Дата принятия: 28 августа 2019г.
Номер документа: 33-14942/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 августа 2019 года Дело N 33-14942/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Шинкиной М.В.,
судей Богдановой Л.В., Фетинга Н.Н.,
при секретаре Закаряне С.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сагакяна Роберта Размиковича к ДИЗО г. Ростова-на-Дону, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ростовской области, администрации г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо: Управление Росреестра по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки по апелляционной жалобе ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ростовской области на решение Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 04 июня 2019 года.
Заслушав доклад судьи Фетинга Н.Н., судебная коллегия
установила
Сагакян Р.Р. обратился в суд с указанным иском к ДИЗО г. Ростова-на-Дону, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ростовской области, администрации г. Ростова-на-Дону об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 27.01.2015г., является собственником нежилого здания- автомастерской, площадью 148,9 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
С целью проведения работ по обмеру границ земельного участка, расположенного под указанным зданием и изготовления схемы его расположения на кадастровом плане территории, истец обратился в ООО "Гео-Дон", которое выполнило работы по обмеру границ земельного участка и установило пересечение границ земельного участка с границами земельных участков, расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Согласно данным ЕГРН из земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, право собственности на который не разграничено, были образованы земельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, имеющие статус учтенные, и с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, имеющими статус временные. Срок действия временного характера до 23.02.2017г., поэтому они должны были быть исключены из сведения ЕГРН.
Поскольку образованные земельные участки были поставлены на государственный кадастровый учет в нарушение норм Земельного кодекса Российской Федерации и в связи с наличием реестровой ошибки невозможно в настоящее время сформировать земельный участок под нежилым помещением, то Сагакян Р.Р. просит суд исключить из ЕГРН сведения в отношении земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; признать наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН - АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка путем внесения изменений в сведения о границе земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с каталогом координат.
На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований, истец просил суд: признать наличие реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН путем внесения изменений в сведения об их границах в соответствии с каталогом координат.
Решением Первомайского районного суда г.Ростова-на-Дону от 04 июня 2019 года исковые требования удовлетворены.
В своей апелляционной жалобе ФГБУ "ФКП Росреестра" считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, просит его отменить и принять новое решение, которым отказать в удовлетворении иска Сагакяна Р.Р.
Податель жалобы считает, что в обжалуемом решении нет ссылки ни на одну норму, которую бы ФГБУ "ФКП Росреестра" нарушило своими действиями, либо бездействиями. Также, судом не принято во внимание, что между сторонами отсутствует спорные отношения.
Обращает внимание судебной коллегии на то, что исходный земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН стоит на учете тех же границах и стой же площадью в виду того, что образованные из него земельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в настоящий момент стоят на учете как временные земельные участки, на которые не зарегистрированные права.
Апеллянт указывает на то, что в соответствии со ст. 72 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" земельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН могут стоять на учете как временные участки до 01.03.2022 г.
Апеллянт считает, что суд первой инстанции указывает в своем решении, что границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН полностью накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Однако иное обстоятельство свидетельствует, лишь о том, что земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН выделен правильно, строго границах предыдущего земельного участка. Увеличение площади участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с 3905 кв.м. до 4038 кв.м., а также изменение конфигурации границ означает, что раздел произойдет за счет площади других смежных земельных участков, что недопустимо при разделе одного земельного участка, у которого четко установлены границы и уточнена площадь.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель ФГБУ ФКП Россрестра настаивал на удовлетворении жалобы. Представитель администрации г. Ростова-на-Дону доводы жалобы поддержала.
Представители истца просили решение суда оставить без изменения.
Рассмотрев материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных положениями статьи 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Принимая решение, суд первой инстанции руководствовался ст. 9,12,304 Гражданского кодекса РФ, ст. 39.20, Земельного кодекса РФ, ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.01.2017), и, исходя из того, что факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН нашел свое подтверждение, в связи с чем суд удовлетворил исковые требования Сагакяна Р.Р.
С такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, так как они основаны на имеющихся доказательствах, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствуют нормам права, регулирующим спорные правоотношения.
В связи с утратой силы положений ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).
Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка ответчика на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и соответствует нормам материального права.
Здание истца возведено на муниципальной земле в соответствии с планом установления границ земельного участка, утвержденным председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству 22.08.1996 с назначением участка "павильоны": по ремонту карбюраторов и амортизаторов (л.д. 94). Участок под зданием нанесен на ситуационный план (л.д. 95). Ситуационный план и эскиз нежилого здания согласованы управлением архитектуры и градостроительства (л.д. 96).
Из материалов дела следует, что истец лишен возможности оформить земельный участок под зданием в связи с допущенной при межевании участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ошибкой, поскольку часть его здания оказалась на этом земельном участке.
Из дела, а также из объяснений сторон видно, что как спорный земельный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с выделенным в нем участком НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, стоящем на временном учете, так и земельный участок, на котором возведено здание истца, относятся к землям г.Ростов-на-Дону.
Администрацией города апелляционная жалоба на решение суда не подана. На ФГБУ "ФКП Росреестра" какие-либо обязанности данным судебным решением не возложены. Участие апеллянта в деле в качестве соответчика не повлекло вынесение неправильного судебного решения, поскольку надлежащий ответчик - администрация города участвовал в рассмотрении дела с соответствующим процессуальным статусом.
Исправление реестровой ошибки права и законные интересы апеллянта не нарушает.
Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном понимании норм материального права. Указанные доводы не могут служить основанием для отмены решения суда.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, выводы суда не противоречат материалам дела, значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно. Предусмотренных частью 4 статьи 330 ГПК РФ безусловных оснований к отмене решения суда первой инстанции не установлено.
Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 04 июня 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФГБУ "ФКП Росреестра" - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное определение изготовлено 02.09.2019.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
