Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 января 2023 года Дело N 33-1500/2023

г. Красногорск Московской области 18 января 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Галановой С.Б.,

судей Федуновой Ю.С., Степновой О.Н.,

при ведении протокола секретаре Мельниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ленинского городского округа Московской области к Луниной Т. В. о признании объектов капитального строительства самовольными постройками, обязании привести объект капитального строительства в соответствие, осуществить снос объекта капитального строительства, объединённое с гражданским делом по иску Румянцевой Т. Н. к Луниной Т. В. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, прекращении права собственности, исключении сведений из ЕГРН и кадастрового учета, внесении сведений в ЕГРН, установлении сервитута, обязании освободить от строений и сооружений часть земельного участка, взыскании денежных средств, и по встречному иску Луниной Т. В. к Румянцевой Т. Н. о демонтаже самовольно построенных помещений, окон, конструкций, обязании восстановить демонтированную стену, перенести газопровод, прекратить незаконное использование части захваченного земельного участка, восстановить ограждение, перенести его,

по апелляционной жалобе Луниной Т. В. на решение Видновского городского суда Московской области от 07 июня 2022 года,

заслушав доклад судьи Галановой С.Б., объяснения Румянцевой Т.Н., представителя Румянцевой Т.Н. - адвоката Заикина А.Ю., представителя Луниной Т.В. - Синицына А.В., судебная коллегия

установила:

Румянцева Т.Н., уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась к Луниной Т.В., с требованиями:

Сохранить жилой дом с КН <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, площадью для внесения в сведения ЕГРН <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в реконструированном состоянии;

Признать за Румянцевой Т.Н. право собственности на указанный жилой дом;

Прекратить право собственности Румянцевой Т.Н. на жилое помещение - квартиру с КН <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Прекратить право собственности Луниной Т.В. на указанную квартиру;

Исключить из ЕГРН сведения о жилом помещении - квартире с КН <данные изъяты>, в том числе аннулировать запись регистрации от <данные изъяты> <данные изъяты> и снять данное жилое помещение с государственного кадастрового учета;

Исключить из ЕГРН сведения о жилом помещении - квартире с КН <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <данные изъяты> в том числе аннулировать запись регистрации от <данные изъяты> <данные изъяты> и снять данное жилое помещение с государственного кадастрового учета;

Внести изменения в ЕГРН в сведения об уточненном местоположении и координатах границ земельного участка с КН <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты> установив его границы согласно координатам.

Внести изменения в ЕГРН в сведения об уточненном местоположении и координатах границ земельного участка с КН <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, установив его границы согласно координатам.

Установить в пользу Румянцевой Т.Н. для ремонта и обслуживания жилого дома с КН <данные изъяты> право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с КН <данные изъяты>, расположенном по адресу: <данные изъяты> в виде части земельного участка с КН <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м в координатах.

Обязать Лунину Т.В. освободить от строений и сооружений путем их сноса и демонтажа часть земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, уч.<данные изъяты>, обремененного сервитутом для ремонта и обслуживания жилого <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м в координатах.

Взыскать с Луниной Т.В. в пользу Румянцевой Т.Н. расходы истца на восстановление и утепление стены и фундамента жилого дома в размере 163 118,17 руб.

Присудить в пользу Румянцевой Т.Н. денежные средства в случае неисполнения решения суда, взыскать с ответчика Луниной Т.В. судебную неустойку в размере 20 000,00 руб. за каждый календарный день по истечении 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу до момента фактического исполнения ответчиком судебного решения в части освобождения от строений и сооружений путем их сноса и демонтажа части земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, уч.<данные изъяты>, обремененного сервитутом для ремонта и обслуживания жилого дома с КН <данные изъяты>

Взыскать с Луниной Т.В. в пользу Румянцевой Т.Н. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 719,10 руб., почтовые расходы в размере 1 310,04 руб., адвокатское вознаграждение представителю в размере 150 000,00 руб., расходы по оплате судебной экспертизы в размере 110 000,00 руб.

Указать в резолютивной части решения суда, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

В обоснование иска Румянцева Т.Н. указала, что приняла наследство после смерти Ерофеевой Н.Д. в виде части жилого дома - квартиры с КН <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по вышеуказанному адресу, и земельного участка с КН <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по тому же адресу.

Ответчик Лунина Т.В. является собственником части жилого дома - квартиры с КН <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельного участка с КН <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного там же.

Ответчик без согласия истца и без получения разрешительной документации осуществила снос расположенной на ее земельном участке части жилого дома - квартиры с КН <данные изъяты>, в результате чего, жилой дом с КН <данные изъяты> стал общей площадью <данные изъяты> кв.м. с открытой фасадной частью. При этом часть жилого помещения - квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащая Луниной Т.В., перестала фактически существовать, но запись о праве в ЕГРН присутствует.

Истец Румянцева Т.Н. в <данные изъяты> году с целью улучшения жилищно-бытовых условий за счет своих денежных средств произвела реконструкцию крыши своего жилого помещения - квартиры, возвела две комнаты на мансардном этаже.

ГУП "МОБТИ" установлено, что ранее в общую площадь жилого помещения Румянцевой Т.Н. не был включен тамбур площадью <данные изъяты> кв.м. Истец обратилась в администрацию Ленинского городского округа Московской области с заявлением об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, однако ей было разъяснено, что без разрешительной документации заявление не подлежит удовлетворению. В связи с завершением работ по реконструкции, какую-либо разрешительную документацию в настоящее время истец Румянцева Т.Н. получить не может. В результате произведенных сторонами реконструкций, истец считает возможным сохранить жилой дом с КН <данные изъяты> в реконструированном виде общей площадью <данные изъяты> кв.м.

После сноса своей части жилого дома, незначительно отступив от дома истца, ответчик Лунина Т.В. самовольно возвела новый фундамент и построила дом. Возведенное строение обладает признаками самовольной постройки, не соблюдены нормы пожарной безопасности, регламентирующие расстояния между жилыми домами, что создает угрозу жизни и здоровью истца.

В результате действий ответчика по реконструкции своей части жилого помещения - квартиры, Румянцева Т.Н. за свой счет произвела работы по укреплению конструктивных элементов оголенной стены и крыши, утеплению и герметизации стены, установлению по всей площади стены защитных фасадных панелей, укреплению фундамента дома под восстановленной стеной. Также ответчик осуществляет закладку пространства между оставшейся частью жилого дома и возведенным ответчиком строением, что препятствует истцу обслуживать свой жилой дом по данной стене. В связи с тем, что оставшаяся часть жилого дома истца проходит по границе земельных участков, истец не имеет возможности производить ремонт и обслуживание своего жилого дома со стороны участка ответчика, требуется установить сервитут.

Администрация Ленинского городского округа Московской области, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась с иском к Луниной Т.В., в котором просит:

- признать объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке с КН <данные изъяты>, самовольными постройками;

- обязать Лунину Т.В. за свой счет в течение шести месяцев с моменту вступления в законную силу решения суда привести объект капитального строительства - строение <данные изъяты> по судебной экспертизе в соответствие с параметрами, установленными обязательными требованиями с параметрам постройки, предусмотренными законом, а именно:

- обустроить (возвести) стену здания (или специально возведенную отдельно стоящую стену), обращенную к соседнему объекту защиты, которая будет выше объекта защиты, шире участка его стены, расположенного в пределах требуемых противопожарных расстояний и будет отвечать требованиям СП 2.13130 для противопожарных стен 1-го типа;

- в случае невозможности или уклонения от обязанности приведения объекта капитального строительства в соответствие с параметрами, установленными обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, снести его полностью за свой счет;

- обязать ответчика за счет в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда снести объект капитального строительства (ОКС по судебной экспертизе), расположенный на земельном участке с КН <данные изъяты>

- установить, что в случае нарушения сроков исполнения решения суда с ответчика в пользу администрации подлежит взысканию судебная неустойка в размере 500 рублей в день.

В обоснование требований Администрация указала, что ответчик является собственником земельного участка с КН <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, <данные изъяты>, уч.<данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Актом проверки Госстройнадзора Московской области от <данные изъяты> <данные изъяты> выявлено наличие самовольной постройки на земельном участке с КН <данные изъяты> Установлено, что на земельном участке ответчика расположены два объекта капительного строительства - жилые дома, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м, процент застройки составляет 16%. Строительство ведется с нарушениями, а именно: не соблюдены минимальные отступы от границ смежного земельного участка. Разрешение на строительство объектов капитального строительства застройщиком не было получено.

Ответчик Лунина Т.В. обратилась в суд со встречным иском к Румянцевой Т.Н., в котором просила:

- обязать Румянцеву Т.Н. привести за свой счет свое жилое помещение - квартиру с КН <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты> к площади, установленной решением Видновского городского суда Московской области от <данные изъяты> и указанной в ЕГРН в размере <данные изъяты> кв.м., демонтировав самовольно построенные помещения <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.,

- обязать за свой счет демонтировать самостоятельно установленные окна в жилом помещении - квартире с КН <данные изъяты> на границе между земельными участками с КН <данные изъяты> и <данные изъяты> и выходящие на земельный участок с КН <данные изъяты>;

- за свой счет демонтировать возведенные конструкции: наложенный утеплитель, дополнительный фундамент и свесы крыши на земельном участке с КН <данные изъяты>;

- за свой счет восстановить самовольно демонтированную стену от жилого помещения Луниной Т.В.;

- за свой счет перенести газопровод, установленный на земельном участке с КН <данные изъяты>, на расстояние более двух метров от кадастровой границы между земельным участком с КН <данные изъяты>, исключив обременение земельного участка Луниной Т.В.;

- прекратить незаконное использование части захваченного земельного участка Луниной Т.В. и за свой счет восстановить ограждение в соответствии с кадастровым делением, перенести ограждение на кадастровую границу между земельными участками с КН <данные изъяты> и <данные изъяты>.

В обоснование встречного иска Лунина Т.В. ссылалась на то, что Румянцева Т.Н. произвела реконструкцию принадлежащего ей жилого помещения - квартиры с КН <данные изъяты>, расположенного по указанному выше адресу, в виде прорезания окон в стене, а также возведения двух помещений на втором этаже дома с нарушением градостроительных норм и правил землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Видное Ленинского муниципального района Московской области, выразившихся в несоблюдении расстояния отступа от границ земельного участка (менее 3 м) до жилого помещения и без согласования проведенных вышеуказанных действий с Луниной Т.В. Также Румянцевой Т.Н. были проведены работы по дополнительному утеплению фасада своего жилого помещения и усилению фундамента, устройству свесов с крыши на земельном участке с КН <данные изъяты>, принадлежащем истцу по встречному иску.

Определением Видновского городского суда вышеуказанные гражданские дела объединены в одно производство.

Румянцева Т.Н. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала, вопрос о разрешении исковых требований администрации Ленинского городского округа Московской области к Луниной Т.В. оставила на усмотрение суда, возражала против удовлетворения встречных исковых требований Луниной Т.В.

Представитель Румянцевой Т.Н. в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению по доводам иска и с учетом заключения экспертизы. Пояснил, что не имеется оснований для сноса самовольных строений на земельном участке Луниной Т.В., во встречном иске Луниной Т.В. просил отказать.

Представитель истца администрации Ленинского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик Лунина Т.Н. и ее представитель в судебном заседании исковые требования Румянцевой Т.Н. и администрации Ленинского городского округа Московской области не признали, настаивали на удовлетворении встречного иска.

Решением Видновского городского суда Московской области от 07 июня 2022 года постановлено:

Исковые требования администрации Ленинского городского округа Московской области к Луниной Т. В. - оставить без удовлетворения в полном объеме.

Встречные исковые требования Луниной Т. В. к Румянцевой Т. В. - оставить без удовлетворения в полном объеме.

Исковые требования Румянцевой Т. Н. к Луниной Т. В. - удовлетворить частично.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, площадью для внесения в сведения ЕГРН <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в реконструированном состоянии;

Признать за Румянцевой Т. Н. право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, площадью для внесения в сведения ЕГРН <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>;

Прекратить право собственности Румянцевой Т. Н. на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <данные изъяты>, пом.1;

Прекратить право собственности Луниной Т. В. на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <данные изъяты>, пом.2;

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом помещении (квартире) с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <данные изъяты> в том числе аннулировать запись регистрации от <данные изъяты> <данные изъяты> и снять данное жилое помещение с государственного кадастрового учета;

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом помещении (квартире) с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <данные изъяты>, в том числе аннулировать запись регистрации от <данные изъяты> <данные изъяты> и снять данное жилое помещение с государственного кадастрового учета;

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об уточненном местоположении и координатах границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>2, установив его границы согласно следующим координатам:

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об уточненном местоположении и координатах границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, уч.<данные изъяты>, установив его границы согласно следующим координатам: