Определение Судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛУЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 июня 2021 года Дело N 33-1496/2021

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Бирюковой И.В.,

судей Быковской Е.В. и Ивашуровой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Фетисовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Ивашуровой С.В. дело по апелляционной жалобе Коммерческого банка "БФГ-Кредит" (общества с ограниченной ответственностью) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" на решение Калужского районного суда Калужской области от 17 февраля 2021 года по иску Головачева Николая Николаевича к Коммерческому банку "БФГ-Кредит" (обществу с ограниченной ответственностью) о признании обременения отсутствующим и прекращении залога,

УСТАНОВИЛА:

20 января 2021 года Головачев Н.Н. в лице своего представителя Гулькиной Н.А. обратился в суд с иском к КБ "БФГ-Кредит" (ООО), просил признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости по адресу: <адрес> в пользу КБ "БФГ-Кредит" (ООО) и прекратить ипотеку (обременение в виде залога), а также погасить в ЕГРН регистрационную запись об ипотеке.

В обоснование требований указано, что 5 ноября 2013 года между ООО "Новградстрой" (застройщиком) и ООО "Комфорт Строй" (участником) заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, а участник обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. 24 февраля 2014 года на основании договора уступки прав требований (договора цессии) ООО "Комфорт Строй" уступило истцу права требования к застройщику по договору участия в долевом строительстве в отношении вышеуказанной квартиры. Обязательства по оплате объекта долевого строительства истцом исполнены в полном объеме, многоквартирный дом введен в эксплуатацию, квартира передана по акту приема-передачи, истец проживает в квартире, несет бремя ее содержания, однако данный объект недвижимости находится в залоге у КБ "БФГ-Кредит" (ООО).

В судебное заседание истец не явился, его представитель Гулькина Н.А. исковые требования поддержала.

Представители ответчика "КБ БФГ-Кредит" (ООО) в лице Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов", третьего лица Управления Росреестра по Калужской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 17 февраля 2021 года исковые требования удовлетворены, постановлено:

признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости площадью 46,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в пользу КБ "БФГ-Кредит" (ООО) отсутствующим и прекратить ипотеку (обременение в виде залога) данного жилого помещения, погасив регистрационную запись N от 15 января 2018 года об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав по указанной квартире.

В апелляционной жалобе ответчиком ставится вопрос об отмене решения суда как несоответствующего требованиям действующего законодательства.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как видно из материалов дела, вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от 29 июня 2017 года исковые требования Головачева Н.Н. к ООО "Комфорт Строй", КБ "БФГ-Кредит" (ООО), ООО "Новградстрой" о государственной регистрации договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве удовлетворены, постановлено: осуществить государственную регистрацию договора уступки прав требования N 26 от 24 февраля 2014 года по договору участия в долевом строительстве N 12/9 от 5 ноября 2013 года, заключенного между Головачевым Н.Н. и ООО "Комфорт Строй", в отношении <адрес> на 5 этаже, общей площадью 45 кв.м (проектная площадь), площадь балкона 1,02 кв.м, всего общая площадь объекта, оплачиваемая участником, составляет 46,02 кв.м (проектная площадь), строящегося жилого дома переменной этажности с крышной котельной (N 9 по ГП) - 6 этапа строительства количеством этажей 10-14, расположенной по строительному адресу: <адрес>.

Указанным решением установлено, что между ООО "Новградстрой" (застройщик) и ООО "Комфорт Строй" (участник) был подписан договор участия в долевом строительстве N 12/9 от 5 ноября 2013 года, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом переменной этажности (N 9 по ГП), количество этажей 10-14, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику объекты долевого строительства (квартиры в количестве 267 единиц общей проектной площадью 12799,57 кв.м), а участник обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Согласно пункту 8.1 указанного договора, поскольку оплата по данному договору производится за счет кредитных средств, предоставленных участнику КБ "БФГ-Кредит" (ООО), права требования участника долевого строительства по настоящему договору считаются находящимися в залоге у КБ "БФГ-Кредит" (ООО) с момента государственной регистрации договора, квартиры, указанные в пункте 1.4.1 настоящего договора, будут находиться в залоге у КБ "БФГ-Кредит" (ООО) с момента государственной регистрации права собственности на них в ЕГРП.

Пунктом 8.6 данного договора предусмотрено, что переуступка прав требования по настоящему договору в полном объеме либо в части в соответствии с пунктом 5.1.3 договора возможна только при наличии письменного согласия КБ "БФГ-Кредит" (ООО) на такую переуступку.

Договор, а также обременение - ипотека в силу закона зарегистрированы 12 ноября 2013 года.

Также установлено, что 24 февраля 2014 года между ООО "Комфорт Строй" и истцом был подписан договор N 26 уступки прав требований (договор цессии) по договору участия в долевом строительстве N 12/9 от 5 ноября 2013 года в отношении 2-комнатной <адрес> на пятом этаже по адресу: <адрес> (N 9 по ГП).

В пункте 4 договора указано, что передаваемые по этому договору права требования и последующее получение <адрес> на момент подписания договора находятся в залоге у КБ "БФГ-Кредит" (ООО) г.Москва; на момент регистрации договора, которая состоится не позднее 15 июня 2014 года, обременение будет снято.

Кроме того, указанным решением суда установлено, что истец в полном объеме исполнил обязательство по договору в части оплаты объекта долевого строительства, жилое помещение ему передано, 28 декабря 2017 года между истцом и ООО "Новградстрой" подписан акт приема-передачи квартиры.

В свою очередь, ООО "Комфорт Строй" действия по снятию обременения в виде ипотеки на заложенные права требования не предприняло, государственная регистрация договора уступки прав требования не произведена.

В нарушение условий договора участия в долевом строительстве N 12/9 от 5 ноября 2013 года ООО "Комфорт Строй" за согласием на заключение договора уступки прав к КБ "БФГ-Кредит" (ООО) не обращалось и его не получало.

Постановлением Городской Управы г.Калуги от 16 октября 2017 года N 12162-пи многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию.

15 января 2018 года за Головачевым Н.Н. зарегистрировано право собственности на данную квартиру.

Судом также установлено, что истец проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания жилого помещения, квартира находится в его фактическом пользовании, что ответчиком не оспаривалось.

23 марта 2019 года КБ "БФГ-Кредит" (ООО) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" обращалось в суд с иском к ответчикам - физическим лицам, включая Головачева Н.Н., об обращении взыскания на заложенное имущество по договору участия в долевом строительстве N 12/9 от 5 ноября 2013 года, заключенному между ООО "Новградстрой" и ООО "Комфорт Строй", в том числе в отношении <адрес>, принадлежащей истцу.

Вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от 21 мая 2019 года исковые требования КБ "БФГ-Кредит" (ООО) об обращении взыскания на заложенное имущество оставлены без удовлетворения.

Возражая против удовлетворения настоящего иска, представитель ответчика ссылался на отсутствие оснований для прекращения ипотеки, поскольку права требования по договору участия в долевом строительстве переданы в залог банку до полного и надлежащего исполнения обязательств участником долевого строительства перед банком по заключенному договору.

Вместе с тем согласно указанному решению суда от 21 мая 2019 года и определению Арбитражного суда Калужской области от 23 декабря 2020 года по заявлению КБ "БФГ-Кредит" (ООО) об установлении статуса залогового кредитора в удовлетворении требований о передаче спорной квартиры как предмета залога ответчику отказано.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в частности, с прекращением обеспеченного залогом обязательства или прекращения заложенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в отношении данного объекта недвижимости установлены ограничения (ипотека в силу закона) с 12 ноября 2013 года по 20 мая 2015 года в пользу КБ "БФГ-Кредит" (ООО).

С учетом установленных по данному делу обстоятельств, свидетельствующих о том, что истец произвел оплату стоимости квартиры в полном объеме и является собственником данной квартиры, при этом в обращении взыскания на спорную квартиру ответчику вступившим в законную силу решением суда отказано, положений статей 329, 334, 346, 352, 388 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке" выводы суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований о признании обременения в виде залога недвижимого имущества отсутствующим и прекращении ипотеки являются правильными.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы не указывают на основания для отмены решения суда.

Поскольку в действиях истца не усматривается злоупотребление гражданскими правами, оснований для применения положений пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае не имеется.

Руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 17 февраля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Коммерческого банка "БФГ-Кредит" (общества с ограниченной ответственностью) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка