Дата принятия: 19 февраля 2020г.
Номер документа: 33-1494/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 февраля 2020 года Дело N 33-1494/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
судьи-председательствующего Давыдовой О.Ф.,
судей Жилкиной Е.М., Казмирова М.А.,
при помощнике судьи Быковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3477/2019 по иску ПАО "Банк ВТБ" к Алиеву Руслану Гахраман оглы о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате государственной пошлины,
по иску третьего лица, с самостоятельными требованиями, ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" к Алиеву Руслану Гахраман оглы о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
по апелляционной жалобе представителя третьего лица Трунова А.С. на заочное решение Свердловского районного суда г. Иркутска от 25 сентября 2019 года,
заслушав доклад судьи Казмирова М.А.,
установила:
обратившись в суд с указанным иском, ПАО "Банк ВТБ" в обоснование указало, что 24.04.2017 ПАО Банк ВТБ 24 и Алиев Р.Г.о., являющийся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, заключили кредитный договор Номер изъят, согласно которому кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 2 220 000 рублей сроком на 170 месяцев. Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения квартиры по адресу: <адрес изъят>, состоящей из 3-х жилых комнат общей площадью 60,9 кв.м., в том числе жилой площадью 44,6 кв.м., стоимостью 3 160 000 рублей.
Приобретение предмета ипотеки осуществлялось с использованием средств целевого жилищного займа в размере 940 000 рублей по договору целевого жилищного займа, заключенного 24.04.2017 между ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (далее по тексту - ФГКУ "Росвоенипотека") и Алиевым Р.Г.о. Согласно п. 3.5 Индивидуальных условий кредитного договора, процентная ставка установлена в размере 10,9% годовых на дату заключения договора и действует до 20.01.2018 включительно, если ранее указанного срока не наступит событие, предусмотренное п. 3.5.2 Индивидуальных условий.
В силу п. 3.5.2 Индивидуальных условий, в случае исключения заемщика из реестра участников НИС, процентная ставка подлежит изменению и составляет 11,75% годовых до фактического окончательного возврата кредита.
Согласно п. 3.10 Индивидуальных условий, в случае просрочки исполнения своих обязательств по возврату кредита, процентов, комиссий заемщик уплачивает Банку пени в размере 0,06 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Способом обеспечения исполнения заемщиком обязательств является залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору, в пользу кредитора, а также за счет средств целевого жилищного займа в пользу Российской Федерации (п. 5.1 Индивидуальных условий).
В соответствии с отчетом ООО "Новосибирская Оценочная Компания" об оценке от 30.05.2019 Номер изъят, денежная оценка предмета залога составляет 2 878 000 рублей.
Кредитор исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив заемщику кредит в размере 2 200 000 рублей. Однако заемщиком систематически нарушаются условия оплаты задолженности по кредитному договору, частично уплачены сумма основного долга, плановые проценты, пени. В связи с чем, истцом направлено заемщику письменное уведомление о досрочном истребовании всей суммы кредита и начисленных процентов, пени. До настоящего времени заемщик принятых на себя обязательств не исполнил, задолженность по кредитному договору в полном объеме не погашена. Просроченная задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на 05.06.2019 составляет 2 154 994 рубля 96 копеек, в том числе: ссудная задолженность по кредиту - 2 039 312 рублей 96 копеек; задолженность по плановым процентам - 115 681 рубль 58 копеек.
Истец ПАО "Банк ВТБ" просил суд взыскать с Алиева Р.Г.о. в его пользу задолженность по кредитному договору Номер изъят от 24.04.2017 по состоянию на 05.06.2019 в сумме 2 154 994 рубля 54 копейки, в том числе: ссудная задолженность по кредиту - 2 039 312 рублей 96 копеек; задолженность по плановым процентам - 115 681 рубль 58 копеек; обратить взыскание на предмет ипотеки (залога) - квартиру по адресу: <адрес изъят>, состоящую из 3-х жилых комнат общей площадью 60,9 кв.м., в том числе жилой площадью 44,6 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 2 302 400 рублей; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24 974 рубля 97 копеек.
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФГКУ "Росвоенипотека" в ходе производства по делу обратилось в суд с иском к Алиеву Р.Г.о., в обоснование которого указало, что на основании п. 2 ст. 14 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" 24.04.2017 между третьим лицом и Алиевым Р.Г.о. был заключен договор целевого займа Номер изъят, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих, согласно которому целевой жилищный заем предоставлялся в размере 940 000 рублей для уплаты первоначально взноса в целях приобретения жилого помещения по договору купли-продажи в собственность ответчика, с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 24.04.2017 Номер изъят, выданному банком ВТБ 24 (ПАО), находящегося по адресу: <адрес изъят>, общей площадью жилого помещения 66,7 кв.м, состоящего из 3-х комнат, расположенного на 3 этаже, кадастровый Номер изъят, договорной стоимостью 3 160 000 рублей; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика.
Основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.
Именной накопительный счет Алиева Р.Г.о. закрыт 29.11.2018 без права на использование накоплений. Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику было направлено уведомление с приложением сведений о задолженности и графика возврата задолженности, с получением которого Алиев Р.Г.о. обязан осуществлять возврат задолженности по указанным в уведомлении реквизитам. До настоящего времени обязательство по возврату суммы целевого жилищного займа и начисленных процентов ответчик не исполняет.
Третье лицо ФГКУ "Росвоенипотека" просило суд взыскать с Алиева Р.Г.о. денежные средства в размере 1 467 457 рублей 98 копеек, в том числе: 1 461 511 рублей 25 копеек - сумма основного долга; 5 946 рублей 73 копейки - пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа по графику с 04.07.2019 по день вступления в законную силу решения суда; взыскание произвести в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру, кадастровый (условный) Номер изъят, расположенную по адресу: <адрес изъят> установив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с договорной стоимостью в размере 3 160 000 рублей, путем продажи с публичных торгов.
Заочным решением Свердловского районного суда г. Иркутска от 25 сентября 2019 года исковые требования ПАО "Банк ВТБ" удовлетворены. Расторгнут кредитный договор Номер изъят от 24.04.2017, заключенный между ВТБ 24 (ПАО) и Алиевым Р.Г.о. Взыскана с Алиева Р.Г.о. в пользу ПАО "Банк ВТБ" задолженность по вышеуказанному кредитному договору по состоянию на 05.06.2019 в сумме 2 154 994 рубля 54 копейки, в том числе: ссудная задолженность по кредиту в размере 2 039 312 рублей 96 копеек, задолженность по плановым процентам в размере 115 681 рубль 58 копеек. Обращено взыскание на предмет ипотеки (залога) - квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, состоящей из 3 жилых комнат общей площадью 60,9 кв.м., в том числе жилой площадью 44,6 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 2 302 400 рублей, путем продажи с публичных торгов. Взысканы с Алиева Р.Г.о. в пользу ПАО "Банк ВТБ" расходы по оплате госпошлины в сумме 24 974 рубля 97 копеек.
Исковые требования ФГКУ "Росвоенипотека" удовлетворены частично. Взысканы с Алиева Р.Г.о. в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" денежные средства в размере 1 467 457 рублей 98 копеек, в том числе: сумма основного долга по целевому жилищному займу в размере 1 461 511 рублей 25 копеек, пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 5 946 рублей 73 копейки. Взыскание с Алиева Р.Г.о. в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по графику с 04.07.2019 по день вступления в законную силу решения суда. В удовлетворении исковых требований ФГКУ "Росвоенипотека" об обращении взыскания на вышеназванное заложенное имущество - квартиру, находящуюся в собственности Алиева Р.Г.о., установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в соответствии с договорной стоимостью в размере 3 160 000 рублей, путем реализации с публичных торгов, отказано.
Не согласившись с данным решением суда, представитель третьего лица Трунов А.С. в апелляционной жалобе просит его отменить в части отказа в удовлетворении требования ФГКУ "Росвоенипотека" об обращении взыскания на заложенное имущество, принять по делу в данной части новое решение. В обоснование жалобы Трунов указывает, что сумма задолженности ответчика перед ФГКУ "Росвоенипотека" составляет 1 467 457 рублей 98 копеек, что составляет более 5% от рыночной стоимости предмета ипотеки. Также суду со стороны ФГКУ "Росвоенипотека" предоставлены доказательства, подтверждающие факт неисполнения должником обязательств по возврату задолженности в течение 6 месяцев. При таких обстоятельствах ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязанностей по договору целевого жилищного займа нельзя признать незначительным.
