Определение Судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда

Дата принятия: 02 февраля 2022г.
Номер документа: 33-1487/2022
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Определения

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 2 февраля 2022 года Дело N 33-1487/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего - Наприенковой О.Г.,

судей - Маркатюк Г.В., Корчинской И.Г.,

при секретаре - Зыряновой В.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Маркатюк Г.В.

гражданское дело по иску ООО "УК "Первый Квартал" к Гасанову Р.М.о. о приведении жилого помещения и общедомового имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние,

по апелляционной жалобе представителя Гасанова Р.М. - Прокопьевой О.П., действующей на основании доверенности от 22 июня 2021 года,

на решение Советского районного суда г. Красноярска от 30 сентября 2021 года, которым постановлено:

"Исковые ООО "УК "Первый Квартал" к Гасанову Р.М.о. о приведении жилого помещения и общедомового имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние удовлетворить частично.

Обязать Гавсанова Р.М.о. привести жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, <адрес>, в прежнее состояние до переустройства и (или) перепланировки путем восстановления несущих стен с оконными проемами в соответствии с кадастровым паспортом помещения от 22.11.2011 года.

Обязать Гавсанова Р.М.о. демонтировать два кондиционера, телевизионную антенну, установленные на общедомовых вентиляционных шахтах, расположенных на крыше многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, <адрес>.

Обязать Гавсанова Р.М.о. демонтировать три металлические трубы, выходящие на кровлю многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, <адрес>, над квартирой N.

Взыскать с Гавсанова Р.М.о. в пользу ООО "УК "Первый Квартал" расходы по оплате госпошлины в сумме 12000 рублей".

Заслушав докладчика, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА

ООО "УК "Первый Квартал" обратилось с иском к ответчику о приведении в первоначальное состояние жилого помещения по адресу г. Красноярск, <адрес> и общего имущества многоквартирного дома по указанному адресу.

Требования мотивированы тем, что истец является компанией, управляющей многоквартирным жилым домом <адрес> в г.Красноярске. В ходе проведенного в феврале 2019 года осмотра было установлено, что ответчиком произведена несанкционированная установка двух кондиционеров на общедомовой вентиляционной шахте, в связи с чем, 02.07.2019 года ответчику было направлено предписание об устранении выявленных нарушений. В феврале 2020 года в ходе осмотра квартиры ответчика было выявлено, что в квартире выполнена перепланировка с изменением назначения помещений, а именно: справа от входной двери по коридору, во всех комнатах, жилая площадь увеличена за счет балконов. Отсутствует оконная (несущая) стена. Слева по коридору, в центре дальней комнаты установлена ванна-джакузи, слева за стеклянной дверью находится сауна. Разводка труб горячего, холодного водоснабжения и канализации не просматривается. Изменена система отопления. В результате проводимых работ изменилось функциональное назначение помещения, что приведет к изменению нагрузок на все инженерные сети многоквартирного дома, кроме того изменится нагрузка на несущие конструкции многоквартирного дома. При производстве работ затронуто общее имущество в многоквартирном доме. Разрешительная документация на перепланировку комнат и реконструкцию инженерных систем водоснабжения, водоотведения и отопления не предоставлена. 07.08.2020 года ООО УК "Первый квартал" направило в адрес ответчика предписание об устранении выявленных нарушений. Однако ответчик до настоящего времени предписаний не исполнил.

Истец просит с учетом уточнений обязать ответчика привести жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, <адрес>, в прежнее состояние до переустройства и (или) перепланировки путем восстановления несущих стен с оконными проемами, а также восстановления инженерных систем горячего, холодного водоснабжения, отопления и канализации; демонтировать два кондиционера, телевизионную антенну, установленные на общедомовых вентиляционных шахтах, расположенных на крыше многоквартирного дома, а также демонтировать три металлические трубы, выходящие на кровлю многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, <адрес>..

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель Гасанова Р.М. - Прокопьева О.П., действующая на основании доверенности при наличии высшего юридического образования, просит решение отменить и в удовлетворении заявленных требований отказать, ссылаясь на то, что все работы по переустройству были выполнены в 2014 году в соответствии с проектной документацией, произведенные работы были согласованы в установленном порядке уполномоченными органами, квартира с изменениями поставлена на кадастровый учет, не предусмотренных проектом переустройства работ ответчиком с 2014 года не проводилось, общее имущество при переустройстве не затрагивалось. Монтаж кондиционеров не повлек нарушения прав иных собственников, поскольку произведен без переоборудования мест общего пользования.

Неявившиеся лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли, о причинах неявки не сообщали, доказательств уважительности отсутствия - не представили, в силу чего дело подлежит рассмотрению согласно статье 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, решение суда, выслушав пояснения представителя Гасанова Р.М. - Прокопьевой О.П., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, запрещается расширять и пробивать проемы в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, в обязанности управляющей организации по договору управления многоквартирным домом входит оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ установлено, что защита жилищных прав может быть осуществлена путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Как было установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, на основании протокола N 1 от 19.05.2010 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - ООО "УК "Первый квартал" является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Красноярск, <адрес>.

Собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Красноярск, <адрес>, является ответчик Гасанов Р.М.о.

19.02.2019 года в ходе проведенной внепланового осмотра общедомового имущества ООО УК "Первый Квартал" кровли и примыканий вентиляционных шахт, а также в рамках контрольных мероприятий связанных с произошедшим ранее затоплением квартиры, расположенной по адресу: г.Красноярск, <адрес>, было установлено, что над квартирой N течь не выявлена. Вентиляционные шахты сухие, на стене вентиляционной шахты размещены два кондиционера. Трубки отвода конденсата и кабеля опускаются в квартиру N через вентиляционные каналы внутри шахты, перекрывая свободный поток воздуха.

02.07.2019 года истцом в адрес ответчика было направлено предписание об устранении выявленных нарушений.

03.02.2020 года было проведено обследование квартиры N, в ходе которого установлено, что в квартире выполнена перепланировка с изменением назначения помещений, а именно: справа от входной двери по коридору, во всех комнатах, жилая площадь увеличена за счет балконов. Отсутствует оконная (несущая) стена. Слева по коридору, в центре дальней комнаты установлена ванна-джакузи, слева за стеклянной дверью находится сауна. Разводка труб горячего, холодного водоснабжения и канализации не просматривается, изменена система отопления.

Согласно акту обследования ООО УК "Первый Квартал" от 06.08.2020 года в квартире <адрес>, выполнена перепланировка, слева от джакузи находится сауна, стены которые обшиты материалом, похожим на деревянную доску, рядом дровяная печь, на полу дрова. Документы, разрешающие устройство и эксплуатацию действующей печки на дровах в квартире <адрес> в управляющую компанию не предоставлены.

В соответствии с актом проведения внеплановой проверки Службы строительного надзора и жилищного контроля Краснояского края от N 428-гжн от 07.09.2020 года на момент проведения проверки доступ должностного лица собственником в квартиру <адрес> не обеспечен. Проведен визуальный осмотр крыши над жилым помещением N. При осмотре крыши в месте расположения вентиляционных шахт установлено наличие трех труб, двух кондиционеров и телевизионной антенны, закрепленных на вентиляционных шахтах, что не соответствует техническому паспорту МКД, разрешительная документация не представлена.

Из имеющихся в деле кадастровых паспортов на квартиру <адрес> до перепланировки и после перепланировки (реконструкции) следует, что в результате перепланировки внесены изменения, в том числе в части частичного демонтажа несущей стены с расширением оконных проемов, общая площадь объекта изменилась на 29,9 кв.м в связи с произведенной перепланировкой (переустройством).

Согласно представленной по запросу суда Департаментом городского хозяйства администрации г. Красноярска документации по обращению Гасанова Р.М.о. о намерении провести переустройство и перепланировку жилого помещения по адресу: <адрес>, 27.03.2014 года было принято решение N 232 о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения жилого помещения в соответствии с представленным проектом (проектной документацией) ООО "Центр услуг" шифр 81-14: демонтаж перегородок кладовой 9. Проект переустройства и перепланировки квартиры, составленный ООО, шифр 81-14, в соответствии с пояснительной запиской предусматривает частичное изменение существующей планировки: расширение коридора за счет кладовой путем демонтажа разделяющих некапитальных перегородок, расстановку сантехнических приборов. 02.04.2014 года утвержден акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения к решению департамента от 27.03.2014 годаN 232, в соответствии с которым к приемке предъявлены работы согласно проекту, разработанному ООО шифр 77-14, ремонтно-строительные работы проведены в период с 27.03.2014 года по 01.04.2014 года. В соответствии с пояснениями в акте о произведенном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения к решению департамента от 27.03.2014 N 232 допущена техническая ошибка - вместо "ООО шифр 81-14 указан шифр 77-14 стадия РП. Верный шифр проекта указан непосредственно в решении департамента городского хозяйства от 27.03.2014 N 232; других решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес> департаментом городского хозяйства не принималось.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчиком не представлено доказательств обращения в уполномоченные органы за получением согласования по вопросу частичного демонтажа несущих стен с оконными проемами в жилом помещении по адресу: г. Красноярск, <адрес>, общее собрание по поводу уменьшения состава имущества многоквартирного дома (несущие стены) не проводилось.

Установив данные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что произведенная ответчиком перепланировка и (или) переустройство жилого помещения является самовольной, влечет риск возникновения аварийных ситуаций и угрожает жизни, здоровью и имуществу граждан, проживающих в многоквартирном доме, повлекла уменьшение состава общего имущества многоквартирного дома в виде несущих стен, вследствие чего на ответчика возложена обязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, <адрес>, в прежнее состояние до переустройства и (или) перепланировки путем восстановления несущих стен с оконными проемами в соответствии с кадастровым паспортом помещения до перепланировки от 22.11.2011 года. Исходя из того, что крыша многоквартирного дома также является общим имуществом собственников многоквартирного дома, суд первой инстанции также удовлетворил требования истца о демонтаже трех металлических труб, выходящих на кровлю многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, <адрес>.

Удовлетворяя исковые требования о возложении на ответчика обязанности демонтировать два кондиционера, телевизионную антенну, установленные на общедомовых вентиляционных шахтах, расположенных на крыше многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, <адрес>, суд первой инстанции исходил из того, что установка кондиционеров и телевизионной антенны на общедомовой вентиляционной шахте, с прокладкой электрокабеля и трубопровода хладагента кондиционера в вентиляционной шахте, противоречит положениям действующего законодательства в том числе п. 4.5.27 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 24.12.2020 N 44 "Об утверждении санитарных правил СП 2.1.3678-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг" и п. 3.5.8 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, поскольку приводит к ухудшению целостности (герметичности) каналов вентиляционной шахты и как следствие нарушению воздухообмена в жилом многоквартирном доме, а размещение дополнительного оборудования на вентиляционной шахте может привести к ее преждевременному износу и разрушению.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о восстановления инженерных систем горячего, холодного водоснабжения, отопления и канализации, суд первой инстанции исходил из того, что доказательств изменения указанных систем истцом суду представлено не было.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и сделаны при правильном применении норм права, регулирующими рассматриваемые правоотношения. Выводы суда подробно мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, оценка представленным в материалы дела доказательствам дана судом в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ.

Вопреки доводам жалобы о согласовании уполномоченными органами произведенных в 2014 году работ по переустройству и их соответствии проектной документацией, уполномоченным на согласование переустройства и (или) перепланировки органом - Департаментом городского хозяйства администрации г. Красноярска 27.03.2014 года было принято решение N 232 о согласование переустройства и перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес> в соответствии с представленным проектом (проектной документацией) ООО шифр 81-14, предусматривающее частичное изменение существующей планировки: расширение коридора за счет кладовой путем демонтажа разделяющих некапитальных перегородок, расстановку сантехнических приборов в жилом помещении, иных изменений в жилом помещении данным проектом предусмотрено не было. Из ответа данного органа от 26.02.2021 года на запрос суда следует, что в утвержденном 02.04.2014 года акте о произведенном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения к решению департамента от 27.03.2014 N 232 допущена техническая ошибка - вместо ООО шифр 81-14 неверно указан шифр 77-14 стадия РП, верный шифр проекта указан непосредственно в решении департамента городского хозяйства от 27.03.2014 N 232. Иных решений о согласования переустройства или перепланировки в отношении спорного жилого помещения в его существующем виде ответчиком в ходе рассмотрения дела в суде первой и апелляционной инстанции представлено не было.

Судебная коллегия отклоняет доводы жалобы о том, что монтаж кондиционеров произведен без переоборудования мест общего пользования в связи с чем, не повлек нарушения прав иных собственников, поскольку общедомовая вентиляционная шахта спроектирована и возведена в качестве элемента общедомовой вентиляционной системы, по своему функциональному назначению не предусмотрена для размещения дополнительных технических устройств и не имеет для этого достаточной несущей способности, в связи с чем размещение на вентиляционной шахте дополнительного оборудования может привести к ее преждевременному износу и разрушению.

В целом доводы апелляционной жалобы повторяют позицию ответчика, изложенную при рассмотрении дела в суде первой инстанции, не содержат новых обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения, не могут быть признаны состоятельными, так как сводятся по существу к несогласию с выводами суда и иной оценке установленных по делу обстоятельств, направлены на иное произвольное толкование норм материального права, что не отнесено статьей 330 ГПК РФ к числу оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.

Процессуальных нарушений, влекущих за собой вынесение незаконного решения, судом первой инстанции не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Красноярска от 30 сентября 2021 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда

Все документы →

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать