Дата принятия: 30 мая 2019г.
Номер документа: 33-1503/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 мая 2019 года Дело N 33-1503/2019
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего: Кисилевской Т.В.,
судей коллегии: Долматова М.В., Евсевьева С.А.
при секретаре Андрюхиной А.В.
с участием прокурора Писаревой О.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Шведова А.А. на решение Ноябрьского городского суда от 12 марта 2019 года, которым постановлено:
исковые требования публичного акционерного общества "Западно- Сибирский коммерческий банк" к Шведову А.А., Шведовой Ю.В. о выселении из жилого помещения расположенного по адрес: <адрес> без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.
Выселить Шведова А.А., ДД.ММ.ГГГГ, Шведову Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать со Шведова А.А., ДД.ММ.ГГГГ, государственную пошлину в бюджет города Ноябрьска 3 000 рублей.
Взыскать со Шведовой Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину в бюджет города Ноябрьск 3 000 рублей.
Заслушав доклад судьи суда ЯНАО Кисилевской Т.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ПАО "Западно-Сибирский коммерческий банк" обратился в суд с иском к Шведову А.А., Шведовой Ю.В. о выселении из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения. В его обоснование указано, что решением Ноябрьского городского суда ЯНАО от 29 июня 2016 года удовлетворен иск банка к Батыжевой З.М., Идигову А.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру N, расположенную по адресу: <адрес>. Банк является собственником спорной квартиры на основании решения суда от 29.06.2016 года, постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Ноябрьск УФСС"П России по ЯНАО от 16 октября 2018 года, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. В настоящее время в спорной квартире проживают, но не зарегистрированы ответчики, в их адрес направлено требование об освобождении жилого помещения, которое до настоящего времени ими не исполнено.
Представитель истца Краснобаева Е.И., действующая на основании доверенности судебном заседании иск поддержала.
Ответчики Шведов А.А., Шведова Ю.В. в суд не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.
В судебное заседание представитель третьего лица ОМВД России по г. Ноябрьску, третье лицо УУП ООУ и ПДН ОМВД России по г. Ноябрьску не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.
Судом постановлено решение, резолютивная часть которого изложена выше. В апелляционной жалобе ответчик Шведов А.А. просит решение суда отменить, предоставить отсрочку исполнения решения до 1.07.2019 года, поскольку он неоднократно заключал кратковременные договоры найма с бывшим собственником, последний - сроком проживания до 01.07.2019 года.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель ПАО "Западно-Сибирский коммерческий банк Е.И.Краснобаева указывает на законность и обоснованность постановленного решения.
Лица, участвующие в деле о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили. В соответствии с положениями ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, заслушав заключение прокурора, указавшего на законность решения суда, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления
Из материалов дела следует, что решением Ноябрьского городского суда ЯНАО от 29 июня 2016 года, вступившим в законную силу, удовлетворен иск Публичного акционерного общества "Западно-Сибирский коммерческий банк". С Батыжевой З.М., Идигова А.Р. в пользу Банка досрочно взыскана солидарно задолженность по кредитному договору N 3222711/11И от 16.06.2011 года в сумме 6 210 325 рублей 26 копеек, судебные расходы в сумме 45 251 рублей 88 копеек. Обращено взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в сумме 5 840 000 рублей. Предоставлена отсрочка исполнения решения в части обращения взыскания на заложенное имущество сроком на 6 месяцев до 29 декабря 2016 года.
В рамках исполнительного производства, на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по городу Ноябрьску УФССП России по ЯНАО от 16 октября 2018 года, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 16 октября 2018 года за ПАО "Западно-Сибирский коммерческий банк" зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> проживают, но не зарегистрированы ответчики Шведов А.А., ДД.ММ.ГГГГ, Шведова Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается рапортом УУ ОМВД России по г. Ноябрьск Мучаева А.Б., актом фактического проживания от 21 февраля 2019 года, обращением ПАО "Запсибкомбанк" в ОМВД России по г.Ноябрьск для оказания содействия в Доступе в спорную квартиру, постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 18.12.2018 года, из которого следует что квартиру занимает Шведов А.А., который был намерен приобрести квартиру у Батыжевой З.М..
Заочным решением Ноябрьского городского суда ЯНАО от 23 января 2019 года прежние собственники квартиры Батыжева З.М., Идигов А.Р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 признаны утратившими право пользования жилым помещением - квартирой N, расположенной по адресу: Ямало<адрес>.
В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Установив указанные обстоятельства, суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, пришел к правильному выводу о необходимости удовлетворения требований Банка, поскольку право пользования жилым помещением у ответчика прекратилось, требование Банка как нового собственника квартиры об ее освобождении оставлено ответчиками без удовлетворения, с Банком ответчики соглашение о пользовании квартирой не заключали.
Судебная коллегия с выводами суда соглашается, считает их законными, основанными на правильном применении и толковании вышеприведенных норм действующего законодательства, поскольку правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой не имеется.
Доказательств и доводов в опровержение указанных выводов суда ответчики ни в суд первой инстанции, ни в суд апелляционной инстанции не представили. Также не представлено доказательств того, что в настоящее время спорное жилое помещение освобождено ответчиком.
Довод апелляционной жалобы о наличии договора найма, препятствующего выселению из нее, не может быть принят судебной коллегией во внимание, поскольку в силу положений п. 1 ст. 78 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ею залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире.
Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.
При разрешении спора судом первой инстанции верно определены юридически значимые по делу обстоятельства, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, нарушений норм материального или процессуального права не допущено.
Апелляционная жалоба не содержит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены судебного постановления.
Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ноябрьского городского суда от 12 марта 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
