Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 августа 2021 года Дело N 33-14776/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Александровой Н.А.,

судей: Анфиловой Т.Л.,

Идрисовой А.В.,

при секретаре Власове Д.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Ахмадуллина А.Т., Общества с ограниченной ответственностью "Биосфера" на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от 24 мая 2021 года.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Анфиловой Т.Л., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ахмадуллин А. Т. (далее - Ахмадуллин А.Т., истец) обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Биосфера" (далее - ООО "Биосфера", ответчик) о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указано, что дата между истцом и ООО "Биосфера" заключен Договор участия в долевом строительстве N.... В соответствии с п. 1.1 Договора Ответчик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: жилой дом (Литер 5) со встроенными предприятиями обслуживания и пристроенной подземной автостоянкой в жилом районе "адрес, после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать Истцу объект долевого строительства, определенный п. 1.4.1 Договора: однокомнатную квартиру с проектным номером 835, общей проектной площадью 34,3 кв.м, находящуюся на 23 этаже секции Г, а истец обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру в собственность.

В соответствии с п. 1.7 Договора планируемый срок получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию - не позднее 31.12.2019. После получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию Ответчик передает Истцу Квартиру по акту приема-передачи не позднее 2 квартала 2020 года.

Однако ответчик своих обязательств перед истцом надлежащим образом не исполнил - в указанный Договором срок ответчиком не получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома. Квартира по акту приема-передачи до настоящего времени не передана истцу.

С учетом уточненного искового заявления Ахмадуллин А.Т. просил взыскать с ответчика неустойку (пени) за нарушение предусмотренного Договором срока передачи квартиры в размере 154 277 руб. 73 коп, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, почтовые расходы.

Обжалуемым решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 24.05.2021, постановлено: исковые требования Ахмадуллина А. Т. к ООО "Биосфера" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Биосфера" в пользу Ахмадуллина А. Т. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 25 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 13 500 рублей, расходы по оплате почтовых услуг в размере 136,33 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО "Биосфера" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1250 рублей.

В апелляционной жалобе ООО "Биосфера" просит отменить решение суда, принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований, отказать, указывая, что оснований для удовлетворения исковых требований не имелось, нарушение сроков сдачи объекта послужила массовая болезнь сотрудников, связанной с новой коронавирусной инфекцией, которое является обстоятельством непреодолимой силы. Полагает, что сумма компенсации морального вреда в размере 2 000 руб. является необоснованно завышенной, так же полагает, что размер штрафа должен быть снижен на основании ст. 333 ГК РФ.

Ахмадуллина А.Т. в апелляционной жалобе просит изменить решение суда, удовлетворив исковые требования в полном объеме, полагая, что необоснованно снижен размер неустойки, считает неверным вывод, что ответчиком принимались меры по вводу дома в эксплуатацию и подписанию акта приемки объекта капительного строительства.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания.

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на интернет-сайте Верховного Суда Республики Башкортостан в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации".

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционных жалоб, выслушав Ахмадуллина А.Т., поддержавшего доводы жалобы, представителя третьего лица ООО "Монолитно-конструктивные технологии" ФИО4, полагавшего обоснованными доводы жалобы ООО "Биосфера" обоснованными, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно со ст. 6 ФЗ-214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК Российской Федерации.

В соответствии со ст. 10 ФЗ-214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждено, что 15.09.2017 между Ахмадуллиным А.Т. и ООО "Биосфера" заключен Договор участия в долевом строительстве N...

В соответствии с п. 1.1 Договора Ответчик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: Жилой дом (Литер 5) со встроенными предприятиями обслуживания и пристроенной подземной автостоянкой в жилом районе "Глумилино", микрорайон 2, г, Уфа, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства, определенный п. 1.4.1 Договора: однокомнатную квартиру с проектным номером 835, общей проектной площадью 34,3 кв.м, находящуюся на 23 этаже секции Г, а истец обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру в собственность.

В соответствии с п. 2.1 Договора цена квартиры составляет 1 947 433 руб. 95 коп.

В соответствии с п. 1.7 Договора планируемый срок получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию - не позднее 31.12.2019. После получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию ответчик передает истцу квартиру по акту приема-передачи не позднее 2 квартала 2020 года.

Из материалов дела следует, что квартира по акту приема-передачи передана истцу 30.03.2021.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, руководствуясь положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статьи 23 Закона "О защите прав потребителей", учитывая конкретные обстоятельства дела, непредставления доказательств отсутствия вины застройщика в длительном неисполнении обязательств, пришел к обоснованному выводу, что истец вправе требовать взыскания с ООО "Биосфера" неустойки.

В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что срок сдачи объекта в эксплуатацию, предусмотренный договором и передачи объекта истцу был нарушен. Указанные обстоятельства сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривались.

Требование о взыскании неустойки основано на нарушении срока передачи объекта недвижимости в установленный договором срок, а лицом обязанным осуществить такую передачу является застройщик.

С учетом изложенного суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца неустойку.

Согласно представленного истцом расчету неустойки, нестойка за период с 01.07.2020 по 29.03.2021 составляет 154 277 руб. 73 коп.

Вместе с тем суд не согласился с представленным истцом расчетом неустойки.

Согласно договору, ООО "Биосфера" взяло на себя обязанность в срок до 30.06.2020 передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи. Ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляет 4,25%.

Согласно абзацу 7 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации N 423 от 02.04.2020 в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 01.01.2021.

На основании чего суд пришел к выводу, что размер неустойки за период с 01.01.2021 по 29.03.2021 составляет 49 912 руб. 72 коп., из расчета: 1 890 658 руб. 45 коп. х 4,5%/300 х 2 х 88 дн.

Принимая во внимание тот факт, что ответчиком принимались меры по вводу дома в эксплуатацию и подписанию акта приемки объекта капитального строительства, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, цену договора, относительно небольшой период просрочки и то обстоятельство, что на момент рассмотрения дела многоквартирный дом фактически построен и приняты меры по сдаче в эксплуатацию, наличия объективных причин допущенной ответчиком просрочки, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, на основании ст. 333 ГК РФ пришел к выводу о том, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, снизил размер взыскиваемой неустойки до 25 000 руб.

Установив факт нарушения прав потребителя, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, определенной судом в размере 2 000 руб.

Суд первой инстанции пришел также к выводу о взыскании с ответчика штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 13 500 руб.

Доводы жалобы ООО "Биосфера" о том, что несвоевременная передача истцу объекта долевого участия явилась следствием массовой болезни сотрудников новой коронавирусной инфекцией, не могут быть приняты во внимание в качестве основания для отмены или изменения решения суда.

Статья 401 ГК РФ предусматривает, что лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно пункту 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческая организация может быть освобождена от ответственности при наличии форс-мажорных обстоятельств, а также по иным основаниям, предусмотренным договором.

Нахождение сотрудников компаний ФИО10. на больничном в период строительства дома, которые, как указал сам ответчик в апелляционной жалобе, не являются сотрудниками ООО "Биосфера", к обстоятельствам непреодолимой силы, в смысле ст. 401 ГК РФ, не относятся.

Оценив представленные доказательства, учитывая заявление ответчика о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции, разрешая ходатайство о снижении размера неустойки, на основании представленных ответчиком документов, пришел к выводу о снижении подлежащей взысканию неустойки до 25 000 руб.

Оснований для снижения размера неустойки в большем размере, судебная коллегия по доводам жалобы не усматривает.

Судебная коллегия с присужденным размером компенсации морального вреда также соглашается, оснований для его изменения не усматривает.

Кроме того судебная коллегия полагает, что размер штрафа является справедливым и соответствует последствиям нарушения обязательств со стороны ответчика, оснований для его снижения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Доводы апелляционной жалобы Ахмадуллина А.Т. о несогласии с решением суда в части снижения размера неустойки подлежат отклонению.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения N 263-О от 21.12.2000, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Как усматривается из материалов дела, в ходе рассмотрения дела представитель ответчика обратился с ходатайством о снижении неустойки, указывая о том, что задержка сроков строительства была вызвана объективными причинами, которые не зависели от застройщика и заказчика строительства.

Разрешая заявленный спор, суд первой инстанции, исходя из приведенной выше правовой нормы, ходатайства ответчика о снижении неустойки, также относительно небольшой период просрочки передачи квартиры, применив ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшил размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 25 000 руб., с обоснованием несоразмерности установленной законом неустойки последствиям нарушения обязательства, а также обстоятельств, на основании которых снижена неустойка.

При изложенных обстоятельствах доводы апелляционной жалобы о том, что судом не учтены фактические обстоятельства, отсутствия мотивов снижения неустойки, не могут быть приняты во внимание как основание к изменению решения в части взысканной судом неустойки. Оснований для увеличения размера неустойки судебная коллегия не усматривает.

Кроме того, в рамках предоставленных полномочий Правительством РФ 02.04.2020 издано Постановление N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

П. 1 указанного Постановления установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021.

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 01.01.2021.