Дата принятия: 27 января 2021г.
Номер документа: 33-14740/2020, 33-1023/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 января 2021 года Дело N 33-1023/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего: Самойловой Н.Г.,
судей: Клиничевой Г.В., Петровой Т.П.,
при секретаре Ивашиной Е.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N <...> по иску Хижняка И. А., Хижняк Е. И. к ООО "Специализированный застройщик "Бастион" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа
по апелляционной жалобе ООО "Специализированный застройщик "Бастион"
на решение Дзержинского районного суда г. Волгограда от 20 октября 2020 года.
Заслушав доклад судьи Клиничевой Г.В., судебная коллегия
установила:
Хижняк И.А., Хижняк Е.И. обратились в суд с иском к ООО "Специализированный застройщик "Бастион" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указав в обоснование, что ним и ООО "Строительная компания "Пересвет-Юг" (в настоящее время - ООО "Специализированный застройщик "Бастион") был заключен договор участия в долевом строительстве N <...>, согласно которому застройщиком приняты обязательства по строительству многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, и передаче истцам в общую совместную собственность в 4 квартале 2019 года четырёхкомнатной <адрес> указанном многоквартирном доме. Свои обязательства по договору участия в долевом строительстве истцы выполнили в полном объеме, оплатив стоимость квартиры - 3800000 рублей. В связи с тем, ООО "Специализированный застройщик "Бастион" в установленный договором срок строительство многоквартирного жилого дома не завершило, квартира истцам не передана, просили взыскать с ответчика в пользу каждого: неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 73625 рублей в компенсацию морального вреда по 5000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности по 850 рублей, по оплате услуг представителя по 5000 рублей.
Судом 20 октября 2020 года постановлено решение, которым заявленные требования были удовлетворены частично, с ООО "Специализированный застройщик "Бастион" в пользу Хижняка И. А. были взысканы: неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72833 рубля 50 копеек, компенсация морального вреда - 3000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности - 850 рублей, по оплате услуг представителя - 5000 рублей, штраф - 37916 рублей 75 копеек, в остальной части иска отказано.
С ООО "Специализированный застройщик "Бастион" в пользу Хижняк Е. И. были взысканы: неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72833 рубля 50 копеек, компенсация морального вреда - 3000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности - 850 рублей, по оплате услуг представителя - 5000 рублей, штраф - 37916 рублей 75 копеек, в остальной части иска отказано.
С ООО "Специализированный застройщик "Бастион" в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград взыскана государственная пошлина в размере 4713 рублей 34 копейки.
ООО "Специализированный застройщик "Бастион" предоставлена отсрочка исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.
В апелляционной жалобе ООО "Специализированный застройщик "Бастион" оспаривает законность и обоснованность принятого судом решения в части взыскания штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителей, просит его отменить в указанной части и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска в данной части, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права. Полагает, что суд необоснованно привлёк застройщика к гражданской правовой ответственности по выплате истцам штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку применительно к положениям постановления Правительства Российской Федерации N 423 от 2 апреля 2020 года срок выплаты неустойки не наступил.
Истцы Хижняк И.А., Хижняк Е.И., представитель ответчика ООО "Специализированный застройщик "Бастион", представитель третьего лица ООО "Пересвет-Регион-Дон" в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, доказательств уважительных причин неявки суду не представили, в связи с чем, учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом Российской Федерации от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В силу части 2 статьи 6 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Согласно статье 8 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно статье 10 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Как следует из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО "Строительная компания "Пересвет-Юг" и участниками долевого строительства Хижняк И.А., Хижняк Е.И. был заключен договор N <...> участия в долевом строительстве.
Согласно пункту 2.1 договора застройщик принял обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, с инженерными сетями и благоустроенной прилегающей территорией, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику, а участники обязались уплатить обусловленную цену договору и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в общую совместную собственность.
Объект долевого строительства - <адрес>, расположенная на 2 этаже в первом подъезде многоэтажного жилого дома <адрес> (п. 1.3 договора).
В соответствии с пунктом 2.3 договора срок окончания строительства застройщиком многоквартирного дома - 4 квартал 2019 года.
В силу пункта 3.1 договора цена договора составляет 3800000 рублей.
Согласно пункту 7.3 договора объект долевого строительства подлежит передаче участнику в 4 квартале 2019 года при условии полной оплаты участником цены настоящего договора.
Свои обязательства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Хижняк И.А. и Хижняк Е.И. исполнили в полном объеме.
На основании решения внеочередного общего собрания участников ООО "Строительная компания "Пересвет-Юг" от ДД.ММ.ГГГГ фирменное наименование ООО "Строительная компания "Пересвет-Юг" изменено на ООО "Специализированный застройщик "Бастион".
До настоящего времени строительство многоквартирного жилого дома не завершено, квартира участникам долевого строительства не передана.
Разрешая спор, суд первой инстанции, установив нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, пришёл к обоснованному выводу о том, что истец вправе требовать взыскания неустойки за нарушение обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и взыскал в пользу каждого истца неустойку по 72833 рубля 50 копеек, не усмотрев оснований для её уменьшения, в виду отсутствия доказательств, свидетельствующих об исключительности обстоятельств, повлекших невозможность исполнения обязательств в установленные договором сроки.
Установив факт нарушения прав истца как потребителя, суд первой инстанции взыскал, исходя из принципа разумности, справедливости, приняв во внимание степень вины ответчика в нарушении прав истцов, компенсацию морального вреда в пользу каждого по 3000 рублей.
В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" суд взыскал с ответчика штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей по 37916 рублей 75 копеек в пользу каждого из истцов, не усмотрев оснований для его снижения.
Судебные расходы распределены судом в соответствии с положениями статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Кроме того, в соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве"", согласно которому в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу указанного постановления (3 апреля 2020 года), предоставляется отсрочка до 1 января 2021 года, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении заявления представителя ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда на срок до 1 января 2021 года.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку данные выводы обоснованы, сделаны на основании исследованных судом доказательств и их надлежащей оценки.
Доводы апелляционной жалобы ООО "Специализированный застройщик "Бастион" об отсутствии правовых оснований для взыскания штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку применительно к положениям постановления Правительства Российской Федерации N 423 от 2 апреля 2020 года срок выплаты неустойки не наступил, несостоятельны к отмене решения суда в указанной части ввиду неверного толкования закона, поскольку согласно указанному постановлению неустойка не начисляется с 3 апреля 2020 года до 1 января 2021 года, по требованиям о её уплате, предъявленным ранее, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 года. Между тем, с ответчика взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Приведенные ранее основания для предоставления застройщику отсрочки по исполнению решения суда не влекут его освобождение от гражданской правовой ответственности по выплате истцам штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Иных доводов, ставящих под сомнение законность и обоснованность принятого судом решения, в апелляционной жалобе не приведено, судебная коллегия ограничивается проверкой правильности решения в пределах доводов жалобы. Исходя из тех доводов, которые в апелляционной жалобе приведены, оснований для отмены решения суда не имеется.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены решения суда первой инстанции, судебной коллегией не установлено.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Дзержинского районного суда г. Волгограда от 20 октября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Специализированный застройщик "Бастион" - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
