Дата принятия: 09 сентября 2020г.
Номер документа: 33-1500/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НОВГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 сентября 2020 года Дело N 33-1500/2020
9 сентября 2020 года Великий Новгород
Судебная коллегия по гражданским делам Новгородского областного суда в составе:
председательствующего - Бобряшовой Л.П.,
судей - Сергейчика И.М., Тарасовой Н.В.,
при секретаре - Гроцер Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 9 сентября 2020 года по докладу судьи Тарасовой Н.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Доли В.А. на решение Новгородского районного суда Новгородской области от 2 июня 2020 года,
УСТАНОВИЛА:
ИП Тидеман В.В. обратился в суд с иском к Доле В.А. о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и неустойке, указав, что ответчик, в нарушение условий заключенных между сторонами 1 сентября 2017 года и 1 августа 2018 года договоров субаренды нежилого помещения, ненадлежащим образом производил оплату за пользование этим помещением и коммунальным платежам, в результате чего по состоянию на 27 декабря 2018 года за ним образовалась задолженность по арендной плате - <...>, коммунальным платежам - <...>, неустойке - <...> 18 октября 2018 года ответчику представлено уведомление о расторжении договора арендатором в одностороннем порядке, однако от подписи в получении уведомления он отказался.
Доля В.А. обратился в суд со встречным иском к ИП Тидеману В.В. о взыскании денежной суммы в размере <...>, указав, что взятые на себя обязательства по договору субаренды от 1 августа 2018 года выполнял своевременно, арендную плату вносил в установленный договором срок, задолженности по оплате не имел. Однако ответчик, в нарушение условий договора, требовал оплатить коммунальные услуги за 7 месяцев, что являлось для истца обременительным. Ответчиком умышленно созданы условия для возникновения задолженности. Полагает, что с ответчика, ввиду нарушения условий договора, подлежит взысканию денежная сумма, составляющая двукратный размер арендного платежа.
Решением Новгородского районного суда Новгородской области от 2 июня 2020 года постановлено: взыскать с Доли В.А. в пользу ИП Тидемана В.В. задолженность по арендной плате в размере <...>, задолженность по компенсации коммунальных платежей в размере <...>, неустойку в сумме <...>, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме <...>; встречные исковые требования Доли В.А. к ИП Тидеману В.В. о взыскании <...> оставить без удовлетворения.
В апелляционной жалобе Доля В.А. просит решение суда отменить в части удовлетворения первоначального иска и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении первоначального иска, полагая, что судом нарушены нормы материального и процессуального права, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, ссылаясь на доводы встречного иска и, дополняя, что в расчете истца не отражено, за какой период зачтен депозитный платёж. Обращает внимание на то, что между сторонами длительное время поддерживались доверительные деловые отношения, а потому многие положения договора изменялись путём устной договоренности. Арендуемое нежилое помещение он освободил 1 декабря 2018 года, однако ввиду сложившихся между сторонами отношений своевременно не подписал акт приемки-передачи.
ИП Тидеманом В.В. представлен отзыв о несостоятельности доводов апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва на жалобу, выслушав ответчика Долю В.А. и его представителей А., К., поддержавших жалобу, представителя истца Г., возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором аренды (п.1 ст.614 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Как следует из материалов дела, ИП Тидеман В.В. является арендатором части нежилого помещения общей площадью <...> с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, на основании договора аренды от 1 сентября 2017 года заключенного с ООО <...> на неопределенный срок.
Пунктом 1.4 договора аренды предусмотрено, что арендатор вправе сдавать нежилое помещение в субаренду без дополнительного письменного согласия арендодателя.
В этот же день (1 сентября 2017 года) ИП Тидеман В.В. и ИП Доля В.А. заключили договор субаренды нежилого помещения, по условиям которого ИП Тидеман В.В. предал в субаренду ИП Доле В.А. за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, на срок до 31 июля 2018 года.
В соответствии с п. 2.7 договора субаренды, по окончании срока действия, при расторжении и/или отказе арендатора от исполнения настоящего договора субарендатор обязан освободить от своего имущества и вернуть помещение арендатору в состоянии, зафиксированном сторонами в акте-приема передачи, по которому помещение было передано арендатором субарендатору, с учетом нормального износа и произведенных неотъемлемых улучшений.
Возврат помещения субарендатором арендатору осуществляется по акту приема-передачи в срок, не превышающий 3 (трех) рабочих дней со дня окончания срока действия и/или расторжения (прекращения) настоящего договора.
Согласно п.3.1 договора, арендная плата за всё арендуемое помещение составляет <...> в месяц, из расчёта <...> за 1 кв.м.
Ставка арендной платы включает: плату за аренду помещения, плату за пользование земельным участком под зданием, инженерно-технической инфраструктурой здания (за исключением телекоммуникационных услуг), оплату коммунальных услуг за исключением электроэнергии, а также водопотребления (холодного и горячего) и водоотведения. Субарендатор ежемесячно компенсирует арендатору затраты по оплате электроэнергии в соответствии фактически принятой электроэнергией по показаниям прибора учета электроэнергии в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения соответствующих счетов от арендатора. Субарендатор ежемесячно компенсирует арендатору затраты по оплате водопотребления и водоотведения в соответствии с показаниями приборов учета, установленных в помещениях. Внесение арендной платы по настоящему договору осуществляется субарендатором ежемесячно в срок не позднее 10 (десятого) числа расчетного месяца.
В пункте 3.2 договора предусмотрено, что в течение 5 (пяти) банковских дней со дня подписания настоящего договора субарендатор в обеспечение исполнения обязательств обязан уплатить арендатору гарантийный депозит в размере месячной арендной платы в сумме <...>.
В случае досрочного расторжения (прекращения) договора по инициативе или вине субарендатора, либо отказа арендатора от исполнения договора в соответствии с п.п. 6.2 и 6.3 договора, либо неисполнения субарендатором обязательства указанного в п.4.3.13 депозит остаётся в собственности арендатора и возврату субарендатору не подлежит.
В случае окончания срока действия договора сумма депозита засчитывается в счёт частичной оплаты арендной платы за последний месяц аренды, а также других задолженностей субарендатора.
Согласно п.3.3 договора в случае окончания срока, досрочного расторжения либо отказа арендатора от исполнения настоящего договора арендная плата выплачивается субарендатором по день фактического возврата помещения арендатору.
В соответствии с п.3.4 договора оплата по договору осуществляется путем перечисления суммы арендной платы на расчетный счет арендатора.
В п.3.5 договора указано, что отсутствие у арендатора возможности передать субарендатору выставленный счёт в связи с отказом субарендатора в его получении, либо в результате длительного отсутствия субарендатора в занимаемом им помещении, равно как и отсутствие выставленного счёта, не являются основанием для отказа во внесении арендных платежей по настоящему договору. В данном случае субарендатор обязан самостоятельно произвести расчет арендной платы в соответствии с п. 3.1 настоящего договора и перечислить денежные средства на расчетный счет Арендатора в срок, предусмотренный п. 3.2.
В соответствии с п. 5.2 договора в случае нарушения субарендатором сроков внесения арендной платы (в том числе внесение арендной платы не в полном размере) и перечисления иных, причитающихся в соответствии с настоящим договором арендатору платежей, субарендатор выплачивает арендатору неустойку в размере <...>% от подлежащей выплате суммы за каждый день просрочки.
Согласно п. 6.3 договора в случае просрочки оплаты арендной платы более чем на 15 (пятнадцать) банковских дней, арендатор имеет право во внесудебном одностороннем порядке отказаться от настоящего договора и/или приостановить оказание всех услуг по данному договору и/или опечатать арендуемое помещение, и удерживать до полного исполнения последним обязательства по внесению арендной платы в соответствии со ст.ст. 359, 360 ГК РФ.
Из материалов дела видно, что арендуемое помещение 1 сентября 2017 года передано ИП Тидеманом В.В. ИП Доле В.А. по акту приёма-передачи помещения N 1.
1 августа 2018 года ИП Тидеман В.В. и ИП Доля В.А. заключили новый договор аренды того же объекта недвижимости и на тех же условиях на срок до 30 июня 2019 года.
В этот же день между сторонами подписан акт приёма-передачи помещения N 1.
18 октября 2018 года собственник нежилого помещения ООО <...> направил ИП Тидеману В.В. письмо о расторжении договора аренды от 1 сентября 2017 года в одностороннем порядке в связи с неоднократным нарушением сроков внесения арендной платы за пользование имуществом. Указано, что договор прекращает свое действие с 18 декабря 2018 года.
Как утверждал истец, арендуемое помещение было фактически освобождено ответчиком 18 декабря 2018 года.
Допустимых, достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих иную дату освобождения помещения, ответчиком суду не представлено. Акт приема-передачи помещения при его освобождении сторонами не составлялся.
Из подписанных сторонами актов сверки взаимных расчётов за период с сентября 2017г. по сентябрь 2018г. следует, что задолженность ИП Доля В.А. перед арендодателем составляла: <...>(<...> + <...>) по возмещению коммунальных ресурсов, <...> (<...>+<...>) по арендной плате.
Доказательств внесения арендной платы за ноябрь и декабрь 2018г. ответчиком не представлено.
Как следует из выписки по операциям на счёте ИП Доля В.А. за период до октября 2018г. последний свои обязательства по оплате аренды и коммунальных платежей исполнял ненадлежащим образом: нарушал сроки внесения арендной платы, компенсацию коммунальных услуг, не входящих в арендную плату, производил не регулярно: с января по май 2018г. платежи за фактическое пользование коммунальными услугами вообще не вносил.
По сведениям ЕГРИП от 5 декабря 2019 года, 6 августа 2019 года в ЕГРИП внесена запись о прекращении Долей В.А. деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.
Каких-либо доказательств, подтверждающих погашение вышеуказанной задолженности, ответчиком по первоначальному иску суду не представлено.
Принимая во внимание, что досрочное расторжение договора имело место в связи с задолженностью ответчика, то есть по вине последнего, на основании п.3.2 договора обеспечительный платёж остался в собственности истца в качестве штрафной санкции.
В этой связи являются несостоятельными доводы жалобы ответчика о необходимости распределения обеспечительного платежа в счёт погашения его задолженности.
С учетом установленных выше обстоятельств, суд первой инстанции, руководствуясь вышеприведенными положениями закона и условиями договора субаренды, пришел к правомерному выводу об удовлетворении заявленных ИП Тидеманом В.В. требований за период до 18 декабря 2018 года.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда 1 инстанции, а также к несогласию с оценкой судом представленных по делу доказательств, а потому они не служат основанием к отмене судебного акта.
Руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Новгородского районного суда Новгородской области от 2 июня 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Доли В.А. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
