Определение Судебной коллегии по гражданским делам Псковского областного суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 09 сентября 2021 года Дело N 33-1497/2021

Судебная коллегия по гражданским делам

Псковского областного суда

в составе:

председательствующего Панова И.М.,

судей: Зайцевой Е.К., Анашкиной М.М.,

при секретаре: Мищанчук М.В.,

рассмотрела в открытом заседании гражданское дело по апелляционным жалобам представителя Наумовой Ю.Ю. - Павловой А.А. и представителя Васина П.С. - Карпухина С.В. на решение Псковского городского суда Псковской области от 02 июня 2021 г. по гражданскому делу по исковому заявлению акционерного общества (АО) "ДОМ.РФ" к Васину П.С. и Наумовой Ю.Ю. о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество; по заявлению третьего лица, Федерального государственного казенного учреждения (ФГКУ) "Федеральное управление накопительноипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих ("Росвоенипотека")", заявляющего самостоятельные требования к Васину П.С. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество; по исковому заявлению Наумовой Ю.Ю. к Васину П.С. о признании долговых обязательств по кредитному договору общим долгом супругов, взыскании денежных средств; по исковому заявлению Наумовой Ю.Ю. к ФГКУ "Росвоенипотека" и Васину П.С. о признании недействительным дополнительного соглашения, применении последствий недействительности сделки.

Заслушав доклад судьи Псковского областного суда Анашкиной М.М., объяснения представителя Наумовой Ю.Ю. - Павловой А.А. и представителя Васина П.С. - Карпухина С.В., поддержавших доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

АО "ДОМ.РФ" обратилось в суд с иском к Васину П.С. и Наумовой Ю.Ю. (до расторжения брака Васиной Ю.Ю.) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов, а также обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что 20 сентября 2012 г. между ОАО СКВ Приморья "Примсоцбанк" и Васиным П.С. заключен кредитный договор N 900094, по условиям которого Банк предоставил заемщику денежные средства в сумме 2 015 000 руб. на срок 140 месяцев под 10,25 % годовых на приобретение в собственность заемщика объекта недвижимости - трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <****>, КН 60:27:0060228:389.

Исполнение обязательства обеспечено ипотекой квартиры, приобретенной за счет кредитных средств, а также за счет средств целевого жилищного займа в размере 954 850 руб. В настоящее время законным владельцем закладной является АО "ДОМ.РФ" (ранее АО "АИЖК"), что подтверждается отметкой на закладной о смене владельца от 25 декабря 2012 г.

Решением Псковского городского суда от 29 октября 2019 г. указанная квартира признана совместно нажитым в браке имуществом Васина И. С. и Наумовой Ю. Ю., с определением долей в данной квартире по 1/2 за каждым.

В нарушение принятых обязательств заемщик с сентября 2019 г. полностью прекратил исполнение обязательств по договору, в связи с чем образовалась задолженность.

Направленное в адрес заемщика требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору до настоящего времени не исполнено, что является существенным нарушением договора.

В связи с этим, истец с учетом уточнения заявленных исковых требований просит расторгнуть кредитный договор от 20 сентября 2012 г. N 900094 с даты вступления решения суда в законную силу; признать долговые обязательства Васина П. С. по кредитному договору от N 900094 общим долгом супругов Наумовой Ю. Ю. и Васина П. С.; взыскать в солидарном порядке с Васина П. С. и Наумовой Ю. Ю. в пользу АО "ДОМ.РФ" задолженность по кредитному договору (по состоянию на 27 апреля 2021 г.) в размере 1 726603, 95 руб.; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <****>, путем реализации жилого помещения на публичных торгах и определения начальной продажной цены в размере 1 948 000 руб.; взыскать солидарно с Васина П. С. и Наумовой Ю. Ю. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 284 руб.

ФГКУ "Росвоенипотека", являясь третьим лицом по указанному выше спору, заявило самостоятельные исковые требования к Васину П.С. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что Васин П.С. является военнослужащим - участником накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих.

20 сентября 2012 г. между ФГКУ "Росвоенипотека" и Васиным П.С. заключен договор целевого жилищного займа N 1204/00044278, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих, в размере 954 850 руб. - для оплаты первоначального взноса части стоимости указанной квартиры, а также для погашения обязательства (ежемесячных платежей) за счет накоплений заемщика в соответствии с кредитным договором от 20 сентября 2012 г. N 900094, заключенным между Васиным П.С. и ОАО СКВ Приморья "Примсоцбанк".

ФГКУ "Росвоенипотека" прекратило перечисление денежных средств в счет погашения обязательств по кредитному договору от 20 сентября 2012 г. N 900094 по заявлению Васина П.С., поданного в соответствии с заключенным с ним дополнительным соглашением N 1 к договору целевого жилищного займа N 1204/00044278.

С учетом этого, ФГКУ "Росвоенипотека" просило взыскать с Васина И.С. денежные средства, переведенные по договору целевого жилищного займа, в размере 2 916196, 48 руб. Взыскание произвести только путем обращения на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <****>, путем реализации жилого помещения на публичных торгах и определения начальной продажной цены в размере 2 970 000 руб.

Наумова Ю.Ю. обратилась в суд с иском к Васину П.С. о признании долговых обязательств по кредитному договору общим долгом супругов.

В обоснование заявленных требований указала, что в период с 16 февраля 2008 г. по 03 мая 2018 г. состояла в браке с Васиным П.С.

01 ноября 2012 г. Васиным П.С. по договору купли-продажи была приобретена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <****>, за счет целевого жилищного займа, предоставленного ему как участнику НИС военнослужащих и ипотечного кредита от 20 сентября 2012 г. N 900094, предоставленного ОАО СКВ Приморья "Примсоцбанк".

Васиным П.С. была составлена закладная, удостоверяющая права по кредитному договору от 20 сентября 2012 г. N 900094, залогодержателем которой в настоящее время является АО "ДОМ.РФ".

Решением Псковского городского суда от 29 октября 2019 г. указанная квартира признана совместно нажитым имуществом Васина П. С. и Наумовой Ю. Ю., с определением долей в данной квартире по 1/2 за каждым.

Поскольку обязательства по кредитному договору от 20 сентября 2012 г. N 900094 возникли в период брака сторон, заемные средства, были использованы на нужды семьи - приобретение квартиры, признанной судом, совместно нажитым имуществом супругов, на момент расторжения брака заемные денежные средства не были возвращены, истец Наумова Ю.Ю., ссылаясь на положения статьи 39 Семейного кодекса РФ, просила признать долговые обязательства Васина П.С., возникшие по кредитному договору от 20 сентября 2012 г. N 900094, общим долгом супругов Наумовой Ю.Ю. и Васина П.С.

В ходе рассмотрения дела, после осуществления ею 10 февраля 2021 г. погашения задолженности по кредитному договору от 20 сентября 2012 г. N 900094 в размере 100 000 руб., Наумова Ю.Ю. уточнила исковые требования, и окончательно просила признать долговые обязательства по кредитному договору общим долгом супругов Наумовой Ю.Ю. и Васина П.С., определив доли в указанном кредитном обязательстве равными, а также взыскать с Васина П.С. в пользу Наумовой Ю.Ю. денежные средства в размере 50 750 руб., из них 50 000 руб. - денежные средства, уплаченные ею в счет погашения задолженности по кредитному договору, 750 руб. - банковская комиссия за перечисление задолженности по кредитному договору.

Наумова Ю.Ю. также обратилась в суд с иском к ФГКУ "Росвоенипотека" и Васину П.С. о признании недействительным дополнительного соглашения N 1, применении последствий недействительности ничтожной сделки, возобновлении выплат по договору целевого жилищного займа, погашении задолженности.

В обоснование заявленных требований указано, что Васин П.С. проходит военную службу в Вооруженных силах РФ, 12 сентября 2006 г. был включен в реестр участников НИС, 29 января 2007 г. на его имя открыт именной накопительный счет, как участника НИС, peг. номер 05060901000000256780, 20 сентября 2012 г. между ФГКУ "Росвоенипотека" и Васиным П. С., как участником НИС, заключен договор целевого жилищного займа N 1204/00044278, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту.

01 ноября 2012 г. Васиным П. С. приобретена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <****>, за счет целевого жилищного займа, ипотечного кредита от 20 сентября 2012 г. N 900094

Данная квартира решением Псковского городского суда от 29 октября 2019 г. признана совместно нажитым имуществом Васина П.С. и Наумовой Ю.Ю., с определением долей в данной квартире по 1/2 за каждым.

С 23 января 2020 г. ФГКУ "Росвоенипотека" на основании заявления Васина П.С. прекратила перечисление денежных средств для исполнения обязательств по кредитному договору.

Между ФГКУ "Росвоенипотека" и Васиным П.С. было заключено дополнительное соглашение N 1 к договору целевого жилищного займа от 20 сентября 2012 г. N 1204/00044278, пунктом 3.2 которого предусмотрено, что предоставление целевого жилищного займа прекращается в случае представления заемщиком заявления о прекращении предоставления целевого жилищного займа для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учитываемых на именном накопительном счете.

Наумова Ю.Ю. полагает, то указанное дополнительное соглашение N 1 является недействительной сделкой, совершенной в нарушение Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" и Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07 ноября 2005 г. N 655, в части расширительного толкования оснований, позволяющих прекратить выплаты по договору целевого жилищного займа, и направленной исключительно на причинение вреда истцу и несовершеннолетним детям.

Поскольку Васин П.С. до настоящего времени проходит военную службу в ВС РФ, из реестра участников НИС не исключен, его именной накопительный счет не закрыт, то оснований для погашения целевого жилищного займа и кредита за счет собственных средств не имеется, и, следовательно, ФГКУ "Росвоенипотека" неправомерно прекратило перечисление денежных средств в счет погашения ипотечного кредита.

В связи с указанными обстоятельствами Наумова Ю.Ю. просит признать недействительным дополнительное соглашение N 1 к договору целевого жилищного займа от 20 сентября 2012 г. N 1204/00044278, применить последствия недействительности сделки, обязав ФГКУ "Росвоенипотека" возобновить выплаты по договору целевого жилищного займа от 20 сентября 2012 г. N 1204/00044278, а также в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу единовременно погасить образовавшуюся задолженность по договору целевого жилищного займа от 20 сентября 2012 г. N 1204/00044278.

Определением Псковского городского суда указанные иски объединены в одно производство.

Представитель истца АО "ДОМ.РФ" в судебное заседание не явился, в иске ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Также возражал против предоставления ответчику отсрочки по обращению взыскания на предмет ипотеки.

Ответчики Васин П.С. и Наумова Ю.Ю. в судебное заседание не явились, воспользовались правом на ведение дела через представителей.

Представитель ответчика Наумовой Ю.Ю. - Павлова А.А. в судебном заседании заявленные доверителем требования поддержала в полном объеме. Возражала против удовлетворения исковых требований АО "ДОМ.РФ", в случае взыскания задолженности, просит о снижении размера неустойки. Ссылаясь на положения пункта 3 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке", просит в случае удовлетворения искового требования об обращении взыскания на предмет залога - квартиру предоставить отсрочку реализации заложенного имущества, при этом просит учесть ее материальное положение, а также то, что проживает в данной квартире с тремя несовершеннолетними детьми, в собственности иного жилого помещения не имеет, в настоящее время находится в отпуске по беременности и родам.

Представитель ответчика Васина П.С. - Карпухин С.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований АО "ДОМ.РФ", расторжения кредитного договора от 20 сентября 2012 г. N 900094 и взыскания с ответчика Васина П.С. задолженности по основному долгу и процентам по указанному кредитному договору с обращением взыскания на квартиру, а также признания долговых обязательств общим долгом супругов. При этом возражал против взыскания в пользу АО "ДОМ.РФ" задолженности по процентам и неустойке, ходатайствуя о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ. Возражал против взыскания задолженности по кредитному договору с Наумовой Ю.Ю. в солидарном порядке, поскольку она не является стороной договора. Полагал, что начальная продажная стоимость квартиры должна быть установлена исходя из стоимости, определенной экспертом ООО "ИКБ "ЭкспертЪ" в размере 3 654 000 руб. Не возражал против удовлетворения требований ФГКУ "Росвоенипотека". Уточненный иск Наумовой Ю.Ю. о взыскании с Васина П.С. денежных средств в размере 50 750 руб., считал не подлежащим удовлетворению, поскольку Наумовой Ю.Ю. произведен платеж по кредиту против воли Васина П.С. Просил отказать в удовлетворении иска Наумовой Ю.Ю. о признании недействительным дополнительного соглашения N 1 к договору целевого жилищного займа от 20 сентября 2012 г. N 1204/00044278, и применении последствий недействительности сделки. Возражал против предоставления отсрочки на обращение взыскания на предмет ипотеки.

Третьи лица - несовершеннолетние Васина Н.П. и Васин В.П., а также представители третьих лиц ФГКУ "Западное региональное управление жилищного обеспечения" Министерства обороны РФ и ПАО СКБ Приморья "Примсоцбанк" о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, каких-либо заявлений не представили.

Представитель третьего лица ФГКУ "Росвоенипотека" о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Решением Псковского городского суда Псковской области от 02 июня 2021 г. исковые требования АО "ДОМ.РФ" к Васину П.С. о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично.

Расторгнут кредитный договор N 900094, заключенный 20 сентября 2012 г. между ОАО СКВ Приморья "Примсоцбанк" и Васиным П.С., с даты вступления решения суда в законную силу. С Васина П.С. в пользу АО "ДОМ.РФ" взыскана задолженность по кредитному договору от 20 сентября 2012 г. N 900094 (по состоянию на 27 апреля 2021 г.) в размере 1 620946, 77 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 284 руб., а всего 646230, 77 руб., отказав в остальной части иска.

В удовлетворении исковых требований АО "ДОМ.РФ" к Наумовой Ю.Ю. о взыскании кредитной задолженности отказано.

С Васина П.С. в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" взыскана задолженность по договору целевого жилищного займа от 20 сентября 2012 г. N 1204/00044278 (по состоянию на 09 сентября 2020 г.) в размере 2 916196, 48 руб., только путем обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <****>.

Обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: г. Псков, ул. Ипподромная, д. 133, кв. 20, путем реализации на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 923 200 руб., при этом определено, что требования ФГКУ "Росвоенипотека" удовлетворяются после удовлетворения требований АО "ДОМ.РФ".

Отсрочена на один год с даты вступления решения суда в законную силу реализация заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <****>.

С Васина П.С. взыскана государственная пошлина в доход муниципального образования "город Псков" в размере 22780, 98 руб.

С Наумовой Ю.Ю. в пользу АО "ДОМ.РФ" взыскана государственная пошлина в размере 3 000 руб.

Исковые требования Наумовой Ю.Ю. к Васину П.С. о признании долгового обязательства общим долгом бывших супругов и об определении долей бывших супругов в долговом обязательстве удовлетворены.

Долговые обязательства по кредитному договору от 20 сентября 2012 г. N 900094, заключенному между ОАО СКВ Приморья "Примсоцбанк" и Васиным П.С. на сумму 1 620946, 77 руб., признаны совместно нажитыми в период брака бывшими супругами Наумовой Ю.Ю. и Васиным П.С., определены по 1/2 доли за каждым.

В удовлетворении искового заявления Наумовой Ю.Ю. к Васину П.С. о взыскании денежных средств в размере 50 750 руб. отказано.

Отказано в удовлетворении искового заявления Наумовой Ю.Ю. к ФГКУ "Росвоенипотека" и Васину П.С. о признании недействительным дополнительного соглашения к договору целевого жилищного займа от 20 сентября 2012 г. N 1204/00044278 и применении последствий недействительности сделки.

С Васина П.С. в пользу Наумовой Ю.Ю. взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На решение Псковского городского суда Псковской области от 02 июня 2021 г. подана апелляционная жалоба представителем Наумовой Ю.Ю.- Павловой А.А., в которой ставится вопрос об отмене данного судебного решения в части удовлетворения иска АО "ДОМ.РФ" к Васину П.С. и Наумовой Ю.Ю. о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, и обращении взыскания на заложенное имущество; удовлетворения иска ФГКУ "Росвоенипотека" к Васину П.С. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа; отказа в удовлетворении иска Наумовой Ю.Ю. к Васину П.С. о взыскании денежных средств в размере 50750 руб.; отказа в удовлетворении иска Наумовой Ю.Ю. к ФГКУ "Росвоенипотека" и Васину П.С. о признании недействительным дополнительного соглашения N 1 и применении последствий недействительности сделки.

Полагает, что судом нарушены нормы процессуального права, поскольку не разрешены исковые требования АО "ДОМ.РФ" к Васину П.С. и Наумовой Ю.Ю. о признании долговых обязательств Васина П.С. по кредитному договору общим долгом супругов Васина П.С. и Наумовой Ю.Ю.

Считает, что поскольку Васин П.С. до настоящего времени проходит военную службу в ВС РФ, из реестра участников НИС не исключен, его именной накопительный счет не закрыт, то оснований для погашения целевого жилищного займа за счет собственных средств не наступило, следовательно, ФГКУ "Росвоенипотека" не имеет оснований для взыскания с Васина П.С. денежных средств, переведенных по договору целевого жилищного займа.

Обращает внимание, что по требованиям ФГКУ "Росвоенипотека" обращено взыскание на всю квартиру, однако собственником 1/2 доли в данной квартире на основании судебного решения признана Наумова Ю.Ю.

По мнению апеллянта, судом нарушены нормы материального права, а именно: неверно произведен расчет задолженности по кредитному договору в связи с неправильным учетом переведенных ею денежных средств в размере 100000 руб., поскольку данная сумма зачтена не в счет погашения задолженности по кредитному договору, а процентов.

Неправильно применены положения Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов (далее Правила), утвержденные

Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. N 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих".

В связи с тем, что просрочка очередных ежемесячных платежей возникла по вине ФГКУ "Росвоенипотека", то последнее не вправе начислять пени и требовать досрочного исполнения обязательств по договору ипотечного кредита за счет собственных средств.