Определение Судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 28 мая 2020 года №33-1510/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 мая 2020 года Дело N 33-1510/2020
гор. Брянск 28 мая 2020 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего Зубковой Т.И.,
судей областного суда Ильюхиной О.Г., Сокова А.В.,
при секретаре Раковской И.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Маричевой Т.В. на решение Навлинского районного суда Брянской области от 27 января 2020 года по иску Маричевой Т.В. к ФИО2 и Алтуховской поселковой администрации Навлинского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
Заслушав доклад судьи Сокова А.В., объяснения Маричевой Т.В., возражения представителя Потоцкой А.И. - Гришаева А.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Маричева Т.В. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в октябре 2001 года она купила у Потоцкой А.И. за <данные изъяты> рублей домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, которым пользуется по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственностью, несет бремя содержания дома, сделала пристройку к дому, своевременно оплачивает коммунальные услуги. В подтверждение продажи указанного жилого и земельного участка, Потоцкая А.И. передала ей документы на дом, а также ключи от дома. Право пользования домом никем не оспаривалось, никто из третьих лиц не истребовал имущество из незаконного владения. В связи с этим, истица просила суд признать за ней право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, по праву приобретательной давности.
Определением судьи Навлинского районного суда Брянской области от 10 января 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.
Решением Навлинского районного суда Брянской области от 27 января 2020 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе Маричева Т.В. просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований, указывая, что решение принято с нарушением норм материального и процессуального права, без учета всех имеющих значение для дела обстоятельств.
Потоцкая А.И., представители Алтуховской поселковой администрации Навлинского района Брянской области и Управления Росреестра по Брянской области, извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в судебное заседание не явились, судебная коллегия на основании ст.167 ГПК РФ сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, решение в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе согласно ст.327.1 ГПК РФ, оценив пояснения истицы и представителя ответчицы, судебная коллегия полагает, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником жилого дома с кадастровым номером N общей площадью 65,1 кв. м и земельного участка с кадастровым номером N общей площадью 868 кв. м, расположенных по адресу: <адрес> является Потоцкая А.И. Ограничений прав и обременений на данные объекты недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности в Управлении Росреестра на земельный участок зарегистрировано на основании свидетельства N от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом - на основании договора бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ, реестр N.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, право распоряжаться имуществом имеет собственник имущества либо уполномоченное им лицо. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
При этом, ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности).
Маричева Т.В. в обоснование иска о признании права собственности на объекты недвижимого имущества - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: д. <адрес>, N в силу приобретательной давности, указывает на обстоятельство приобретения недвижимого имущества у Потоцкой А.И. в 2001 году без оформления каких-либо документов. Обосновывая тем, что Потоцкая А.И. передала истцу документы на дом, ключи от дома и в течение продолжительного времени не предъявляла к истцу претензии по поводу владения указанным домом и земельным участком и возведению пристройки.
Требования истца обоснованы наличием соглашения с лицом о последующей передаче права собственности на спорное имущество на основании сделки, заключенной в устной форме, путем фактической передачи ключей и денежных средств, которые переданы были сразу. В 2002 году стали готовить документы для оформления сделки купли-продажи указанного имущества, однако договор купли-продажи должным образом до настоящего времени не оформлен.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований Маричевой Т.В., суд правильно исходил из того, что суду не представлено каких-либо письменных доказательств, свидетельствующих о передаче прав собственности или соглашения о последующей передаче права собственности на спорное имущество Маричевой Т.В. от Потоцкой А.И., права которой на дом и земельный участок зарегистрированы в установленном законом порядке. Оплата коммунальных платежей (электроэнергии, водоснабжения, налогов), проведение реконструкции жилого дома не свидетельствовало о владении спорным объектом недвижимости как своим собственным на протяжении срока, с течением которого, может возникнуть соответствующее право.
В силу требований норм действующего законодательства, добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
Поскольку Маричевой Т.В. известен собственник спорного имущества, заблуждений относительно прав на данный объект недвижимого имущества у неё не могло возникнуть, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что факт длительного пользования жилым домом и земельным участком не является основанием возникновения у Маричевой Т.В. права собственности в силу приобретательной давности.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст.67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения.
Доводы апелляционной жалобы Маричевой Т.В. о том, что суд ввиду её неявки по вторичному вызову должен был оставить исковое заявление без рассмотрения, не могут повлечь отмену состоявшегося по делу решения, поскольку у суда не было законных оснований для оставления без рассмотрения искового заявления Маричевой Т.В. по основаниям абз.8 ст.222 ГПК РФ, так как участвующий в судебном заседании от 27 января 2020 года представитель ответчика Потоцкой А.И. - Гришаев А.В. настаивал на рассмотрении дела по существу (л.д.91).
Иные доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции, которым суд дал надлежащую оценку, с этой оценкой судебная коллегия согласна. Фактически доводы апелляционной жалобы повторяют доводы искового заявления, направлены на иную оценку доказательств и иное толкование норм материального права, что не является основанием к отмене решения суда.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам жалобы нет.
Руководствуясь ст. ст. 328- 330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Навлинского районного суда Брянской области от 27 января 2020 года по иску Маричевой Т.В. к ФИО2 и Алтуховской поселковой администрации Навлинского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок оставить без изменения, апелляционную жалобу Маричевой Т.В. - без удовлетворения.
Председательствующий Т.И. Зубкова
Судьи О.Г. Ильюхина
А.В. Соков


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка