Определение Судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 12 мая 2021 года Дело N 33-1485/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего Руденко Н.В.,

судей: Шитиковой Т.М., Шустовой И.Н.

при помощнике судьи Игнатовой Г.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Барановской Натальи Леонидовны на решение Ленинского районного суда г.Смоленска от 12 ноября 2020 года.

Заслушав доклад судьи Шитиковой Т.М., возражения представителя АО "Россельхозбанк" Боровиковой Т.Н. относительно доводов жалобы, судебная коллегия

установила:

Акционерное общество "Российский сельскохозяйственный банк" в лице Смоленского регионального филиала (далее - АО "Россельхозбанк", Банк) обратился в суд с иском к наследникам и наследственному имуществу ФИО1 о взыскании кредитной задолженности, указав, что 18.05.2016 между Банком и ФИО1 заключено Соглашение N 1643001/0517 о присоединении Заемщика к "Правилам кредитования физических лиц по продукту "Кредит пенсионный", по условиям которого ему предоставлены <данные изъяты> руб. под 17% годовых, на срок до 18.05.2021.

<данные изъяты> ФИО1. умер. Истец просил взыскать с наследников умершего заемщика ФИО1 - Барановской Н.Л., Джамбековой Е.Н., Джамбековой А.Г., Лукашевич З.С. задолженность по соглашению на 17.12.2018 в размере 365599 руб. 12 коп.

Впоследствии, уточнив исковые требования, Банк просил взыскать с супруги ФИО1 - Барановской Н.Л. задолженность по соглашению в размере 417235 руб. 22 коп., в том числе основной долг по состоянию на 14.05.2019 - 336920 руб. 45 коп., начисленные проценты за кредит по состоянию на 06.03.2020 - 80314 руб. 77 коп., расходы по оплате экспертизы - 17000 руб., а также расходы по оплате госпошлины - 7372 руб. 35 коп.

Представитель АО "Россельхозбанк" - Боровикова Т.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик Барановская Н.Л. и ее представитель Седлецкий С.В. иск не признали, указав, что Барановской Н.Л. не было известно о заключении 18.05.2016 Банком соглашения о предоставлении кредита ФИО1 с которым она никакого имущества в совместную собственность в 2016 году и позже не приобретала. Полученные по этому соглашению денежные средства потрачены ФИО1 на лечение. Решение о выморочном имуществе Джамбекова Г.А. в виде денежных средств в размере 1420 руб. 86 коп. Барановская Н.Л. оставила на усмотрение суда. Спорные земельный участок и дом приобретены ею до заключения брака с ФИО1 за счет ее личных денежных средств, вырученных от продажи ее квартиры по адресу: ... Даты государственной регистрации сделок на ее имя не имеют правового значения.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве соответчиков - Джамбекова Е.Н., Джамбекова А.Г., действующая в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО2 в качестве третьего лица - Смоленская областная нотариальная палата, извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, возражений на иск суду не представили.

Третье лицо - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях (Управление Росимущества), в представленном письменном отзыве на иск возражало против удовлетворения заявленных требований.

Решением Ленинского районного суда г.Смоленска от 12.11.2020 исковые требования АО "Российский сельскохозяйственный банк" в лице Смоленского регионального филиала удовлетворены частично: с Барановской Н.Л. в пользу АО "Российский сельскохозяйственный банк" в лице Смоленского регионального филиала взыскана задолженность по кредитному Соглашению N 1643001/0517 от 18.05.2016, заключенному между АО "Российский сельскохозяйственный банк" и ФИО1 в размере 157791 руб. 50 коп., расходы по оплате судебной экспертизы - 6429 руб. 12 коп. и по оплате госпошлины - 4355 руб. 83 коп. В удовлетворении остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе Барановская Н.Л. просит изменить решение суда, уменьшив размер взыскания в пользу Банка до 83355,4 руб., судебных издержек за экспертизу до 3 396 руб. и госпошлины до 2 900,6 руб., ссылаясь на незаконность решения в части включения в наследственную массу земельного участка, приобретенного до брака с ФИО1 по исполненному предварительному договору от 21.03.2016.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Абзацем 2 п.2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со ст.256 Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными данным кодексомст.1150 ГК РФ.

Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела, как указано в п.4 ст. 256 ГК РФ, устанавливаются семейным законодательством.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п.1 ст.34 СК РФ). Имущество супругов является общим независимо от того, на имя кого конкретно из супругов оно приобретено, зарегистрировано или учтено (п.2 ст.34 СК РФ).

В силу п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как установлено п.1 ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст.323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации).

В п.61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно исходил из того, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Таким образом, необходимым условием для признания имущества совместным является его приобретение супругами в период брака и на совместные денежные средства.

Как следует из материалов дела, 11.05.2016 между ФИО1 и Барановской Н.Л. зарегистрирован брак.

18.05.2016 между ФИО1. (Заемщик) и АО "Россельхозбанк" (Кредитор) заключено Соглашение N 1643001/0517 о присоединении Заемщика к "Правилам кредитования физических лиц по продукту "Кредит пенсионный", по условиям которого Банк предоставил Заемщику <данные изъяты> руб. под 17% годовых, на срок до 18.05.2021.

<данные изъяты> ФИО1 умер, будучи зарегистрированным по адресу: ...

Согласно расчета Банка, по состоянию на 06.03.2020 задолженность по указанному соглашению составила 417235 руб. 22 коп., в том числе: основной долг 336920 руб. 45 коп.; проценты за пользование кредитом - 80314 руб. 77 коп.

На лицевых счетах, открытых на имя ФИО1 ПАО Сбербанк, установлено наличие денежных средств на дату смерти (14.07.2018 г.) в общей сумме <данные изъяты>

Сведения о принадлежности ФИО1 иного имущества, о заведении наследственного дела к его имуществу отсутствуют.

До регистрации брака с ФИО1 - 09.03.2016 между Барановской Н.Л., ФИО3 (Продавцы) и ФИО4 (Покупатель) заключен договор купли-продажи 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, по которому указанная квартира продана за <данные изъяты> руб.

21.03.2016 между Джамбековой А.Г. (Продавец) и Барановской Н.Л. (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ...

24.03.2016 между Барановской Н.Л. (Заказчик) и <данные изъяты>" (Исполнитель) заключен договор N К-030, по условиям которого Исполнитель обязуется произвести на участке Заказчика по адресу: <данные изъяты>, договорной стоимостью <данные изъяты>

31.03.2016 каркасно-щитовой дом <данные изъяты> передан Барановской Н.Л. по акту приема-передачи по договору N К-030 от 24.03.2016.

19.05.2018 между Джамбековой А.Г. (Продавец) и Барановской Н.Л. (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ... Согласно п. 1.2 договора, земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 12.03.2010. Земельный участок передан Барановской Н.Л. по акту - приема-передачи - 19.05.2018.

Постановлением администрации Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области от 04.12.2018, земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащему на праве собственности Барановской Н.Л., присвоен адрес: ...

По заключению судебной оценочной экспертизы <данные изъяты> от 14.02.2020, год постройки спорного жилого дома - 2018, площадь <данные изъяты> 2 этажа, фундамент - бетонные блоки, стены - деревянные, состояние внутренней отделки - хорошее, материал окон - стеклопакет, двери - простые, крыша, материал кровли - металлочерепица, коммуникации - центральные коммуникации: энергоснабжение, автономные коммуникации: водоснабжение, канализация, отопление от электрического котла. Рыночная стоимость дома по состоянию на 14.07.2018 (день смерти ФИО1.) составляет <данные изъяты> руб.

Рыночная стоимость спорного земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: ... составляет <данные изъяты> руб.

После регистрации брака супруги проживали в спорном жилом доме, производили его ремонт, благоустройство, иные неотделимые улучшения, стоимость которых по заключению комплексной судебной строительно-технической, оценочной экспертизы ООО "Смоленское бюро строительных услуг" от 28.09.2020, за период с 11.05.2016 по 14.07.2018 составляет <данные изъяты>

Разрешая спор, суд первой инстанции проверил доводы сторон, исследовал представленные доказательства и пришел к выводу, что спорный жилой дом (конструктор) Барановской Н.Л. приобретен до регистрации брака с ФИО1 исключительно за счет ее личных денежных средств, вырученных от продажи ее личного имущества - квартиры. При этом суд указал в решении, что нахождение ее в браке с ФИО1 на момент приобретения спорного жилого дома, каких-либо юридических последствий в создании общей совместной собственности не порождает, истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о наличии между ними соглашения о создании общей долевой собственности и факта вложения ФИО1 денежных средств в приобретение или создание этого имущества (жилого дома).

С учетом изложенного, суд включил в состав перешедшего к Барановской Н.Л. наследственного имущества, пределами стоимости которого ограничена ее ответственность как наследника по долгам наследодателя ФИО1 1/2 стоимости произведенных супругами неотделимых улучшений жилого дома в сумме <данные изъяты> и 1/2 суммы денежных средств на лицевых счетах, оставшихся на его имя в ПАО Сбербанк - <данные изъяты>

В этой части решение суда по существу не оспаривается.

Вместе с тем, относительно спорного земельного участка, суд не согласился с утверждением Барановской Н.Л. о приобретении его до заключения брака за счет ее личных денежных средств по предварительному договору купли-продажи от 21.03.2016 и признал это имущество общей совместной собственностью супругов, включив 1/2 его рыночной стоимости в сумме <данные изъяты> в размер ее обязательств перед истцом.

При этом, сославшись на п.п. 1 и 3 ст. 131, п. 2 ст. 8.1, ст.ст.130, 131, 161, 164, ст. 429 ГК РФ, суд исходил из того, что право собственности Барановской Н.Л. на земельный участок зарегистрировано 30.05.2018, на основании договора купли-продажи от 19.05.2018. Письменный договор купли-продажи в отношении принадлежащего Барановской Н.Л. земельного участка до 19.05.2018 не заключался, данный земельный участок государственный кадастровый учет не прошел. В заключенном между Джамбековой А.Г. и Барановской Н.Л. предварительном договоре от 21.03.2016 не указан срок заключения основного договора, договор не прошел государственной регистрации покупателем своего права собственности на указанный земельный участок, поэтому он не является доказательством права собственности Барановской Н.Л. в отношении спорного земельного участка.

Между тем, по сведениям ЕГРН от 04.04.2019, данное имущество принадлежит на праве собственности Барановской Н.Л., право на жилой дом зарегистрировано 28.11.2018 на основании договора купли-продажи от 19.05.2018, право собственности на земельный участок зарегистрировано 30.05.2018 на основании договора купли-продажи от 19.05.2018.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в определениях от 05.07.2001 N 132-О и N 154-О, государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает содержания гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации прав владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях (определение от 22 марта 2011 года N 412-о-о).

Согласно п.п1,2 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

На основании п.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

Согласно ст.2 Федерального закона "О государственном регулировании прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, действительность предварительного договора купли-продажи недвижимости не может обусловливаться требованием его государственной регистрации.

Исходя из представленных суду Росреестром документов, 12.03.2010 Барановская Н.Л. продала Джамбековой А.Г. земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: .... Произведена государственная регистрация права собственности покупателя по этому договору и право собственности Джамбековой А.Г. подтверждено свидетельством от 19.04.2018, о чем указано в договоре купли-продажи от 19.05.2018, по которому Джамбекова А.Г. продала Барановской Н.Л. земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. по тому же адресу, с кадастровым номером <данные изъяты>

21.03.2016 между ними заключен предварительный договор купли-продажи этого земельного участка, по условиям которого Джамбекова А.Г. обязалась продать, а Барановская Н.Л. - купить участок за ... руб. При этом в день составления договора Барановская Н.Л. передала Джамбековой А.Г. задаток <данные изъяты> руб., остальную сумму обязалась передать после строительства дома на этом участке, но не позднее 2-х лет с даты заключения настоящего договора.

В судебном заседании Джамбекова А.Г. подтвердила, что она продала земельный участок, на котором Барановская Н.Л. начала строительство дома по предварительному договору в 2016 году, денежные средства по договору получила. После окончания строительства дома они заключили окончательный договор купли-продажи, Барановская Н.Л. ввела дом в эксплуатацию и оформила все документы.

Как разъяснено в п.8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Таким образом, по делу усматривается, что спорный земельный участок фактически приобретен Барановской Н.Л. до регистрации брака за счет ее личных денежных средств, выплаченных по договору от 21.03.2016 в сумме <данные изъяты> руб. и доплаченной суммы <данные изъяты> руб. по договору от 19.05.2018 в период брака после окончания строительства дома.

При таких обстоятельствах суд ошибочно признал земельный участок общим имуществом супругов и включил 1/2 его рыночной стоимости в сумме <данные изъяты> в размер обязательств Барановской Н.Л. перед истцом.