Дата принятия: 16 марта 2021г.
Номер документа: 33-1502/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 марта 2021 года Дело N 33-1502/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Поникаровской Н.В.,
судей Ткач Е.И., Харитоненко Н.О.,
при помощнике судьи Гладковой А.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-512/20 по иску Бычковой Татьяны Александровны к администрации МО "Гвардейский городской округ" о признании прав собственности на жилой дом,
по апелляционным жалобам представителя Бычковой Т.А. Петракова В.В., администрации МО "Гвардейский городской округ" на решение Гвардейского районного суда Калининградской области от 26 ноября 2020 года
Заслушав доклад судьи Ткач Е.И., объяснения Бычковой Т.А. и ее представителя Петракова В.В., представителя администрации МО "Гвардейский городской округ" Бренькова Д.А., исследовав доводы апелляционных жалоб, материалы дела, судебная коллегия
установила:
Бычкова Т.А. обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором указала, что в <адрес> находился жилой дом, в котором с 1979 года проживала семья ее отца <данные изъяты> Она (Бычкова Т.А.) зарегистрирована в данном доме с 1994 года. Жилой дом изначально находился в собственности совхоза Знаменский, который в последующем реорганизован в АО "Знаменский", АОЗТ "Знаменский". В 2002 году АОЗТ "Знаменский" весь жилой фонд, в том числе и жилой дом <адрес>, передало в муниципальную собственность. В 2007 году случился пожар, в результате чего жилой дом сгорел. В 2017 году ею, без получения соответствующих разрешений и согласований с органами местного самоуправления, был построен жилой дом (на месте старого дома) общей площадью 73,8 кв.м. Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 73,8 кв.м расположенный по <адрес> в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу приобретательной давности, поскольку спорным жилым домом она
владеет открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет; признать право собственности на самовольную постройку, поскольку возведенный ею жилой дом соответствует требованиям строительным нормам и правилам, ничьих прав не нарушает.
Решением Гвардейского районного суда Калининградской области от 26 ноября 2020 года в удовлетворении иска Бычковой Т.А. отказано.
В апелляционной жалобе представитель Бычковой Т.А. Петраков В.В. действующий на основании доверенности ставит вопрос об отмене решения суда с вынесением нового решения об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на его незаконность и неправильное определение обстоятельств по делу.
В апелляционной жалобе администрации МО "Гвардейский городской округ" ставится вопрос об отмене решения суда по тем основаниям, что судом неправильно сделан вывод в отношении объекта муниципальной собственности.
В судебном заседании Бычкова Т.А. и ее представитель Петраков В.В. действующий на основании доверенности поддержали доводы своей апелляционной жалобы, просили решения суда отменить и признать право собственности на жилой дом за истицей.
Представитель администрации МО "Гвардейский городской округ" Бреньков Д.А. по доверенности в судебном заседании поддержал доводы своей апелляционной жалобы, при этом уточнил, что само решение суда является законным, поскольку законных оснований для признания права собственности за Бычковой Т.А. на вновь возведенное строение без соответствующих документов, не имеется.
Проверив материалы дела в соответствии с требованиями части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела в жилом доме <адрес> были зарегистрированы: с 2 ноября 1979 года <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения - наниматель (отец истицы), который умер ДД.ММ.ГГГГ; с 7 декабря 1990 года <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения -сын нанимателя (брат истицы), который умер ДД.ММ.ГГГГ; с 23 января 1997 года <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения - сын нанимателя (брат истицы), который умер ДД.ММ.ГГГГ; с 5 июля 1994 года <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения - дочь нанимателя (л.д. 79).
Из архивной справки следует, что в период с 17 июля 1947 года по 21 марта 1992 года осуществлял свою деятельность совхоз Знаменский Гвардейского района; с 24 мая 1992 года по 12 ноября 1998 года - АО Знаменский Гвардейского района; с 1998 года по 18 ноября 2001 года - АОЗТ Знаменский Гвардейского района. С 12 февраля 2010 года - ЗАО "Знаменское", общество исключено из ЕГРЮЛ 22 ноября 2019 года.
Согласно акту передачи жилых домов АОЗТ "Знаменское" в собственность МО "Гвардейский район" в 2002 году в муниципальную собственность были переданы жилые дома, в том числе жилой дом по <адрес> площадью 36 кв.м.
Из технического паспорта на дом <адрес>, составленного по состоянию на 23 сентября 2006 года следует, что жилой дом представлял собой деревянный, сборно-щитовой одноквартирный жилой дом общей площадью 48,2, жилой площадью 36 кв.м, состоял из трех жилых комнат площадями 10,8 кв.м, 15,4 кв.м, 9,8 кв.м, кухни площадью 8,2 кв.м, прихожей площадью 4 кв.м. Физический износ 36%. (л.д.15-18).
В 2007 году жилой дом 1 <адрес> в результате пожара сгорел, документов подтверждающих данный факт не сохранилось.
Из технического паспорта на дом 1 <адрес> составленного по состоянию на 29 января 2020 года следует, что жилой дом общей площадью 73,8 кв.м, жилой площадью 8,8 кв.м, состоит из: тамбура площадью 3 кв.м, кухни-гостиной площадью 38,7 кв.м, жилой комнаты площадью 8,8 кв.м, вспомогательного помещения площадью 16 кв.м, санузла площадью 7,3 кв.м (л.д. 19-23). Год постройки - 2017 год.
Отказывая в удовлетворении иска Бычковой Т.А. суд первой инстанции, проанализировав положения пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснения пунктов 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2019 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", обоснованно исходил из того, что для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.
Из представленных истицей доказательств, следует, что спорный жилой дом был предоставлен в наем ее родителям совхозом Знаменский, в котором они проживали, и в котором зарегистрирована истица. В результате пожара, случившегося в 2007 году, дом перестал существовать как объект недвижимости. Права на земельный участок, на котором располагался объект недвижимости, оформлены не были. Ни родители истицы, ни она сама каким-либо вещным правом на земельный участок, где располагался сгоревший дом, не обладали. Таким образом, требования Бычковой Т.А. о признании права собственности на дом, в силу приобретательной давности, на законе не основаны и удовлетворению не подлежат.
Законных оснований для признания права собственности за Бычковой Т.А. на вновь возведенный ею в 2017 году самовольный объект
недвижимости - жилой дом, в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, также не имеется.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возведения самовольной постройки) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).
Судом установлено, что самовольная постройка, возведена истицей на земельном участке, который не предоставлялся ей в собственность, во владение, следовательно, законных оснований для сохранения возведенного объекта недвижимости не имеется.
Сведений о площади земельного участка по фактическому пользованию, технические паспорта, представленные истицей, не содержат. Доводы о намерении отца истицы сформировать земельный участок для обслуживания дома, в связи с чем им было заказано землеустроительное дело, также являются несостоятельными, поскольку земельный участок не сформирован и указанным лицам не предоставлялся.
Доводы апелляционной жалобы Бычковой Т.А. правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, к субъективному толкованию норм материального права, судебная коллегия не находит оснований для переоценки доказательств, представленных сторонами по делу, иному толкованию закона, регулирующего возникшие отношения.
Доводы апелляционной жалобы представителя администрации МО "Гвардейский городской округ" в части того, что суд первой инстанции не правильно сделан вывод в отношении муниципальной собственности, являются несостоятельными и, основанием для отмены решения суда первой инстанции не являются.
Оснований для переоценки представленных доказательств и иного применения норм материального права у суда апелляционной инстанции не имеется, спор по существу, с учетом конкретных обстоятельств дела, разрешен верно. При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Гвардейского районного суда Калининградской области от 26 ноября 2020 года оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
