Определение Судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САХАЛИНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 июня 2021 года Дело N 33-1481/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:

председательствующего Калинского В.А.,

судей Сахалинского областного суда Вишнякова О.В. и Доманова В.Ю.,

при секретаре Пономаренко О.Е.,

рассмотрела гражданское дело по иску Кирина Владимира Федоровича к Лютову Анатолию Сергеевичу о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности;

по апелляционной жалобе Кирина В.Ф. на решение Южно-Курильского райсуда от 4.02.21г.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Вишнякова О.В., судебная коллегия

установила:

22.12.20г. Кирин В.Ф. обратился в суд с иском к Лютову А.С. о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности. В обоснование требований указано, что истец в 1995г. получил устное согласие ответчика (участвовавшего в гаражно- строительном кооперативе <данные изъяты> с целью строительства гаража) на достройку бокса N в ряду гаражей, расположенных по <адрес>, с целью окончания строительства и дальнейшего использования по назначению. В установленном законом порядке договор купли-продажи гаража не составлялся и зарегистрирован не был. Претензий по вопросу пользования гаражом у ответчика не имеется; на данное строение Лютов А.С. не претендует в связи с отказом от его владения более 20 лет назад, в связи с чем, истец добросовестно и открыто владеет гаражом на протяжении 25 лет. Согласно сведениям ДУМИ МО "Южно-Курильский ГО", земельный участок Кирину В.Ф. для размещения гаража по <адрес> не передавался и проведенной инвентаризацией определен как гараж истца, который находится в массиве гаражей, расположенных на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым N, собственность на который не разграничена.

На основании изложенного, истец просит суд признать за Кириным В.Ф. право собственности на гараж размером <данные изъяты>., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым N, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Кирин В.Ф. и его представитель Кирина Т.В. поддержали исковые требования; ответчик Лютов А.С. в судебное заседание не явился.

Решением Южно-Курильского районного суда от 4 февраля 2021г. в удовлетворении исковых требований Кирину В.Ф. отказано.

Не согласившись с указанным решением, истец Кирин В.Ф. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, удовлетворить исковые требования. Указывает доводы, аналогичные доводам искового заявления.

Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся сторон спорных правоотношений, извещенных о судебном заседании (СМС- сообщение от 24.06.21г., уведомление о получении судебного извещения от 18.06.21г.).

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, - суд апелляционной инстанции полагает необходимым оставить обжалуемое решение без изменения.

При рассмотрении спорных правоотношений суд первой инстанции обоснованно руководствовался положениями следующих норм действующего законодательства.

Согласно ч.1 ст.130, ч.1 ст.131 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в т.ч.: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на пае-накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 222, 225 и 234 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами ГК РФ, право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение 15 лет, - приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.п. 11, 15, 16 постановления Пленума ВС РФ N 10 от 29.04.10г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (п. 2, 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в п. 3 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.15г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I ч.1 ГК РФ".

Согласно материалам дела, 9.04.91г. создан ГСК "<данные изъяты>", устав которого зарегистрирован Южно-Курильским горисполкомом постановлением N от 25.04.91г.

Решением Южно-Курильского горисполкома от 20.06.91г. N, ГСК "<данные изъяты>" предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> для строительства гаражей капитального типа под индивидуальный транспорт.

Согласно п.п. 7, 12, 13 Устава, кооператив осуществляет строительство гаражей-стоянок по типовым проектам и по индивидуальным проектам, утвержденным в установленном порядке, с обязательным применением типовых конструктивных элементов. Каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование бокс или место стоянки в соответствии с внесенным паем и нормой площадки. Члены кооператива обязаны внести денежные средства в размере пая. Размер пая каждого члена кооператива должен соответствовать стоимости бокса или места стоянки для одного автомобиля. В том случае, если член кооператива лично принимает участие в строительстве гаража-стоянки, размер их трудовых затрат в счет пая, устанавливается правлением кооператива, по согласованию с подрядной организацией.

Из материалов дела следует, что ответчик Лютов А.С. являвшийся членом ГСК "<данные изъяты>", после ДД.ММ.ГГГГ забросил строительство гаража в кооперативе на стадии незавершенного строительства: на момент прекращения строительства, гараж имел три стены, образующиеся от соседних гаражей. В ДД.ММ.ГГГГ с устного согласия Лютова А.С., дальнейшее строительство и использование гаража стал осуществлять Кирин В.Ф., который пользуется данным гаражом более 20 лет.

