Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 августа 2021 года Дело N 33-15000/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Васильева С.А.,

судей Толстика О.В., Мельник Н.И.,

при секретаре Мордань Ю.А., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-218/2021 по иску В.А.А. к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, по апелляционной жалобе Администрации г. Ростова-на-Дону на решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 16 июня 2021 года. Заслушав доклад судьи Васильева С.А., судебная коллегия

установила:

В.А.А. (далее истец) обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником 1/5 доли домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на земельном участке площадью 252,0 кв.м на основании договора купли-продажи от 04.10.1999г., удостоверенного нотариусом О.Г.Д.

В результате вышеуказанного договора купли-продажи истец приобрел жилой дом, планкованный, 35% ошелеванный, общеполезной площадью 19,6 кв.м, в том числе жилой 11,8 кв.м лит. "Д", с отдельным входом.

Вышеуказанный договор был зарегистрирован в МПТИ г.Ростова-на-Дону 13.10.1999г. за НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Истец указывает в иске на то, что поскольку жилой дом лит. "Д" пришел в негодность, истец в августе 2002г. обратился к Главе администрации Железнодорожного района с заявлением о выдаче разрешения на строительство нового жилого дома, взамен старого дома, пришедшего в негодность дома лит. "Д".

Постановлением Главы администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону от 14.10.2002 г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН было принято решение о даче разрешения В.А.А. на строительство нового жилого дома в домовладении по пер. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Истцом был разработан проект индивидуального жилого дома по пер. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, выполненный ГУП "Центр ЭРТОС" в 2002 г., а также получены согласования всех сособственников: П.И.Г. и Ф.Р.Г., и соседей: С.М.В., П.П.И.

Срок действия разрешения на строительство с 05.11.2002г. по 05.11.2005г. Впоследствии разрешением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 26.11.2005г. первоначальное разрешение было продлено до 30.10.2007г.

В результате произведенной В.А.А. реконструкции жилого дома лит. "Д" в виде строительства нового жилого дома Лит. "Ш", вновь построенный жилой дом представляет двухэтажное строение, и состоит из следующих конструктивных элементов: фундамент - бетонный; стены - кирпичные; перекрытие межэтажные - деревянное, стропильные конструкции крыши - деревянные; кровля - шиферная; окна - двойные, створные. Высота помещений первого этажа жилого дома составляет 2,60 м, мансардного 2,45 м. Высота всего здания от отметки поверхности земли до конька здания составляет 5,70 м.

В подтверждение того, что реконструкция жилого дома произведена с соблюдение градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных и иных норм и правил, истцом представлено заключение о результатах исследования НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выполненное ООО "Экспертиза "ЮФОСЭО".

После окончания строительства жилого дома лит. "Ш", вместо пришедшего в негодность жилого дома лит. "Д", истец не успел ввести возведенный жилой дом в постоянную эксплуатацию приемочной комиссии при администрации района по объективным причинам, связанным с состоянием здоровья.

10.11.2020г., имея намерение узаконить жилой дом лит. "Ш", истец через своего представителя по доверенности, направил в адрес администрации Железнодорожного района заявление с просьбой ввести жилой дом лит. "Ш" в эксплуатацию, предоставив на рассмотрение также: разрешение на строительство НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 05.11.2002г., постановление НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 14.10.2002г., технический паспорт от 20.08.2020г., заключение экспертизы НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-З от 19.10.2020г.

Администрацией Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону истцу отказано в вводе жилого дома в эксплуатацию, в связи с тем, что в полномочия администрации не входит узаконение самовольно возведенных жилых домов.

На основании изложенного, истец просил суд сохранить жилой дом лит. "Ш", состоящий из: коридора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 2,5 кв.м, холла НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 10,1 кв.м, совмещенного санузла НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН8 кв.м, жилой площадью 14,3 кв.м, кухни НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 5,1 кв.м, на первом этаже и в мансардном этаже: жилой АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН площадью 25,0 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 60,8 кв.м, жилой площадью 39,3 кв.м., подсобной площадью 21,5 кв.м в реконструированном состоянии; признать право собственности на вновь возведенный жилой дом лит. "Ш", расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 60,8 кв.м.

Протокольным определением суда от 01.04.2021г. к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены П.Н.И., Л.М.Ю., К.Я.М. (Л.М.Ю.) Я.М., а протокольным определением от 01.06.2021г. - в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Р.Т.Б., С.М.В.

Решением Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от 16 июня 2021 г. иск В.А.А. удовлетворен частично.

Суд сохранил жилой дом литер "Ш" общей площадью 60,8 кв.м, в том числе жилой 39,3 кв.м, состоящий из - коридора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 2,5 кв.м; холла НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 10,1 кв.м; совмещенного санузла НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН8 кв.м; жилой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 14,3 кв.м; кухни НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 5,1 кв.м; на первом этаже и в мансардном этаже: - жилой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 25,0 кв.м; расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в реконструированном состоянии.

За В.А.А. признано право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. "Ш" общей площадью 60,8 кв.м, в том числе жилой 39,3 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с прекращением права собственности В.А.А. на 2/5 доли в праве собственности на жилой дом лит. "Ш" (в периоде строительства) площадью 50 кв.м.

В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Администрация г.Ростова-на-Дону (далее ответчик или апеллянт) просит отменить решение суда и принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ссылается на то, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, в частности положения ст. 222 ГК РФ, что привело, по мнению заявителя жалобы, к необоснованному выводу суда об удовлетворении иска.

Заявитель жалобы настаивает на том, что совокупность условий, предусмотренных ст.222 ГК РФ для сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии истцом не доказана.

Указывает на то, что обращение в администрацию Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону после произведенной реконструкции в отсутствие своевременного получения разрешения на строительство не свидетельствует о соблюдении застройщиком правил, установленных ГрК РФ.

Приводит довод о том, что в отношении земельного участка истец, осуществивший самовольную реконструкцию объекта, не имеет права, допускающего строительство на нем данного объекта, поскольку он не является собственником земельного участка под спорным объектом.

Настаивает на том, что возведенный истцом объект самовольного строительства не соответствует пожарным и градостроительным нормам и создает угрозу жизни и здоровью граждан, что является препятствием для признания права собственности на него.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав представителя администрации г. Ростова-на-Дону, представителя истца, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Согласно п.п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкция, переустройство и перепланировка допускаются только с соблюдением нормативных и технических требований. Это обусловлено тем, что при реконструкции помещений производится комплекс работ связанных с изменением объектов недвижимости и появлением новых объектов недвижимости, их состава и функционального назначения, а также систем инженерного оборудования. Все это не должно нарушать установленные технические и санитарно-гигиенические требования, а также нормативы по эксплуатации жилищного фонда.

Согласно ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ч.1 ст. 51.1 ГрК РФ, в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения: 1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица); 2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо; 3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка; 4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц); 5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома); 6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка; 7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости; 8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком; 9) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8 настоящей статьи.

В силу п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, истцу принадлежит 2/5 доли в праве общей долевой собственности на сложносоставной объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, состоящий из: жилого дома лит. "А" площадью 39,6 кв.м, жилого дома лит. "Д" площадью 11,8 кв.м, жилого дома лит. "С" площадью 18,5 кв.м, жилого дома (в периоде строительства) лит. "Ш" площадью 50 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Сособственниками указанного сложносоставного объекта недвижимости являются: Л.М.Ю. (3/20 доли), К.Я.М. (3/20 доли), П.Н.И. (1/4 доли).

Из дела видно, что сложносоставной объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположен на земельном участке кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 257 +/- 6 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Как установлено из материалов дела, поскольку жилой дом лит. "Д" пришел в негодность, в августе 2002г. истцом подано заявление главе администрации Железнодорожного района о выдаче разрешения на строительство нового жилого дома, взамен старого дома, пришедшего в негодность жилого дома лит. "Д".

Администрацией Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону истцу было выдано разрешение на строительство нового жилого дома по пер. Жигулевскому, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 05.11.2002г сроком действия до 05.11.2005г. Впоследствии срок действия разрешения был продлен до 30.10.2007г.

Вместе с тем, истец по ряду субъективных причин в установленный в разрешении на строительство срок строительство нового жилого дома не окончил.

По данным технической инвентаризации по состоянию на 20.08.2020г., строительство жилого дома лит. "Ш" окончено в 2013г., общая площадь жилого дома лит. "Ш" составляет 60,8 кв.м, в том числе жилая 39,3 кв.м.

Из дела видно, что при обращении в администрацию Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону по вопросу сохранения жилого дома лит. "Ш" на территории земельного участка по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, письмом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истцу отказано в сохранении указанного дома в реконструированном состоянии, поскольку в полномочия администрации не входит узаконение самовольной постройки.

Из дела видно, что перед получением разрешения на строительство нового жилого дома лит. "Ш" истец получил согласие сособственников домовладения, а также согласие смежных землепользователей по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, пер. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН пер. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на реконструкцию жилого дома по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

В подтверждение заявленных требований истцом представлено заключение о результатах исследования НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выполненное ООО "Экспертиза "ЮФОСЭО".

Определением суда от 21.01.2021г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО "Центр судебной экспертизы "Прайм".

Согласно выводам экспертного заключения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-С от 02.03.2021г. жилой дом Лит. "Ш,н/Ш", расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН соответствует требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные". Габаритные размеры в плане и высота комнат исследуемого жилого дома соответствуют требованиям п. 6.1, 6.2 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные". Площадь кухни НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на первом этаже исследуемого жилого дома Лит. "Ш,н/Ш" по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН не соответствует требованиям п. 6.1 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные" предъявляемым к площадям помещений, располагаемых в одноквартирных жилых домах. Устроенная лестница на мансарду в исследуемом жилом доме соответствует требованиям, указанным в СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные". Набор конструктивных элементов исследуемого жилого дома Лит. "Ш,н/Ш" по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН не противоречит требованиям табл. 9 "Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений" (УПВС) N 2 4 "Жилые здания кирпичные, со светелками и мансардами, одноэтажные".

Эксперты пришли к выводу о том, что габариты входного дверного проема исследуемого жилого дома составляют не менее 0,80*1,90 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений". Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов исследуемого жилого дома Лит. "Ш,н/Ш" по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН имеют функциональную пожарную опасность класса Ф. 1.4 и соответствуют требованиям ФЗ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" и СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений".

Жилые комнаты и кухня исследуемого жилого дома Лит. "Ш,н/Ш" по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", п. 21, 25 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (ред. от 27.07.2020г.) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом". Ориентация оконных проемов обеспечивает в исследуемом жилом доме Лит. "Ш,н/Ш" по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями таблицы 5.58 СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания". Система вентиляции исследуемого жилого дома Лит. "Ш,н/Ш" по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН не соответствует требованиям п. 9.6 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные".

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемого жилого дома не противоречит требованиям СП 30.13330.2016 "Внутренний водопровод и канализация зданий".

Монтаж газораспределительной системы низкого давления исследуемого жилого дома Лит. "Ш,н/Ш" по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, 3 выполнен из стальных труб диаметром 1/2 дюйма с установкой пробковых кранов. В кухне НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН первого этажа установлена газовая четырехкомфорочная варочная панель, подключенная к газораспределительной системе здания, что не противоречит требованиям СП 62.13330.2011 "Газораспределительные системы".

Электроснабжение исследуемого жилого дома Лит. "Ш,н/Ш" по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН соответствует требованиям СП 31-110-2003 "Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий". Устройство крыши исследуемого жилого дома Лит. "Ш,н/Ш" по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН наружным организованным водостоком соответствует требованиям СП 17.13330.2017 "Кровли".

Эксперты обратили внимание на то, что расположение жилого дома Лит. "Ш,н/Ш" по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН территориальной зоне реформирования жилой застройки (3P-4/2/14) не соответствует основным видам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанных в требованиях п.2 ст.56 "Градостроительный регламент территориальной зоны реформирования жилой застройки (ЗР-4)" "Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону.

При этом экспертами указано, что расположение жилого дома Лит. "Ш,н/Ш" по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН территориальной зоне реформирования жилой застройки (3P-4/2/14) соответствует условно разрешенным видам использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанных в требованиях п.2 ст.56 "Градостроительный регламент территориальной зоны реформирования жилой застройки (ЗР-4)" "Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону.