Дата принятия: 13 июля 2020г.
Номер документа: 33-1510/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 июля 2020 года Дело N 33-1510/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в составе:
председательствующего Нимаевой О.З.
судей коллегии Базарова В.Н. и Вагановой Е.С.
при секретаре Мархаевой С.Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермаковой Ольги Васильевны к ООО "СК "Дом", ООО "Партнер-Строй-Инвест" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО "Партнер-Строй-Инвест" по доверенности Симаковой И.В. на решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 28 января 2020 г., которым постановлено:
Исковые требования Ермаковой Ольги Васильевны к ООО "СК Дом", ООО "Партнер-Строй-Инвест" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "СК Дом" в пользу Ермаковой Ольги Васильевны неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 70 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.
Взыскать с ООО "Партнер-Строй-Инвест" в пользу Ермаковой Ольги Васильевны неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 120 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.
Взыскать с ООО "СК Дом" в доход бюджета муниципального образования городского округа г. Улан-Удэ государственную пошлину в размере 2600 руб.
Взыскать с ООО "Партнер-Строй-Инвест" в доход бюджета муниципального образования городского округа г. Улан-Удэ государственную пошлину в размере 3600 руб.
В удовлетворении остальных требований отказать.
Заслушав доклад судьи Базарова В.Н., ознакомившись с материалами дела и доводами апелляционной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Истец Ермакова О.В. обратилась в суд с иском, в котором просила взыскать с ООО "СК ДОМ" неустойку в размере 492686,14 руб., компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, взыскать с ООО "Партнер-Строй-Инвест" неустойку в размере 785910,71 руб., компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Исковые требования мотивированы тем, что 21.07.2015 г. между Ермаковой О.В. и ООО "СК ДОМ" заключен договор участия в долевом строительстве N 33. В соответствии с пунктом 1.3 договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира N 48, общей проектной площадью 65,58 кв.м. по адресу: г<...>. В соответствии с п. 2.1 договора стоимость долевого участия в строительстве 2 295 300 руб. Согласно пункту 3.1 договора срок передачи объекта долевого строительства не позднее 2 квартала 2016 г., то есть до 30.06.2016 г. Между Ермаковой О.В., ООО "СК ДОМ" и ООО "Партнер-Строй-Инвест" 17.05.2017 г. заключено соглашение о передаче функций, прав и обязанностей застройщика новому застройщику по договору участия в долевом строительстве N 33 от 21.07.2015 г., по которому функции застройщика, все права и обязанности перешли от ООО "СК ДОМ" к ООО "Партнер-Строй-Инвест". До настоящего времени застройщик свои обязательства не исполнил, просрочка исполнения обязательства составляет 320 дней. С учетом увеличения требований истец просила взыскать с ООО "СК ДОМ" неустойку за период с 01.07.2016 г. по 17.05.2017 г. в размере 454354,64 руб., с ООО "Партнер-Строй-Инвест" неустойку за период с 18.05.2017 г. по 27.12.2019 г. в размере 912381,75 руб.
Определением суда от 10.04.2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено ЖСК "Весна".
Определением суда от 27.12.2019 г. принято увеличение исковых требований.
Истец Ермакова О.В. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о рассмотрении дела, заявила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца по доверенности Андаева Т.М. исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения по обстоятельствам дела так, как они изложены в исковом заявлении. Просит иск удовлетворить с учетом увеличения размера неустойки.
Представитель ответчика ООО "СК ДОМ" по доверенности Павленко О.В. исковые требования не признала, суду представила письменные возражения на исковое заявление, доводы которых поддержала в полном объеме.
Представители ответчика ООО "Партнер-Строй-Инвест" Ламожапов Ч.С., Симакова И.В. исковые требования также не признали, суду представили письменные возражения.
Представитель третьего лица ЖСК "Весна" Симакова И.В., действующая на основании выписки из ЕГРЮЛ, полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению, представила письменное возражение на иск, доводы которого поддержала в полном объеме.
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ постановилприведенное выше решение.
Оспаривая законность принятого решения, представитель ответчика ООО "Партнер-Строй-Инвест" по доверенности Симакова И.В. в апелляционной жалобе просит о его отмене. В обоснование доводов апелляционной жалобы излагает обстоятельства дела. Указывает, что вопрос правопреемства не был предметом рассмотрения, должен рассматриваться в отдельном судебном заседании в связи с чем возложение на ООО "Партнер-Строй-Инвест" обязанности отвечать по обязательствам ООО "СК "Дом" необоснованно. Отмечает, что поскольку соглашение о передаче функций, прав и обязанностей от старого застройщика к новому застройщику с Ермаковой О.В. не было зарегистрировано в Росреестре, оно является незаключенным в силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). По мнению апеллянта, ООО "Партнер-Строй-Инвест" по всем финансовым, материальным и другим обязательствам застройщика, возникшим до дня регистрации данного соглашения, ответственности не несет. Отмечает, что Ермакова О.В. уклоняется от подписания типового соглашения ради освобождения от уплаты денежных средств для достройки дома.
На заседании судебной коллегии представители истца Ермаковой О.В. - Сафонов В.С., Андаева Т.М. против доводов апелляционной жалобы возражали.
Представитель ответчика ООО "Партнер-Строй-Инвест" Симакова И.В. доводы апелляционной жалобы поддержала.
Истец Ермакова О.В. на заседание судебной коллегии не явилась, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия.
ООО "СК "Дом", ЖСК "Весна" извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, представителей не направили, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем на основании статей 327, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
На основании положений части 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представлении.
В случае если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части (часть 2 статьи 327.1 ГПК РФ).
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и судом первой инстанции установлено, 21.07.2015 г. между СК "ДОМ" и Ермаковой О.В. был заключен договор участия в долевом строительстве N 33, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, бульвар Карла Маркса 18 А, а истец обязалась профинансировать строительство части этого жилого дома в объеме двухкомнатной квартиры N 48 (строительный номер) на 12 этаже общей проектной площадью ориентировочно 65,58 кв.м.
Согласно пункту 2.1 договора объект долевого строительства оценивается сторонами в 2 295 300 руб., цена одного квадратного мета составляет 35000 руб.
Как следует из материалов дела, обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнены истцом полностью, что подтверждается соглашением о проведении зачета взаимных требований от 30.07.2015 года. Согласно данному соглашению, ООО СК "ДОМ", являясь кредитором Ермаковой О.В. на сумму 3921400 руб., в свою очередь Ермакова О.В. являясь кредитором ООО "СК "ДОМ" на сумму 2825000 руб., произвели зачет взаимных требований ну сумму 2825000 рублей. Оставшаяся сумма 1096400 рублей была зачтена ООО "СК "ДОМ" за счет требований ИП Шкирьятовой И.В., являющейся кредитором ООО "СК "ДОМ" по договорам поставки товарного бетона на сумму 851400 рублей. Остаток задолженности в сумме 245000 руб. подлежал оплате товарным бетоном ИП Шкирьятовой И.В.
Рассмотрение настоящего гражданского дела было приостановлено до рассмотрения гражданского дела по иску ООО "Парнер-Строй-Инвест" к Ермаковой О.В., ИП Шкирьятовой И.В. о признании соглашения о проведении зачета взаимных требований ничтожной сделкой, расторжении договоров участия в долевом строительстве. Решением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 12.08.2019 г. исковые требования ООО "Партнер-Строй-Инвест" к Ермаковой Ольге Васильевне, индивидуальному предпринимателю Шкирьятовой Ирине Васильевне о признании соглашения о проведении зачета взаимных требований ничтожной сделкой, расторжении договоров участия в долевом строительстве оставлены без удовлетворения. Апелляционным определением Верховного суда РБ от 20.11.2019 г. решение суда оставлено без изменения.
В соответствии с пунктом 3.1. договора застройщик принял на себя обязательство передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее 2 квартала 2016 года. Таким образом, по условиям договора, объект долевого строительства должен был быть передан участнику не позднее 30.06.2016 года.
Из пояснений представителя ООО СК "ДОМ" следовало, что в 2016 году счета застройщика были арестованы, строительство остановилось. Для решения вопросов окончания строительства дома 28.09.2016 года дольщиками дома был создан и зарегистрирован ЖСК "Весна".
30.11.2016 г. Комитетом по строительству Администрации г.Улан-Удэ выдано ЖСК "Весна" разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по бул.Карла Маркса, 18А, на земельном участке с кадастровым номером 03:24:033501:12. В связи с тем, что строительство дома ЖСК не могло осуществляться в рамках Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", изыскивались иные способы завершения строительства.
Согласно договору купли-продажи земельного участка от 23.05.2017 г. от ООО "СК "ДОМ" осуществлена передача ООО "Партнер-Строй-Инвест" земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, расположенного в границах участка по адресу: <...>, площадью 1334 кв.м., кадастровый номер ... Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Бурятия 12.02.2018 года.
Между ООО СК "ДОМ", участниками долевого строительства и ООО "Партнер-Строй-Инвест" заключены соглашения о передаче функций, прав и обязанностей застройщика ООО СК "ДОМ" к новому застройщику ООО "Партнер-Строй-Инвест" по договору участия в долевом строительстве.
Решением Октябрьского суда г. Улан-Удэ от 26.12.2017 г. исковые требования ряда участников долевого строительства, ЖСК "Весна", ООО "Партнер-Строй-Инвест" к Сазонову П.К. о регистрации перехода права собственности на земельный участок к новому застройщику и соглашения по передаче функций, прав и обязанностей от прежнего застройщика к новому застройщику удовлетворены. Решение суда вступило в законную силу 31.01.2018 года.
Аналогичное соглашение о передаче функций, прав и обязанностей застройщика было заключено 17.05.2017 г. между ООО "СК "ДОМ", ООО "Партнер-Строй-Инвест" и Ермаковой О.В., которое не было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Республике Бурятия.
20.02.2018 г. Комитетом по строительству Администрации г.Улан-Удэ выдано ООО "Партнер-Строй-Инвест" разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по бул.Карла Маркса, 18А, на земельном участке с кадастровым номером ...
Разрешение на строительство неоднократно продлялось Комитетом по строительству Администрации г. Улан-Удэ.
31.10.2019 г. МУ "Комитет по строительству Администрации г. Улан-Удэ" выдало разрешение на ввод объекта "Многоквартирный жилой дом по бульвару <...> в Октябрьском районе г. Улан-Удэ" в эксплуатацию N 04-302000-34-2019.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, квартира участнику долевого строительства Ермаковой О.В. не передана, из-за наличия разногласий по цене договора.
Разрешая спор, учитывая, что в ходе судебного разбирательства факт нарушения застройщиком ООО СК "ДОМ" срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства нашел свое подтверждение, приняв во внимание, что соглашения о передаче функций, прав и обязанностей застройщика от 17.05.2017 г., подписанные сторонами, не были зарегистрированы по инициативе ответчика ООО "Партнер-Строй-Инвест", пришел выводу о том, что заявленные истцом требования о взыскании неустойки являются законными и обоснованными.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они сделаны на основании исследования всех представленных по делу доказательств в их совокупности, с учетом требований действующего законодательства, регулирующего правоотношения сторон и соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам.
В силу положений статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ одним из оснований возникновения обязательств является договор.
К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
В пункте 1 статьи 425пункте 1 статьи 425 ГК РФ закреплено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Соглашения от 17.05.2017 г. между ООО "СК "ДОМ", ООО "Партнер-Строй-Инвест" и Ермаковой О.В. содержит все существенные условия о передаче функций, прав и обязанностей Застройщика Новому застройщику (ООО "Партнер-Строй-Инвест") по договорам участия в долевом строительстве N 33 от 21.07.2015г.
По смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ (п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора").
Вместе с тем, для самих сторон заключивших указанное выше соглашение отсутствие государственной регистрации правового значения не имеет.
С учетом изложенного, доводы жалобы относительно незаключенности соглашения, подлежат отклонению.
Доводы апелляционной жалобы о том, что вопрос правопреемства не был предметом рассмотрения, должен рассматриваться в отдельном судебном заседании не состоятелен, поскольку основан на неверном толковании норм права.
Необходимым условием правопреемства по смыслу статьи 44 ГПК РФ должна являться замена стороны в материальном правоотношении, то есть процессуальное правопреемство означает переход процессуальных прав и обязанностей от одного субъекта соответствующего материального правоотношения к другому, что влечет занятие правопреемником процессуального статуса правопредшественника.
В данном же случае передача ООО "Партнер-Строй-Инвест" прав и обязанностей по соглашению не исключает возможности обращения в суд с иском к новому застройщику, о необходимости процессуального правопреемства не свидетельствует.
Иные доводы основанием ля отмены оспариваемого решения суда не являются.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 28 января 2020 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий судья: О.З. Нимаева
Судьи коллегии: Е.С. Ваганова
В.Н. Базаров
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