Согласно сведениям, представленным Департаментом по управлению муниципальной собственностью МО "Южно-Курильский ГО", земельный участок Кирину В.Ф. для размещения гаража по <данные изъяты> - не передавался. Номер N присвоен гаражу в результате проведенной КУМС МО "Южно-Курильский ГО" инвентаризации в 2017г., в ходе которой Кирин В.Ф. сообщил, что этот гараж принадлежит ему, однако к.л. документов у него не имеется. Гараж N находится в массиве гаражей, расположенных на земельном участке площадью <данные изъяты>. с кадастровым N, собственность на который не разграничена. Объект недвижимости (гараж N) не относится к муниципальному имуществу, в отношении земельного участка, на котором располагается спорный объект недвижимости, зарегистрированные права отсутствуют.

Сведения о правах и обременениях на объект недвижимости (гараж N площадью <данные изъяты>.) по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым N, как и зарегистрированные сведения о самом объекте - отсутствуют, что подтверждается предоставленными УФРС по Сахалинской области документами.

Доказательств, свидетельствующих о том, что спорный объект недвижимости состоял на учете в БТИ, на которое возлагалась обязанность по регистрации объектов недвижимости до 31.01.98г., - стороной истца не представлено; как и не представлено сведений о том, что право собственности на гараж, который является предметом требования истца, было зарегистрировано за ответчиком Лютовым А.С.

Таким образом, из материалов дела прямо следует, что право собственности на спорный объект недвижимости - за кем-либо не зарегистрировано. Кроме того, из представленных доказательств не следует, что имелось надлежаще оформленное разрешение на строительство спорного капитального гаража, выданное Кирину В.Ф. или Лютову А.С.

При этом, истец Кирин В.Ф. указал в исковом заявлении и подтвердил в суде первой инстанции, что строительство спорного гаража он завершил самостоятельно, то есть право собственности на гараж до периода владения им истцом - не принадлежало другому лицу.

Доказательств, свидетельствующих о том, что пай ГСК "<данные изъяты>" был выплачен Лютовым А.С. в полном объеме, а также о том, что спорный гараж соответствует строительным и градостроительным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, - не представлено.

Доводы истца о факте приобретения спорного гаража у Лютова А.С., и что за весь период владения гаражом никаких притязаний со стороны третьих лиц не заявлялось, - к.л. правового значения при разрешении спорных правоотношений не имеет.

На основании совокупного анализа спорных правоотношений, вышеприведенных норм действующего законодательства, имеющихся в деле доказательств, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что отсутствуют к.л. правовые основания для удовлетворения исковых требований Кирина В.Ф., заявленных по основаниям, предусмотренным ст.234 ГК РФ, поскольку спорный объект недвижимости является самовольно возведенным строением, право собственности на которое в силу приобретательной давности - не может быть признано судебными органами.

Другие доводы апелляционной жалобы аналогичны основаниям заявленных требований, были предметом исследования суда первой инстанции, по существу сводятся к переоценке выводов суда и основаны на неправильной оценке обстоятельств дела, ошибочном применении и толковании норм материального и процессуального права, фактически выражают субъективную точку зрения стороны истца, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.

Выводы суда об отказе в удовлетворении заявленных требований соответствуют содержанию доказательств, собранных и исследованных в соответствии со статьями 56, 67 ГПК РФ, и не вызывают у судебной коллегии сомнений в их законности и обоснованности.

При таких обстоятельствах, соглашаясь с выводами суда первой инстанции, судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным, поскольку оно основано на установленных судом фактических обстоятельствах дела, не противоречит имеющимся по делу доказательствам, которым дана правильная правовая оценка, и соответствует требованиям действующего законодательства, регулирующего правоотношения сторон, на нормы которого суд правомерно сослался.

Принимая во внимание, что судом не допущено нарушений, предусмотренных частью 4 статьи 330 ГПК РФ, обжалуемое решение следует признать законным и обоснованным, и оснований для его отмены по доводам жалоб не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 327-329 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции

определил:

решение Южно-Курильского районного суда от 4.02.21г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Кирина В.Ф., - без удовлетворения.

Председательствующий Калинский В.А.

Судьи Сахалинского областного суда Вишняков О.В.

Доманов В.Ю.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка