Определение Судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 июня 2021 года Дело N 33-1476/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:

председательствующего - Суярковой В.В.

судей - Апокиной Е.В., Кулешовой Е.В.,

при секретаре - Мурей Т.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО "ТЕПЛОМАКС32" на решение Володарского районного суда города Брянска от 20 января 2021 года по гражданскому делу по иску Жуковой Светланы Павловны к Марочкину Александру Анатольевичу, Серковой Светлане Николаевне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, оформленного протоколом N 1.

Заслушав доклад судьи Суярковой В.В., выслушав объяснения представителя третьего лица - ООО "ТЕПЛОМАКС32" Возмилова К.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Жукова С.П. обратилась в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом NN от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование требований указала, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме NN по ул. <адрес> было проведено общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме, оформленное протоколом NN от ДД.ММ.ГГГГ. Жукова С.П. является собственником квартиры в указанном многоквартирном доме, при этом она не принимала участие в оспариваемом собрании. Ответчики являются инициаторами собрания и лицами, подписавшими спорный протокол общего собрания. Решение общего собрания собственников помещения многоквартирного дома NN по ул. <адрес>, оформленное протоколом NN от ДД.ММ.ГГГГ, является недействительным. В нарушение норм Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам не направлялись уведомления о проведении собрания, на доске объявления такой информации размещено не было, поэтому они были лишены возможности как ознакомиться с информацией, необходимой для принятия решения, так и принять участие в голосовании. Кроме того, в период проведения общего собрания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, указанный в спорном протоколе, отсутствовал необходимый кворум, предусмотренный частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, более 50% голосов всех собственников, что влечет ничтожность общего собрания. В нарушение требований пункта 20 "Требований к оформлению протоколов общего собрания", утвержденных приказом Минстроя РФ N 44/ пр. от 28 января 2019 года, к протоколу общего собрания не приложены: актуальный реестр собственников помещений в МКД, решение (бюллетени для голосования) собственников, договор управления МКД с ООО "Тепломакс32", расчет размера платы <данные изъяты> по статье "Содержание и текущий ремонт общего имущества дома". В нарушение пункта 22 "Требований к оформлению протоколов общего собрания..", утвержденных приказом Минстроя РФ N 44/пр. от 28 января 2019 года, под протоколом не указана дата проставления подписей председателем, секретарем и счетной комиссией.

В нарушении пункта 13 отсутствует список присутствующих лиц на очной части собрания, оформленный по установленной в Приказе форме.

В нарушении пункта 20 отсутствуют обязательные приложения к протоколу общего собрания по установленной в Приказе форме.

В нарушение пункта 4 "Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний.. .", утвержденных приказом Минстроя РФ N 44/пр от 28 января 2019 года, инициаторы собрания не направили подлинник спорного протокола с приложениями в 10-дневный срок с момента окончания собрания в ООО "УК Московский". Инициаторы направили в прежнюю управляющую компанию только копию протокола ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении 10 дней с момента окончания собрания.

Решением суда от 20 января 2021 года исковые требования удовлетворены.

Суд постановил:

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом NN от ДД.ММ.ГГГГ.

В апелляционной жалобе ООО "ТЕПЛОМАКС32" просит отменить решение суда, ссылаясь на нарушение норм процессуального права и рассмотрение дела в отсутствие их представителя.

В возражениях относительно доводов апелляционной жалобы представитель ООО "УК "Московский" просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В судебное заседание не явились истец Жукова С.П., представитель истца Медведев Р.Н., ответчики Марочкин А.А., Серкова С.Н., представитель третьего лица - Государственной жилищной инспекции Брянской области, представитель ответчика Серковой С.Н.- Чалов О.В.

Судебная коллегия в силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст.47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу части 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1,1.1-1,1.2,2,3.3.1,4.3 части 2 ст. 44 данного кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в п.4.4, части 2 ст. 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

На основании статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части3 стать 45 данного кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 182.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом, в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с пунктом 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения в жилом доме по адресу: г <адрес>, что подтверждается представленной выпиской их ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Марочкина А.А., Елисеева Д.Ю.. Гордеенко В.А. было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования, на котором приняли участие 9 собственников помещений.

Проводимое ДД.ММ.ГГГГ очное голосование собственников помещений многоквартирного дома, на котором присутствовали, согласно списку (листу регистрации) <данные изъяты>, должно быть оформлено протоколом, отвечающим требованиям пункта 4, статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации. В материалах дела имеется только протокол от 02 февраля 2020 года.

Согласно указанному протоколу, кворум имелся для принятия решений по вопросам:

- выбор председателя и секретаря внеочередного общего собрания собственников помещений и наделение их правом подписи протокола собрания;

- выбор счетной комиссии и утверждение порядка подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме при голосовании по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания;

- выбор Председателя Совета многоквартирного дома и утверждении срока его полномочий;

- выбор членов Совета многоквартирного дома и утверждении срока их полномочий;

- о расторжении договора на управление многоквартирным домом с ООО "УК "Московский";

- о выборе управляющей организации ООО "Тепломакс32" в качестве организации, осуществляющей управление многоквартирным домом;

- об утверждении условий договора управления многоквартирным домом с ООО "Тепломакс32" и наделении Председателя и членов Совета многоквартирного дома по поручению собственников помещений многоквартирного дома от их имени заключить с ООО "Тепломакс-32" договор управления многоквартирным домом в утвержденной редакции;

- о выборе лица, уполномоченного на уведомление ООО "УК "Московский", ГЖИ по Брянской области и Администрации г. Брянска о смене управляющей организации;

- об утверждении платы по статье "Управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома" в размере 19,00 руб. для выполнения работ по текущему ремонту с момента заключения договора управления многоквартирным домом для жилых и нежилых помещений;

- о формировании земельного участка, на котором расположен МКД по адресу: <адрес>

- о наделении ООО "Тепломакс32" полномочиями на представление заявления о формировании земельного участка в уполномоченный орган исполнительной власти города Брянска и совершение всех необходимых действий, связанных с выполнением данного поручения за счет средств статьи "Управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома";

- об устройстве металлического ограждения земельного участка МКД N <адрес>, согласно схеме сформированного земельного участка;

- о наделении ООО "Тепломакс32" и совета МКД полномочиями по выбору подрядной организации для выполнения работ по установке металлического ограждения, автоматику ворот и калиток на территории МКД по адресу: <адрес>;

- о наделении ООО "Тепломакс32" и совета МКД полномочиями на заключение договора с подрядной организацией для установки металлического ограждения, автоматики ворот и калиток;

разрешить установить управляющей организации ООО "Тепломакс32" металлические ограждения, автоматику ворот и калиток на территории МКД по адресу: <адрес>, за счет собираемой статьи "Содержание и текущего ремонта";

о наделении Совета дома полномочиями принять работы по установке металлических ограждений и автоматики ворот и калиток после их выполнения и подписать акты приема-передачи;

о включении металлических ограждений территории МКД, автоматики ворот и калиток в состав общедомового имущества;

Заключение с собственниками помещений многоквартирного дома, действующими от своего имени прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями МУП "Брянский городской водоканал" на предоставление коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению, ЗЛО "Паросиловое хозяйство" на предоставление коммунальных услуг по горячему водоснабжению и теплоснабжению, ООО "Газпром Энергосбыт Брянск" на предоставление коммунальных услуг по электроснабжению, АО "Чистая Планета" на предоставление коммунальных услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в течение 10 дней после внесения многоквартирного дома в реестр лицензий;

-избрание способа уведомления собственников помещений обо всех принимаемых собранием собственников помещений решениях, в том числе о проведении собраний, а так же итогах голосования;

- определение места хранения протоколов и решений собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

<адрес>

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно протоколу N 1 от 02 февраля 2020 года, в голосовании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие 3933,99 кв.м. в праве общей долевой собственности, что составило 66,82% всех собственников помещений многоквартирного дома.

Однако из предоставленных решений собственников помещений в многоквартирном доме усматривается, что часть решений собственников помещений по вопросам заочного голосования на общем собрании, проводимом в период с <данные изъяты>, подписаны до даты подсчета голосов - <данные изъяты>, после даты подсчета голосов ДД.ММ.ГГГГ, а также подписаны неуполномоченными лицами, без соответствующих доверенностей, отсутствуют сведения о собственности (приложение л.д.<данные изъяты>), которые составляют суммарную площадь принадлежащих им помещений 1353.54 кв. м. и подлежат исключению из подсчета голосов.

Таким образом, в оспариваемом собрании приняли участие собственники помещений, обладающие менее чем 50% голосов, в связи с чем при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, отсутствовал кворум (3933,99-1353,54=2580.45), что составляет 43.82 % от общего числа голосов собственников помещений в доме (общее количество голосов собственников помещений МКД-5887,50 кв.м.).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание подтверждение того факта, что ответчиками не доказано соблюдение порядка проведения голосования и наличия кворума, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования Жуковой С.П. подлежат удовлетворению.

При разрешении спора судом первой инстанции верно определены юридически значимые обстоятельства дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, собранным по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы суда в полной мере соответствуют обстоятельствам дела.

Доводы апелляционной жалобы о не извещении третьего лица - ООО "ТЕПЛОМАКС-32" о дате судебного заседания отклоняются судебной коллегией ввиду следующего.