Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 12 августа 2021 года Дело N 33-1477/2021

Судья Бурлаков И.И. N 2-1002/2021

Докладчик Ерина Н.П. Дело N 33-1477/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе:

Председательствующего Верюлина А.В.,

судей Ериной Н.П., Штанова С.В.,

при секретаре Марининой О.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 12 августа 2021 г. в г. Саранске гражданское дело по иску Андрейчука А.А. к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Строительно-монтажное управление - 33" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа по апелляционной жалобе Андрейчука А.А. на решение Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 3 июня 2021 г.

Заслушав доклад судьи Ериной Н.П., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

установила:

Андрейчук А.А. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Строительно-монтажное управление -33" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа.

В обоснование исковых требований указал, что 20 ноября 2017 года между ООО "СМУ-33" (застройщик), с одной стороны и ФИО10 (участник долевого строительства) с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 57.

Цена договора составила 1 837 440 рублей.

Планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома - второе полугодие 2018 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого участия участнику долевого строительства не ранее 15 дней и не позднее 12 месяцев с момента получения застройщиком указанного разрешения, но не ранее даты ввода дома в эксплуатацию.

29 сентября 2018 года между ФИО11 (цедент) и Андрейчуком А.А. (цессионарий) заключен договор цессии N 1.

Свои обязательства по оплате договоров ФИО12 Андрейчук А.А. выполнили.

Акт приема-передачи квартиры между ООО "СМУ-33" и Андрейчуком А.А. подписан 26 декабря 2020 года.

Таким образом, период просрочки исполнения обязательства составляет с 01 января 2020 года по 25 декабря 2020 года.

На основании вышеизложенного просил взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Строительное монтажное управление - 33" в его пользу неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 275 616 рублей за период с 01 января 2020 года по 25 декабря 2020 года, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 3 июня 2021 г. исковые требования удовлетворены частично.

С ООО СЗ "СМУ 33" в пользу Андрейчука А.А. взысканы неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 11 февраля 2020 г. по 25 декабря 2020 г. в размере 100 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 40 000 рублей, всего 150 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

С ООО СЗ "СМУ 33" в доход бюджета городского округа Саранск взыскана государственная пошлина в размере 3 500 рублей.

В апелляционной жалобе Андрейчук А.А. просит решение суда в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи квартиры отменить, принять в этой части новое решение об удовлетворении иска в полном объеме. Ссылается на то, что в решении отсутствует обоснование отказа взыскания неустойки за период с 1 января 2020 г. по 10 февраля 2020 г., эти требования остались неразрешенными. Считает, что снижение неустойки в 2,5 раза противоречит правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права с учетом длительности нарушения обязательства ответчиком. Полагает, что взысканная судом сумма в размере 100 000 рублей является необоснованной и несоразмерной последствиям нарушения обязательства, поскольку ответчиком не представлены доказательства в подтверждение причин несвоевременной сдачи дома в эксплуатацию.

В судебное заседание истец Андрейчук А.А., представитель ответчика ООО СЗ "СМУ 33" не явились. Указанные лица о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, сведений о причинах неявки не представили, отложить разбирательство дела не просили.

Истец Андрейчук А.А. представил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3).

В соответствии с частью 1 статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (часть 4).

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (часть 5).

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (часть 6).

В силу статьи 10 вышеупомянутого Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, 20 ноября 2017 г. между ООО СЗ "СМУ-33" и ФИО13 заключен договор N 57 участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства - квартиру в этом доме - участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется в полном объеме профинансировать долевое участие в строительстве дома в объеме и в срок, установленными в настоящем договоре, и принять по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома - квартиры в порядке, определенном условиями настоящего договора (пункты 2.1.1-2.1.2 Договора).

В соответствии с пунктом 1.1.3 Договора объектом долевого строительства является жилое помещение - 1-комнатная квартира под номером , общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная на 5 этаже многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями по <адрес> (1 этап строительства), строительство которого ведет застройщик по адресу: <адрес>

Согласно пункту 3.1. Договора цена договора определяется как сумма денежных средств, направленных на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. На момент заключения Договора цена составляет 1 837 440 рублей.

В соответствии с пунктом 6.1. Договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома - 2 полугодие 2018 года.

Согласно пункту 6.1.1 Договора после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не ранее 15 дней и не позднее 12 месяцев с момента получения указанного разрешения путем подписания сторонами акта приема-передачи.

Оплата объекта долевого строительства по договору N 57 от 20 ноября 2017 г. произведена истцом в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

29 сентября 2018 г. между ФИО14 (цедент) и Андрейчуком А.А. (цессионарий) заключен договор цессии N 1 (уступка права требования), согласно которому цедент обязался уступить цессионарию, а последний обязался принять право требования с ООО СЗ "СМУ-33" объекта долевого строительства, принадлежащего цеденту на основании договора N 57 участия в долевом строительстве от 20 ноября 2017 г.

Акт приема-передачи квартиры между ООО "СМУ-33" и Андрейчуком А.А. подписан 26 декабря 2020 г.

3 марта 2021 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить в течение 10-ти дней с момента получения настоящей претензии неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 275 616 руб., однако, требования, изложенные в претензии, ответчиком не исполнены.

При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что ООО СЗ "СМУ-33" были нарушены условия договора участия в долевом строительстве жилого дома N 57 от 20 ноября 2017 г. по своевременной передаче объекта долевого строительства.

Доказательств нарушения сроков окончания строительства и передачи квартиры вследствие непреодолимой силы либо вины в этом истца ответчиком суду не представлено. Иной срок передачи квартиры между Андрейчуком А.А. и ООО СЗ "СМУ-33" не согласовывался.

Учитывая, что ООО СЗ "СМУ-33" допущено нарушение условий договора участия в долевом строительстве жилого дома N 57 от 20 ноября 2017 г., вывод суда первой инстанции о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки является законным и обоснованным.

Вместе с тем, при толковании условий договора о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства следует учитывать положения статьи 190 ГК РФ, в соответствии с которой установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемой судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Как следует из статьи 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Согласно пункту 6.1.1 Договора после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не ранее 15 дней и не позднее 12 месяцев с момента получения указанного разрешения путем подписания сторонами акта приема-передачи. Таким образом, последний день передачи истцу квартиры приходится на 31 декабря 2019 г.

Статьей 112 Трудового кодекса Российской Федерации установлены следующие нерабочие праздничные дни в Российской Федерации: 1, 2, 3, 4, 5, 6 и 8 января - Новогодние каникулы, 7 января - Рождество Христово.

Таким образом, начало просрочки следует исчислять с 9 января 2020 г.

При таких обстоятельствах, просрочка за период с 9 января 2020 г. по 25 декабря 2020 г. составила 352 дня, неустойка за указанный период составляет 269 491 руб. 20 коп. рублей (1 837 440 x 6,25% x 1/300 x 352 x 2).

Вместе с тем, такой размер неустойки судебная коллегия полагает явно несоразмерным последствиям нарушения ответчиком своих обязательств перед истцами.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21 декабря 2000 г. N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

Как следует из смысла положений части 2 статьи 6 вышеназванного Закона, неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, длительность периода просрочки, компенсационный характер неустойки, доводы возражений ответчика о несоразмерности неустойки последствиям нарушения им своих обязательств, судебная коллегия полагает возможным уменьшить ее до 130 000 рублей, что обеспечит баланс интересов сторон.

Удовлетворяя требование истца о компенсации морального вреда, суд первой инстанции, руководствуясь статьей 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", правильно исходил из того, что действиями ответчика истцу, как потребителю, причинены нравственные страдания, в связи с чем, учитывая обстоятельства и характер допущенных ответчиком нарушений прав истца, как потребителя, а также требования разумности и справедливости пришел к правильному выводу о взыскании с ООО СЗ "СМУ-33" в пользу Андрейчука А.А. компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.