Определение Костромского областного суда

КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 5 июля 2021 года Дело N 33-1478/2021

Костромской областной суд в составе судьи Ивковой А.В.

при секретаре Патемкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материал по частной жалобе Мировова ФИО6 на определение судьи Свердловского районного суда г.Костромы Костромской области от 24 марта 2021 года о возвращении искового заявления,

установил:

Мировов А.В., действуя через представителя Викторова Д.А., обратился в Свердловский районный суд г. Костромы с иском к ООО "НогинскПромСклад", в котором просил осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на сооружение <данные изъяты> N N, расположенный по адресу: <адрес>; на нежилое помещение, <данные изъяты> кад. N N, расположенный по адресу: <адрес> на нежилое строение <данные изъяты> кад. N N, расположенный по адресу: <адрес>; на нежилое строение с двумя пристройками <данные изъяты>, кад. N N, расположенный по адресу: <адрес>; на ограждение, <данные изъяты> кад. N N, расположенный по адресу: <адрес>; взыскать с ООО "НогинскПромСклад" госпошлину в размере 1500 руб.

Определением судьи Свердловского районного суда г. Костромы от 24 марта 2021 года исковое заявление на основании п.2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ возвращено истцу и разъяснено, что он вправе обратиться с данными требованиями по подсудности в Ногинский городской суд Московской области - по месту нахождения ответчика.

В частной жалобе Мировов А.В. просит определение отменить. Указывает, что заявленный спор подлежит рассмотрению судом по месту нахождения недвижимого имущества, поскольку иски о правах на недвижимое имущество относятся к исключительной подсудности.

Изучив представленный материал, обсудив доводы частной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 28 ГПК Российской Федерации иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12 октября 2006 года N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. По месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

Таким образом, иски о любых правах на недвижимое имущество на основании ч. 1 ст. 30 ГПК РФ подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения этого имущества.

Как усматривается из искового заявления, истцом заявлено требование о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, при этом требования мотивированы тем, что истцом заключены с ответчиком ООО "НогинскПромСклад" договоры купли продажи объектов недвижимости произведена оплата, объекты по передаточным актам переданы истцу, но от государственной регистрации права ответчик уклоняется длительное время.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Как усматривается из искового заявления, предметом данного спора являются требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>. Указанная территория относится к юрисдикции Свердловского районного суда г. Костромы.

Заявленное исковое требование фактически является иском о защите прав на недвижимое имущество, а потому данный спор подлежит рассмотрению с учетом правил исключительной подсудности - по месту нахождения недвижимого имущества.

Учитывая изложенное, у судьи отсутствовали основания для возврата искового заявления по основанию, предусмотренному п. 2 ч. 1 ст. 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 333, 334 ГПК РФ, суд

определил:

Определение судьи Свердловского районного суда г. Костромы от 24 марта 2021 года отменить, исковое заявление Мировова ФИО7 с приложенными к нему документами направить в Свердловский районный суд г. Костромы для решения вопроса о принятия его к производству.

Судья: А.В. Ивкова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка