Дата принятия: 05 сентября 2017г.
Номер документа: 33-1484/2017
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 сентября 2017 года Дело N 33-1484/2017
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:
председательствующего - Хапачевой Р.А.
судей - Панеш Ж.К., Богатыревой Е.В.
при секретаре судебного заседания - Жаворонковой А.Р.
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе истца администрации МО "Город Адыгейск" на решение Теучежского районного суда Республики Адыгея от 06 июня 2017 года, которым постановлено:
иск администрации МО "Город Адыгейск" удовлетворить частично.
Взыскать с Шеуджена ФИО9 в пользу администрации МО "Город Адыгейск" арендную плату за <данные изъяты>
Взыскать с Шеуджена ФИО10 в пользу администрации МО "Город Адыгейск" неустойку в размере <данные изъяты>
Во взыскании с Шеуджена ФИО11 арендной платы в размере <данные изъяты> и неустойки в размере <данные изъяты> отказать.
Заслушав доклад судьи Богатыревой Е.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Администрация МО "Город Адыгейск" обратилась в суд с иском к Шеуджену Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО "Город Адыгейск" и Шеудженом Н.А. был заключен договор аренды земельного участка N (далее по тексту - Договор), в соответствии с которым последнему был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> с разрешенным видом использования "<данные изъяты>", расположенный по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. N договора размер ежегодной арендной платы составлял <данные изъяты>. На основании распоряжения администрации МО "Город Адыгейск" от ДД.ММ.ГГГГ N и Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды N от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения, в части разрешенного вида использования данного земельного участка с "<данные изъяты>" на "<данные изъяты>". Кроме этого был изменен размер ежегодной арендной платы за пользование спорным земельным участком и установлен в размере <данные изъяты>. В нарушение условий договора аренды ответчик не исполнял свои обязательства по данному договору надлежащим образом, допускал нарушения сроков своевременной уплаты арендных платежей. В связи с этим, истцом было направлено ответчику соответствующее претензионное письмо с требованием о погашении суммы задолженности по арендной плате в установленный срок. Однако требование истца по погашению задолженности ответчиком исполнено не было. В связи с этим, отказавшись в ходе рассмотрения дела от требований о расторжении договора аренды, истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также пеню за нарушение срока внесения арендной платы из расчета <данные изъяты> от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в размере <данные изъяты>.
Решением Теучежского районного суда Республики Адыгея от 06 июня 2017 года исковые требования администрации МО "Город Адыгейск" удовлетворены частично.
В апелляционной жалобе истец администрация МО "Город Адыгейск" просит решение Теучежского районного суда Республики Адыгея от 06 июня 2017 года отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Считает решение суда незаконным, принятым без учета фактических обстоятельств дела и в нарушение норм действующего законодательства.
В возражениях на жалобу ответчик Шеуджен Н.А. просит в удовлетворении исковых требований администрации МО "Город Адыгейск" отказать в полном объеме.
Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований к отмене оспариваемого решения суда, ввиду следующего.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО "Город Адыгейск" и Шеудженом Н.А. был заключен договор аренды земельного участка N, в соответствии с которым последнему был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> с разрешенным видом использования "<данные изъяты>", расположенный по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. N договора размер ежегодной арендной платы составлял <данные изъяты>.
Согласно п. N договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом.
Из п. N договора следует, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатору начисляется пеня из расчета <данные изъяты> от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
На основании распоряжения администрации МО "Город Адыгейск" от ДД.ММ.ГГГГ N и Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в части разрешенного вида использования данного земельного участка с "<данные изъяты>" на "<данные изъяты>". Кроме этого был изменен размер ежегодной арендной платы за пользование спорным земельным участком и установлен в размере <данные изъяты>
Согласно N данного соглашения Дополнительное соглашение вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его государственной регистрации, которая произведена ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял возложенные на него обязательства по оплате договора аренды, в результате чего образовалась задолженность в размере <данные изъяты>
С учетом этого, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что исковые требования администрации МО "Город Адыгейск" о взыскании с ответчика Шеуджена Н.А. задолженности, образовавшейся по арендной плате, подлежат частичному удовлетворению.
При расчете задолженности суд первой инстанции обоснованно исходил из представленных в материалы дела сведений о кадастровой стоимости земельного участка, а также условий Дополнительного соглашения, вступивших в силу с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с даты государственной регистрации данного соглашения.
Доказательств опровергающих выводы суда первой инстанции и приведенного в решении расчета задолженности, ответчиком не представлено. В связи с этим доводы апелляционной жалобы в указанной части нельзя признать убедительными.
Являются несостоятельными доводы апелляционной жалобы о незаконности решения суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка.
Как видно из материалов дела, в суд первой инстанции поступило ходатайство истца об отказе от исковых требований о расторжении договора аренды, и определением Теучежского районного суда Республики Адыгея от 06 июня 2017 года в указанной части производство по делу прекращено <данные изъяты>
Кроме этого, принимая во внимание период времени, в течение которого истец не принимал мер ко взысканию задолженности, а также продолжительность срока нарушения ответчиком взятых на себя обязательств по договору и характера правонарушения, судебная коллегия полагает, что пеня, взысканная судом в размере <данные изъяты> с учетом положений ст. 333 ГПК РФ, о применении которой заявлял ответчик в своем возражении на иск, в полной мере соответствует последствиям нарушенного обязательства.
Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, также не могут повлечь отмену принятого по делу решения, так как не содержат оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены либо изменения постановленного по делу решения.
С учетом изложенного, руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Теучежского районного суда Республики Адыгея от 06 июня 2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца администрации МО "Город Адыгейск" - без удовлетворения.
Председательствующий: Р.А. Хапачева
Судьи: Ж.К. Панеш
Е.В. Богатырева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
