Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 марта 2022 года Дело N 33-1480/2022

Санкт-Петербург 30 марта 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего: Матвеевой Н.Л.,

судей: Заплоховой И.Е.,Сирачук Е.С.,

при секретаре: Колобовой А.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе индивидуального предпринимателя Сапожникова А.Ю. на решение Бокситогорского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу N по иску Король М.В. к индивидуальному предпринимателю Сапожникову А.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Матвеевой Н.Л., объяснения Сапожникова А.Ю., его представителя Мозолевой Т.Н., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Король М.В. обратился в Бокситогорский городской суд Ленинградской области с иском к ИП Сапожникову А.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды, а именно просит взыскать: сумму основного долга в размере 287000 руб., неустойку в размере 1457680 руб., задолженность за коммунальные услуги в размере 32889 руб.; судебные расходы по оплате госпошлины в размере 17088 руб., расходы на представителя в размере указанном в договоре.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды нежилого помещения между арендодателем Король М.В. и арендатором индивидуальным предпринимателем Сапожниковым А.Ю.. Супруга арендатора Давиденко Т.П. дала согласие Сапожникову А.Ю. на заключение договора аренды на условиях, указанных в договоре.

Как следует из условий договора, договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключен по адресу: <адрес>, площадью N кв. м. произведена государственная регистрация договора аренды, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации N Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, номер регистрационного округа 47. Предмет договора - для размещения магазина продовольственных и непродовольственных товаров. Арендная плата - 7000 рублей в месяц, за вычетом подоходного налога. Фактически арендная плата составляет 7000 рублей в месяц. Пунктом 4.3. договора предусмотрена неустойка в размере 1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, в случае невнесения арендной платы. Пунктом 2.6. договора предусмотрено, что арендатор вносит плату за телефонную связь, водоснабжение, водоотведение; электроэнергию, отопление и др. коммунальные услуги.

Согласно акта сверки ООО "ЖилКомСервис" задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 32889,36 рублей.

Арендатор уклонился от оплаты принятых помещений, задолженность арендатора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1777489 руб. (основной долг 287000руб. + проценты 1457600руб. + ФИО4. услуги 32889руб.).

Арендодатель просил арендатора погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в месячный срок, а также, задолженность в соответствии с пунктом 2.6 договора за коммунальные услуги, и возместить причиненный ущерб, однако претензия не исполнена.

Решением Бокситогорского городского суда Ленинградской области от 16 декабря 2021 года исковые требования Король М.В. удовлетворены частично, с индивидуального предпринимателя Сапожникова А.Ю. в пользу Король М.В. взысканы задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 287000 руб., неустойка за невнесение арендной платы в срок, установленный договором в размере 287000 руб., а также государственная пошлина, оплаченная при подаче иска в размере 16923,40 коп., в остальной части иска Король М.В. отказано.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение Бокситогорского городского суда Ленинградской области от 16 декабря 2021 года отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указано, что у ответчика задолженность по внесению арендной платы за помещение на условиях предусмотренных договором аренды перед истцом отсутствует. Оплата аренды производилась наличными денежными средствами и их передача фиксировалась подписью истца в тетради расчетов, которая приобщена к материалам дела. Кроме того, факт получения истцом денежных средств в качестве оплаты аренды помещения подтверждается свидетельскими показаниями. За период с сентября 2018 года по май 2021 года общая сумма арендной платы, подлежащая уплате арендодателю составила 217000 руб., при этом истцу передана сумма в 415000 руб., что значительно превышает общую сумму арендной платы, предусмотренной договором. Поскольку задолженности по арендной плате не имеется, штрафные санкции в отношении ответчика не могут быть применены. Кроме того, в мае 2021 года ответчик полностью освободил арендованное помещение, о чем неоднократно уведомлял истца.

В своем отзыве на апелляционную жалобу истец указал на то, что решение вынесено законно и обосновано, представленные ответчиком в материалы дела тетрадные записи не отвечают требованиям предъявленным Федеральным законом от 06 декабря 2011 года N 402-ФЗ (ред. от 26 июля 2019 года) "О бухгалтерском учете", а потому не могут быть приняты в качестве допустимого доказательства. Кроме того, что не оспаривается самим ответчиком, с ноября 2019 года никаких денежных средств Король М.В. вообще не платил, а потому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 287000 рублей. Свидетель, который может подтвердить факт передачи денежных средств в счет погашения арендной платы, является бухгалтером и гражданской женой ответчика и поэтому заинтересована в исходе дела на стороне ответчика.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения ответчика, его представителя, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктом первым статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в силу пункта первого статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 9 сентября 2018 года заключен договор аренды нежилого помещения между арендодателем Король М.В. и арендатором индивидуальным предпринимателем Сапожниковым А.Ю..

По условиям договора аренды арендодатель Король М.В. предоставил арендатору ИП Сапожникову А.Ю. помещение общей площадью 74,3 кв.м (в т.ч. площадь торгового зала 50 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, для размещения магазина продовольственных и непродовольственных товаров (пункт 1.1 Договора).

В соответствии с п. 2.6 Договора оплата за обеспечение арендуемого помещения телефонной связью, водоснабжением, водоотведением, электроэнергией, отоплением и другими необходимыми коммунальными услугами, а также ремонт указанных телекоммуникаций производится за счет арендатора.

В соответствии с п. 3.1 Договора за предоставленное помещение арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату в размере 7000 рублей в месяц за вычетом подоходного налога. В соответствии с п. 3.2 Договора плата за арендуемое помещение и имущество производится первого числа каждого месяца.

В соответствии с п. 3.4 Договора изменение арендной платы и порядка ее внесения производится, с устного уведомления арендатора, за один месяц.

В соответствии с п. 4.3 Договора в случае невнесения арендной платы в срок, установленный договором, арендатор уплачивает неустойку в размере 1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. В случае невнесения арендной платы в течение 2-х месяцев подряд арендодатель оставляет за собой право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор аренды и требовать от арендатора возмещения понесенных убытков.

В силу п. 5.1 Договора он вступает в силу с момента подписания договора и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

18 октября 2018 года произведена государственная регистрация договора аренды, номер регистрации N Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

ДД.ММ.ГГГГ Король М.В. направил ИП Сапожникову А.Ю. претензию с просьбой погасить задолженность по договору аренды в месячный срок, а также за коммунальные услуги и уведомление об изменении размера арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ в размере 35000 рублей ежемесячно. Претензия и уведомление получены ответчиком 16 августа 2021 года, что ответчиком не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ ИП Сапожников А.Ю. направил Король М.В. ответ на претензию, согласно которой Сапожников А.Ю. полагает, что у него отсутствует задолженность по арендной плате в связи с выплатой Король М.В. в период с сентября 2018 года по октябрь 2019 года денежной суммы в размере 415000 рублей, что значительно превышает сумму аренды, а также сообщил о направлении уведомления о расторжении договора аренды и уклонении Король М.В. от подписания акта приема-передачи, указав, что помещение им освобождено. Ответ на претензию Король М.В. не получен, возвращен отправителю в связи с истечением срока хранения.

Удовлетворяя исковые требования в части взыскания задолженности по договору аренды, неустойки, суд первой инстанции исходил из того, что представленные ответчиком ИП Сапожниковым А.Ю. в материалы дела копии тетрадных записей не отвечают предъявляемым Федеральным законом от 6 декабря 2011 года N 402-ФЗ (ред. от 26.07.2019) "О бухгалтерском учете" требованиям, а потому не могут быть приняты в качестве допустимого доказательства.

Судебная коллегия не может согласиться с вышеуказанными выводами суда по следующим основаниям.

Согласно пункту второму статьи 861 Гражданского кодекса Российской Федерации, расчеты между юридическими лицами, а также расчеты с участием граждан, связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, производятся в безналичном порядке. Расчеты между этими лицами могут производиться также наличными деньгами с учетом ограничений, установленных законом и принимаемыми в соответствии с ним банковскими правилами.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части первой статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу части первой статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части первой статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть вторая, третья статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия, приходит к выводу о том, что представленными письменными доказательствами ответчика, а именно записями в тетради расчетов, зафиксировано, что истец получал, а ответчик передавал денежные средства в счет уплаты арендных платежей за помещение общей площадью 74,3 кв.м (в т.ч. площадь торгового зала 50 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, для размещения магазина продовольственных и непродовольственных товаров, а соответственно задолженность ответчика перед истцом отсутствует.

Кроме того, в представленных ответчиком квитанциях к приходному кассовому ордеру указаны основания платежа, сумма платежа, а также период, за который происходит погашение арендной платы.

Поскольку, законодательством не предусмотрено закрытого перечня доказательств, которыми может подтверждаться внесение арендной платы, осуществление предоставления оплаты по договору может подтверждаться любыми относимыми и допустимыми доказательствами, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда первой инстанции не может быть признано законным, оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Отказ в удовлетворении исковых требований, предъявленных Король М.В. к ИП Сапожникову А.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды, является основанием для отказа в возмещении неустойки, а также судебных расходов.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Бокситогорского городского суда Ленинградской области от 16 декабря 2021 года по делу N 2-1071/2021 отменить, в удовлетворении исковых требования Король М.В. к индивидуальному предпринимателю Сапожникову А.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды отказать.

Настоящее определение вступает в законную силу со дня его вынесения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья: Пименова А.Г.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка