Дата принятия: 14 мая 2019г.
Номер документа: 33-1484/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 мая 2019 года Дело N 33-1484/2019
Дело N 2-1/19 Председательствующий - судья Баранов М.Н.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ N33-1484/2019
гор. Брянск 14 мая 2019 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего Зубковой Т.И.,
судей областного суда Цуканова Д.А., Сокова А.В.,
при секретаре Раковской И.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "КомаричиАгро" на решение Комаричского районного суда Брянской области от 28 января 2019 года по иску Бубновой Н.Д. к ООО "КомаричиАгро" об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении земельного участка, установлении границ земельного участка, истребовании части земельного участка из незаконного владения.
Заслушав доклад судьи Сокова А.В., возражения представителя Бубновой Н.Д. - Тимоновой М.И., объяснения представителя Управления Росреестра по Брянской области Алексеева А.В., представителя ООО "Геокомплекс" Локтюшина В.Ю., эксперта НП "Ассоциация "Защита, Содействие, развитие" Губанова А.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Бубнова Н.Д. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, СПК "Апажа", площадью <данные изъяты> га. Данный земельный участок относится к категории ранее учтенных, и сведения о его границах в государственный кадастр недвижимости не внесены. В 2015 году ООО "КомаричиАгро" приобрело земельные доли, находящиеся в общей долевой собственности бывших работников СПК "Апажа". В 2016 году Предприятие выделило свою земельную долю в натуре. При выделе, был образован многоконтурный земельный участок с кадастровым номером N. Межевание земельного участка и, как следствие, местоположение его границ, было проведено без учета нахождения в границах кадастрового квартала N ее земельного участка с кадастровым номером N.
Вновь образованный земельный участок ответчика практически полностью поглотил ее земельный участок. В связи с чем, Бубнова Д.Н. просила суд исключить сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N из Единого государственного реестра недвижимости, установить границы принадлежащего Бубновой Н.Д. земельного участка с кадастровым номером N в соответствии с координатами характерных точек определенных в таблице геоданных (План 5 Приложение 1 к заключению специалиста (дополненного) ООО "Настоящие землемеры" границы земельного участка N, восстановленной для внесения сведений в ЕГРН: в точке 1 с координатами абсцисса - Х391361,91, ордината - Y2190505,53, в точке 2 с координатами абсцисса - Х391736,50, ордината - Y2191155,69, в точке 3 с координатами абсцисса - Х391675,78, ордината- Y2191190,53, в точке 4 с координатами абсцисса - X 391301,61, ордината- Y 2190541,08, с длиной сторон от точки 1 до точки 2 - 750,35 м., от точки 2 до точки 3 -70,01 м., от точки 3 до точки 4 749,53 м., от точки 4 до точки 1 - 70,00 м., истребовать из чужого незаконного владения ООО "КомаричиАгро" часть земельного участка, площадью 52473 кв.м., обозначенную в плане N заключения эксперта N.
Решением Комаричского районного суда Брянской области от 28 января 2019 года исковые требования удовлетворены частично. Суд обязал исключить сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N из ЕГРН и установить границы, принадлежащего Бубновой Н.Д. земельного участка с кадастровым номером N в соответствии с координатами характерных точек, определенных в таблице геоданных (План 5 Приложение 1 к заключению специалиста (дополненного) ООО "Настоящие землемеры".
В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, указывая, что земельный участок с кадастровым номером N образован из состава паевых земель бывшего СПК "Апажа", с соблюдением порядка их выдела, установленного действующим земельным законодательством. Возражений истца на проект межевания не поступило. По правоустанавливающим документам границы земельного участка истца восстановлены не были, и установлены судом по предложению эксперта. Кроме того, постановленным решением нарушены права не привлеченного к участию в деле ПАО "Сбербанк России", поскольку земельный участок с кадастровым номером N обременен ипотекой в его пользу.
На основании п.4 ч.4, ч.5 ст.330 ГПК РФ определением от 23 апреля 2019 года судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой, ПАО "Сбербанк России" привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.
Представители ООО "КомаричиАгро", Быховской сельской администрации <адрес>, ПАО "Сбербанк России", извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, судебная коллегия на основании ст.167 ГПК РФ сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Рассмотрев дело по правилам суда первой инстанции, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, и их представителей, судебная коллегия приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что заседанием правления АО "Апажа" (протокол N от ДД.ММ.ГГГГ.) в связи с выходом Фильченковой А.К. из членов Общества, последней был выделен в натуре имущественный пай в виде земельного участка площадью <данные изъяты> га. для образования крестьянско-фермерского хозяйства.
Постановлением администрации Комаричского района Брянской области N от ДД.ММ.ГГГГ. Фильченковой А.К. предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью <данные изъяты>. для образования крестьянско-фермерского хозяйства в счет земельной доли полученной в АО "Апажа".
На основании данного постановления Фильченковой А.К. был выдан государственный акт на право собственности на землю N на земельный участок площадью <данные изъяты> га., содержащий схему его расположения.
Сведения о земельном участке, предоставленном в собственность Фильченковой А.К., площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером N, по адресу <адрес>, СПК "Апажа" внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.
Фильченкова А.К. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ. ее дочери Бубновой Н.Д. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером N находящимся в СПК "Апажа" (бывшее АО "Апажа") Комаричского района Брянской области.
Граница земельного участка с кадастровым номером N в соответствии с действующим земельным законодательством не установлена.
По договору от ДД.ММ.ГГГГ. ООО "КомаричиАгро" приобрело <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности в земельном участке N находящимся в СПК "Апажа" на территории Быховского сельского поселения <адрес>.
Согласно межевого плана ООО "Геокомплекс" от ДД.ММ.ГГГГ., ООО "КомаричиАгро" был замежеван земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. из земель участка с кадастровым номером N.
Порядок выдела земельных долей, установленный положениями Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N101-ФЗ кадастровым инженером был соблюден, в том числе предложение о согласовании проекта межевания было опубликовано в номере Земельной газеты (ОАО "Брянская земельная компания") N3 (373) от 19.02.2016г. Возражений на проект межевания не поступило.
Право собственности ООО "КомаричиАгро" на земельный участок с кадастровым номером N площадью <данные изъяты> кв. м. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку описание границ земельного участка с кадастровым номером N в государственный реестр недвижимости не содержит, земельный участок с кадастровым номером N был сформирован без учета нахождения в кадастровом квартале N земельного участка истца.
Судебной коллегии директор ООО "Геокомплекс" Локтюшин В.Ю. пояснил, что в настоящее время на исполнении в Обществе находятся ряд заявлений о выделе земельных участков из земель СПК "Апажа", однако свободные земли как в кадастровом квартале 32:14:0300105 так и во всем СПК "Апажа" отсутствуют.
Истцом представлены суду заключения специалиста ООО "Настоящие землемеры" от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГдополненное), в котором предложен план установления границы земельного участка с кадастровым номером N (План N Приложения N заключения специалиста ООО "Настоящие землемеры" от ДД.ММ.ГГГГ. (дополненное)).
Для определения правильности границы земельного участка с кадастровым номером N в Плане N Приложения N заключения специалиста ООО "Настоящие землемеры" от ДД.ММ.ГГГГ. судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО "Экспер-Альянс".
ДД.ММ.ГГГГ. экспертами ООО "Экспер-Альянс" дано сообщение о невозможности дать заключение, поскольку определить границы земельного участка с кадастровым номером N по схеме земельного участка в
акте на право собственности на землю N не представляется возможным, так как не представляется возможным определить отправные точки отсчета для построения межевых границ.
Согласно п. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются земельные участки.
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ).
Согласно части 1 статьи 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Оценивая обоснованность исковых требований Бубновой Н.Д. об установлении границ земельного участка, возражений на них ответчика и доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия принимает во внимание следующие обстоятельства.
С момента выдачи акта на право собственности на землю N на земельный участок с кадастровым номером N со схемой местоположения его на местности, спорный земельный участок утерял статус земельной доли. В связи с чем, выдел из состава земельных долей земельного участка с кадастровым номером N истца не касался, правом подачи возражений на проект межевания истец наделен не был.
Материалами дела установлено, что земельный участок приобретен истцом на законных основаниях, находится в кадастровом квартале N, и образован ранее выдела земельного участка с кадастровым номером N.
В силу п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц, являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательство Российской Федерации.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, невозможность определения точных границ земельного участка истца на местности не может служить основанием для отказа истцу в защите ее права пользования своим имуществом.
Установление же характеристик, позволяющих определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи, возможно только путем установления его границ.
Судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено НП "Ассоциация "Защита, содействие. Развитие".
Заключением эксперта НП "Ассоциация "Защита, содействие. Развитие" ФИО15 N было определено местоположения участка истца исходя из его примерного расположения по отношению к автодороге "Мостечна-Апажа" между выходящими на нее двумя грунтовыми дорогами, обозначенными как на схеме участка в акте на право собственности на землю N так и на кадастровой карте АО "Апажа".
Экспертом было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером N в Плане N Приложения N заключения специалиста ООО "Настоящие землемеры" от 18.07.2017г. определены неправильно, но расхождения являются незначительными и допустимыми при определении границ в натуре.
Приложением правильно установлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего Бубновой Н.Д., с земельным участком N площадью <данные изъяты> кв. м., и с земельным участком с кадастровым номером N площадью <данные изъяты> кв. м.
В случае отсутствия спора истца с правообладателем земельного участка с кадастровым номером N и его добровольного отказа от участка наложения границ площадью <данные изъяты> кв. м. эксперт полагает приведенные в Плане N 5 Приложения N 1 заключения специалиста ООО "Настоящие землемеры" координаты границ земельного участка N оптимальными для внесения в ЕГРН.
Бубнова Н.Д. в заявлении об уточнении исковых требований не возражала против уменьшения площади своего земельного участка и просила установить его границы согласно предложенного экспертом варианта.
Согласно ч.3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (ч. 4).
Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом, если поведение такого лица не соответствует требованиям добросовестности.
Ответчик, не оспаривая прав Бубновой Н.Д. на земельный участок, основывает свои возражения фактически лишь на невозможности определения его точного местоположения на местности. Выделить же истцу участок в ином месте в границах кадастрового квартала N не предлагает, что не соответствует критериям добросовестности при защите ответчиком своих прав.
В связи с чем, в отсутствие иных вариантов, судебная коллегия полагает правомерным установление границ земельного участка истца в соответствии с вариантом, предложенным экспертом.
Как пояснил судебной коллегии представитель Управления Росреестра по Брянской области Алексеев А.В., для восстановления границ земельного участка N, принадлежащего Бубновой Н.Д., необходимо исключить сведения о координатных точках границ земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего ответчику, из Единого государственного реестра недвижимости.
Исходя из требований действующего законодательства, постановка па кадастровый учет с внесением в дежурную кадастровую карту геодезических координат земельного участка истца, возможны в случаях, если будет произведено исключение из государственного кадастра недвижимости в графической части сведений о земельном участке ответчика ООО "Комаричи-Агро".
Само по себе исключение указанных сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечет за собой прекращения права ООО "Комаричи-Агро" на земельный участок, земельный участок не снимается с кадастрового учета, а лишь исключаются сведения из ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка.
Оснований для удовлетворения требования истца в части истребования земельного участка из незаконного владения судебная коллегия не усматривает, поскольку земельный участок не огорожен, к нему имеется свободный доступ, что не мешает истцу пользовать указанным земельным участком.
При таких обстоятельствах дела, решение суда первой инстанции подлежит отмене с вынесением нового решения о частичном удовлетворении исковых требований Бубновой Н.Д.
Руководствуясь ст. ст. 328- 330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Комаричского районного суда Брянской области от 28 января 2019 года по иску Бубновой Н.Д. к ООО "КомаричиАгро" об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении земельного участка, установлении границ земельного участка, истребовании части земельного участка из незаконного владения отменить.
Постановить новое решение, которым исковые требования Бубновой Н.Д. удовлетворить частично.
Исключить сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N из Единого государственного реестра недвижимости.
Установить границы, принадлежащего Бубновой Н.Д. земельного участка с кадастровым номером N в соответствии с координатами характерных точек, определенных в таблице геоданных (План 5 Приложение 1 к заключению специалиста (дополненного) ООО "Настоящие землемеры" от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка N восстановленной для внесения сведений в ЕГРН: в точке 1 с координатами абсцисса - Х391361,91, ордината -Y2190505,53, в точке 2 с координатами абсцисса - Х391736,50, ордината - Y2191155,69, в точке 3 с координатами абсцисса - Х391675,78, ордината -2191190,53, в точке 4 с координатами абсцисса - X 391301,61, ордината - Y 2190541,08, с длиной сторон от точки 1 до точки 2 - 750,35 м., от точки 2 до точки 3 -70,01 м., от точки 3 до точки 4 - 749,53 м., от точки 4 до точки 1 - 70,00 м.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Председательствующий Т.И. Зубкова
Судьи Д.А. Цуканов
А.В. Соков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