Вместе с тем при определении начальной продажной цены заложенного имущества - 3 160 000 рублей ФГКУ "Росвоенипотека" руководствовалось стоимостью приобретаемого ответчиком объекта недвижимости, указанной в договоре целевого займа Номер изъят от 24.04.2017 и договоре купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа от 18.05.2017. Таким образом, суд первой инстанции лишил ФГКУ "Росвоенипотека" как последующего залогодержателя законного права на удовлетворение требований за счет стоимости заложенного имущества.
Письменных возражений относительно апелляционной жалобы не поступило.
Судебная коллегия на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрела дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Заслушав доклад, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 24.04.2017 между ЗАО Банк ВТБ 24 и ответчиком Алиевым Р.Г.о. заключен кредитный договор Номер изъят, согласно которому банк предоставил ответчику денежную сумму в размере 2 220 000 рублей на срок 170 месяцев с даты предоставления кредита. Кредит предоставлялся для приобретения в индивидуальную собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>. Процентная ставка 10,9% годовых.
Согласно п. 1.1 Договора, в рамках индивидуальных условий применяются термины и определения, предусмотренные Разделом 2 Правил.
Согласно разделу 4 Кредитного договора, предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес изъят>. Описание: количество комнат - 3 (три), общая площадь - 60,9 кв.м., жилая площадь - 44,6 кв.м.
Цена Предмета ипотеки по договору купли-продажи предмета ипотеки с использованием кредитных средств и средств ЦЖЗ: 3 160 000 рублей, выплачиваемая Заемщиком за счет кредитных средств в размере 2 220 000 рублей, средств ЦЖЗ в размере 940 000 рублей.
С уведомлением о полной стоимости кредита ответчик Алиев Р.Г.о. ознакомлен лично, о чем имеется его подпись.
Истец свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по лицевому счету, согласно которой на счет ответчика 29.05.2017 поступили денежные средства в размере 2 220 000 рублей на основании платежного поручения Номер изъят от 29.05.2017.
Однако заемщик взятые на себя обязательства не исполняет.
Согласно разделу 8 правил предоставления и погашения кредита, заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату основного долга по кредиту начиная с даты возникновения указанной просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения заемщик, исключенный из реестра Участников НИС, обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере, предусмотренном п. 3.9 индивидуальных условий за каждый день просрочки начиная с даты получения кредитором уведомления УФО или заемщика об исключении заемщика из Реестра Участников НИС (включительно).
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по оплате процента начиная с даты возникновения просроченной задолженности по уплате процентов и до даты ее окончательного погашения заемщик, исключенный из Реестра Участников НИС, обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере, предусмотренном п. 3.10 индивидуальных условий за каждый день просрочки начиная с даты получения кредитором уведомления УФО или заемщика об исключении заемщика из Реестра Участников НИС (включительно).
Датой признания заемщиком неустойки, указанной в пп. 8.2 и 8.3 Правил, считается дата фактического получения кредитором денежных средств, достаточных для уплаты неустойки. Неустойка, предусмотренная договором, не покрывает убытки кредитора, который вправе взыскать их в полном размере с заемщика, исключенного из Реестра Участников НИС, сверх неустойки.
Обязательства по возврату кредита и уплате процентов в соответствии с договором считаются исполненными при наступлении любого из следующих событий: возврат суммы кредита и начисленных процентов за весь срок кредита, а также уплата сумм и пеней в полном объеме; - признание обязательств по договору исполненными в иных случаях, предусмотренных законодательством, а также договором в случае осуществления страховой выплаты кредитору в соответствии с разделом 6 индивидуальных условий в размере, достаточном для полного погашения задолженности по договору.
Согласно п. 3.9 кредитного договора, размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга: 0,06 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки.
Согласно п. 3.10 кредитного договора, размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату процентов: 0,06 % от сумм платежа за каждый день просрочки.
29.04.2019 ответчику Алиеву Р.Г.о. направлялось требование банка о досрочном истребовании задолженности, которое оставлено без исполнения.
По состоянию на 05.06.2019 сумма задолженности по основному долгу, процентам составляет в сумме 2 154 994 рубля 54 копейки, в том числе: ссудная задолженность по кредиту - 2 039 312 рублей 96 копеек; задолженность по плановым процентам - 115 681 рубль 58 копеек.
Расчет задолженности истцом составлен верно, ответчиком не оспорен и обоснованно принят судом.
Согласно закладной, Алиев Р.Г.о. 18.05.2017 передал ПАО Банку ВТБ 24 в обеспечение исполнения кредитных обязательств квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>.
Оценивая представленный кредитный договор, суд пришел к правильному выводу о том, что все существенные условия договоров данного вида между его сторонами согласованы, договор соответствует нормам ГК РФ о займе и кредите, вследствие чего является заключенным, порождает между его сторонами взаимные права и обязанности.
Руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 314, 329, 432, 807, 809, 810, 811, 819 ГК РФ, суд верно установил обоснованность заявленных требований о взыскании задолженности по кредитному договору Номер изъят от 24.04.2017 по состоянию на 05.06.2019 в сумме 2 154 994 рубля 54 копейки, в том числе: ссудная задолженность по кредиту - 2 039 312 рублей 96 копеек; задолженность по плановым процентам - 115 681 рубль 58 копеек и взыскивается с ответчика в указанной истцом сумме.
Также, руководствуясь ст. 450 ГК РФ, суд пришел к верному выводу о том, что Алиев Р.Г.о. обязательств по погашению задолженности по целевому жилищному займу, в соответствии с п. 8 договора целевого жилищного займа не исполнял, следовательно, требования истца о расторжении кредитного договора являются законными и обоснованными.
Кроме того, судом установлено и материалами дела подтверждено, что на основании свидетельства Номер изъят от 01.02.2017 Алиев А.Г.о. является участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и имеет право на получение целевого жилищного займа в соответствии с Правилами предоставления участникам НИС жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 N 370, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на его именном накопительном счете, по состоянию на 01.02.2017 в размере 898 117 рублей 18 копеек на приобретение жилого помещения.
24.04.2017 между ФГКУ "Росвоенипотека" и Алиевым Р.Г.о. был заключен договор Номер изъят целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту.
Согласно п. 3.1 указанного договора, целевой жилищный займ предоставляется заемщику: в размере 940 000 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита (займа) по кредитному договору от 24.04.2017 N Номер изъят, выданному ПАО Банк ВТБ 24, находящегося по адресу: <адрес изъят>, общей площадью 60,9 кв.м., состоящего из 3-х комнат, находящегося на 3 этаже, договорной стоимостью 3 160 000 рублей; для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика.
Исполнение обязательств по указанному договору со стороны третьего лица ФГКУ "Росвоенипотека" подтверждается карточкой учета средств и расчетов за январь 2016 - декабрь 2017 года.
Обеспечение исполнения обязательств заемщика перед займодавцем в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения, указанного в п. 3.1. договора, возникающая у займодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.
Законным владельцем составленной Алиевым Р.Г.о. закладной, удостоверяющей право по кредитному договору от 24.04.2017 Номер изъят является ПАО Банк ВТБ.
Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 24.05.2017.
Право собственности Алиева Р.Г.о. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят> подтверждается договором купли-продажи объекта недвижимости от 18.05.2017, актом приема-передачи от 18.05.2017, выпиской ЕГРН от 21.05.2019 Номер изъят.
В соответствии с п. 6 Договора целевого жилищного займа, целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.
Согласно п.п. 75-76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п.п. 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка Задолженности проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.
Согласно п. 7 договора целевого жилищного займа, проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС.
В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерства обороны РФ, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.
В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.11.2005 N 655 "О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы, кроме случая, предусмотренного частью 3 статьи 12 Федерального закона.
Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.
Именной накопительный счет закрывается в течение 10 рабочих дней с даты поступления указанного уведомления (в случае, предусмотренном частью 3 статьи 12 Федерального закона, - с 1-го числа месяца, следующего за днем наступления даты, указанной в договоре целевого жилищного займа).
Согласно справке ФГКУ "Росвоенипотека" от 14.06.2019, именной накопительный счет участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащего Алиева Р.Г.о., Дата изъята г.р., закрыт без права на использование накоплений 29.11.2018 на основании сведений (Номер изъят от 27.11.2018) регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором участник ИНС проходил военную службу, с датой возникновения основания для исключения из реестра участников ИНС 12.09.2018. По состоянию на 29.11.2018 у участника ИНС образовалась задолженность на сумму 1 461 511 рублей 25 копеек, перечисленных ФГКУ "Росвоенипотека" по договору целевого жилищного займа.
Ввиду досрочного увольнения Алиева Р.Г.о. с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", ответчику направлено уведомление о необходимости погашения задолженности Номер изъят от 25.12.2018 с графиком возврата задолженности и расчетом задолженности, с получением которого ответчик обязан был осуществлять возврат задолженности.
В соответствии с п. 89 Правил "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 N 370, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев.
По состоянию на 12.09.2018 задолженность ответчика Алиева Р.Г.о. перед ФГКУ "Росвоенипотека" по договору целевого жилищного займа составляет 1 467 457 рублей 98 копеек, из которых сумма задолженности 1 461 511 рублей 25 копеек, пени (в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки) 5 946 рублей 73 копейки.
Расчет произведен третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, верно, ответчиком не оспорен и обоснованно принят судом.
С учетом установленных обстоятельств, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об обоснованности заявленных требований третьим лицом о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа процентов, пени, а также об обоснованности требований ФГКУ "Росвоенипотека" о взыскании с Алиева Р.Г.о. пени (в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки) - 5 946 рублей 73 копейки и пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по графику с 04.07.2019 по день вступления в законную силу решения суда, с учетом ст. 395 ГК РФ, разъяснений, изложенных в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".
Также суд первой инстанции, с учетом положений ст.ст. 349, 348 ГК РФ, ст.ст. 1, 46, 50, 54, 56 ФЗ "Об ипотеке", пришел к верному выводу об обоснованности заявленных требований истца ПАО "Банк ВТБ" об обращении взыскания на предмет залога, а также правильно установил начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, а именно в размере 2 302 400 рублей, с учетом отчета Номер изъят об оценке квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, и отказал в требованиях третьего лица об установлении иной продажной стоимости имущества, как не подтвержденной доказательствами, к которым не может быть отнесена стоимость предмета залога, определенная в договоре целевого жилищного займа, и противоречащей вышеуказанному отчету.
Вместе с тем суд первой инстанции пришел к необоснованному выводу об отказе в удовлетворении требования третьего лица ФГКУ "Росвоенипотека" об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, по адресу: <адрес изъят>, состоящей из 3 жилых комнат общей площадью 60,9 кв.м., в том числе жилой площадью 44,6 кв.м, мотивировав свой вывод недоказанностью суммы залогового имущества, заявленного третьим лицом.
Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами судам по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Как установлено ч. 1 ст. 342 ГК РФ в случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.
Статьей 46 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.
Таким образом, исковые требования Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, кадастровый (или условный) Номер изъят, расположенную по адресу: <адрес изъят>, находящуюся в собственности Алиеева Руслана Гахраман оглы являются обоснованными, также как и аналогичные требования истца ПАО "Банк ВТБ". Размер начальной продажной стоимости заложенного имущества сам по себе не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку очередность обращения взыскания на имущество должника определяется в порядке, предусмотренном главой 8 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 02.12.2019) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. в силу с 30.01.2020) и не является предметом требований по настоящему гражданскому делу.
На основании изложенного решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, кадастровый (или условный) Номер изъят, расположенную по адресу: <адрес изъят>, находящуюся в собственности Алиеева Руслана Гахраман оглы, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в соответствии с договорной стоимостью в размере 3 160 000 рублей, путем реализации с публичных торгов подлежит отмене на основании п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, с принятием в отмененной части нового решения о частичном удовлетворении иска третьего лица.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ,
определила:
заочное решение Свердловского районного суда г. Иркутска от 25 сентября 2019 года по настоящему гражданскому делу отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, кадастровый (или условный) Номер изъят, расположенную по адресу: <адрес изъят>, находящуюся в собственности Алиеева Руслана Гахраман оглы, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в соответствии с договорной стоимостью в размере 3 160 000 рублей, путем реализации с публичных торгов отменить.
В отмененной части принять новое решение.
Удовлетворить исковые требования Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, состоящей из 3 жилых комнат общей площадью 60,9 кв.м., в том числе жилой площадью 44,6 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 2 302 400 рублей, путем продажи с публичных торгов.
В остальной части обжалуемое решение оставить без изменения.
Председательствующий: О.Ф. Давыдова
Судьи: Е.М. Жилкина
М.А. Казмиров
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
