Определение Судебной коллегии по гражданским делам Псковского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 сентября 2021 года Дело N 33-1478/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Псковского областного суда

в составе:

председательствующего Белоноговой Н.Ю..,

судей Кузнецовой Э.В., Зайцевой Е.К.,

при секретаре Гриневой О.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску по Марченко А.А. к Степановой О.П., Маринкину В.Б. об исключении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, уточнении местоположения границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком,

по апелляционной жалобе истца Марченко А.А. на решение Псковского районного суда Псковской области от 10 августа 2020 года.

Выслушав доклад судьи Белоноговой Н.Ю., объяснения представителя истца Павловой А.А., объяснения Степановой О.П., объяснения представителя Маринкина В.Б. - Егорова А.В., объяснения эксперта Тихомирова А.В., судебная коллегия

установила:

Марченко А.А. обратился в суд с иском к Степановой (Вороновой) О.П.об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с КН ***:118, расположенного в д. Ф.Г.; исправлении реестровой ошибки в местоположении границ и уточнении границ земельного участка с КН ***:150, площадью 3 035 кв.м, расположенного по адресу: Псковская область, Псковский район, СП "Тямшанская волость", д. Ф.Г., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане от 20.11.2019, изготовленном кадастровым инженером Хрущевой И.Н.

В обоснование иска указано, что на основании распоряжения Администрации Тямшанской волости N 36 от 08.05.1992 Марченко А.А. выделен земельный участок площадью 1,65 га для ведения личного подсобного хозяйства в д. Ф.Г. Тямшанской волости Псковского района. Земельный участок стоит на государственном кадастровом учете с 21.04.2007, ему присвоен кадастровый номер ***:139. В 2009 году в ходе проведения землеустроительных работ границы земельного участка были установлены на местности. Земельный участок состоит из 3-х контуров, каждый из которых впоследствии был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, а именно: земельный участок с КН ***:149 площадью 4 779 кв.м, с КН ***:150 площадью 3 035 кв.м, с КН ***:41 площадью 8 693 кв.м. Право собственности на земельный участок с КН ***:150 площадью 3 035 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в д. Ф.Г. зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке. Координаты характерных точек границ земельного участка были определены в условной системе координат. При переходе в единую систему координат МСК60, данный земельный участок не был переведен в новую систему, в связи с чем в 2019 году кадастровым инженером Хрущевой И.Н. проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка. Местоположение границ определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право собственности на участок и сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании. Однако 27.11.2019 органом кадастрового учета было вынесено уведомление о приостановлении изменения основных характеристик объекта недвижимости, поскольку границы участка накладываются на границы земельного участка с КН ***:118, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Считает, что кадастровым инженером Ивановым И.П. при выполнении работ по определению границ земельного участка с КН ***:118 были нарушены нормы законодательства, что привело к нарушению прав истца.

В ходе судебного разбирательства соответчиком был привлечен Маринкин В.Б., третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены кадастровый инженер Иванов И.А., Администрация СП "Тямшанская волость", Никитин Ю.В., Федорова С.Н., ООО "Гео Стандарт".

В суде Марченко А.А. изменил исковые требования, просил исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с КН ***:118 площадью 1500 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального садоводства, расположенного по адресу: Псковская область, Псковский район, СП "Тямшанская волость", д. Ф.Г.; уточнить местоположение границ земельного участка с КН ***:150 площадью 3035 кв.м, расположенного по адресу: Псковская область, Псковский район, СП "Тямшанская волость", д. Ф.Г., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности Марченко А.А., по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане от 20.11.2019, изготовленном кадастровым инженером Хрущевой И.Н.; обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании земельным участком с КН ***:150, расположенным по адресу: Псковская область, Псковский район, СП "Тямшанская волость", д. Ф.Г. путем демонтажа установленного по периметру участка забора в виде металлических столбов с сеткой рабица, ворот, колодца в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. В обоснование иска Марченко А.А. пояснил, что земельный участок, площадью 1,65 га перешел к их семье на основании договора купли-продажи жилого дома в 1984 году. Данный земельный участок был разделен на три. Из них два участка были поставлены на учет в 2014 году, а третий спорный контур не был. Считает, что в данном случае имеется реестровая ошибка, допущенная кадастровой палатой, поскольку спорным участком Маринкин В.Б. никогда не пользовался, участком до 2012 года пользовался он и его семья.

Представители истца Иванов А.В., Марченко В.А. в суде поддержали исковые требования.

Ответчик Степанова (Воронова) О.П. в суде возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что перед приобретением земельного участка она выезжала на место, где сын Маринкина В.Б. показал ей участок на местности, указал, где ставить забор. Также она сделала выписку из ЕГРН, из которой было видно, что участок существует с 1993 года, и пригласила кадастрового инженера, который показал ей именно это место. На момент осмотра на участке был один бурьян, забора не было, был сарай. Сделка была зарегистрирована через МФЦ.

Представитель ответчика Степановой О.П. - Солпековский Н.Н. в суде возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Маринкин В.Б. в суде возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что он получил земельный участок на законном основании в 1993 году, как военнослужащий, увольняющийся в запас. Обратился в Администрацию Тямшанской волости и ему предложили этот участок. Получил свидетельство на право собственности на землю, но по состоянию здоровья участок не обрабатывал. Периодически приезжал на место и видел, что на участке высокая трава, участок никто не разрабатывал, он не думал, что это чья-то земля. В 2016 году кадастровый инженер в присутствии представителя Тямшанской волости провел межевание участка, участок был оформлен в границах. Границы участка кадастровому инженеру показывал представитель волости. После этого он смог в 2019 году продать участок Вороновой (Степановой) О.П. Считает сделку законной.

Представитель ответчика Маринкина В.Б. - Егоров А.В. в суде заявил о пропуске срока исковой давности, ссылаясь на то, что сведения о земельных участках, содержащиеся в ЕГРН являются общедоступными. Поскольку земельный участок с КН ***:118 поставлен на учет в границах с 11.02.2016 года, с этой даты истец мог узнать о наступлении юридических последствий в отношении спорного земельного участка.

Представитель третьего лица Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области в суде полагала требования истца подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что при обращении Марченко А.А. с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с КН ***:150 на основании межевого плана от 20.11.2019 г. было установлено, что границы указанного земельного участка пересекают границы участка с КН ***:118. Площадь пересечения составила 1 499,75 кв.м. Возможная причина возникновения таких обстоятельств связана с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ одного из указанных земельных участков (т. 1 л.д. 158-159).

Представитель третьего лица Администрации СП "Тямшанская волость" в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия, решение по существу спора оставил на усмотрение суда (т. 2 л.д. 143).

Третье лицо Никитин Ю.В. в суде пояснил, что спорным земельным участком с 1989 года до 2013 года пользовались все вместе (он, сестра с мужем и родители). Они пахали участок. Потом он забросил этот участок, так как хватало своего участка, это сестры участок.

Третье лицо Федорова С.Н. в суде показала, что в 2013 году приобрела земельный участок смежный со спорным участком. До 2019 года спорным участком не пользовался, там росла трава, деревья. Сейчас участком пользуется Степанова О.П.

Третье лицо кадастровый инженер Иванов И.А. и представитель третьего лица ООО "Гео Стандарт" в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, письменной позиции по существу спора не представили.

Решением Псковского районного суда от 10 августа 2020 года в удовлетворении искового заявления Марченко А.А. к Степановой О.П., Маринкину В.Б. об исключении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с КН ***:118, уточнении местоположения границ земельного участка с КН ***:150, устранении препятствий в пользовании земельным участком с КН ***:150, отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Псковского областного суда от 16 марта 2021года решение суда первой инстанции отменено, вынесено новое решение, которым исковые требования Марченко А.А. удовлетворены: из ЕГРН исключены сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с КН ***:118, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: Псковская область, Псковский район, СП "Тямшанская волость", д.Ф.Г., с прекращением права на объект недвижимости.

Установлены границы земельного участка с КН ***:150 площадью 3035 кв.м,, расположенного по адресу: Псковская область, Псковский район, СП "Тямшанская волость", д.Ф.Г. по результатам межевания, отраженным в межевом плане изготовленным кадастровым инженером Хрущевой И.Н. 20.11.2019года.

На Степанову О.П. возложена обязанность не чинить препятствия в пользовании земельным участком путем демонтажа забора в виде металлических столбов с сеткой рабицей, ворот, колодца в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 28 июня 2021года апелляционное определение отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции, будучи извещенными надлежащим образом, не явились представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, Комитета по Управлению государственным имуществом Псковской области, ООО "ГЕО Стандарт", Администрации С/П "Тямшанская волость", Марченко А.А., Маринкин В.Б. Иванов И.А., Никитин Ю.В., Федорова С.Н.

Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы, выслушав позиции сторон, их представителей, объяснения эксперта Тихомирова А.В. в судебном заседании, судебная коллегия установила следующее.

Из материалов дела усматривается, что распоряжением Администрации Тямшанского сельсовета N 36 от 08 мая 1992 года Марченко А.А. для ведения личного подсобного хозяйства выделен земельный участок площадью 1,65 га в д. Ф.Г. (т. 1 л.д. 17).

На основании данного распоряжения 05 ноября 1992 года Марченко А.А. выдано свидетельство N 203 на право собственности на землю для ведения личного подсобного хозяйства (т. 2 л.д. 54).

21 апреля 2007 года указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ***:139 категория земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства (т. 1 л.д. 14).

В 2009 году кадастровым инженером Мурадовым Э.М. было проведено межевание земельного участка с КН ***:139, по результатам которого установлено, что земельный участок состоит из трех контуров, площадью 4 779 кв.м, 3 035 кв.м, 8 693 кв.м (т. 1 л.д. 12-37.)

Земельный участок с КН ***:139 разделен на три земельных участка с присвоением каждому из них личного кадастрового номера, в том числе земельного участка с КН ***:150 площадью 3 035 кв.м земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства (т. 1 л.д. 40-41).

13 ноября 2010 года право собственности Марченко А. А. на земельный участок с КН ***:150 площадью 3 035 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Псковская область, Псковский район, Тямшанская волость, д. Ф.Г. зарегистрировано в установленном законом порядке (т. 1 л.д. 44).

Из выписки ЕГРН следует, что граница земельного участка с КН ***:150 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (т. 1 л.д. 47).

20 ноября 2019 года кадастровым инженером Хрущевой И.Н. было уточнено местоположение границ земельного участка с КН ***:150 в новой системе координат - МСК 60 (т. 1 л.д. 55-65).

При подаче Марченко А.А. заявления в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Псковской области, осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с КН ***:150 было приостановлено в связи с тем, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с КН ***:118, сведения о котором содержатся в ЕГРН (т. 1 л.д. 70-71).

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что собственником земельного участка с КН ***:118 площадью 1500 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального садоводства, расположенного по адресу: Псковская область, Псковский район, СП "Тямшанская волость", д. Ф.Г. на основании договора купли-продажи земельного участка от 20.08.2019 является Степанова (Воронова) О.П. Предыдущим собственником участка являлся Маринкин В.Б.(т. 1 л.д. 72).

Маринкину В.Б. земельный участок с КН ***:118 площадью 1500 кв.м был предоставлен на основании свидетельства о праве собственности на землю от 14.10.1993 N 2964, выданного Администрацией Тямшанского сельсовета Псковского района Псковской области для индивидуального садоводства в дер.Ф.Г. (т. 1 л.д. 112,132).

Земельный участок с КН ***:118 был поставлен на государственный кадастровый учет 14 октября 1993 года

29 января 2016 года кадастровым инженером Ивановым И. А. в ходе проведения кадастровых работ было уточнено местоположение границ и площади земельного участка с КН ***:118, расположенного по адресу: Псковская область, Псковский район, СП "Тямшанская волость", д. Ф.Г. (т. 1 л.д. 140-151).

По итогам межевания, 11 февраля 2016 года в ЕГРН были внесены сведения о местоположении земельного участка с КН ***:118 (т. 1 л.д. 136-139).

Отказывая в удовлетворении требований суд первой инстанции, исходил из того, что срок исковой давности для обращения в суд с иском пропущен. С данным обстоятельством судебная коллегия не соглашается, поскольку на данные обстоятельства в силу ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется.

Согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 Гражданского кодекса Российской Федерации. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

Истцом заявлен иск имеющий негаторный характер, в связи с чем в данном случае на заявленные требования исковая давность не распространяется и отказ в удовлетворении иска по причине пропуска срока исковой давности не соответствует закону.

Разрешая заявленные требования, судебная коллегия исходит из следующего.

По результатам проведенной землеустроительной экспертизы ООО "Проф Кадастр" установлено наложение земельных участков с КН ***:150 и с КН ***:118.

Вероятной причиной наложения является недостаточное исследование кадастровым инженером правоустанавливающих документов на участок КН ***:118 при подготовке межевого плана и отсутствие координат поворотных точек в действующей системе координат на участок с КН ***:150. В экспертном заключении выражается мнение об установлении границ земельного участка с КН ***:150. по результатам, отраженным в межевом плане 2019 года, подготовленном кадастровым инженером Хрущевой И.Н.

Представленное суду экспертное заключение соответствует требованиям ст.ст.84-86 ГПК РФ и сомнений в выводах у суда не вызывает (т.3 л.д.132-144).

Допрошенный судом апелляционной инстанции эксперт Тихомиров А.В., выразил мнение, что при межевании участка ответчика кадастровым инженером допущены нарушения требований земельного кодекса, которые привели к тому, что участок ответчика находится в середине участка истца, сведения о котором имелись. Эксперт, давая пояснения поставил под сомнение место и конфигурацию образованного участка с КН ***:118, также пояснил, что права ответчика на земельный участок могут быть защищены путем выдела участка в дер.Ф.Г. Тямшанской волости.

Согласно п.6 статьи 11.9. Земельного кодекса Российской Федерации, которой определены требования к образуемым и измененным земельным участкам, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу частей 3,4, статьи 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со статьей 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Материалами дела установлены нарушения при образовании земельного участка с КН ***:118, границы которого установлены прежним правообладателем Маринкиным В.Б., без согласования с кем-либо.

Право собственности ответчика на участок не прекращается, поскольку установлен порядок нарушения при формировании земельного участка с КН ***:118 из ЕГРН исключаются сведения о характерных точках. Данное обстоятельство позволяет ответчику решить вопрос выдела участка в данной местности.

Суду апелляционной инстанции представлена выписка из ЕГРН от 14.04.2021года на земельный участок с КН ***:118, собственником которого указана Воронова О.П. (Степанова О.П.). Выпиской подтверждается, что сведения о координатах характерных точек отсутствуют, местоположение участка определено Псковский район, СП "Тямшанская волость" д.Ф.Г..

Исходя из того обстоятельства, что истцом с целью защиты своих прав, заявлены требования о местоположении границ своего земельного участка, часть которого накладывается на участок ответчика, сформированного с нарушением закона, усматриваются основания для удовлетворения исковых требований истца об исключении из ЕГРН сведений о характерных точках земельного участка с КН ***:118 и установлении границ земельного участка с КН ***:150 по результатам межевания подготовленного кадастровым инженером от 20.11.2019 года.

Руководствуясь п.2 ст.328, ст.329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Псковского районного суда от 10 августа 2020 года отменить.