Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 7 сентября 2021 года Дело N 33-1480/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

Председательствующего - Бзегежевой Н.Ш.,

судей - Муращенко М.Д. и Сиюхова А.Р.,

при секретаре судебного заседания - Маушевой З.З.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца ФИО1 на решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

иск ФИО1 к ФИО2 о восстановлении границ земельного участка, закреплении координат точек межевой границы, переносе забора и устранении препятствий в пользовании имуществом удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего ФИО1, по сведениям ЕГРН, при этом по смежной границе между исследуемыми участками внести изменения для устранения несоответствия и реестровой ошибки по следующим координатам.
ММ

Меры линии

ММ

Координаты

точек

точек

X

У

1

2

3

4

5

н1-н2

31,39

н1

474487.43

1378300.95

н2-1

16,69

н2

474467.09

1378326.09

1-2

30,66

1

474454.83

1378313.23

2-3

0,58

2

474474.17

1378289.44

3-4

10,28

3

474474.54

1378288.99

4-5

4,26

4

474482.07

1378295.99

5-6

4,65

5

474479.22

1378299.16

6-7

4,36

6

474482.57

1378302.39

7-н1

2,63

7

474485.50

1378299.16


Площадь участка после исправления границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:1200001:635 установить в размере 516 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего ФИО2, по сведениям ЕГРН, при этом по смежной границе между исследуемыми участками внести изменения для устранения несоответствия и реестровой ошибки по следующим координатам.
ММ точек

Меры линии

ММ точек

Координаты

X

У

1

2

3

4

5

н1-н2

31,39

н1

474487.43

1378300.95

н2-4

18,97

н2

474467.09

1378326.09

4-3

8,66

4

474480.68

1378338.22

3-2

31,47

3

474486.70

1378344.03

2-н1

29,56

2

474508.68

1378321.50


Площадь участка после исправления границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:1200001:47 установить в размере 899 кв.м.

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о переносе забора по межевой границе между земельными участками отказать.

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о переносе погреба отказать.

Обязать ФИО2 засыпать и перенести выгребную яму, расположенную на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером 01:05:1200001:47 и оборудовать выгребную яму на расстоянии от 1 метра от межевой границы земельного участка в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования "Яблоновское городское поселение", которые утверждены решением N от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> народных депутатов муниципального образования "Яблоновское городское поселение".

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о компенсации морального вреда, взыскании расходов, связанных с оплатой судебной экспертизы по гражданскому делу отказать.

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о компенсации расходов, связанных с оплатой межевания земельного участка отказать.

Взыскать с ФИО2 и ФИО1 в пользу экспертной организации ООО "Оценка и право" расходы, связанные с проведением по делу судебной экспертизы, всего в размере 45 000 рублей в равных долях по 22 500 рублей с каждого.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы, связанные с оплатой проведения по делу судебной экспертизы в ООО "Строй-сервис" в размере 5 000 рублей,

Заслушав доклад судьи Сиюхова А.Р., содержание решение суда первой инстанции, пояснения представителя истца ФИО14 Е.А. по доверенности ФИО10, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО3 Е.А. обратилась в суд с иском к ФИО4 Е.Т., филиалу ФГБУ "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея" о восстановлении границ земельного участка, закреплении координат точек межевой границы, переносе забора и устранении препятствий в пользовании имуществом.

В обоснование указала, что в Тахтамукайском районном суде Республики Адыгея рассматривалось дело N по иску администрации муниципального образования "Яблоновское городское поселение" к ФИО8 о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, ее сносе и об устранении нарушений правил землепользования и застройки. В процессе была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам которой согласно экспертному заключению ООО "Оценка и Право" N от 2018 года выявлено несоответствие межевой границы фактическим данным. Между земельными участками, расположенными по адресу <адрес>, с кадастровым номером N, и по адресу <адрес>, с кадастровым номером N, экспертиза выявила наложение одного участка на другой. ФИО4 Е.Т., умышлено произведено уменьшение размера земельного участка истца в результате установки забора (рабица) и посадки вьющихся растений. На участке истца столбы вдоль забора были им забетонированы. Согласия на эти действия истец ответчику не давала. Кусты высажены с нарушением норм СНИП 30-02-97 и СНИП 30 - 102- 99 на расстоянии менее 1 м. от межи. Высокорослые деревья посажены с нарушением, менее 3-х м. от межи. В нарушение градостроительного регламента менее чем в 1 м. от межи расположена канализационная яма. Погреб находится по межевой границе участка. Ответчик отказывается признавать данное обстоятельство, а также чинит всякого рода неудобства проживания рядом. По данному факту истцом было подано заявление в Росреестр о проведении внеплановой проверки. По результатам проверки факт наложения границ земельных участков с кадастровым номером N и с кадастровым номером N подтвердился. Также подтвердился факт согласования границ, подписанный самим ФИО4 Е.Т. как владельцем соседнего участка, так и бывшим председателем СТ Юбилейный- 93.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено требование о досудебном урегулировании в адрес ФИО4 Е.Т. Истец просила обязать ФИО4 Е.Т. выкопать все насаждения, столбы, а также перенести канализационную яму и погреб; взыскать с ФИО4 Е.И. расходы по оплате экспертизы в размере 25 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей; признать точки координат, закрепленные за земельным участком ФИО4 Е.Т. с кадастровым номером N, недействительными; обязать Росреестр выдать документы о праве собственности с закрепленными точками координат межевой границы между земельными участками с кадастровыми номерами N и N, без наложения границ, возложив расходы по внесению изменений в документах на ответчика.

Суд постановилобжалуемое решение.

В апелляционной жалобе истец просит решение Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ изменить в части и принять по делу новое решение. В обоснование доводов указывает на несогласие с обжалуемым решением суда в части неудовлетворения ее требований о переносе погреба, поскольку после установления новых границ земельного участка с кадастровым номером N расстояние от погреба до новых границ будет меньше 1м., что не соответствует Правилам землепользования и застройки Республики Адыгея Тахтамукайского района МО "Яблоновское городское поселение", утвержденных решением N от ДД.ММ.ГГГГ Совета народных депутатов МО "Яблоновское городское поселение".

Исследовав материалы дела, выслушав участников судебного заседания, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 60 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, согласно договора купли-продажи земельного участка N <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 134-135) ФИО3 Е.А. является собственником земельного участка площадью 514 кв.м. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>.

При этом право собственности за ФИО3 Е.А. на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный в <адрес>, площадью 514 кв.м., зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН границы земельного участка установлены путем его межевания ДД.ММ.ГГГГ, закреплены на местности по периметру территории межевыми знаками в виде ограждения.

ФИО4 Е.Т. на основании государственного акта на право собственности на землю, постановления и.о. главы Яблоновского поселкового округа <адрес> Республики Адыгея N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером N, расположенного в <адрес>, площадью 904 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН границы земельного участка установлены путем его межевания ДД.ММ.ГГГГ, закреплены на местности по периметру территории межевыми знаками в виде ограждения.

В ходе проверки, проведенной в Тахтамукайском отделе Управления Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по обращению ФИО3 Е.А. о занятии ФИО4 Е.Т. части принадлежащего ей земельного участка, установлено, что фактически используемая площадь земельного участка, принадлежащего ФИО4 Е.Т. равна 895 кв.м., что меньше площади, указанной в правоустанавливающих документах. Однако по сведениям ЕГРН установлено пересечение границ земельного участка, принадлежащего ФИО4 Е.Т., со смежным земельным участком, принадлежащим ФИО3 Е.А., с тыльной стороны.

Земельный участок с кадастровым номером N, собственником которого является ФИО4 Е.Т., поставлен на кадастровый учет в 2003 году. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером N, принадлежащий ФИО3 Е.А., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, т.е. намного позже, чем земельный участок, принадлежащий ФИО4 Е.Т.

Определением Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО "Строй-Сервис".

Согласно заключению эксперта N от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь участка с кадастровым номером N площадью 490,0 кв.м. по существующим межевым оградам не соответствует площади межевого плана в 514,0 кв.м. на стр. 111 "с.д", что свидетельствует о наличии реестровой ошибки. Границы участка истца с кадастровым номером N по <адрес>, (с контуром, показывающим вырез под парикмахерскую из исходного участка с кадастровым номером N) по данным ГКН смещены относительно фактических границ по межевой ограде, что свидетельствует о реестровой ошибке. Межевые границы участка ФИО4 Е.Т. с кадастровым номером N по данным ГКН смещены относительно фактических границ по межевой ограде, что свидетельствует о реестровой ошибке. Также межевые границы участков истца и ответчика по данным ГКН пересекаются друг с другом в одной точке с образованием свободных пространств шириной 20 - 37 см, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки. Все вышеизложенное свидетельствует о несоответствии границ участка с кадастровым номером N по <адрес>, правоустанавливающим документам и наличии реестровой ошибки при межевании земельных участков. В акте установления и согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в Землеустроительном деле (стр. 70 "с.д.") присутствуют все необходимые подписи владельцев соседних граничащих участков с участком истца по <адрес>). Фактически соглашение между истцом и ответчиком по межевой границе земельных участков присутствует в межевом деле, а существующая межевая граница выстроена с отступлением от имеющихся в судебном деле документов, и в связи с этим в данных ГКН имеет наличие реестровой ошибки. Реестровую ошибку земельных участков с кадастровым номером N по <адрес>, и N по <адрес>, возможно устранить путем внесения изменений в данные ГКН переопределенных координат точек характерных углов поворота (т.2 л.д. 1-32).

В связи с неполнотой выводов судебного эксперта определением Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена повторная судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО "Оценка и право".

Согласно заключению эксперта N от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 56-125) фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером N составляет 497 кв.м., что на 17 кв.м. меньше площади, согласно правоустанавливающим документам (сведениям ЕГРН).

В связи с этим эксперты приходят к выводу, что границы и площадь земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют правоустанавливающим документам. <адрес> земельного участка с кадастровым номером 01:05:1200001:47 составляет 909 кв.м., что на 5 кв.м, больше площади согласно правоустанавливающим документам (сведениям ЕГРН).

Эксперты указывают, что границы и площадь земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют правоустанавливающим документам.

При сопоставлении фактических границ исследуемых земельных участков, расположенных по адресу <адрес>, и <адрес>, со сведениями ЕГРН экспертами выявлено уменьшение фактической площади земельного участка с кадастровым номером N, смещение фактических границ, приводящих также к уменьшению земельного участка. У земельного участка с кадастровым номером N смежная граница смещена на участок с кадастровым номером N, при этом фактическая площадь увеличилась.

На основании вышеизложенного эксперты не могут утверждать о несоответствии границ путем захвата части земельного участка, так как выявлена реестровая ошибка (наложение участков по сведениям ЕГРН), которая может содержаться в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

При этом, при исследовании правоустанавливающего документа на земельный участок с кадастровым номером N, расположенного в <адрес> Республики Адыгея, <адрес>, установлено, что его площадь составляет 514 кв.м.

При исследовании межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером N расположенного в <адрес>, образовались земельные участки с кадастровым номером N площадью 514 кв.м. и с кадастровым номером N площадью 20 кв.м.

При исследовании землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГГГ площадь вышеуказанного земельного участка составляла 535 кв.м., собственником являлся ФИО9, у которого ФИО3 Е.А. приобрела земельный участок по договору купли-продажи.

При проведении сравнительного анализа изменения длин линий границ земельного участка в соответствии с планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся документом, подтверждающим местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, относительно сведений ЕГРН установлено, что сведения ЕГРН не соответствуют данным документам.

При этом местоположение и изменение длин линий границ земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего ФИО15 было согласовано, в том числе и предыдущим собственником смежного земельного участка по <адрес> Республики Адыгея ФИО9, что подтверждается актом согласования от ДД.ММ.ГГГГ.

Также экспертами выявлено пересечение смежной границы одного участка на второй с тыльной стороны участков на 0,5 м., при этом общая точка смежной границы по фасаду не установлена, участки располагаются на расстоянии 0,11м. друг от друга, что может свидетельствовать о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.