Дата принятия: 02 сентября 2019г.
Номер документа: 33-15083/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 сентября 2019 года Дело N 33-15083/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда
в составе председательствующего Мосинцевой О.В.
судей Поддубной О.В., Корниловой Т.Г.
при секретаре Атикян Э.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Цивцивадзе Георгия Мурмановича к ООО "Дизайн СЛ", третьи лица: Пролетарский районный отдел судебных приставов г. Ростова-на-Дону, ТУ Росимущества в Ростовской области, ПАО КБ "Центр-инвест", Чистякова Галина Игоревна о признании недействительными результатов торгов, по апелляционной жалобе Цивцивадзе Георгия Мурмановича на решение Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 24 апреля 2019 года,
Заслушав доклад судьи Мосинцевой О.В., судебная коллегия,
установила:
Цивцивадзе Г.М. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 27 июня 2016 года в пользу ОАО КБ "Центр-Инвест" с Цивцивадзе Г.М. и Чистяковой Г.И. солидарно взыскана задолженность по кредитному договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21 февраля 2011 года в размере 1 359 603 рубля 40 коп. и обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 74,4 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
В рамках возбужденного исполнительного производства в отношении истца, указанное заложенное имущество судебным приставом Пролетарского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону арестовано и передано в ТУ Росимущества в Ростовской области на реализацию на открытых торгах в форме аукциона.
По мнению истца, при проведении торгов были допущены существенные нарушения законодательства, являющиеся основанием для признания таких торгов недействительными.
Истец указывает на нарушение порядка опубликования информации о публичных торгах, предусмотренного положениями ч. 2 ст. 448 ГК РФ. Так, информация о проведении торгов в сети Интернет не была размещена в предусмотренные законом сроки, что повлекло недоступность информации потенциальным покупателям, заинтересованным в приобретении реализуемого имущества.
В обоснование своей позиции истец указывал, что организатор торгов - ответчик ООО "Дизайн СЛ" на основании распоряжения ТУ Росимущества в Ростовской области организовало проведение публичных торгов в отношении заложенного имущества с нарушением срока, установленного ч.2ст. 448 ГК РФ: первые торги, назначенные на 20 июня 2017 года (дата публикации объявления 26 мая 2017 года на сайте http://torgi.gov.ru); вторые торги, назначенные на 16 октября 2017 года (дата публикации объявления 21 сентября 2017 года на сайте http://torgi.gov.ru). Кроме того, по мнению истца, информация о проведении торгов опубликована с нарушением срока: в печатном издании "Наше время" дата публикации 25 мая 2017 года, номер 167 (дата торгов 20 июня 2017 года); дата публикации 21 сентября 2017 года, номер 293 (дата торгов 16 октября 2017 года). На официальном сайте Управления Федеральной службы судебных приставов России по Ростовской области информация опубликована 26 мая 2017 года в 20:51 (дата торгов 20 июня 2017 года) и 21 сентября 2017 года в 19:51 (дата торгов 16 октября 2017 года).
На основании изложенных обстоятельств, истец просил суд признать недействительными (ничтожными) результаты публичных торгов от 20 июня 2017 года и 16 октября 2017 года; прекратить зарегистрированное право собственности ОАО КБ "Центр-Инвест" на недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 74,4 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, исключив сведения из Единого государственного реестра недвижимости за ОАО КБ "Центр-Инвест" в отношении указанной квартиры и взыскать с ООО "Дизайн СЛ" судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 24 апреля 2019 года в удовлетворении исковых требований Цивцивадзе Г.М. отказано.
Не согласившись с решением суда, Цивцивадзе Г.М. подал на него апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, которым его исковые требования удовлетворить. Ссылается на обстоятельства аналогичные, изложенным в иске.
Указывает на нарушение правил проведения торгов, выразившиеся в том, что извещение об их проведении было опубликовано не за тридцать дней, как предусмотрено п.2 ст.448 ГК РФ, а за 25/26 дней. Данные нарушения оказали существенное влияние на результат торгов. Допущенное нарушение привело к тому, что торги не состоялись, ОАО КБ "Центр-Инвест" приняло на баланс нереализованное недвижимое имущество по стоимости на 25% меньше стоимости, по которой могло быть реализовано имущество должника и погаситься его задолженность перед кредитором, включая по иным однородным кредитным обязательствам истца.
Кроме того, в жалобе отмечается, что надлежащее извещение о проведении торгов направлено на привлечение наибольшего количества заинтересованных лиц с целью выявления наилучшего предложения об условиях продажи.
Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие апеллянта ......, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом.
Ознакомившись с материалами дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав в судебном заседании пояснения Чистяковой Г.И., действующей от своего имени и по доверенности от имени Цивцивадзе Г.М., судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда.
Организация и порядок проведения торгов регулируются положениями ст. 448 ГК РФ.
Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, в том числе ст. 448 ГК РФ, в соответствии со ст. 449 ГК РФ, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора с лицом, выигравшим торги. Основанием для признания торгов недействительными в таком случае являются такие нарушения правил их проведения, которые имеют существенное влияние на результаты торгов, находящиеся в причинной связи с ущемлением прав и законных интересов истца. Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством, наличие защищаемого права или интереса, а также тот факт, что имевшее с его точки зрения нарушение правил торгов оказало существенное влияние на его права.
По ст. 449 ГК РФ торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Признание торгов недействительным влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
Исходя из п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 декабря 2005 года N 101 "Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства" лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.
Согласно ч. 1 - 4 ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства.
Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства.
Согласно ч. 2 ст. 90 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" порядок проведения торгов устанавливается ГК РФ, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.
Согласно ст. 89 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 87 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация недвижимого имущества должника, имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.
Статья 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" устанавливает, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Законом об ипотеке. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку Законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии с ч. 3 ст. 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.
В соответствии с п. 2, 3 Постановления Правительства РФ от 30января 2013 года N 66 "О Правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со ст. 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения.
Нарушение указанных требований к процедуре проведения торгов является обстоятельством, достаточным для признания торгов недействительными по иску должника, заинтересованного в надлежащем проведении публичных торгов для обеспечения конкуренции покупателей и получения наибольшей цены за продаваемое имущество.
В соответствии с разъяснениями п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 года N "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.
Судом установлено, что на основании выданного Кировским районным судом г. Ростова-на-Дону исполнительного листа серии НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 15 ноября 2016 года, Пролетарским районным отделом судебных приставов г. Ростова-на-Дону возбуждено исполнительное производство НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, которое постановлением судебного пристава-исполнителя от 23 ноября 2017 года окончено в связи с фактическим исполнением исполнительного документа (л.д. 105-109).
В рамках исполнительного производства 07 марта 2017 года судебным приставом-исполнителем Пролетарского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону было вынесено постановление о передаче арестованного имущества (квартиры по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащей на праве собственности Цивцивадзе Г.М.) в ТУ Росимуществв в Ростовской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона (л.д. 64).
Распоряжением ТУ Росимущества в Ростовской области от 03 мая 2017 года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (л.д. 63) реализация арестованного имущества (спорной квартиры) поручена ООО "Дизайн СЛ".
Из материалов дела следует и не опровергалось участниками процесса, что первые торги были назначены на 20 июня 2017 года. Публикация объявления в газете "Наше Время" состоялась 25 мая 2017 года (N 167), на официальном сайте УФССП России по Ростовской области - 26 мая 2017 года в 20:51, на сайте http://torgi.gov.ru - 26 мая 2017 года. В день подведения итогов (20 июня 2017 года в 08:05) были составлены: протокол об определении участников торгов и протокол о результатах проведения открытых торгов по лоту N 23 (залоговое имущество истца) по продаже арестованного имущества от 20 июня 2017 года. В связи с отсутствием заявок по данному лоту торги были признаны несостоявшимися.
Вторичные торги по данному имуществу были назначены на 16 октября 2017 года. Публикация объявления в газете "Наше Время" состоялась 21 сентября 2017 года (N 293), на официальном сайте Управления Федеральной службы судебных приставов России по Ростовской области - 21 сентября 2017 года в 19:51, на сайте http://torgi.gov.ru - 21 сентября 2017 года. В день подведения итогов (12 октября 2017 года в 15:41) были составлены: протокол об определении участников торгов и протокол о результатах проведения открытых торгов по лоту N 7 (залоговое имущество истца) по продаже арестованного имущества от 16 октября 2017 года. В связи с отсутствием заявок по данному лоту торги были признаны несостоявшимися.
В связи с тем, что торги были признаны несостоявшимися, нереализованное на торгах недвижимое имущество передано 23 ноября 2017 года ОАО КБ "Центр-Инвест" в счет погашения задолженности по исполнительному листу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по делу N 2-1531/2016. Право собственности ОАО КБ "Центр-Инвест" зарегистрировано 29 июня 2018 года.
Принимая решение по делу, суд руководствовался статьями 448, 449 ГК РФ, положениями Федерального закона от 02 октября 2007 года N229-ФЗ "Об исполнительном производстве" и исходил из того, что информация о торгах, назначенных на 20 июня 2017 года, была опубликована за 26 дней, а о торгах, назначенных на 16 октября 2017 года - за 25 дней.
Установив данные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что истцовой стороной не представлено доказательств нарушения его прав, как и не представлено доказательств нарушения установленных законодательством сроков размещения информации о публичных торгах.
В связи с изложенным, исковые требования Цивцивадзе Г.М. были оставлены судом без удовлетворения.
Судебная коллегия не усматривает оснований не согласиться с выводами суда, изложенными в решении, так как они основаны на доказательствах, исследованных и оцененных судом в их совокупности в соответствии с положениями ст. 67 ГГПК РФ и нормах закона, регулирующих спорные отношения сторон.
Доводы жалобы о нарушении правил проведения торгов, выразившихся в том, что извещение об их проведении было опубликовано не за тридцать дней, как предусмотрено п.2 ст.448 ГК РФ, а за 25/26 дней, были предметом оценки в суде первой инстанции и обоснованно отклонены судом.
К реализации заложенного недвижимого имущества на торгах применяются положения Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно п. 3 ст. 57 которого, организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.
Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, выводов суда не опровергают, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права.
При таких обстоятельствах, постановленное решение суда является законным и обоснованным и отмене по доводам жалобы не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Решение Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 24 апреля 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Цивцивадзе Георгия Мурмановича - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
Апелляционное определение изготовлено 05 сентября 2019 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
