Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 августа 2021 года Дело N 33-15094/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Зинкиной И.В.

судей Ковалева А.М., Максимова Е.А.

при секретаре Бурцевой А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-599/2021 по иску Муругова Ивана Евгеньевича к Байде Сергею Валерьевичу, Губареву Александру Викторовичу, Котову Вячеславу Петровичу, Шенкелю Сергею Васильевичу, Чёбину Максиму Петровичу, третье лица не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной Службы Государственного кадастра и картографии по Ростовской области, и.о. конкурсного управляющего ПК "ЖСК "Атлант" - Тарасов Иван Сергеевич, Масляников Андрей Вячеславович об истребовании имущества из чужого незаконного владения, исключении из числа собственников, признании права собственности;

по встречному иску Шенкель Сергея Васильевича к Муругову Ивану Евгеньевичу, третье лица не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Байда Сергей Валерьевич, Губарев Александр Викторович, Котов Вячеслав Петрович, Чёбин Максим Петрович, Костенко Татьяна Ивановна, Управление Федеральной Службы Государственного кадастра и картографии по Ростовской области, Попова Лариса Петровна, Петренко Светлана Валентиновна, Министерство финансов РФ о признании договора, квитанции, справки недействительными, признании права собственности не возникшим, признании добросовестным приобретателем;

по встречному иску Котова Вячеслава Петровича к Муругову Ивану Евгеньевичу третьи лица не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Байда Сергей Валерьевич, Губарев Александр Викторович, Шенкель Сергей Васильевич, Чёбин Максим Петрович, Костенко Татьяна Ивановна, Управление Федеральной Службы Государственного кадастра и картографии по Ростовской области, Тарасенко Анна Александровна, Министерство финансов РФ о признании договора, квитанции, справки недействительными, признании права собственности не возникшим, признании добросовестным приобретателем;

по встречному иску Губарева Александра Викторовича к Муругову Ивану Евгеньевичу, Байде Сергею Валерьевичу, третье лица не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной Службы Государственного кадастра и картографии по Ростовской области, Министерство финансов РФ о признании добросовестным приобретателем, по апелляционным жалобам Чебина М.П., Байды С.В., Шенкеля С.В., Губарева А.В., Котова В.П. на решение Новочеркасского городского суда Ростовской области от 07 июня 2021 года. Заслушав доклад судьи Зинкиной И.В., судебная коллегия,

установила:

Муругов И.Е. обратился в суд с иском об истребовании квартир из чужого незаконного владения, исключении из числа собственников, признании права собственности,ссылаясь на то, что в период с 19 августа 2016 года по 19 октября 2016 годаприобрелсемь спорных квартир N 3, N 16, N 20, N 23, N 27, N 31, N 36 расположенных поадресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Квартиры приобретены в "Жилищно-строительном кооперативе "Атлант" в лице председателя правления П.Н.В. по договорам паевого взноса.

Впоследствии истцу стало известно, что право собственности на спорные квартиры N 3, N 16, N 31 зарегистрировано за Байда С.В., на квартиру N 20 право собственности зарегистрировано за Губаревым А.В., на квартиру N 23 право собственности зарегистрировано за Котовым В.П., на квартиру N 27 право собственности зарегистрировано за Шенкель С.В., право собственности на квартиру N 10 зарегистрировано за Костенко Т.И., на квартиру N 36 право собственности зарегистрировано за Чебиным М.П.

Истец в порядке ст. 39 ГПК РФ отказался от исковых требований к Костенко Т.И. Определением суда от 07 июня 2021 года судом принятуказанный отказ от исковых требований, в этой части производство по делу прекращено.

Шенкель С.В. обратился со встречным исковыми требованиями к Муругову И.Е. о признании договора, квитанции, справки недействительными, признании права собственности не возникшим, признании добросовестным приобретателем.

В обоснование исковых требований Шенкель С.В. ссылался на то, что заключенный между Муруговым И.Е. и ПК "ЖСК "Атлант" договор N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 22 сентября 2016 года является мнимой а также притворной сделкой. Муругов И.Е. не являлся членом ЖСК, деньги за спорную квартиру не вносил, квартира ему не предоставлялась и не передавалась,

На основании изложенногоШенкель С.В. полагал, что документы, выданные Муругову. И.Е.,являются ничтожными и у суда не имеется оснований для признания права собственности на спорную квартиру за МуруговымИ.Е.

Котовым В.П. так же заявлены встречные исковые требования к Муругову И.Е. о признании договора, квитанции, справки недействительными, признании права собственности не возникшим, признании добросовестным приобретателем.

В обоснование исковых требований истец по встречному иску ссылался на аналогичные обстоятельства, а также на пропуск истцом срока исковой давности.

Губаревым А.В. так же заявлен встречный иск к МуруговуИ.Ев., Байде С.В.о признании добросовестным приобретателем квартиры N 20, расположенной по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 07 июня 2021 г. исковые требования Муругова И.Е. к Байде С.В., Губареву А.В., Котову В.П., Шенкелю С.В., Чёбину М.П. об истребовании из чужого незаконного владения, исключении из числа собственников, признании права собственности; удовлетворены.

За Муруговым И.Е. признано право собственности на квартиру N 3, площадью61.8кв.м.. кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. расположенную по адресу:АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Байда С.В. исключен из числа собственников указанной квартиры.

Квартира N 3 истребована из чужого незаконного владения Байда С.В. в пользу Муругова И.Е.

За Муруговым И.Е. признано право собственности на квартиру N 16, площадью 38,6 кв.м., кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Байда С.В. исключен из числа собственников указанной квартиры.

Квартира N 16 истребована из чужого незаконного владения Байда С.В. в пользу Муругова И.Е.

За Муруговым И.Е. признано право собственности на квартиру N 31, площадью73.9кв.м., кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. расположенную по адресу:АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Байда С.В. исключен из числа собственников указанной квартиры.

Квартира N 31 истребована из чужого незаконного владения Байда С.В. в пользу Муругова И.Е.

За Муруговым И.Е. признано право собственности на квартиру N 20, площадью 38,6 кв.м., кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную по адресу. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Губарев А.В. исключен из числа собственниковуказанной квартиры.

Квартира N 20 истребована из чужого незаконного владения Губарева А.В. в пользу Муругова И.Е.

За Муруговым И.Е.признано право собственности на квартиру N 23, площадью 38.6 кв.м., кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Котов В.П. исключен из числа собственников указанной квартиры.

Квартира N 23 истребована из чужого незаконного владения Котова В.П.в пользу Муругова И.Е.

За Муруговым И.Е. признано право собственности на квартиру N 27, площадью 38,6 кв.м., кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Шенкель С.В. исключен из числа собственников указанной квартиры.

Квартира N 27 истребована из чужого незаконного владения Шенкеля С.В.. в пользу Муругова И.Е.

За Муруговым И.Е.признано право собственности на квартиру N 36, площадью 38,5 кв.м., кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Чёбина М.П. исключен из числа собственников указанной квартиры.

Квартира N 36 истребована из чужого незаконного владения Чёбина М.П. в пользу Муругова И.Е.

Встречные исковые требования Шенкеля С.В., Котова В.П. к Муругову И.Е. о признании добросовестным приобретателем, признании договоров, квитанции, справки недействительными, признании права собственности не возникшим, оставлены без удовлетворения.

Также оставлены без удовлетворения встречные исковые требования Губарева А.В. к Муругову И.Е., Байде С.В. о признании добросовестным приобретателем.

С указанным решением не согласились ответчики Чебин М.П., Байда С.В., Шенкель С.В., Губарев А.В., Котов В.П,подали апелляционные жалобы, содержащие доводы о недоказанности истцом приобретения права собственности на спорные квартиры на основании членства в ЖСК.

Ответчики указывают на то, что Муруговым И.Е. не доказано наличие у него денежных средств, необходимых для приобретения квартир.

Апеллянты полагают, что, поскольку право собственности истца на спорные квартиры не было зарегистрировано, то у него не возникло права собственности на них. Спорные объекты недвижимости в фактическом владении истца не находились, в связи с чем не могли быть истребованы в порядке ст.302 ГК РФ в пользу Муругова И.Е.Приводят доводы о невозможности истребования имущества у добросовестного приобретателя, коими они являются.

Апеллянты также указывают на пропуск истцом срока исковой давности для обращения с заявленными требованиями, поскольку о нарушении своих прав он должен был узнать в 2016 году.

Котовым В.П., Шенкелем С.В. поданы дополнения к апелляционным жалобам, в которых приведены ссылки на иную судебную практику разрешения дел данной категории.

Муруговым И.Е. представлен отзыв на апелляционные жалобы, в которых истец находит решение суда законным и обоснованным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав представителя Шенкель С.В., Котова В.П. - Каращука В.С., представителяЧёбина М.П. - Кабаненкова В.Е., представителяМуругова И.Е. - Белана А.В., посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о дате слушания дела надлежащим образом, в порядке ст.167 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Между тем, таких нарушений при проверке доводов апелляционной жалобы, судебной коллегией не установлено.

Разрешая спор, суд правильно применил к правоотношениям сторон положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона РФ от 19.06.1992 N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации", п. 2 ст. 8, ч. 4 ст. 218, ст. ст. 301, 302 ГК РФ, ч. 1 ст. 129 и ч. 3 ст. 214 ЖК РФ, учел разъяснения, данные в п.п. 11, 35, 36, 52, 59 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и при оценке доказательств с соблюдением требований ст. ст. 56, 67 ГПК РФ обоснованно признал за истцом право собственности на спорные квартиры и исключил право собственности на них ответчиков, истребовав из чужого незаконного владения названных ответчиков спорные квартиры.

Оснований для иных выводов судебная коллегия не находит.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу части 3 статьи 214 Жилищного кодекса РФ основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В соответствии с частью 1 статьи 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Как видно из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции,между ПК "Жилищно-строительный кооператив "Атлант" в лице председателя П.Н.В.и МуруговымИ.Е. заключены следующие договора паевого взноса:

- 19.10.2016 договор N 3/ПВ, согласно условиям которого член ЖСК обязался оплатить паевой, взнос в размере и порядке, предусмотренном Договором, а ЖСК принять взнос и передать в собственность члену ЖСК жилое помещение квартиру N 3 общей площадью 62,5 кв.м, в строящемся многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН для чего осуществить их строительство и сдачу в эксплуатацию.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 19.10.2016года в счет исполнения договора Муруговым И.Е. перечислены ПК ЖСК "Атлант"денежные средства в сумме 2 875 000 рублей.

Согласно справке N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 19.10.2016 года выданной ПК ЖСК "Атлант" Муругов И.Е. является членом (ЖСК, ТСЖ) ПК ЖСК "Атлант" с 19.08.2016 г. и ему принадлежит по праву собственности квартира N 3, общей площадью 62,5 кв.м., находящаяся по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Паевые взносы внесены полностью в сумме два миллиона восемьсот семьдесят пять тысяч рублей.

- 21.09.2016 г. договор N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, согласно условиям которого член ЖСК обязался оплатить паевой взнос в размере и порядке, предусмотренном Договором, а ЖСК принять взнос и передать в собственность члену ЖСК жилое помещение квартиру N 16 общей площадью 39,8 кв.м, в строящемся многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН для чего осуществить их строительство и сдачу в эксплуатацию.

Согласно квитанции, к приходному кассовому ордеру N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.09.2016 года в счет исполнения договора Муруговым И.Е. перечислены ПК ЖСК "Атлант" денежные средства в сумме 1 830 000 рублей.

Согласно справке N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.09.2016 года выданной ПК ЖСК "Атлант" Муругов И.Е. является членом (ЖСК, ТСЖ) ПК ЖСК "Атлант" с 19.08.2016 г. и ему принадлежит по праву собственности квартира N 16, общей площадью 39,8 кв.м., находящаяся по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Паевые взносы внесены полностью в сумме один миллион восемьсот тридцать тысяч рублей.

- 21.09.2016 г. договор N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, согласно условиям данного договора член ЖСК обязался оплатить паевой взнос в размере и порядке, предусмотренном Договором, а ЖСК принять взнос и передать в собственность члену ЖСК жилое помещение квартиру N 20 общей площадью 40,1 кв.м, в строящемся многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН для чего осуществить их строительство и сдачу в эксплуатацию.

Согласно квитанции, к приходному кассовому ордеру N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.09.2016 года в счет исполнения договора Муруговым И.Е. перечислены ПК ЖСК "Атлант" денежные средства в сумме 1 845 000 рублей.

Согласно справке N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.09.2016 года, выданной ПК ЖСК "Атлант",Муругов И.Е. является членом (ЖСК, ТСЖ) ПК ЖСК "Атлант" с 19.08.2016 г. и ему принадлежит по праву собственности квартира N 20, общей площадью 40,1 кв.м., находящаяся по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Паевые взносы внесены полностью в сумме один миллион восемьсот сорок пять тысяч рублей.

- 21.09.2016 г. договор N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, согласно условиям которого член ЖСК обязался оплатить паевой взнос в размере и порядке, предусмотренном Договором, а ЖСК принять взнос и передать в собственность члену ЖСК жилое помещение квартиру N 23 общей площадью 39,8 кв.м, в строящемся многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН для чего осуществить их строительство и сдачу в эксплуатацию.

Согласно квитанции, к приходному кассовому ордеру N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.09.2016года в счет исполнения договора Муруговым И.Е. перечислены ПК ЖСК "Атлант"денежные средства в сумме 1 830 000 рублей. Согласно справке N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.09.2016 года выданной ПК ЖСК "Атлант" Муругов И.Е. является членом (ЖСК, ТСЖ) ПК ЖСК "Атлант" с 19.08.2016 г. и ему принадлежит по праву собственности квартира N 23, общей площадью 39,8 кв.м., находящаяся по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Паевые взносы внесены полностью в сумме один миллион восемьсот тридцать тысяч рублей.

- 22.09.2016 г. договор N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, согласно условиям которого член ЖСК обязался оплатить паевой взнос в размере и порядке, предусмотренном Договором, а ЖСК принять взнос и передать в собственность члену ЖСК жилое помещение квартиру N 27 общей площадью 40,1 кв.м, в строящемся многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН для чего осуществить их строительство и сдачу в эксплуатацию.

Согласно квитанции, к приходному кассовому ордеру N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 22.09.2016 года в счет исполнения договора Муруговым И.Е. перечислены ПК ЖСК "Атлант" денежные средства в сумме 1 845 000 рублей.

Согласно справке N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 22.09.2016 года выданной ПК ЖСК "Атлант" Муругов И.Е. является членом (ЖСК, ТСЖ) ПК ЖСК "Атлант" с 19.08.2016 г. и ему принадлежит по праву собственности квартира N 27, общей площадью 40,1 кв.м., находящаяся по адресу: |АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Паевые взносы внесены полностью в сумме один миллион восемьсот сорок пять тысяч рублей.

- 19.08.2016 г. договор NНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, согласно условиям которого член ЖСК обязался оплатить паевой взнос в размере и порядке, предусмотренном Договором, а ЖСК принять взнос и передать в собственность члену ЖСК жилое помещение квартиру N 31 общей площадью 74,6 кв.м, в строящемся многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН для чего осуществить их строительство и сдачу в эксплуатацию.