Определение Судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 июня 2021 года Дело N 33-1496/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего Никоненко Т.П.,

судей: Алексеевой О.Б., Филенковой С.В.,

при ведении протокола помощником судьи Новиковой О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-36/2021 по иску АО "Алмазинструмент" к Королевой Марии Алексеевне о взыскании задолженности по арендной плате,

по апелляционной жалобе АО "Алмазинструмент" на решение Рославльского городского суда Смоленской области от 15 января 2021 года.

Заслушав доклад судьи Никоненко Т.П., пояснения представителя истца Лукашенко С.В. в поддержание доводов жалобы, судебная коллегия

установила:

АО "Алмазинструмент" обратилось в суд с иском к Королевой М.А. о взыскании задолженности по арендной плате за апрель - июнь 2020 в размере 45 000 руб., пени в размере 26 400 руб., по оплате электроэнергии в размере 659 руб. 04 коп., а также государственной пошлины в размере 2 362 руб..

Иск обоснован тем, что 02.03.2020 между АО "Алмазинструмент" и ИП Королевой М.А. был заключен договор аренды, по условиям которого арендатору предоставлено нежилое помещение общей площадью 35,0кв.м, расположенное на первом этаже производственного корпуса по адресу: ..., сроком до 02.02.2021, в этот же день согласно акту приема -передачи помещение было передано Арендатору в пользование. Согласно условиям договора арендатор оплачивает арендную плату в размере 15000руб. в срок до 10 числа каждого текущего месяца, расчет за электроэнергию производится в течении пяти банковских дней с момента получения счета арендодателя. Вместе с тем, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендных платежей и за потребленную электроэнергию, в результате чего образовалась задолженность, которая в настоящее время не оплачена. 25.06.2020 от Королевой М.А. поступило заявление об одностороннем расторжении договора с пояснением, что в период с 12.05.2020 по 22.06.2020 не работала, соблюдала рекомендации Правительства в связи с распространением коронавирусной инфекции. Направленная 16.07.2020 в адрес ответчика претензия оставлена без ответа.

В судебном заседании представитель истца АО "Алмазинструмент" Лукашенко С.В. иск поддержала, просила его удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Королева М.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель Есипова М.Н. исковые требования не признала, просила в иске отказать либо принять решение о снижении размера арендной платы и об освобождении от уплаты неустойки, либо ее уменьшении. Обязательства по внесению арендных платежей не исполнялись в связи с тем, что ответчик была лишена возможности пользоваться объектом аренды по не зависящим от нее обстоятельствам, из-за ограничительных мер, принятых на территории Смоленской области Указом Губернатора Смоленской области от 18.03.2020 N 24 "О введении режима повышенной готовности". При этом, 15.05.2020 ответчик, совместно с другими арендаторами, направляла арендодателю заявление с просьбой осуществить перерасчет арендной платы за период с 28.03.2020, либо предоставить отсрочку по оплате аренды, путем заключения дополнительного соглашения. 25.06.2020 ответчиком повторно направлялось заявление о проведении перерасчета арендной платы, но ни на коллективное, ни на личное обращение ответа не получено.

Представитель третьего лица Межрайонная ИФНС России по Смоленской области N 1 надлежащим образом извещен о дне судебного заседании.

Решением Рославльского городского суда Смоленской области от 15 января 2021 исковые требования оставлены без удовлетворения.

С решением суда не согласен истец, в апелляционной жалобе просит отменить решение как необоснованное, принять по делу новый судебный акт. Полагает, что Указ Губернатора Смоленской области от 18.03.2020 N 24 "О введении режима повышенной готовности" не содержит прямого указания о запрете осуществления предпринимательской деятельности в период режима повышенной готовности. На период действия договора аренды Королева М.А. была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, основным видом ее деятельности являлось "Торговля розничная текстильными изделиями в специализированных магазинах", ответчик пользовалась объектом аренды, осуществляла предпринимательскую деятельность, в том числе осуществляла и хранение ткани в нежилом помещении. В обращениях от 15.05.2020 и от 25.06.2020 ИП Королева М.А. не требовала отсрочки платежа, просила произвести перерасчет арендной платы за период с 12.05.2020 по 22.06.2020. Согласно выписке из ЕГРИП основной вид деятельности ИП Королевой М.А. указан "торговля розничная текстильными изделиями в специализированных магазинах", Правительством России указанный вид деятельности не обозначен в перечне отраслей российской экономики в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате пандемии коронавируса.

В судебное заседание апелляционной инстанции ответчик Королева М.А., третье лицо Межрайонная ИФНС России по Смоленской области N 1, не явились, о времени и месте разбирательства дела извещены надлежаще судом апелляционной инстанции. Информация о дате и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. В соответствии с положениями ст. 167 и ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ИП Королевой М.А. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 02.03.2020, на основании которого по акту приема-передачи от 02.03.2020 передана во временное пользование часть нежилого помещения общей площадью 35 кв.м, расположенного на первом этаже производственного корпуса, по адресу: ... (л.д.14- 17).

Срок аренды установлен пунктом 2.1 договора с 02.03.2020 по 02.02.2021.

Размер арендной платы согласован сторонами в разделе 3 договора, в размере 15000 руб. в месяц путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в срок до 10 числа каждого текущего (оплачиваемого) месяца.

В состав платежей по договору включена и оплата расходов за электрическую энергию, путем внесения на расчетный счет арендодателя в течении пяти банковских дней с момента получения счета арендодателя. При прекращении договора арендатор обязан полностью оплатить счета за пользование помещением в течении пяти банковских дней после подписания акта приема-передачи (возврата) нежилого помещения.

В пункте 7.1 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендных платежей в виде уплаты пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, неустойка начисляется до полного погашения основного долга.

Арендатор вправе в любое время в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, уведомив об этом арендодателя за месяц (п. 8.3 договора).

Письмом от 14.05.2020 ИП Королева М.А., совместно с иными арендаторами, обратились к арендодателю с просьбой произвести перерасчет арендной платы за период с 28.03.2020 по 12.05.2020 включительно, предоставить отсрочку по оплате аренды, путем заключения дополнительного соглашения (л.д. 126).

Письмом от 25.06.2020 ИП Королева М.А. повторно просила арендодателя произвести перерасчет арендной платы за период с 12.05.2020 по 22.06.2020 включительно, указав, что в указанный период не работала, соблюдала все рекомендации Правительства России, указа Губернатора Смоленской области (л.д. 127).

Письмом от 16.07.2020 истец потребовал от ИП Королевой М.А. оплатить задолженность по договору в размере 45784 руб. 40 коп. в срок до 22.07.2020 (л.д. 18 -19)

24.07.2020 АО "Алмазинструмент" направило в адрес ИП Королевой М.А. предарбитражное предупреждение N 17/07 от 23.07.2020, которое стороной ответчика оставлено без удовлетворения (л.д. 20-21, 22).

Согласно расчета, представленного истцом, задолженность по арендной плате за период с апреля по июнь 2020 составляет 45 000 руб., неустойка за период с 11.03.2020 по 11.05.2020 составила 26 400 руб., задолженность по электроэнергии составила 667 руб. (л.д. 8-9).

Разрешая спор и оставляя исковые требования без удовлетворения, суд первой инстанции руководствовался положениями Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", разъяснениями, содержащимися в Обзорах по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 1, 2, утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 21.04.2020 и 30.04.2020, и исходил из того, что ответчик Королева М.А. не имела возможности пользоваться арендованным нежилым помещением по не зависящим от нее обстоятельствам, что основной вид деятельности ответчика отнесен к отраслям экономики, в наибольшей степени пострадавшим в условиях ухудшения ситуации в результате пандемии коронавируса.

При этом, принимая во внимание, что наличие и размер задолженности подтверждены документально и ответчиком не опровергнуты, доказательства оплаты задолженности в материалы дела не представлены, пришел к выводу о том, что если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, он не обязан вносить арендную плату.

С выводами суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате согласиться нельзя по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно пункту 4 статьи 614 ГК РФ арендатор вправе потребовать соответствующего уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Спорный договор аренды от 02.03.2020 был заключен сторонами до принятия Губернатором Смоленской области указа от 18 марта 2020 N 24 "О введении на территории Смоленской области режима повышенной опасности".

Согласно пункта 5 данного указа, работодателям, осуществляющим деятельность на территории Смоленской области

Частью 1 статьи 19 Федерального закона от 1 апреля 2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ, вступил в силу 01.04.2020) установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (далее - Закон N 68-ФЗ; в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы либо уменьшения ее размера, а не освобождением от уплаты арендных платежей в полном размере.

Постановлением правительства Российской Федерации 03.04.2020 N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

Согласно пункту 1 Требований они применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 (далее - Перечень).

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений (пункт 2 Требований) на срок до 01.10.2020.

Таким образом, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имели организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Данный правовой подход отражен в ответе на четвертый вопрос Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020.

В Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей имеются следующие сведения о видах экономический деятельности (коды ОКВЭД) ответчика: 47.51 (основной вид деятельности); 45.11.4, 45.19.4, 47.53.2, 47.7, 47.78.3, 52.21.24, 64.92.3, 64.92.6, 79.11 (дополнительные виды деятельности).

Поскольку в Перечне, измененном Постановлением Правительства РФ N 540, указан ОКВЭД 47.5 "Торговля розничная прочими бытовыми изделиями", то отсрочка (рассрочка) могла быть предоставлена организации, осуществляющей деятельность в области розничной торговли текстильными изделиями в специализированных магазинах ОКВЭД 47.51 (по коду вида экономической деятельности, который относится к иерархически более высокой группе кодов, относимость которой к пострадавшим отраслям определена Постановлением Правительства РФ N 540). Кроме этого, в Перечень включен и один из кодов дополнительного вида деятельности ответчика - ОКВЭД 47.7.

Учитывая, что деятельность ответчика подпадает под перечень отраслей Российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, в связи с этим приведенные нормативные положения об отсрочке уплаты арендной платы распространяются на ответчика.

Кроме того, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что соглашение по изменению условий договора аренды в части предоставления отсрочки по ее оплате на основании обращения ИП Королевой М.А. от 14.05.2020 между сторонами не достигнуто, с заявлением о снижении размера арендной платы в соответствии с частью 4 статьи 19 Закона N 98-ФЗ (ред. от 08.06.2020) ИП Королева М.А. к истцу не обращалась, как и не обращалась в суд со встречным иском о понуждении арендодателя уменьшить размер арендной платы.

При таких обстоятельствах, установив ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы и платежей за электроэнергию, проверив произведенный истцом расчет и признав его арифметически правильным, судебная коллегия приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований в указанной части и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с апреля по июнь 2020 в размере 45 000 руб., задолженности по электроэнергии в размере 659 руб. 04 коп..

Разрешая требование о взыскании неустойки за просрочку внесения арендной платы, уточненный расчет которой в соответствии с условиями договора аренды от 02.03.2020 был принят в суде апелляционной инстанции, судебная коллегия приходит к выводу об отказе в удовлетворении данного требования, так как в данном споре арендодатель АО "Алмазинструмент" необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения и предоставления отсрочки по оплате арендных платежей сроком до 01.10.2020 после обращения ИП Королевой М.А. с соответствующим заявлением от 14.05.2020.

Учитывая изложенное, решение суда первой инстанции подлежит отмене ввиду нарушения положений п. п. 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, с принятием по делу нового решения о частичном удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Рославльского городского суда Смоленской области от 15 января 2021 года отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования АО "Алмазинструмент" к Королевой Марии Алексеевне о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с Королевой Марии Алексеевны в пользу АО "Алмазинструмент" задолженность по договору аренды нежилого помещения от 02.03.2020 за период с апреля по июнь 2020 года в размере 45000 руб., за электроэнергию в размере 659 руб. 04 коп.

В остальной части иска отказать.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка