Дата принятия: 02 сентября 2019г.
Номер документа: 33-15017/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 сентября 2019 года Дело N 33-15017/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Михайлова Г.В.,
судей Голубовой А.Ю., Калинченко А.Б.,
с участием прокурора Кустовой М.Д.,
при секретаре Димитровой В.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г.Каменска-Шахтинского Ростовской области к Плаксину Олегу Владимировичу о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жило помещения, обязании заключить договор социального найма, по апелляционной жалобе Плаксина Олега Владимировича на решение Каменского районного суда Ростовской области от 19 июня 2019 года.
Заслушав доклад судьи Голубовой А.Ю., судебная коллегия
установила:
Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Шахтинского Ростовской области обратился в суд с иском к Плаксину О.В. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, обязании заключить договор социального найма.
В обоснование иска истец ссылается на то, что согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования "Город Каменск-Шахтинский" квартира, расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 48,8 кв.м., находится в собственности муниципального образования "Город Каменск-Шахтинский".
На основании решения Каменского районного суда Плаксину О.В. по договору социального найма жилого помещения от 13.07.2010 было предоставлено жилое помещение, общей площадью 18,3 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Согласно заключению Межведомственной комиссии от 10.12.2014, многоквартирный жилой АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН признан аварийным и подлежащим сносу.
Согласно Постановлению Администрации города Каменск-Шахтинский НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 13.12.2018, установлен срок окончательного отселения граждан - 30.08.2019. В рамках Областной адресной программы "Переселение граждан многоквартирных жилых домов, признанных аварийными после 1 января 2012 года, в 2017-2030 года", утвержденной Постановлением Правительства Ростовской области N 569 от 12.08.2016 Плаксину О.В. предложено другое жилое помещение, приобретенное администрацией г. Каменска-Шахтинского согласно муниципальному контракту N Ф.2018.431823 от 11.09.2018.
17.10.2018 Плаксин О.В. подал заявление об отказе от данного жилого помещения, ссылаясь на то, что предложенная квартира расположена в общежитии. На основании выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования "Город Каменск-Шахтинский" от 27.03.2019, жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 19,2 кв.м., находится в собственности Муниципального образования "Город Каменск-Шахтинский".
Муниципальным образованием "Город Каменск-Шахтинский на основании Постановления Администрации города Каменск-Шахтинский НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 31.01.2019 подготовлен договор социального найма указанного жилого помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25.02.2019.
Предоставляемое ответчику жилое помещение является благоустроенным, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечает установленным требованиям и находится в границах г. Каменска-Шахтинского.
Ответчику было направлено письмо НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 05.02.2019 о необходимости подписать договор социального найма жилого помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25.02.2019, что подтверждается почтовым реестром от 06.02.2019 года. До настоящего времени ответчик не подписал договор социального найма и не освободил жилое помещение, находящееся в аварийном доме.
На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор социального найма от 18.10.2007 жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, выселить Плаксина О.В. из указанного жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН предоставлением ему другого жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 19,2 кв.м., а также обязать Плаксина О.В. заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по указанному адресу.
Решением Каменского районного суда Ростовской области от 19 июня 2019 года исковые требования Комитета по управлению имуществом г.Каменска-Шахтинского Ростовской области к Плаксину О.В. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жило помещения, обязании заключить договор социального найма удовлетворены в полном объеме.
В апелляционной жалобе, поданной Плаксиным О.В., ответчик просит отменить данное решение и вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, при этом указав, что решение принято с существенным нарушением норм процессуального и материального права, а также при неверном определении обстоятельств, имеющих значение для дела.
Апеллянт указывает на то, что при предоставлении жилого помещения по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 19,2 кв.м, ухудшаются жилищные условия ответчика, поскольку ранее он занимал две комнаты, местами общего пользования он пользовался с одним соседом и жилой дом не являлся общежитием.
Считает, что согласно ст. 89 ЖК РФ ему должно быть предоставлено жилое помещение не менее двух комнат.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав Плаксина О.В. и его представителя, прокурора, судебная коллегия приходит к следующему.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Как следует из материалов дела, согласно заключению Межведомственной комиссии от 10.12.2014, многоквартирный жилой АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН признан аварийным и подлежащим сносу.
Согласно Постановлению Администрации города Каменск-Шахтинский НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 13.12.2018, установлен срок окончательного отселения граждан - 30.08.2019. В рамках Областной адресной программы "Переселение граждан многоквартирных жилых домов, признанных аварийными после 1 января 2012 года, в 2017-2030 года", утвержденной Постановлением Правительства Ростовской области НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 12.08.2016.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования "Город Каменск-Шахтинский" квартира, расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 48,8 кв.м., находится в собственности муниципального образования "Город Каменск-Шахтинский".
На основании решения Каменского районного суда Плаксину О.В. по договору социального найма жилого помещения от 13.07.2010 было предоставлено жилое помещение, общей площадью 18,3 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Судом первой инстанции достоверно установлено, что обязанность по выселению граждан из жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным возложена на администрацию, с обязательным предоставлением гражданам, проживающим в таком помещении иного благоустроенного жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 89 Жилищного кодекса РФ, предоставляемое гражданам, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
В силу части 2 статьи 89 Жилищного кодекса РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Согласно Постановлению администрации г.Каменска-Шахтинского НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 31.01.2019 Плаксину О.В. предоставлена АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН квартиры составляет 19,2 кв.м.
Указанная квартира является муниципальной собственностью согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования "Город Каменск-Шахтинский".
Согласно Техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН состоит из одной жилой комнаты, площадью 19,2 кв.м. Кухня, туалеты, душевая комната находятся в общем пользовании с другими сособственниками жилых помещений данного дома
Согласно экспертному заключению по условиям проживания в жилых зданиях и помещениях НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17.06.2019, выполненному филиалом ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Ростовской области" в г. Каменске-Шахтииском, условия проживания в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санигарно-эпидемиологические требования" к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположена в четырёхэтажном жилом доме. в квартире одна жилая комната, планировка (гостиничного типа), все жилые комнаты на этаже объединены одним коридором, также на этаже имеется кухня и санитарный узел (туалет), которые используются и другими сособственниками жилых помещений. Жилые помещения используются по назначению, холодное водоснабжение - централизованное, горячее водоснабжение - автономное через электрический водонагреватель проточного типа, отопление - центральное.
Таким образом, суд первой инстанции правомерно сделал вывод о том, что предоставляемое Плаксину О.В. жилое помещение полностью отвечает требованиям жилищного законодательства РФ: предоставляемая квартира расположена в пределах муниципального образования город Каменск-Шахтинский, площадь предоставляемой квартиры чуть более, чем площадь занимаемых Плаксиным О.В. комнат на настоящий момент.
Таким образом, судебная коллегия определила, что суд первой инстанции достоверно установил и обоснованно пришел к выводу о том, что совокупность исследованных доказательств подтверждает законность и обоснованность требований КУИ г.Каменска-Шахтинского о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жило помещения с предоставлением Плаксину О.В. взамен иного жилого помещения, равнозначного по общей площади, отвечающему установленным требованиям и находящегося в границах данного населенного пункта.
Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судом в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам, материалам дела, не опровергают выводов суда первой инстанции, получили должную оценку в ходе рассмотрения дела.
Доводы апелляционной жалобы Плаксина О.В. о том, что при переселении из спорного жилого помещения в предоставляемое помещение, ухудшаются условия проживания по сравнению с прежним, поскольку ему предоставляется одна комната вместо двух, несостоятельны, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права.
При этом, следует отметить, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.
С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Каменского районного суда Ростовской области от 19 июня 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Плаксина Олега Владимировича - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Мотивированный текст апелляционного определения изготовлен 04 сентября 2019 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
