Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 мая 2021 года Дело N 33-14925/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Л.Е.,

судей Калашникова Ю.В., Ефименко Е.В.,

по докладу судьи Калашникова Ю.В.,

при помощнике судьи Маиловой Н.Ф.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе председателя правления ЖСК "Мирный" Ерастова Р.И. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 02 декабря 2020 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Скиба Л.Н. обратилась в суд с иском к ЖСК "Мирный" о взыскании неустойки и штрафа. В обоснование заявленных исковых требований указала, что 11.10.2013 года между ней и ЖСК "Мирный" заключен договор об участии в ЖСК "Мирный", предметом которого является участие Члена кооператива в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств на строительство жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес...>, для последующей передачи его в собственность Члену кооператива. В соответствии с п. 4.1. Договора общая сумма взносов составляет 750 000 рублей, из которых 700 000 рублей это сумма паевого взноса и 50 000 рублей сумма вступительного членского взноса. Условия договора в части его оплаты истцом исполнены в полном объеме. В соответствии с п. 3.2. Договора срок сдачи в эксплуатацию жилого помещения ориентировочно 1 квартал 2014 года. Однако, в нарушение условий Договора, объект долевого строительства не передан участнику долевого строительства своевременно. Истец направил в адрес ответчика 02.12.2019 года претензию об уплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта строительства, которая последним оставлена без удовлетворения. В связи с чем, истец вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.

Обжалуемым решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 02 декабря 2020 года, исковые требования Скиба Л.Н. удовлетворены частично.

Суд взыскал с ЖСК "Мирный" в пользу Скиба Л.Н. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 100 000 руб., штраф в размере 50 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

Взыскана с ЖСК "Мирный" в доход государства государственная пошлина в размере 3200 руб.

В апелляционной жалобе председатель правления ЖСК "Мирный" Ерастов Р.И. просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение, отказав в удовлетворении исковых требований Скиба Л.Н. в полном объеме. Указывает на то, что судом при вынесении решения применены нормы материального права, не подлежащие применению. В настоящее время квартира передана истцу по акту приема-передачи, согласно которому обязательства сторон по договору исполнены, претензий друг к другу они не имеют.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, выслушав пояснения представителя ответчика, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в п. 2 постановления Пленума Верховного суда РФ от 19.12.2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

Принятое по делу решение суда не отвечает требованиям ст. 195 ГПК РФ.

Из материалов дела следует, что 11.10.2013 года между Скиба Л.Н. и ЖСК "Мирный" заключен договор об участии в ЖСК "Мирный", предметом которого является участие "Члена кооператива" - Скиба Л.Н. в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств на строительство жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес...> общей площадью <...> количество жилых комнат <...> для последующей передачи его в собственность "Члену кооператива".

В соответствии с условиями указанного договора Скиба Л.Н. внесла в кассу ЖСК "Мирный" вступительный членский взнос в размере 50 000 руб. и паевой взнос в размере 700 000 руб., что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями квитанций к приходным кассовым ордерам. (л.д. 14)

В соответствии с п. 3.2. Договора ориентировочный срок сдачи в эксплуатацию жилого помещения 1 квартал 2014.

В соответствии с п. 7.1. указанного договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим договором, Уставом ЖСК "Мирный" и законодательством РФ.Удовлетворяя частично заявленные Скиба Л.Н. исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что в нарушение условий вышеуказанного Договора ответчик не передал истице вышеуказанную квартиру на момент вынесения обжалуемого решения, в связи с чем, применил положения ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ч.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" и взыскал с ответчика в пользу истицы неустойку и штраф.

С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия не может согласиться.

В п. 11 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015) указано, что Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (п. 3 ч. 2 ст. 1).

Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Указанный Федеральный закон не может быть применен как основание для взыскания неустойки, поскольку Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) - это потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилых помещениях путем объединения членами ЖСК паевых взносов.

Отношения между ЖСК и его членами возникают на основании членства в жилищно-строительном кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Устава ЖСК и внутренних документов ЖСК, а также в соответствии с решениями органов ЖСК, принятыми в пределах их компетенции.

Согласно материалам дела истец не является дольщиком, он является пайщиком - членом ЖСК "Мирный".

Суд первой инстанции при вынесении обжалуемого решения применил положения ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и взыскал с ответчика в пользу неустойку за нарушение сроков передачи члену кооператива пая в виде квартиры, для чего у суда оснований не имелось.

Названный Закон предусматривает в качестве самостоятельного способа привлечения денежных средств граждан, связанного с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в установленном порядке, привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Кроме того, из содержания договора о внесении паевых взносов, а также устава ЖСК "Мирный" следует, что между жилищным кооперативом и его членом возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данной организации, которые не подпадают под действие Закона РФ "О защите прав потребителей".

В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

Поскольку ни договором, ни законом неустойка за ненадлежащее исполнение обязательства со стороны ответчика в данном случае не предусмотрена, то отсутствуют основания для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки и штрафа.

Кроме того, из имеющейся в материалах дела копии акта приема-передачи квартиры от 13 февраля 2020 года следует, что обязательства ответчика по договору об участии в ЖСК "Мирный" от 11 октября 2013 года, исполнены. У сторон нет друг к другу претензий по существу договора. Член ЖСК подтверждает отсутствие финансовых претензий к внесенным паевому, членскому взносам, состоянию и качеству переданного объекта недвижимости, а также его технической и правоустанавливающей документации.

Согласно п.2 ст.328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает необходимым решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска Скиба Л.Н., отказать.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 02 декабря 2020 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Отказать в удовлетворении исковых требований Скиба Л.Н. к ЖСК "Мирный" о взыскании неустойки и штрафа.

Апелляционное определение может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления его в законную силу, через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 21 мая 2021 года.

Председательствующий:

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка