Дата принятия: 02 сентября 2019г.
Номер документа: 33-15008/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 сентября 2019 года Дело N 33-15008/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:
председательствующего Михайлова Г.В.
судей Калинченко А.Б., Голубовой А.Ю.
при секретаре Димитровой В.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН "Очаковское" к Симченковой И.В., Лозусеву В.И. о взыскании задолженности
по апелляционной жалобе Симченковой И.В.
на решение Донецкого городского суда Ростовской области от 6 марта 2019г.
Заслушав доклад судьи Михайлова Г.В., судебная коллегия
установила:
ТСН "Очаковское" обратилось в суд с иском к Симченковой И.В. о взыскании задолженности по взносам на достройку объекта, указав, что ответчик Симченкова И.В. являлась участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Ответчиком с ООО "Монолит" были заключены договоры участия в долевом строительстве N 225 от 29.04.2009 г., в силу которого застройщик обязался передать ответчику 5-комнатную квартиру N 154, расположенную на 15-16 этажах многоквартирного жилого дома по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН проектной площадью 186,33 кв.м. стоимостью 7 560 000 руб.; N 226 от 29.04.2009 г., в силу которого застройщик обязался передать ответчику 1/8 долю в праве собственности на нежилое помещение N 3 подземной автостоянки проектной площадью 168,70 кв.м. стоимость доли составляла 645 000 руб.
10.08.2009 г. в отношении ООО "Монолит" Арбитражным судом Ростовской области было возбуждено дело о банкротстве. Ввиду банкротства застройщика, строительство объекта степенью готовности 75 % было приостановлено, и дальнейшее строительство не планировалось.
В целях сохранности объекта, незавершенного строительством, и его достройки, участниками долевого строительства было создано ТСЖ "Очаковское". Товариществом, за счет средств других дольщиков, вносимых в качестве целевых взносов и ежемесячных взносов, а также за счет привлечения займов от участников строительства фактически закончено строительство объекта.
Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону 24.10.2016 г. признан объект незавершенного строительства по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН многоквартирным жилым домом, признано право собственности участников долевого строительства, являвшихся истцами по делу, на отдельные объекты недвижимости, расположенные в указанном многоквартирном жилом доме.
И в период строительства, и после ввода объекта в эксплуатацию в адрес ответчика многократно направлялись претензии о необходимости внесения платежей на достройку и содержание объекта строительства.
10.08.2017 г. между истцом и ответчиком подписано соглашение о предоставлении отсрочки погашения задолженности НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 10.08.2017 г., в котором ответчик признала наличие основной задолженности в размере 2 046 639,58 руб., сумма неустойки за просрочку внесения платежей составила 434 410 руб. В п. 4 соглашения ответчик обязалась погасить задолженность в срок до 15.02.2018 г.
Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 16.10.2017 г. за ответчиком признано право собственности на объекты: квартиру N 154, общей площадью 156,4 кв.м., состоящую из холла N 1, площадью 16,4 кв.м., жилой комнаты N 2, площадью 19,4 кв.м., кухни N 3, площадью 13,1 кв.м., совмещенного санузла N 4, площадью 3.3 кв.м., коридора N5, площадью 2,6 кв.м., балкона N 2х, площадью 2.8 кв.м., террасы N 6х, площадью 25,3 кв.м., холла N 1, площадью 17,7 кв.м., жилой комнаты N 2, площадью 18,7 кв.м., жилой комнаты N 3, площадью 10,0 кв.м., жилой комнаты N 4, площадью 11,2 кв.м., коридора N 5, площадью 7,9 кв.м., туалета N 6, площадью 3,5 кв.м., ванной N 7, площадью 7,0 кв.м., жилой комнаты N 8, площадью 25,6 кв.м., балкона N 2х, площадью 2.8 кв.м., балкона N 8х, площадью 2,8 кв.м., расположенную на 15-16 этажах многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, право долевой собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 17,18,19,20,21,22,23,24, площадью 21,1 кв.м, (машиноместо N 23), расположенное на цокольном этаже по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Ответчик свои обязательства по погашению задолженности не исполнила даже частично, ссылаясь на отсутствие денежных средств.
Пунктом 4 соглашения о предоставлении отсрочки предусмотрено, что в случае заключения ответчиком договора на любой из объектов недвижимости, она обязуется погасить всю имеющуюся у нее задолженность единовременно в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора купли-продажи. В любом случае, погашение задолженности осуществляется должником до даты государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к третьему лицу.
В октябре 2018 года истцу стало известно, что ответчик заключила договор купли - продажи в отношении принадлежащей ей квартиры, и что она получила расчет по сделке. Однако от погашения имеющейся задолженности ответчик отказалась.
В настоящее время собственником квартиры N 154 является Лозусев В.И., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.11.2018 года.
До настоящего времени ответчиком не внесены взносы на достройку объекта, ответчик отказывается компенсировать истцу расходы, связанные с проведением строительных работ и вводом многоквартирного дома в эксплуатацию, оборудования квартиры приборами учета.
По состоянию на 01.10.2018 г. за ответчиком числится задолженность по платежам: по квартире N 154 в размере 2 368 407 руб. 48 коп., в том числе: 630 340,91 руб. - целевые взносы на достройку объекта, 275 492.05 руб. - взносы на содержание объекта, 10 380 руб. - компенсация расходов ТСЖ на установку приборов учета, 510 руб. - компенсация расходов ТСЖ на установку ворот и домофона; 408 136.78 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку внесения целевых взносов на достройку, 41 547.74 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку внесения взносов на содержание объекта.
По парковочному месту в размере 2 368 407 руб. 48 коп., в том числе: 184 619,72 руб. - целевые взносы на достройку объекта, 33 052.71 руб. - взносы на содержание объекта; 46 192.13 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку внесения целевых взносов на достройку объекта.
Поскольку с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию ответчик не оплачивала коммунальные платежи, за ней числится основная задолженность по коммунальным платежам за период ноябрь 2017 по сентябрь 2018 г. (включительно) в размере 31 650,91 руб., по парковочному месту N 23 в размере 379,54 руб.
С учетом уточнений исковых требований, истец просил взыскать с Симченковой И.В., Лозусева В.И. в пользу ТСН "Очаковское" в солидарном порядке сумму основной задолженности по взносам на достройку объекта по квартире N 154 в размере 1 630 340 руб. 91 коп.; взыскать с Симченковой И.В. в пользу ТСН "Очаковское" сумму основной задолженности по взносам на содержание объекта по квартире N 154 в размере 275 492 руб. 05 коп.; взыскать с Симченковой И.В. в пользу ТСН "Очаковское" проценты за пользование чужими денежными средствами по квартире N 154 в размере 449 684 руб. 52 коп.; взыскать с Симченковой И.В. в пользу ТСН "Очаковское" сумму основной задолженности по парковочному месту N 23 в размере 217 672 руб. 43 коп.; взыскать с Симченковой И.В. в пользу ТСН "Очаковское" проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку внесения взносов по парковочному месту N 23 в размере 51 161 руб. 34 коп.; взыскать с Симченковой И.В. в пользу ТСН "Очаковское" задолженность но коммунальным платежам по квартире N 154 за период с ноября 2017 года по сентябрь 2018 года (включительно) в размере 31 650 руб. 91 коп.; взыскать с Симченковой И.В. в пользу ТСН "Очаковское" задолженность по коммунальным платежам по паковочному месту N 23 за период с ноября 2017 года по сентябрь 2018 года (включительно) в размере 379 руб. 54 коп.; взыскать с ответчиков в пользу Товарищества собственников недвижимости "Очаковское" сумму госпошлины за рассмотрение настоящего иска.
Решением Донецкого городского суда Ростовской области от 6 марта 2019 года исковые требования удовлетворены частично.
Суд взыскал с Симченковой Ирины Владимировны, Лозусева Владимира Ивановича солидарно в пользу Товарищества собственников недвижимости "Очаковское" сумму основной задолженности по взносам на достройку объекта по квартире N 154, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в размере 1 630 340 (один миллион шестьсот тридцать тысяч триста сорок) руб. 91 коп.
Взыскал с Симченковой Ирины Владимировны в пользу Товарищества собственников недвижимости "Очаковское" сумму основной задолженности по взносам на содержание объекта по квартире N 154, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в размере 275 492 (двести семьдесят пять тысяч четыреста девяносто два) руб. 05 коп.
Взыскал с Симченковой Ирины Владимировны в пользу Товарищества собственников недвижимости "Очаковское" проценты за пользование чужими денежными средствами по квартире N 154, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в размере 449 684 (четыреста сорок девять тысяч шестьсот восемьдесят четыре) руб. 52 коп.
Взыскал с Симченковой Ирины Владимировны в пользу Товарищества собственников недвижимости "Очаковское" сумму основной задолженности по парковочному месту N 23, расположенному по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в размере 217 672 (двести семнадцать тысяч шестьсот семьдесят два) руб. 43 коп.
Взыскал с Симченковой Ирины Владимировны в пользу Товарищества собственников недвижимости "Очаковское" проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку внесения взносов но парковочному месту N 23, расположенному по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в размере 51 161 (пятьдесят одна тысяча сто шестьдесят один) руб. 34 коп.
Взыскал с Симченковой Ирины Владимировны в пользу Товарищества собственников недвижимости "Очаковское" задолженность по коммунальным платежам по квартире N 154, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, за период с ноября 2017 г. по сентябрь 2018 г. (включительно) в размере 31 650 (тридцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 91 коп.
Взыскал с Симченковой Ирины Владимировны в пользу Товарищества собственников недвижимости "Очаковское" задолженность по коммунальным платежам по паковочному месту N 23, расположенному по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, за период с ноября 2017 г. по сентябрь 2018 г. (включительно) в размере 379 (триста семьдесят девять) руб. 54 коп.
Взыскал с Симченковой Ирины Владимировны, Лозусева Владимира Ивановича солидарно в пользу Товарищества собственников недвижимости "Очаковское" судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 16351 руб. 70 коп.
Взыскал с Симченковой Ирины Владимировны в пользу Товарищества собственников недвижимости "Очаковское" судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 5130 (пять тысяч сто тридцать) руб. 21 коп.
Симченкова И.В. в апелляционной жалобе просит отменить решение. Выражает несогласие с взысканием с нее расходов на достройку кв. N 154, поскольку фактическая ее площадь составляет 156,4 кв.м., т.е. на 30 кв.м. меньше, предусмотренной договором. В соглашении об отсрочке погашения задолженности от 10 августа 2017 года была указана общая площадь квартиры и парковочного пространства в размере 207,42 кв.м.
Также выражает несогласие в части неприменения срока исковой давности в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами. Считает неправомерным решение в части взыскания процентов за просрочку в уплате целевых взносов на достройку кв. N 154, за просрочку в уплате ежемесячных взносов на кв. N 154, а также просрочку аналогичных платежей по парковочному месту за период до декабря 2015 года.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции явились представители сторон по доверенности: апеллянта Симченковой И.В. - Морозова Л.А., ответчика Лозусева В.И. - Булавин В.Н., истца ТСН "Очаковское" Кальян Г.В., Завьялова Н.Н.
Судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных о времени и месте рассмотрения дела применительно к ст. 167 ГПК РФ, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.
Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы в пределах, установленных ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных положениями ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.
В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Симченкова И.В. являлась участником долевого строительства многоквартирного дома по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
10.08.2009 г. в отношении ООО "Монолит" Арбитражным судом Ростовской области было возбуждено дело о банкротстве (дело N А53-16518/2009). Ввиду банкротства застройщика строительство объекта степенью готовности 75 % было приостановлено, и дальнейшее строительство не планировалось.
В целях сохранности объекта незавершенного строительством и его достройки участниками долевого строительства было создано ТСЖ "Очаковское". Товариществом за счет средств других дольщиков, вносимых в качестве целевых взносов и ежемесячных взносов, а также за счет привлечения займов от участников строительства, фактически закончено строительство объекта.
В целях обеспечения финансирования работ, связанных с достройкой объекта, и вводом его в эксплуатацию, общими собраниями членов ТСЖ "Очаковское" приняты решения, об установлении размера членских взносов и целевых взносов, а именно: протоколом общего собрания членов ТСЖ "Очаковское" от 19.12.2009 утвержден размер взноса на достройку дома, из расчета 5 500 руб. за метр квадратный; протоколом общего собрания членов ТСЖ "Очаковское" от 17.04.2011, утвержден дополнительный размер взноса на достройку дома, из расчета 1 200 руб. за метр квадратный; протоколом общего собрания членов ТСЖ "Очаковское" от 18.12.2011, утвержден размер членского взноса на периоде 01.01.2012 по 30.06.2012 из расчета 10 руб. за метр квадратный; Протоколом общего собрания членов ТСЖ "Очаковское" от 29.04.2012 утвержден дополнительный размер взноса на достройку дома из расчета 600 руб. за метр квадратный.
Протоколом общего собрания членов ТСЖ "Очаковское" от 06.12.2015, утвержден дополнительный размер целевого взноса и внесено изменение в размер ежемесячного взноса:
из расчета 812 руб. за метр квадратный, на оплату услуг по подключению вновь вводимого объекта к внешним сетям, реконструкции индивидуального теплового пункта и общедомовых приборов учета расхода энергоносителей;
из расчета 237 рублей 75 коп. за метр квадратный, на оплату пусконаладочных работ внутренних инженерных сетей, включая затраты на теплоноситель, на время проведения ПНР.
утвержден ежемесячный размер взносов в размере 15 рублей 05 коп. за метр квадратный на 1-ый квартал 2016 г.
Протоколом общего собрания членов ТСЖ "Очаковское" от 27.03.2016 утвержден ежемесячный размер членских взносов в размере 21 рублей 55 коп. за метр квадратный с 01.04.2016 г.: установлен размер штрафных санкций за просрочку внесения платежей в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Протоколом общего собрания членов ТСЖ "Очаковское" от 31.07.2016 утвержден дополнительный целевой взнос в размере 400 руб. за метр квадратный на выполнение неотложных работ по результатам экспертизы; утвержден ежемесячный размер членских взносов в размере 36 рублей 36 коп. за метр квадратный.
Протоколом общего собрания членов ТСЖ "Очаковское" от 05.03.2017 утвержден ежемесячный размер членских взносов в размере 35 рублей 10 коп. за метр квадратный; установлен размер взноса на компенсацию ТСЖ расходов по изготовлению общего технического паспорта МКД, кадастрового паспорта, проведение строительно-технической экспертизы, судебной строительно-технической экспертизы, топографической съемки объекта в сумме 9 324 рубля с помещения.
Протоколом общего собрания членов ТСЖ "Очаковское" от 21.10.2017 размер ежемесячного взноса снижен до 29 рублей 79 коп. за метр квадратный.
Кроме того, в ходе процедуры ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию во исполнение требований действующего градостроительного законодательства в квартире N 154 за счет средств ТСЖ "Очаковское" установлены приборы учета электрической энергии и водоснабжения общей стоимостью 10 380 руб., также произведены затраты на установку ворог и домофона в размере 2 510 руб.
Решением общего собрания дольщиков от 27.03.2016 утверждено положение о специальном фонде ТСЖ "Очаковское", п. 3 которого установлен размер штрафа 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
На основании указанного положения истец с 01.04.2016 имеет право на взыскание штрафа за просрочку уплаты платежей, подлежащих внесению после 01.04.2016 года.
Условие о применении штрафа в размере 0,1 % от суммы непогашенной задолженности также установлено в п. 4 Соглашения о погашении долга.
В силу ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Статьей 139 ЖК РФ предусмотрена возможность создания ТСЖ в строящихся многоквартирных домах.
В силу ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;
7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.
На основании ч. 3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
В связи с нарушением сроков внесения платежей, ответчик обязана уплатить истцу проценты за пользование чужими денежными средствами, штрафы за просрочку внесения платежей по взносам.
По состоянию на 01.10.2018 за ответчиком числится задолженность по платежам: по квартире N 154 в размере 2 368 407 руб. 48 коп., в том числе: 630 340,91 руб. - целевые взносы на достройку объекта, 275 492.05 руб. - взносы на содержание объекта, 10 380 руб. - компенсация расходов ТСЖ на установку приборов учета, 510 руб. - компенсация расходов ТСЖ на установку ворот и домофона; 408 136.78 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку внесения целевых взносов на достройку, 41 547.74 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку внесения взносов на содержание объекта.
По парковочному месту в размере 2 368 407 руб. 48 коп., в том числе: 184 619,72 руб. - целевые взносы на достройку объекта, 33 052.71 руб. - взносы на содержание объекта; 46 192.13 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку внесения целевых взносов на достройку объекта.
Поскольку с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию ответчик не оплачивала коммунальные платежи, за ней числится основная задолженность по коммунальным платежам за период ноябрь 2017 по сентябрь 2018 г. (включительно) в размере 31 650,91 руб., по парковочному месту N 23 в размере 379,54 руб.
Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 24.10.2016 по гражданскому делу N 2-3060/2016, признан объект незавершенного строительства по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН многоквартирным жилым домом, признано право собственности участников долевого строительства, являвшихся истцами по делу, на отдельные объекты недвижимости, расположенные в указанном многоквартирном жилом доме.
Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 16.10.2017 за Симченковой И.В. признано право собственности на квартиру N 154, общей площадью 156,4 кв.м. и право долевой собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 17,18,19,20,21,22,23,24 площадью 21.,1 кв.м. (машиноместо N 23), расположенное в цокольном этаже по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
10.08.2017 г. между истцом и ответчиком подписано соглашение о предоставлении отсрочки погашения задолженности N 3 от 10.08.2017, в котором ответчик признала наличие основной задолженности в размере 2 046 639,58 руб., сумма неустойки за просрочку внесения платежей составила 434 410 руб. В п. 4 Соглашения ответчик обязалась погасить задолженность в срок до 15.02.2018.
Суд полагает обоснованными требования истца о взыскании задолженности по целевым взносам на достройку объекта и по членским взносам.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
С учетом изложенного, исковые требования истца обоснованны, и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Поскольку в соответствии с договором купли-продажи от 08.10.2018 года, заключенным между Симченковой И.В. и Лозусевым В.И., продавец продал, а покупатель купил квартиру N 154 АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, право собственности зарегистрировано за Лозусевым В.И. 12.10.2018, к ответчику Лозусевы В.И. переходит обязанность по уплате расходов на капитальный ремонт.
Работы по достройке дома фактически аналогичны работам по капитальному ремонту.
С Симченковой И.В., Лозусева В.И. в пользу ТСН "Очаковское" в солидарном порядке подлежит взысканию сумма основной задолженности по взносам на достройку объекта по квартире N 154 в размере 1 630 340 руб. 91 коп.
С Симченковой И.В. в пользу ТСН "Очаковское" подлежит взысканию сумма основной задолженности по взносам на содержание объекта по квартире N 154 в размере 275 492 руб. 05 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по квартире N 154 в размере 449 684 руб. 52 коп., сумма основной задолженности по парковочному месту N 23 в размере 217 672 руб. 43 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку внесения взносов по парковочному месту N 23 в размере 51 161 руб. 34 коп., задолженность по коммунальным платежам, но квартире N 154 за период с ноября 2017 г. по сентябрь 2018 г. (включительно) в размере 31 650 руб. 91 коп., задолженность по коммунальным платежам по паковочному месту N 23 за период с ноября 2017 г. по сентябрь 2018 г. (включительно) в размере 379 руб. 54 коп.
Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции исследовал обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Каких-либо новых доводов, которые не были бы предметом рассмотрения суда первой инстанции, в апелляционной жалобе не приведено.
Доводы представителя ответчика о том, что судом неверно указана площадь квартиры, на которую производились начисления, суд обоснованно счел несостоятельными, исходя из следующих обстоятельств.
Согласно решению Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 16.10.2017 г. за Симченковой И.В. признано право собственности на квартиру N 154, общей площадью 156,4 кв.м., расположенную на 15-16 этажах многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Расчеты на площадь 186,33 производились до признания объекта незавершенного строительства достроенным многоквартирным домом.
Судом учтено ходатайство Симченковой И.В. о пропуске срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
На основании ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
Целью сбора денежных средств с дольщиков являлось завершение строительства многоквартирного дома, средства подлежат уплате до момента завершения строительства. Обязательство по внесению платежей на достройку дома носит длящийся характер на протяжении всего процесса строительства дома.
Таким образом, дату начала течения срока исковой давности по платежам на достройку дома следует исчислять после окончания строительства.
Таким образом, истец имеет право на взыскание с ответчика Симченковой И.В. суммы процентов за пользование чужими денежными средствами.
Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, а доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о неправильности выводов суда и не содержат оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения судебного решения.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Донецкого городского суда Ростовской области от 6 марта 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Симченковой И.В. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное апелляционное определение изготовлено:5.09.2019 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
