Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 12 августа 2021 года Дело N 33-1476/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе:

председательствующего Верюлина А.В.,

судей Ериной Н.П., Штанова С.В.,

при секретаре Марининой О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 12 августа 2021 г. в г. Саранске гражданское дело по иску Болдина Дениса Евгеньевича к Кирееву Василию Николаевичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком, по встречному иску Киреева Василия Николаевича к Болдину Денису Евгеньевичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия о признании недействительными результатов кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка, исключении сведений о границах земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, устранении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка по фактическому пользованию по апелляционной жалобе ответчика (истца по встречному иску) Киреева Василия Николаевича на решение Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 30 апреля 2021 г.

Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

установила:

Болдин Д.Е. обратился в суд с исковыми требованиями к Кирееву В.Н. о возложении обязанности снести забор, туалет с дальнейшей ликвидацией выгребной и помойной ямы, снести вишню и дикую яблоню.

В обоснование предъявленных требований Болдин Д.Е. указал на то, что ему на основании договора дарения от 4 декабря 2019 г. принадлежит земельный участок площадью 676 кв.м с кадастровым номером :614, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом, общей площадью 114 кв.м.

Землепользователем смежного участка площадью 603 кв.м с кадастровым номером :571, расположенного по адресу: <адрес>, является Киреев В.Н.

Границы земельного участка Киреева В.Н. в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

Указывает, что ответчик Киреев В.Н. без согласования с ним установил на смежной границе ограждение (забор) из металлической сетки со смещением вглубь его земельного участка до 0,9 м. Факт самовольного занятия его участка подтвержден специалистами Управления Росреестра по Республике Мордовия в результате административного обследования земельного участка.

Также указывает, что ответчиком в 6 м. от окон спальни его дома установлен дворовый туалет с выкопанной выгребной ямой, яма не бетонирована. За выгребной ямой по границе на меже находится помойка, в нее ответчик складирует пищевые и другие отходы. От туалета, выгребной и помойной ям исходит неприятный запах, рассадник мух и грызунов. Между тем, при отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома должно быть не мене 12 м, а у выгребной ямы должен быть предусмотрен водонепроницаемый выгреб.

В связи с этим, у истца возникли существенные неудобства владения, трудности пользования и распоряжения своим земельным участком.

На основании изложенного с учетом уточнений в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также заявления о возмещении судебных расходов, Болдин Д.Е. просил суд обязать ответчика Киреева В.Н. в течение месяца после вынесения решения суда за счет собственных средств и своими силами:

произвести снос забора, установленного на земельном участке с кадастровым номером :614 по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Болдину Д.Е., с дальнейшим возведением забора по согласованию с истцом в соответствии с данными государственного кадастрового учета недвижимости со следующими координатами характерных (поворотных точек) границ т.3 <данные изъяты>

убрать помойную яму, установленную под видом компоста на меже земельного участка с кадастровым номером :571, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером :614, расположенного по адресу: <адрес>;

очистить от пней спиленных деревьев возвращаемую часть земельного участка;

взыскать с ответчика Киреева В.Н. судебные расходы в размере 30 423 руб., в том числе расходы по уплате государственной пошлины в размере 900 руб., расходы на оплату судебной комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы в размере 27 100 руб., почтовые расходы в размере 2323 руб.

Киреев В.Н. обратился в суд со встречными исковыми требованиями к Болдину Д.Е. о признании недействительными результатов кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка, исключении сведений о границах земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, устранении реестровой ошибки.

В обоснование встречных требований Киреев В.Н. указал на то, что при постановке на кадастровый учет его земельного участка в 2002 году была допущена реестровая ошибка, сведения о границах его земельного участка, внесенные в ЕГРН, не соответствуют длительному фактическому землепользованию.

Жилой дом по <адрес> он приобрел в 2002 году с надворными постройками (кирпичный гараж, сарай) и ограждением по всему периметру земельного участка. Земельный участок использовался им с 2002 года на правах аренды, с 2009 года участок принадлежит ему на праве собственности.

За весь период пользования земельным участком споров со смежными землепользователями не возникало.

На момент образования и предоставления Администрацией городского округа Саранск отцу ответчика Болдину Е.И. в 2007 и в 2013 годах в аренду земельных участков, смежных по тыльной стороне с его участком, фактической смежной границей был деревянный забор, установленный предыдущим хозяином.

В июле 2015 года ветхий забор из деревянного штакетника в присутствии представителя ответчика Болдина Е.И. заменен, на прежнем месте установлен металлический забор с сеткой рабицей.

В марте 2017 года Администрация городского округа Саранск обратилась в суд с иском к Болдину Е.И. о признании реестровой ошибкой сведений ЕГРН о местоположении границ его земельного участка. Судом установлен факт наличия реестровой ошибки (дело N 2-1091/2017). Однако апелляционной инстанцией решение суда отменено в связи с тем, что истец избрал ненадлежащий способ защиты права, иск заявлен ненадлежащему ответчику.

Воспользовавшись отсутствием повторного направления администрацией судебного иска об исправлении реестровой ошибки, ответчик и его представитель стали выдавать ее последствия за самозахват всеми соседними землепользователями части из земельных участков.

В ходе рассмотрения гражданского дела N 2-2224/2017 иск Болдина Е.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем переноса забора и компостной ямы, а также встречный иск Киреева В.Н. об исправлении реестровой ошибки оставлены без удовлетворения. В результате решением по гражданскому делу N 2-11/2019 "восстанавливается" граница между его участком и одним из участков истца.

На основании изложенного Киреев В.Н. просил суд:

признать недействительными результаты кадастровых работ по определению местоположения границ принадлежащего Кирееву В.Н. земельного участка с кадастровым номером 13:23:0904218:571, произведенные в 2002 году, исключив внесенные на их основании недостоверные сведения о границах участка из ЕГРН;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия устранить реестровую ошибку в ЕГРН путем внесения точных сведений об описании местоположения границ земельного участка Киреева В.Н. с кадастровым номером :571 в соответствии с его фактическим землепользованием по результатам проведенной в ходе рассмотрения дела землеустроительной экспертизы.

Определением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 23 апреля 2021 г. к участию в деле в качестве соответчика по встречному иску привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия (далее - Управление Росреестра по Республике Мордовия).

Определением суда от 30 апреля 2021 г. производство по делу в части исковых требований об обязании ответчика Киреева В.Н. в течение месяца после вынесения судебного решения за счет собственных средств и своими силами очистить от пней спиленных деревьев возвращаемую часть земельного участка прекращено в связи с отказом представителя истца Болдина Е.И. (действующего по доверенности) от части исковых требований.

Решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 30 апреля 2021 г. исковые требования Болдина Д.Е. к Кирееву В.Н. удовлетворены частично, судом постановлено:

признать незаконным установку Киреевым В.Н. забора из сетки-рабицы на земельном участке с кадастровым номером :614, расположенного по адресу: <адрес>;

обязать Киреева В.Н. в течении месяца после вступления решения суда в законную силу снести забор, установленный на земельном участке с кадастровым номером :614, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Болдину Д.Е., с дальнейшим возведением забора по согласованию с Болдиным Д.Е. в соответствии с данными государственного кадастрового учета недвижимости со следующими координатами характерных (поворотных точек) границ: т.<данные изъяты>

взыскать с Киреева В.Н. в пользу Болдина Д.Е. судебные расходы в размере 29 723 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Болдину Д.Е. отказано.

Исковые требования Киреева В.Н. к Болдину Д.Е., Управлению Росреестра по Республике Мордовия о признании недействительными результатов кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка, исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН, устранении реестровой ошибки путем внесения точных сведений о границах земельного участка в соответствии с его фактическим землепользованием оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе ответчик (истец по встречному иску) Киреев В.Н. просил решение суда отменить, направить дело на новое рассмотрение в ином составе суда. В обоснование жалобы ссылается на следующее: в 2015 году ветхий забор из деревянного штакетника в присутствии представителя ответчика Болдина Е.И. заменен, на прежнем месте установлен металлический забор с сеткой рабицей, что подтверждается свидетельскими показаниями и фотографиями, приложенными к встречному иску; Болдин Д.Е. пользуется тем, что в сведениях о границе земельного участка имеется реестровая ошибка; производство по делу подлежало прекращению, поскольку судом рассмотрен тождественный спор (гражданское дело N 2-2224/2017); ему не представлена копия заявления представителя истца (ответчика по встречному иску) об отказе от части исковых требований; Управление Росреестра по Республике Мордовия привлечено в качестве ответчика по его иску по инициативе суда; эксперту предоставлены копии решения по гражданскому делу N 2-11/2019, однако при подсчете фактической площади это решение во внимание не принято, а заявленное ходатайство о проведении повторной экспертизы отклонено судом под предлогом затягивания сроков рассмотрения дела; заключение, предоставленное экспертом-землеустроителем, является заведомо ложным; не усматривая наличия реестровой ошибки в земельном споре, эксперт не смог пояснить, каким способом определены координаты его земельного участка при постановке на кадастровый учет в 2002 году; судом необоснованно отклонено его ходатайство о допросе свидетеля.

В возражениях относительно апелляционной жалобы истец (ответчик по встречному иску) Болдин Д.Е. просил решение суда оставить без изменения, ссылаясь на его законность и обоснованность. Указывает, что в ходе судебных разбирательств Киреевым В.Н. в добровольном порядке перенесен туалет, спилены деревья, убрана помойная яма. Часть исковых требований исполнены, в связи с чем представителем Болдиным Е.И, подано заявление об отказе от части исковых требований.

В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) Болдин Д.Е., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика (соответчика по встречному иску) Управления Росреестра по Республике Мордовия, представитель третьего лица по первоначальному иску Администрации го Саранск, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Ивлиев А.Н., Спрыгина Н.М., Мизеев Д.А., Чепиль Т.И., Ершов М.В., Корорев В.И. не явились. Указанные лица о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, сведений о причинах неявки не представили, отложить разбирательство дела не просили. При этом от представителя Управления Росреестра по Республике Мордовия Русяева М.А. поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

На основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) Киреев В.Н. поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель истца (ответчика по встречному иску) Болдин Е.И. возражал относительно апелляционной жалобы.

Рассмотрев дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Болдин Д.Е. является собственником земельного участка общей площадью 676 кв.м. с кадастровым номером :614 и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 4 декабря 2019 г.

Указанный участок сформирован Администрацией городского округа Саранск из земель, государственная собственность на которые не разграничена, постановлением Главы Администрации от 1 февраля 2007 г. N 196 утвержден проект границ данного земельного участка, подготовленный МП "Кадастр".

Впоследствии, на основании постановления Главы Администрации городского округа Саранск от 12 сентября 2007 г. N 1742 участок предоставлен Болдину Е.И. в аренду сроком на 10 лет для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Смежный земельный участок площадью 603 кв.м. с кадастровым номером :571, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Кирееву В.Н. на основании договора купли-продажи N 1109 находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества от 30 июня 2008 года. На земельном участке расположен жилой дом общей площадью 55,1 кв.м, принадлежащий также Кирееву В.Н. на основании договора купли-продажи жилого дома от 30 августа 2002 года.

Ранее земельный участок предоставлен Ш.А.Н., Ш.В.Н, в аренду на срок 49 лет для эксплуатации индивидуального жилого дома по <адрес> на основании Распоряжения заместителя Главы города Саранска от 22 июля 2002 г. N 1869-рз, в материалах кадастрового дела объекта недвижимости имеется каталог координат углов поворота границ землепользования участка, определенных при формировании земельного участка, выкопировка из Материалов инструментальной инвентаризации земель кадастрового квартала 218.

Соглашением о перемене лиц в обязательстве от 30 декабря 2002 г. Ш.А.Н. и Ш.В.Н, передали Кирееву В.Н. права и обязанности, принадлежащие им на основании договора аренды земельного участка.

В ЕГРН содержатся сведения о координатах поворотных точек границы участка в местной системе координат г. Саранск, действовавшей в государственном кадастре до введения системы координат МСК-13.

Обращаясь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком Болдин Д.Е. ссылается на то, что Киреев В.Н. без предварительного согласования установил из металлической сетки ограждение (забор), захватив часть земельного участка Болдина Д.Е. В результате самовольных действий Киреева В.Н. площадь земельного участка истца Болдина Д.Е. уменьшилась на 90 см по всей длине смежной границы участков.

В свою очередь Киреев В.Н. ссылается на наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границы своего земельного участка, указывает, что спорная смежная граница существует на местности более 15 лет, в 2015 году им заменен ветхий забор из деревянного штакетника, на прежнем месте установлен металлический забор с сеткой рабицей.

По жалобе Болдина Е.И. на самовольное занятие части земельного участка с кадастровым номером :614 пользователями смежных земельных участков с кадастровыми номерами :176 и :571 Управлением Росреестра по Республике Мордовия проведено административное обследование.

Согласно акту административного обследования объекта земельных отношений N 272 от 6 мая 2019 г., границы земельного участка по фактическому использованию находятся в пределах его границ по данным ЕГРН и смещены внутрь с юго-западной и северной сторон на величины до 0,9 м и 0,8 м соответственно. Фактическая площадь составляет 654 кв.м, что меньше площади по данным ЕГРН на 22 кв.м. Уменьшение с юго-западной стороны произошло вследствие сдвига границ земельного участка с кадастровым номером :571, принадлежащего Кирееву В.Н.

Определением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 12 ноября 2020 г. по делу была назначена комплексная судебно-землеустроительная и строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертов N 210/2020 ООО "Центр экспертиз и правовых услуг" от 25 февраля 2021 г. граница земельного участка с кадастровым номером 13:23:0904218:571 установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Основополагающими документами при образовании исследуемого участка являются копия распоряжения от 22 июля 2002 года N 1869-рз "О предоставлении земельного участка по <адрес>", выкопировка из материалов инструментальной инвентаризации земель кадастрового квартала 218 (штриховой план, масштаба 1:500), каталог координат поворота границ землепользования по <адрес> (участок 28:34). Однако сведения о координатах поворотных точек границы находятся в ЕГРН в местной системе координат г. Саранска, действовавшей в государственном кадастровом учете до введения системы координат МСК-13. Пересчет координат характерных точек границы земельного участка из местной системы координат г. Саранска в систему МСК-13 не влечет изменение в ЕГРН местоположения границ земельного участка, его площади и других уникальных характеристик. Фактическая площадь земельного участка составляет 606 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 603+/-9кв.м, что является допустимым согласно требованиям Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 8 декабря 2015 г. N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке".

Установлено фактическое несоответствие конфигурации земельного участка с кадастровым номером :571 конфигурации и площади, отраженных в сведениях ЕГРН.

Кроме того, экспертом определено наличие чересполосицы, пересечения границ и "наложение" на смежные земельные участки, отраженные в ЕГРН, земельного участка Киреева В.Н. в границах по фактическому пользованию:1) с земельным участком с кадастровым номером :604, расположенным по адресу: <адрес> фактическая граница земельного участка с кадастровым номером :571 имеет чересполосицу до 1,12м. Споры и разногласия между собственниками смежных земельных участков по фактическому долговременному землепользованию, закрепленному на местности забором из сетки-рабица, отсутствуют;

2) с земельным участком с кадастровым номером :614, расположенным по адресу: <адрес> зафиксировано пересечение границ и "наложение" земельных участков. Площадь наложения составила 8 кв.м;

3) с земельным участком с кадастровым номером :1615, расположенным по адресу: <адрес>, зафиксировано пересечение границ и "наложение" земельных участков. Площадь наложения составила 6 кв.м;

4) с земельным участком с кадастровым номером :602, расположенным по адресу: <адрес>. Эксперт отмечает наличие для земельного участка как чересполосицы до 0,32 метра так и пересечения границ, и "наложение" смежных земельных участков до 0,57 метра. Споры и разногласия между собственниками смежных земельных участков по фактическому долговременному землепользованию, закреплённому на местности забором из сетки-рабица - отсутствуют.

Площадь земельного участка Болдина Д.Е. с кадастровым номером :614 по сведениям ЕГРН составляет 676 +/- 9кв.м. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером :614, расположенным по адресу: <адрес>, вычислялась по координатам поворотных точек границ земельного участка и составила 671кв.м. Разница составляет 5 кв.м, что является допустимым согласно требованиям Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 8 декабря 2015 года N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке".