Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 6 февраля 2023 года Дело N 33-1494/2023

г. Красногорск Московской области 6 февраля 2023 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Фетисовой Е.С.,

судей Крюковой В.Н., Тарханова А.Г.,

при ведении протокола помощником судьи Щегловой Н.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-4825/2022 по иску Борисова А. А. к Мозговой О. Н. о признании реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

по апелляционной жалобе Мозговой О. Н. на решение Раменского городского суда Московской области от 21 сентября 2022 г.

Заслушав доклад судьи Фетисовой Е.С.,

объяснения представителя Мозговой О.Н., представителя Борисова А.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Борисов А.А. обратился в суд с иском к Мозговой О.Н. о признании реестровой ошибкой сведений о координатах характерных точек земельного участка ответчика, устранении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка, установлении границ земельного участка истца.

В обоснование требований указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 529 кв.м, границы которого не установлены. По результатам проведенных кадастровых работ выявлено, что фактические границы участка имеют пересечение с границами земельного участка ответчика с кадастровым номером <данные изъяты>, данные о координатах которого внесены в сведения ЕГРН. Истец полагал, что при проведении кадастровых работ по межеванию участка ответчика допущена реестровая ошибка лицами, осуществлявшими кадастровые работы, которая в настоящий момент воспроизведена в ЕГРН.

В судебном заседании Борисов А.А. и его представитель отсутствовали, направили ходатайство с просьбой рассмотреть иск в их отсутствие, требования поддерживают.

Мозговая О.Н. возражала против удовлетворения иска.

Решением Раменского городского суда Московской области от 21 сентября 2022 г. иск Борисова А.А. удовлетворен.

Признаны реестровой ошибкой и исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ и координатах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Установлены координаты и границы земельного участка площадью 512 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с заключением экспертов ООО "Группа компаний "Эксперт" по указанным в решении координатам характерных точек границ земельного участка.

В апелляционной жалобе ответчик просит об отмене решения как незаконного.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Мозговой О.Н. поддержала доводы апелляционной жалобы, ссылаясь также на необоснованность исключения границ земельного участка из ЕГРН. В случае отклонения по существу доводов апелляционной жалобы просила отменить решение в части исключения из ЕГРН сведении о местоположении границ и координатах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с исключением лишь спорной площади пересечения.

Представитель Борисова А.А. просил решение суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

Иные участники процесса в суд не явились, извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Проверив материалы дела, заслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что Борисов А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 529 кв.м, по адресу: <данные изъяты>, на основании решения Раменского городского суда Московской области от 19 ноября 2019 г. о признании права собственности в порядке наследования после смерти отца - Борисова А.О., умершего 4 апреля 2017 г. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Мозговая О.Н. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 512 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора дарения земельных участков с жилым домом от 16 сентября 2006 г. Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН.

С целью правильного разрешения спора определением суда была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО "Группа компаний "Эксперт".

Согласно заключению эксперта фактическая площадь земельного участка истца с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 514 кв.м, что меньше площади по ЕГРН и правоустанавливающему документу (529 кв.м).

Экспертом установлено, что местоположение кадастровой границы земельного участка Мозговой О.Н. с кадастровым номером <данные изъяты> со стороны участка Борисова А.А., не соответствует местоположению границы по правоустанавливающему документу ответчика. Местоположение на местности столба, являющегося опорным для ранее существующего ограждения, согласно пояснениям Мозговой О.Н., соответствует местоположению смежной границы по правоустанавливающему документу.

Также эксперт указал, что координаты границ земельного участка <данные изъяты>, учтенные в ЕГРН, не соответствуют местоположению границы по правоустанавливающему документу. Несоответствие выражено в виде смещения кадастровой границы земельного участка ответчика в сторону земельного участка истца на расстояние 0,31 м, в части смежной границы.

Эксперт пришел к выводу, что выявленные несоответствия свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка ответчика в части описания местоположения границ. При исключении площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составит 502 кв.м, что на 10 кв.м меньше площади, учтенной в ЕГРН (512 кв.м).

Разработать вариант уточнения местоположения границ земельного участка <данные изъяты>, площадью 512 кв.м, в соответствии с правоустанавливающим документом и исключая пересечения с границами земельных участков лиц, не являющихся сторонами по делу, в рамках подготовки заключения, не представляется возможным.

С целью сохранения площади земельного участка ответчика эксперт предложил вариант исправления реестровой ошибки путем исключения сведений ЕГРН о местоположении границ участка.

Также эксперт указал на невозможность разработать вариант установления границ земельного участка истца площадью 529 кв.м, в соответствии с правоустанавливающими документами, и представил вариант установления границ участка истца площадью 512 кв.м с учетом определенной им смежной границы сторон в соответствии с исходными правоустанавливающими документами ответчика.

Заключение эксперта оценено судом в соответствии с правилами ч. 3 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности с иными представленными сторонами по делу доказательствами и признано относимым и допустимым доказательством.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, установив наличие реестровой ошибки, суд пришел к правильному выводу о необходимости ее устранения, удовлетворив исковые требования.

Руководствуясь положениями ст.ст. 11.1, 36, 64 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст.61 Федерального закона от 13 июля 2005 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", оценивая представленный экспертом вариант для устранения реестровой ошибки и установления границ участка, суд удовлетворил требования истца об установлении границ и исправлении реестровой ошибки согласно заключению судебной экспертизы.

Проверив дело в пределах доводов апелляционной жалобы согласно ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о наличии реестровой ошибки.

С целью проверки доводов апелляционной жалобы судебная коллегия запросила землеустроительные дела на земельные участки.

В заседании суда апелляционной инстанции был допрошен эксперт Чистяков Д.А. ООО "Группа компаний "Эксперт", проводивший экспертизу в суде первой инстанции. Эксперт в судебном заседании ознакомлен с землеустроительным делом участка в отношении земельного участка, из которого был выделен участок ответчика. Поддержав выводы заключения, эксперт указал, что материалы землеустроительного дела не могут повлиять на сделанные им выводы по заключению, а напротив, их подтверждают. Все размеры, используемые экспертом при подготовке к заключению, соответствуют размерам, указанным в карте (плане) от 29 апреля 2005 г. исходного земельного участка общей площадью 1024 кв.м. Имеющееся фактическое ограждение не соответствует границе согласно исходному правоустанавливающему документу ответчика, а также не соответствует реестровой границе, что свидетельствует о реестровой ошибке. Разработанный экспертом вариант установления смежной границы (чертеж 3) полностью соответствует границам исходного правоустанавливающего документа ответчика.

Судебная коллегия полагает необходимым изменить решение суда в части указания способа исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка апеллянта Мозговой О.Н. с кадастровым номером <данные изъяты>, исходя следующего.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По смыслу приведенных норм права способом исправления реестровой ошибки является приведение в соответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о координатах спорной границы земельного участка ее фактическому положению на местности. При возникновении спора о правильности описания границы основанием для внесения необходимых изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка будет являться решение суда об изменении спорной границы.

Между тем, разрешая заявленные требования, суд, установив факт наложения границ участка ответчика на земельный участок истца, вместо внесения в ЕГРН сведений об исключении площади пересечения, которая является спорной между истцом и ответчиком, пришел к выводу об исключении границ участка ответчика в полном объеме, хотя в остальной части реестровые границы земельного участка ответчика прав истца не нарушают и не могли быть оспорены.

Экспертом Чистяковым Д.А. представлены в суд апелляционной инстанции дополнения к заключению с указанием координат характерных точек контура пересечения площадью 10 кв.м уточняемых границ участка истца и реестровых границ участка ответчика.

Судебная коллегия находит выводы проведенной в суде первой инстанции судебной землеустроительной экспертизы с учетом представленного дополнения обоснованными, оснований не доверять им не усматривает исходя из того, что эксперт подтвердил свои выводы с учетом поступивших в суд апелляционной инстанцию материалов землеустроительного дела.

В изложенной связи, руководствуясь ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 60, 64 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 1, 4, 7, 16, 22, 28, 61, 67 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", судебная коллегия полагает необходимым изменить решение суда в части указания способа исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка ответчика.

То обстоятельство, что в результате исправления реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> его площадь уменьшается на площадь пересечения с участком истца, не может являться основанием к отказу истцу в иске, поскольку по делу установлено и сторонами подтверждено, что границы земельных участков сторон внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой. При этом ответчик не лишена возможности ставить вопрос об исправлении реестровой ошибки в иных границах принадлежащего ей земельного участка, не являющихся смежными с участком истца, в самостоятельном порядке.

Также судебная коллегия полагает необходимым дополнить решение суда указанием о том, что оно является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о границах и площади земельных участков.

В целом, иные доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии правовых оснований к отмене решения, поскольку не свидетельствуют о нарушениях норм материального или процессуального права, приведших к неверному в целом разрешению спора.

Руководствуясь ст. ст. 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Раменского городского суда Московской области от 21 сентября 2022 г. отменить в части исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ и координатах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

В отмененной части постановить новое решение, которым исправить реестровую ошибку в описании сведений о местоположении границ и координатах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> путем внесения изменений в сведения о площади и местоположении границ указанного земельного участка, исключив из его границ и площади - площадь пересечения 10 кв.м в соответствии с координатами, указанными в таблице N 1.1 дополнения к заключению эксперта ООО "Группа компаний "Эксперт" и с уменьшением площади контура данного участка на 10 кв.м:

Дополнить решение суда указанием о том, что оно является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о границах и площади земельных участков.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Мозговой О. Н. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка