Дата принятия: 27 июня 2018г.
Номер документа: 33-1473/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НОВГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 июня 2018 года Дело N 33-1473/2018
27 июня 2018 года Великий Новгород
Судебная коллегия по гражданским делам Новгородского областного суда в составе:
председательствующего - Бобряшовой Л.П.,
судей - Котовой М.А., Тарасовой Н.В.,
при секретаре - Гроцер Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 27 июня 2018 года по докладу судьи Тарасовой Н.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Ильина П.В. на решение Старорусского районного суда Новгородской области от 15 февраля 2018 года,
УСТАНОВИЛА:
Ильин П.В. обратился в суд с иском к Администрации Старорусского муниципального района, Степановой В.Я., Шугаевой Л.М. о признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...>, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>. При проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка выяснилось, что в результате межевания смежных земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...> площадь его земельного участка уменьшилась с 970 кв.м до 380 кв.м. Согласование границ не проводилось ни с ним, ни с прежним собственником земельного участка.
В ходе рассмотрения дела по существу истец уточнил исковые требования и просил: признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...> в части указания координат смежной границы между ними; установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами <...> и <...> по точкам, указанным в экспертном заключении, проведённым в ходе рассмотрения дела; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, и исключить из ЕГРН сведения о местоположении и границах указанного земельного участка.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Новгородской области, Николаев С.В., Баскакова В.В.
Решением Старорусского районного суда Новгородской области от 15 февраля 2018 года в удовлетворении исковых требований Ильина П.В. отказано.
В апелляционной жалобе Ильин П.В., в лице представителя Всеволодовой А.В., просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований, полагая, что выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела, ссылаясь на нарушение порядка при проведении межевания земельных участков ответчиков.
Возражая против доводов апелляционной жалобы, Степанова В.Я. полагает решение суда законным и обоснованным, отмене не подлежащим.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на жалобу, выслушав представителя истца Всеволодову А.В., поддержавшую жалобу, Степанову В.Я., возражавшую против удовлетворения жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Федеральный закон N 221-ФЗ), действовавшей на момент проведения межевания земельных участков сторон, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.
Из материалов дела следует, что Ильин П.В., на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 20 июня 2015 года, является собственником земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 970 кв.м, расположенного по адресу: <...>. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки.
Границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства в апреле 2016 года по заказу Ильина П.В. Уточнённая площадь земельного участка составила 380 кв.м. Сведения о границах и уточненной площади земельного участка, были внесены в ГКН на основании заявления Ильина П.В. о государственном учете изменений объекта недвижимости от 10 марта 2016 года и межевого плана от 20 апреля 2016 года, подготовленного в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка кадастровым инженером Ивановым А.Н.
Шугаевой Л.М., на основании свидетельства о праве собственности на землю <...> от 24 мая 1994 года, предоставлен в бессрочное постоянное пользование земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <...>. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства жилого дома.
Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства в июне 2011 года по заказу Шугаевой Л.М.. Уточнённая площадь земельного участка составила 684 кв.м. Сведения о границах и уточненной площади земельного участка, были внесены в ГКН на основании заявления Шугаевой Л.М. о государственном учете изменений земельного участка от 2 июня 2011 года и межевого плана от 1 июня 2011 года, подготовленного в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка <...>.
Из межевого плана от 1 июня 2011 года следует, что местоположение границы земельного участка согласовывались с правообладателями земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...>. На схеме расположения земельных участков земельный участок с кадастровым номером <...>, принадлежащий в настоящее время истцу, не обозначен.
Степанова В.Я., на основании ежегодно продлеваемых договоров аренды, заключаемых с Администрацией Старорусского муниципального района, пользуется земельным участком с кадастровым номером <...> площадью 627 кв.м, расположенным по адресу: <...>. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства в мае 2009 года по заказу Степановой В.Я. Сведения о границах и уточненной площади земельного участка, были внесены в ГКН на основании заявления Степановой В.Я. о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 3 июня 2009 года и межевого плана от 25 мая 2009 года, подготовленного <...>.
Из акта согласования границ земельного участка от 28 апреля 2009 года следует, что границы земельного участка Степановой В.Л. были согласованы с правообладателями смежных земельных участков или их представителями, в том числе с Ивановым В.М. (отцом истца), который согласовал границу, проходящую между земельными участками истца и Степановой В.Л. по забору.
Таким образом, на момент межевания земельных участков ответчиков, местоположение земельного участка истца на местности было не определено, его границы установлены истцом позднее. При этом, Ильин П.В., совершив лично действия по постановке на кадастровый учёт земельного участка площадью 380 кв.м. и зарегистрировав на него право собственности, тем самым подтвердил, что его земельный участок на местности существует именно в таких границах.
Согласно заключению проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы от 20 ноября 2017 года, земельный участок истца на местности мог иметь площадь не более 612 кв.м.
При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <...> (участок Шугаевой Л.М.) земельный участок истца уменьшился на 98 кв.м.
При межевании земельного участка с кадастровым номером <...> (участок Степановой В.Я.) его площадь увеличилась по границе с участком истца на 88,5-100 кв.м.
Судом дана верная оценка приведённому экспертному заключению и правомерно не приняты во внимание выводы эксперта об уменьшении площади земельного участка истца при межевании участков ответчиков по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что первоначальным собственником земельного участка истца являлась его теща Захарова Е.В., которая впоследствии подарила данный участок с расположенным на нём жилым домом Ильину П.В.
Как следует из договора купли-продажи от 08.06.1992г., Захарова Е.В. приобрела у Воробьёва А.Ф. жилой дом <...>. Земельный участок под указанным жилым домом в собственности продавца не находился и Захаровой Е.В. по данному договору не приобретался. В договоре купли-продажи указано, что отчуждаемый жилой дом расположен на земельном участке площадью 612 кв.м.
Согласно дубликату договора от 01.08.1946г. земельный участок площадью 970 кв.м. был предоставлен Старорусским городским Советом депутатов трудящихся Лучиной Е.С. под застройку жилым домом. При этом адресом данного участка указана <...>. Впоследствии Лучиной Е.С. данный участок ни в собственность, ни на ином праве не предоставлялся, его границы на местности не определялись.
Захаровой Е.В. земельный участок при приобретённом ею жилом доме органом местного самоуправления в установленном порядке в собственность также не предоставлялся. Право собственности Захаровой Е.В. на земельный участок было зарегистрировано на основании указанного выше дубликата договора 1946г. и договора купли-продажи от 08.06.1992г.
Таким образом, право собственности Захаровой Е.В. на спорный земельный участок было зарегистрировано при отсутствии у последней соответствующего акта органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка конкретной площади.
Судом установлено, что земельные участки ответчиков на местности имеют обозначенные границы в виде заборов, существующих более 15 лет.
С учетом изложенного, суд пришёл к верному выводу о том, что при формировании земельных участков ответчиков нарушений действующего законодательства и прав Ильина П.В.не допущено.
При таких обстоятельствах, вывод суда об отклонении иска соответствует закону.
Доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании закона, не опровергают выводов суда, направлены на иную оценку исследованных судом обстоятельств дела, а потому они не служат основанием к отмене законного решения.
Руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Старорусского районного суда Новгородской области от 15 февраля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ильина П.В. - без удовлетворения.
Председательствующий: Бобряшова Л.П.
Судьи: Котова М.А.
Тарасова Н.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
