Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 августа 2021 года Дело N 33-1478/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Кривцовой О.Ю.,

судей Зиннатуллиной Г.Р. и Набиева Р.Р.

при секретаре Абдуллиной М.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Гавриловой Т.П., Гаврилова Д.С. и его представителя Морозовой Д.В. на решение Сибайского городского суда Республики Башкортостан от 6 ноября 2020 г., по иску Курепина А.В. к Гавриловой Т.П. о понуждении к заключению договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, по иску третьего лица, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора, Гаврилова Д.С. к Курепину А.В., Гавриловой Т.П. о признании права преимущественного выкупа объекта недвижимости.

Заслушав доклад судьи Кривцовой О.Ю., судебная коллегия

установила:

Курепин А.В. обратился в суд с иском к Гавриловой Т.П. о понуждении к заключению договора купли-продажи объекта недвижимого имущества - магазина с кадастровым номером 02:61:010904:799 площадью 140,9 кв. м, по адресу: адрес, на условиях предварительного договора купли-продажи от 15 февраля 2020 г., признании права собственности на указанное нежилое помещение, с указанием в решении, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности за Курепиным А.В. на вышеуказанное нежилое помещение в органах Росреестра.

Заявленные требования мотивированы тем, что 15 февраля 2020 г. между Курепиным А.В. и Гавриловой Т.П. был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому стороны пришли к соглашению о заключении до 1 мая 2020 г. договора купли-продажи нежилого помещения - магазина с кадастровым номером N... площадью 140,9 кв. м, по адресу: адрес. Стоимость данного объекта недвижимости была определена в 5 000 000 руб. Согласно условиям договора (пункт 4), истцом был внесен продавцу аванс (задаток) в сумме 100 000 руб. Оставшуюся сумму по договору покупатель должен и готов был внести продавцу в момент заключения основного договора купли-продажи, т.е. до 1 мая 2020 г. В адрес ответчика направлялись предложения о заключении основного договора купли-продажи: дважды посредством почтовой связи - 19 марта 2020 г. и 10 апреля 2020 г., дважды на электронный ящик дочери ответчика, которая позиционировала себя как представитель продавца. В письмах от 19 марта 2020 г., 30 марта 2020 г., 10 апреля 2020 г. Курепин А.В. уведомлял ответчика о необходимости обеспечить свою явку сначала на 1 апреля 2020 г., а после на 15 апреля 2020 г., 20 апреля 2020 г. в г. Сибай в Многофункциональный центр для заключения основного договора купли-продажи указанного объекта недвижимого имущества. В письмах ставил в известность, что сумма в размере 4 900 000 руб. собрана покупателем (в том числе и за счет кредитных средств), и он готов заключить с Гавриловой Т.П. основной договор купли-продажи. 15 апреля 2020 г. им по электронной почте получено уведомление о заключении предварительного (основного) договора купли-продажи, в котором ответчик предлагала увеличить цену предмета договора с 5 000 000 руб. до 7 500 000 руб. В этот же день (15 апреля 2020 г.) истцом было получено уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи от 15 февраля 2020 г.

22 апреля 2020 г. истец уведомил ответчика об отказе в принятии им новых условий продавца и отказе расторгать предварительный договор купли-продажи. 20 апреля 2020 г. Курепин А.В. в присутствии свидетелей и, ведя видеосъемку, зафиксировал факт отсутствия ответчика Гавриловой Т.П. в здании Многофункционального центра в г. Сибай, и 22 апреля 2020 г. направил в адрес ответчика уведомление о готовности внесения изменений в предварительный договор от 15 февраля 2020 г. в части продления заключения основного договора купли-продажи, вплоть до 31 октября 2020 г. На данное письмо, как и на предыдущие письма, ответы не поступили.

Считает, что ссылка ответчика в письмах от 15 апреля 2020 г., что в период действия предварительного договора купли-продажи был подписан новый договор аренды нежилого помещения с новым арендатором на более выгодных условиях, чем предыдущий договор аренды от 16 июня 2016 г. с ООО "РитейлГрупп", не является основанием для отступления от договоренности на условиях, утвержденных письменным соглашением. Считает, что у ответчика не имеется прав в одностороннем порядке изменять условия соглашения, в том числе на увеличение стоимости объекта недвижимости с 5 000 000 руб. до 7 500 000 руб., так как из содержания предварительного договора купли-продажи следует, что стороны фактически заключили, а впоследствии исполнили предварительный договор купли-продажи нежилого помещения. Стороны согласовали все существенные условия основного договора купли-продажи нежилого помещения, как того требуют статьи 550, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец также произвел частичную оплату согласно статье 486 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Гаврилов Д.С. обратился с иском к Курепину А.В., Гавриловой Т.П. о признании права преимущественного выкупа помещения с кадастровым номером N... общей площадью 140,9 кв. м, по адресу: адрес.

В обоснование иска Гаврилов Д.С. указал, что 7 апреля 2016 г. между ним и Гавриловой Т.П. был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением (ссуда). На основании данного договора им были заключены договор аренды от 16 июня 2016 г. с ООО "РитейлГрупп", а позже 11 марта 2020 г. с ООО "Дисконт центр". В августе 2020 г. узнал, что между Курепиным А.В. и Гавриловой Т.П. был подписан предварительный договор купли-продажи помещения с кадастровым номером N... площадью 140,9 кв. м, по адресу: адрес. Считает, что нарушены его права, поскольку по договору безвозмездного пользования жилым помещением он имеет право преимущественного выкупа данного помещения. Его же никто о продаже не уведомлял, выкупить не предлагал. Считает, что Гаврилова Т.П. не вправе была продавать Курепину А.В. спорное помещение, предварительно не поставив его в известность и не предложив ему его покупку.

Решением Сибайского городского суда Республики Башкортостан от 6 ноября 2020 г. постановлено:

исковое заявление Курепина А. В. к Гавриловой Т. П. о понуждении к заключению договора купли-продажи объекта недвижимого имущества - удовлетворить.

Обязать Гаврилову Т. П. заключить с Курепиным А. В. основной договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилого помещения, общей площадью 140,9 кв.м., с кадастровым номером N... расположенного по адресу: адрес (сорок пять), на условиях, определенных предварительным договором купли-продажи от 15 февраля 2020 года: предмет договора - нежилое помещение, общей площадью 140,9 кв.м., с кадастровым номером N... расположенное по адресу: адрес (сорок пять), цена договора - 5 000 000 руб., порядок оплаты: аванс в размере 100 000 руб. передан при подписании предварительного договора купли-продажи, заключенного 15 февраля 2020 года между Гавриловой Т. П. и Курепиным А. В., и 4 900 000 руб. оплачиваются Курепиным А. В. в пользу Гавриловой Т. П. в месячный срок с даты вступления в законную силу решения суда.

Договор купли-продажи считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда.

Признать за Курепиным А. В. право собственности на нежилое помещение, общей площадью 140,9 кв.м., с кадастровым номером N... расположенное по адресу: адрес

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности Курепина А. В. на недвижимое имущество - нежилое помещение, общей площадью 140,9 кв.м., с кадастровым номером 02:61:010904:799, расположенное по адресу: адрес (сорок пять), после выполнения Курепиным А. В. обязательств, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от 15 февраля 2020 года перед Гавриловой Т. П..

Исковое заявление третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Гаврилова Д. С. к Курепину А. В., Гавриловой Т. П. о признании права преимущественного выкупа объекта недвижимости - оставить без удовлетворения.

Взыскать с Гавриловой Т. П. государственную пошлину в местный бюджет в размере 7 157 (семь тысяч сто пятьдесят семь) рублей 93 копейки.

В апелляционной жалобе Гаврилова Т.П. ставит вопрос об отмене вышеуказанного решения суда, указывая, что в силу договора безвозмездного пользования имуществом от 7 апреля 2016 г. обязана была воздержаться от продажи Курепину А.В. указанного помещения, поскольку Гаврилов Д.С. имеет преимущественное право выкупа спорного имущества. Считает, что право покупателя требовать передачи имущества возникает после заключения основного договора, исключением является ситуация, когда покупатель оплачивает цену имущества или существенную часть до заключения основного договора, покупатель выплатил аванс до заключения договора купли-продажи в размере 100 000 руб., когда общая стоимость объекта - 5 000 000 руб., то есть по условиям договора оплачено лишь 2%. Не принято во внимание, что 7 апреля 2016 г. между Гавриловым Д.С. и Гавриловой Т.П. заключен договор безвозмездно пользования жилым помещением, на основании которого заключен договор аренды. Гаврилов Д.С. имеет преимущественное право выкупа указанного помещения. Кроме того, нарушена форма договора - договор купли-продажи подлежал государственной регистрации, несоблюдение правил о форме предварительного договора влечен его ничтожность. Был заключен предварительный договор, договор купли-продажи не заключался. Указывает, что не уклонялась от исполнения договора, поскольку обязана была исполнить обязательство, предусмотренное договором безвозмездного пользования имуществом. Гаврилова Т.П. направляла извещение о расторжении предварительного договора купли-продажи.

В апелляционной жалобе Гаврилов Д.С. ставит вопрос об отмене вышеуказанного решения суда, полагая, что Гаврилова Т.П. обязана была воздержаться от продажи Курепину А.В. спорного помещения, поскольку Гаврилов Д.С. имеет преимущественное право его выкупа. Считает, что право покупателя требовать передачи имущества возникает после заключения основного договора, исключением является ситуация, когда покупатель оплачивает имущество или существенную часть до заключения основного договора, покупатель выплатил аванс до заключения договора купли-продажи в размере 100 000 руб., когда общая стоимость объекта - 5 000 000 руб., то есть по условиям договора оплачено лишь 2%. Нарушена форма договора - договор купли-продажи подлежал государственной регистрации, несоблюдение правил о форме предварительного договора влечен его ничтожность.

В апелляционной жалобе представитель Гаврилова Д.С. - Морозова Д.В. ставит вопрос об отмене вышеуказанного решения суда, указывая, что вывод суда о привлечении Гаврилова Д.С. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, неверный. Судом в полной мере не исследован предварительный договор купли-продажи от 15 февраля 2020 г., а именно существенные качества предмета основного договора купли-продажи, во исполнение которого был заключен предварительный договор купли-продажи, а также не установлена действительная воля Курепина А.В. на приобретение объекта недвижимости. Согласно пункту 17 спорного договора продавец поставила покупателя в известность о том, что до составления предварительного договора купли-продажи нежилое помещение никому не отчуждено, не заложено, не обещано, в споре не состоит и т.д., однако Гаврилова Т.П. не уведомила Курепина А.В. о наличии обременения. Обжалуемое решение противоречит условиям предварительного договора купли-продажи, поскольку согласно договору стороны установили, что в один день происходит оплата недвижимости и подписание основного договора, и только после оплаты и подписания договора происходит переход права собственности с продавца на покупателя. Суд первой инстанции при толковании условий договора не учел действительную волю сторон договора безвозмездного пользования нежилым помещением от 7 апреля 2016 г., при заключении договора стороны согласовали условие о преимущественном праве выкупа ссудополучателя, в случае отчуждения ссудодателем переданного в безвозмездное пользование имущества. Кроме того, Гаврилов Д.С. не знал и не мог знать о заключении договора, поскольку в январе 2020 г. между Гавриловой Т.П. и Гавриловым Д.С. произошел конфликт на фоне личных неприязненных отношений, личное общение было сведено к минимуму, после заключения предварительного договора купли-продажи Гаврилова Т.П. не поставила в известность Гаврилова Д.С. о заключенной сделке. С целью восстановления права на преимущественный выкуп помещения Гаврилов Д.С. подал иск о признании за ним права преимущественного выкупа, тем самым он выразил свои притязания на нежилое помещение. Кроме того, параллельно направил уведомление Гавриловой Т.С. о намерении воспользоваться правом преимущественного выкупа, предусмотренного договором безвозмездного пользования нежилым помещением.

Истец Курепин А.В., ответчик Гаврилова Т.П., третье лицо - Гаврилов Д.С., представитель третьего лица - ООО "Дисконт Центр" в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщали. В связи с чем, на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей Гавриловой Т.П. - Дарвиной С.А., Гаврилова Д.С. - Морозовой Д.В., поддержавших доводы апелляционных жалоб, представителя Курепина А.В. - Гималитдинова Р.А., полагавшего решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями частей 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, не оспаривалось сторонами, что Гаврилова Т.П. на основании договора купли-продажи от 10 октября 2001 г. N..., акта приемки законченного строительством объекта, утвержденного постановлением администрации адрес Республики Башкортостан от 23 декабря 2005 г. N..., соглашения от 20 декабря 2005 г., является собственником нежилого помещения магазина с кадастровым номером N... площадью 140,9 кв. м, расположенного на первом этаже, номера на поэтажном плане 1 - 8 жилого дома адрес.

15 февраля 2020 г. между Гавриловой Т.П. и Курепиным А.В. заключен предварительный договор купли-продажи указанного нежилого помещения, по условиям которого стороны договорились о заключении в последующем договора купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером N... (пункт 1).

На основании пункта 3 по предварительной договоренности между сторонами стоимость объекта составляет 5 000 000 руб.; стороны договорились о том, что стоимость объекта в основном договоре купли-продажи будет указана: 1 000 000 руб., в дополнительном соглашении к основному договору купли-продажи: 4 000 000 руб.

Покупатель выплачивает продавцу денежную сумму в форме аванса в размере 100 000 руб. при подписании настоящего договора. Оставшуюся сумму в размере 4 900 000 руб. покупатель обязуется выплатить продавцу следующим образом: собственные наличные средства, которые будут уплачены покупателем продавцу в день подписания основного договора купли-продажи (пункт 4).

В пункте 5 стороны предусмотрели, что при заключении основного договора купли-продажи оплаченная сумма аванса, указанная в пункте 4 настоящего договора, засчитывается в счет оплаты стоимости объекта.

Пунктами 6, 7 предварительного договора купли-продажи продавец обязался предоставить все необходимые документы, заключить основной договор купли-продажи объекта с указанным покупателем, зарегистрировать его в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), а покупатель принять все меры для своевременного заключения основного договора купли-продажи объекта, его регистрации и полной оплаты цены договора.

В пункте 8 договора стороны обязались заключить основной договор не позднее 1 мая 2020 г. До указанной даты продавец обязался не совершать с другими контрагентами сделок в отношении указанного объекта.

Факт получения Гавриловой Т.П. денежных средств в размере 100 000 руб. в счет частичной оплаты за нежилое помещение (аванса) подтверждается распиской, и не оспаривался Гавриловой Т.П.

19 марта 2020 г. (том 1 л.д. 12 и 12 оборот, 14), 30 марта 2020 г. (том 1 л.д. 15), 10 апреля 2020 г. (том 1 л.д. 16 и 16 оборот), в период действия предварительного договора, Курепин А.В. направил Гавриловой Т.П. уведомления о заключении основного договора, содержащие просьбу явиться в определенную дату и время по указанным в уведомлениях адресам, которые Гавриловой Т.П. оставлены без ответа и удовлетворения.

15 апреля 2020 г. (том 1 л.д. 17, 18) Гаврилова Т.П. направила в адрес Курепина А.В. уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи, в связи с наступлением форс-мажорных обстоятельств, вызванных пандемией коронавируса, а также на основании пункта статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации - изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств, и просила представить реквизиты для возврата аванса в 100 000 руб.

Вторым уведомлением от 15 апреля 2020 г. Гаврилова Т.П. предложила о заключении предварительного (основного) договора купли-продажи в связи с соразмерным повышением стоимости объекта, так как 10 марта 2020 г. ею был подписан новый договор аренды с новым арендатором на более выгодных условиях, чем предыдущий договор аренды нежилого помещения от 16 июня 2016 г. N..., который был заключен с ООО "РитейлГрупп". По условиям договора с ООО "РитейлГрупп" сумма ежемесячной арендной платы составила 57 000 руб. Условия нового договора аренды, заключенного ею 10 марта 2020 г., более выгодные по различным пунктам и основаниям, а также сумма ежемесячной арендной платы составляет 82 000 руб. В связи с чем, Гаврилова Т.П. считает, что данные обстоятельства влекут за собой соразмерное повышение стоимости объекта. В связи с чем, предложила заключить предварительный (основной) договор купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости по стоимости 7 500 000 руб., и просила дать письменный ответ.

22 апреля 2020 г. (том 1 л.д. 19 - 20 и 20 оборот квитанция, 24 - 25 и 25 оборот) истец уведомил ответчика о готовности внести изменения в предварительный договор купли-продажи от 15 февраля 2020 г. в части продления срока заключения основного договора купли-продажи, вплоть до 31 октября 2020 г., также указав на отсутствие у Гавриловой Т.П. права в одностороннем порядке изменять условия ранее заключенного соглашения, в том числе на увеличение стоимости объекта недвижимости с 5 000 000 руб. до 7 500 000 руб. В связи с чем, уведомил об отсутствии законных оснований для изменения условий заключенного договора в одностороннем порядке, и просил обеспечить свою явку либо своего представителя для заключения основного договора купли-продажи, что со стороны Гавриловой Т.П. не было выполнено.

В ходе судебного разбирательства сторона ответчика представила следующие документы:

копию договора безвозмездного пользования нежилым помещением (том 1 л.д. 82, 125), заключенного 7 апреля 2016 г. между Гавриловой Т.П. и ИП Гавриловым Д.С., по условиям которого Гаврилова Т.П. (ссудодатель) передала Гаврилову Д.С. (ссудополучатель) в безвозмездное пользование без права выкупа нежилое помещение - магазин по вышеуказанному адресу, на срок до 30 апреля 2027 г. Подлинность подписей в названном договоре ответчиком и третьим лицом по делу Гавриловым Д.С. и Гавриловой Т.П. не оспаривались. В названном договору отсутствует пункт 2.4.3, на который в последующем стал ссылаться ИП Гаврилов Д.С. и ответчик Гаврилова Т.П.;

договор N 41 аренды нежилого помещения (том 1 л.д. 83 - 89), заключенный 16 июня 2016 г. между ИП Гавриловым Д.С. (арендодатель), в лице представителя Гавриловой Т.П., с ООО "Ритейл Групп" (арендатор), по условиям которого арендатор, владеющий спорным зданием магазина на основании вышеуказанного договора безвозмездного пользования нежилым помещением от 7 апреля 2016 г. передал спорное здание магазина в аренду на 10 лет, государственная регистрация договора осуществлена 7 июля 2016 г. N... (материалы правоустанавливающего дела из Росреестра том 1 л.д. 148-176). Названный договор сторонами не расторгнут, соответствующие сведения в орган государственной регистрации не представлены, как и доказательства возврата ООО "Ритейл Групп" арендованного помещения арендатору, например, акт приема-передачи;

договор аренды нежилого помещения N... (том 1 л.д. 78-81), заключенный 11 марта 2020 г. ИП Гавриловым Д.С. (арендодатель) в лице представителя по доверенности Гавриловой Т.П. с ООО "Дисконт Центр", по которому последнему то же помещение, находящееся в аренде у ООО "Ритейл Групп" по действующему договору N..., передано в аренду на 11 месяцев, начиная с даты передачи помещения в аренду; в акте приема-передачи отсутствует дата передачи нежилого помещения по договору.

При подаче самостоятельного иска Гаврилов Д.С. просил признать за ним преимущественное право выкупа спорного помещения, представляя договор (том 1 л.д. 132) безвозмездного пользования нежилым помещением от 7 апреля 2016 г., заключенный им с Гавриловой Т.П., но в иной редакции, нежели выше указано (том 1 л.д. 82, 125).

В частности в предоставленном втором договоре безвозмездного пользования от 7 апреля 2016 г. стороны предусмотрели, что по настоящему договору ссудодатель передает ссудополучателю в безвозмездное пользование без права выкупа нежилое спорное помещение магазина (пункт 1.1). В отличие от ранее представленной в дело редакции копии договора от 7 апреля 2016 г., в нем дополнительно указан пункт 2.4.3, который противоречит пункту 1.1. договора, и в нем указано: "при совершении ссудодателем действий (в т.ч. и регистрационных) по отчуждению, сдачу в аренду указанного помещения судополучатель имеет преимущественное право выкупа либо принятия в аренду указанного помещения. В случае отчуждения или аренды указанного помещения ссудодатель обязан предложить ссудополучателю выкупить или принять в аренду указанное помещение. Ссудополучатель в течении 40 (сорока) календарных дней после указанного предложения обязан направить ссудодателю ответ о принятии, либо отклонении данного предложения".

Установив вышеприведенные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении иска Курепина А.В., так как ответчик Гаврилова Т.П. уклонилась от выполнения своих обязательств по указанному предварительному договору, вследствие чего исковые требования о понуждении Гавриловой Т.П. к заключению основного договора купли-продажи и передаче имущества следует удовлетворить, поскольку заключив предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, Гаврилова Т.П. тем самым выразила свою волю на отчуждение имущества и приняла на себя обязательство по заключению основного договора и передаче имущества, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации. Суд первой инстанции учел, что требования Гавриловой Т.П. о признании недействительным предварительного договора купли-продажи нежилого помещения от 15 февраля 2020 г. либо о его расторжении в установленном законом порядке не заявлялись. Обстоятельства, связанные с порочностью волеизъявления Гавриловой Т.П. при заключении предварительного договора, судом не установлены. Изменение в одностороннем порядке условий предварительного договора купли-продажи в части увеличения стоимости объекта недвижимого имущества с 5 000 000 руб. до 7 500 000 руб. со ссылкой на заключение в период действия предварительного договора купли-продажи нового договора аренды нежилого помещения с новым арендатором на более выгодных условиях, чем предыдущий договор аренды от 16 июня 2016 г. с ООО "РитейлГрупп", недопустимо.

Как указал суд первой инстанции, исковые требования Курепина А.В., по существу направленные на передачу ему недвижимого имущества в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора, подлежат удовлетворению на основании статьи 398, пункта 3 статьи 487, пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, Гаврилову Т.П. следует обязать исполнить обязательство о передаче в собственность Курепина А.В. нежилого помещения на условиях, указанных в предварительном договоре от 15 февраля 2020 г., заключенном между сторонами, а также осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от Гавриловой Т.П. к Курепину А.В. в соответствии с заключенным между сторонами предварительным договором.

Отказывая в удовлетворении иска Гаврилова Д.С., заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора, суд первой инстанции указал, что в материалах дела имеются разные редакции договора безвозмездного пользования нежилым помещением от 7 апреля 2016 г. На подготовке в форме беседы Дарвиной С.А., представляющей интересы Гавриловой Т.П. на основании доверенности, был представлен договор безвозмездного пользования нежилым помещением от 7 апреля 2016 г., заключенный между Гавриловой Т.П. (ссудодатель) и Гавриловым Д.С. (ссудополучатель), по условиям которого ссудодатель передает, а ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование без права выкупа нежилое помещение - магазин общей площадью 140,9 кв. м с кадастровым номером N... по адресу: адрес. Срок данного договора - до 30 апреля 2027 г.

Позже ею же представлен договор безвозмездного пользования нежилым помещением от 7 апреля 2016 г. в иной редакции. Так, в представленном на судебном заседании от 8 сентября 2020 г. редакции договора безвозмездного пользования нежилым помещением от 7 апреля 2016 г. предусмотрен пункт 2.4.3 (содержание приведено выше).

Из абзаца второго части 2 статьи 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.