Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 11 мая 2021 года Дело N 33-14822/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Пономаревой Л.Е.,

судей Ефименко Е.В., Маковей Н.Д.,

при помощнике судьи Лещенко М.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Балабаевой Л.А. на решение Советского районного суда г. Краснодара Краснодарского края от 15 октября 2020 года,

заслушав доклад судьи Пономаревой Л.Е. об обстоятельствах дела, содержании решения суда, апелляционной жалобы, возражений,

УСТАНОВИЛА:

ИП Незь А.Ф. обратился в суд с иском к Балабаевой Л.А., третье лицо ООО "Европейский Дом", о возложении обязанности погасить задолженность по оплате коммунальных услуг. С учетом уточненных исковых требований, просил признать сумму задолженности по коммунальным платежам в сумме руб., начисленную управляющей компанией ООО "Европейский Дом" за период с 01 июня 2017 года по 31 мая 2018 года за содержание квартиры , расположенной по адресу: <Адрес...> задолженностью ответчика, и обязать ответчика погасить данную задолженность.

Обжалуемым решением Советского районного суда г. Краснодара от 15 октября 2020 года заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Суд своим решением постановил: признать сумму задолженности по коммунальным платежам в размере , начисленную ООО "Европейский Дом" за период с 01 июня 2017 года по 31 мая 2018 года за содержание квартиры , расположенной по адресу: <Адрес...> задолженностью Балабаевой Л.А., 24 июля 1976 года рождения.

Обязать Балабаеву Л.А. оплатить задолженность по коммунальным платежам в размере путем перечисления денежных средств ООО "Европейский Дом".

В апелляционной жалобе Балабаева Л.А. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права. В обоснование доводов заявитель указывает, что истец не являлся застройщиком объекта капитального строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес...>, поэтому принятие квартиры ответчиком не влечет обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании пп.6 п.2 ст.153 ЖК РФ с момента передачи. Договор купли-продажи, заключенный между ответчиком и ИП Незь А.Ф., прошел государственную регистрацию 24.05.2018г. Таким образом, в период с 01.06.2017г. по 24.05.2018г. ответчик не относился ни к одной категории лиц, указанных в п.2 ст.153 ЖК РФ. Выводы суда о том, что заключая акт приема-передачи ключей, ответчик вступил в пользование квартирой, не основаны на доказательствах. Фактически ключи были переданы истцом в качестве подтверждения намерений о заключении основного договора купли-продажи.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ИП Незь А.Ф. по доверенности Муртазина А.А. просит оставить решение суда без изменения. Как вынесенное с соблюдением требований закона.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, заслушав пояснения Балабаевой Л.А. и ее представителя по устному ходатайству Чиркова А.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы в полном объеме, заслушав пояснения представителя ИП Незь А.Ф. по доверенности Муртазиной А.А. и представителя ООО "Европейский Дом" по доверенности Чуприной Н.Д., полагавших обжалуемое решение законным и обоснованным, судебная коллегия находит необходимым решение суда оставить без изменения, как постановленное в соответствии с нормами действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела.

На основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В силу ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения; отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение; отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части; оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

Согласно положений ст. ст. 210, 249 ГК РФ и ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным: домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 05 июня 2017 года между ИП Незь А.Ф. и Балабановой Л.A. был заключен предварительный договор купли-продажи N 46/П/Л2/395/17 квартиры N 395, расположенной на 2-м этаже многоквартирного дома, находящегося по адресу: <Адрес...>.

Сторонами было согласовано, что договор купли-продажи будет подписан в срок не позднее 30 декабря 2017 года (п.2 договора). Цена, за которую продается квартира, по договоренности сторон составила руб., при этом руб. оплачиваются при подписании данного договора, руб. - в срок до 16 июня 2017 года (п. 2.2., п. 3 договора).

28 июня 2017 года между ИП Незь А.Ф. и ответчиком был подписан акт приема-передачи ключей от квартиры к предварительному договору купли-продажи квартиры N 46/П/Л2/395/17 от 05 июня 2017 года, в соответствии с которым:

продавец передал, а покупатель принял квартиру и ключи, расположенную по адресу: <Адрес...>.

с момента передачи ключей полная ответственность, в том числе риск гибели и утраты квартиры, ложится на покупателя,

со дня подписания настоящего акта все расходы по оплате коммунальных и иных обязательных платежей, предусмотренных законом, несет покупатель.

08 мая 2018 года между Балабаевой Л.А. и ИП Незь А.Ф. был заключен основной договор купли-продажи N 46/П/Л2/395/2018, прошедший государственную регистрацию 24 мая 2018 года.

Однако, поскольку с момента заключения предварительного договора по дату государственной регистрации основного договора купли-продажи собственником объекта недвижимости, в соответствии со сведениями из ЕГРН, являлся ИП Незь А.Ф., это послужило основанием для предъявления требования по оплате коммунальных услуг управляющей организацией ООО "Европейский Дом" в его адрес.

Судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка тому обстоятельству, что передача квартиры ответчику была произведена на основании предварительного договора купли-продажи квартиры и акта приема-передачи, в связи с чем у истца отсутствует обязанность по оплате коммунальных услуг в спорный период.

Управляющая организация, с учетом установленных норм и правил эксплуатации надлежащим образом оказывала услуги по содержанию, ремонту и эксплуатации многоквартирного дома, в котором расположена квартира ответчика, услуги жителям и собственникам многоквартирного дома оказываются в полном объеме и срок. У ответчика претензий по качеству оказанных услуг к управляющей организации не имеется, оказанные услуги им не оспаривались.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Определяя размер задолженности, подлежащий взысканию, истец предоставил арифметически верный расчет, согласно которого в период с 01 июня 2017 года по 31 мая 2018 года размер задолженности составляет 49 427,67 руб. Данный расчет был проверен судом первой инстанции и признан по существу верным. Иной расчет ответчиком не представлен.

Разрешая спор по существу и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что квартира была передана ответчику, она пользовалась жилым помещением, получала приходящую на адрес жилого помещения корреспонденцию, у нее возникла обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Однако, ответчик ненадлежащим образом выполняет свои обязанности по оплате коммунальных услуг и по оплате за содержание жилого помещения, что является нарушением норм действующего законодательства РФ, регулирующего данный вид правоотношений.

Доводы апелляционной жалобы о том, что взысканная судом сумма не основана на каком-либо расчете, не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку указанные в представленном истцом расчете суммы счетами-квитанциями на оплату ЖКУ за все спорные месяцы, также в материалах дела имеются выписки из лицевого счета ответчика.

Доводы о том, что при подписании Акта приема-передачи от 28 июня 2017г. ключи от квартиры не передавались, материалами дела не подтверждаются. Акт приема передачи содержит условия об оплате Балабаевй Л.А. коммунальных платежей не с даты передачи ключей, а с даты подписания акта.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в оспариваемый период многоквартирный дом не был построен и услуга не оказывалась, опровергаются заочным решением Советского районного суда г.Краснодара от 14 декабря 2017г., из которого следует, что многоквартирный дом введен в эксплуатацию в декабре 2016г. (л.д.22). Впоследствии ИП Незь А.Ф. обращался в суд с иском к администрации о сохранении помещений в перепланированном состоянии. Дата присвоения кадастрового номера квартире по адресу: <Адрес...> - 03.04.2017г. (л.д.39).

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судом в качестве основания к отмене решения суда, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену или изменение решения при рассмотрении настоящего дела не допущено. При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, а доводы, указанные в апелляционной жалобе, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание за их необоснованностью.

Предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Краснодара от 15 октября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Балабаевой Л.А. - без удовлетворения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 17 мая 2021 года.

Председательствующий Л.Е. Пономарева

Судьи Е.В. Ефименко

Н.Д. Маковей


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка