Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 мая 2022 года Дело N 33-1472/2022

Санкт-Петербург 25 мая 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Алексеевой Е.Д.,

судей Герман М.В., Свирской О.Д.,

при секретаре Вагапове Т.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Хоботовой Варвары Сергеевны на решение Волховского городского суда Ленинградской области от 26 августа 2021 года по исковому заявлению Щеклеиной Риммы Викторовны к Хоботовой Варваре Сергеевне об установлении смежной границы земельных участков, внесении изменений в правоустанавливающие документы, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка, обязании ответчика убрать забор и взыскании судебных расходов и искового заявления Хоботовой Варвары Сергеевны к Щеклеиной Римме Викторовне и Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области о признании недействительными кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка и сносе сарая.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Алексеевой Е.Д., объяснения Хоботовой В.С., поддержавшей доводы жалобы, возражения Шеклеина А.А. и его представителя адвоката Журавлевой Т.Е., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Щеклеина Р.В., уточнив исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратилась в суд с иском к ФИО1 с требованиями:

- установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, подготовленному ООО "Развитие", с указанием следующих координат характерных точек: <данные изъяты>, с длинами сторон: от точки н4 до точки н5 - 23,65 м., от точки н5 до точки н6 - 12,28 м, от точки н6 до точки н7 - 6,14, от точки н7 до точки н8 - 12,28 м, от точки н3 до точки н4 - 1,39 м.;

- внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) в части площади земельного участка, кадастровый номер N, указав площадь 1977 кв.м, плюс-минус 9,82 кв.м;

- обязать владельца смежного участка кадастровый номер N ФИО1 убрать с земельного участка истца забор, установить его по границе участков, не препятствовать истцу в пользовании принадлежащим ему земельным участком;

- обязать Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной Регистрации, кадастра и картографии" по Ленинградскойобласти внести изменения в правоустанавливающие документы на земельный участок, с кадастровым номером N, согласно межевому плану.

В обоснование требований истец указал, что постановлением Администрации МО "Волховский район" N 636 от 17.10.2002 ей в аренду был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 624 кв.м. Этим же Постановлением были утверждены границы земельного участка. Согласно этому Постановлению она была обязана поставить участок на государственный кадастровый учет и с момента постановки на учет, заключить с КУМИ МО договор аренды. С целью заключения указанного договора аренды, ею был заказан план кадастровой съемки в МУП "Землеустроитель", которым проведено межевание, установлены границы участка в натуре и закреплены внешние границы. При этом границы были согласованы с и.о. руководителя Волховского районного комитета по земельным ресурсам и землеустройству, Администрацией Кисельнинской волости и смежным землепользователем участка с кадастровым номером N. Так же были описаны межевые знаки: точки 1,2,5-8 - деревянные столбы, 3,4 - углы строения. Чертеж границ был утвержден Волховским Райкомземом. Участок после этого был поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый номер N, после чего Земельный участок был передан ей в аренду по Договору N от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии договор аренды был расторгнут на основании постановления N 527 от 01.07.2005 в соответствии с которым она, в том числе, была обязана зарегистрировать право собственности на земельный участок, использовать земельный участок 23 кв.м, (точки 5-6-1-7) охранной зоны ЛЭП в соответствии с обременением, а специалист отдела по земельным ресурсам и землеустройству КУМИ МО "Волховский район" по Кисельнинской волости должен был внести необходимые изменения в земельно-учетные данные. Постановление было исполнено, указанный участок земли был приобретен ею по договору купли-продажи N от ДД.ММ.ГГГГ в собственность у КУМИ МО "Волховский район", кадастровый номер участка N. В соответствии с этим Договором было наложено обременение на Земельный участок площадью 23 кв.м. К договору был приложен кадастровый план участка, акт приема-передачи участка. Получено свидетельство о регистрации права собственности от 15.08.2005. В 2019 году она обратилась к кадастровому инженеру за исправлением ошибки в местоположении границ указанного земельного участка. При этом было обнаружено, что границы земельного участка N пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером N. При обращении в Росреестр по Ленинградской области за устранением реестровой ошибки, ей было отказано. Регистрация была приостановлена в соответствии с уведомлением от 19.09.2019 поскольку границы земельного участка N пересекаются с границами земельных участков N и N, который так же принадлежит ей. В соответствии с ответом Росреестра от 02.10.2019 за N 21354, земельный участок с кадастровым N N, поставлен на кадастровый учет 07.07.2005. Границы участка установлены в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером в 2014 году в связи с уточнением местоположения границ или площади указанного земельного участка, при этом ею акт межевания не подписывался. Согласно ответу N 9 1/03-19-397 от 22.07.2019 на запрос, направленный кадастровым инженером при выполнении межевого плана по ее заказу, Волховский отдел Росреестра Ленинградской области сообщил, что документы о межевании на земельный участок с кадастровым номером N в Волховском отделе отсутствуют. Указанное межевание было произведено кадастровым инженером ООО "Землеустроитель" Ивановой Л.В. В соответствии с ответом из Филиала ФГБУ по Ленинградской области от 02.10.2019 г. за N 21354 имеет место быть реестровая ошибка, исправление которой возможно только по решению суда. В Государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ее Земельном участке: Земельный участок учтен с 2002 года, а участок ФИО1. - с 2005 года. При этом границы участков в соответствии с требованиями земельного законодательства не были установлены. На основании проведенных кадастровым инженером ООО "Развитие" ФИО2 кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ ее земельного участка, определена площадь участка - 624 кв.м. и координаты характерных точек границ земельного участка: <данные изъяты> при этом длины границ земельного участка составят: от точки н1 до точки н2 - 18,14 м, от точки н2 до точки н3 - 32,12 м, от точки н3 до точки н4 - 6,57 м, от точки н4 до точки н5 - 6,11, от точки н5 до точки н6 - 5,28 м, от точки н6 до точки н7 - 6,14, от точки н7 до точки н8 - 12,28 м, от точки н8 до точки н1 - 24,27. Длины границ соответствуют кадастровому плану 2002 года. То есть, границы земельного участка не изменились с момента выделения земельного участка и постановки его на кадастровый учет (с учетом того, что нумерация точек изменилась) в кадастровом плане 2002 года они нумеровались против часовой стрелки, в новом - по часовой. Координаты характерных точек границы - существующие и уточненные совпадают, с учетом погрешности. Владелец участка N ФИО1., без ее ведома и согласия, установил на ее земельном участке забор, который не является стационарным сооружением и не относится к объектам недвижимости, добровольно устранить нарушение ее прав не желает.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, настаивая на удовлетворении исковые требований Щеклеина Р.В., просит установить смежную границу земельных участков, внести изменения в правоустанавливающие документы, внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка, обязать ответчика убрать забор и взыскать судебные расходы.

Ответчик ФИО1, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так же обратился в суд с иском к Щеклеиной Р.В. и Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области с требованиями:

- признать недействительными кадастровые работы, проведенные ООО "Развитие" по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>;

- признать недействительными кадастровые работы, проведенные МУП "Землеустроитель" в 2002 году по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>;

- обязать ответчика Щеклеину Р.В. снести сарай, расположенный на границе нашего земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований ФИО1. указал, что является собственником земельного участка площадью 2048+/- 10 кв.м с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ему на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 16.07.2019, право собственности зарегистрировано 26.07.2019. Границы земельного участка определены в соответствии с требованиями закона на основании межевания, которое было проведено ООО "Землеустроитель" в 2014 году прежним собственником ФИО3., и поставлены на кадастровый учет. Собственником смежного земельного участка, с кадастровым номером N, является Щеклеина Р.В., которая полагает, что при проведении работ по уточнению границ, принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером N, выявлено пересечение границ с его земельным участком, с кадастровым номером N, что Щеклеина Р.В. расценивает, как реестровую ошибку. ФИО1. полагает что заявленные требования Щеклеиной Р.В. необоснованные, так как на момент проведения работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером N в 2014 году, также как и на настоящий момент, ее Земельный участок стоит на кадастровом учете без координат границ. Щеклеина Р.В. ссылается на проведение межевания ее земельного участка в сентябре 2002 года МУП "Землеустроитель", которое послужило основанием для заключения с ней договора аренды земельного участка с кадастровым номером N, расторгнутого 03.03.2003, с заключением впоследствии с ней договора купли-продажи от 07.07.2005. Право собственности было зарегистрировано 15.08.2005. При этом Щеклеина Р.В. ссылается на акт установления границ земельного участка при проведении межевания в 2002 году, в котором, как она полагает, были согласованы границы земельного участка с и.о. руководителя Волховского районного комитета по земельным ресурсам и землеустройству, Администрацией Кисельнинской волости и смежным землепользователем участка с кадастровым номером N (на тот момент ФИО3.), однако в Акте согласования, не указаны границы, с координатами. При этом граница между земельными участками с кадастровым номером N и с кадастровым номером N была согласована и подписана ФИО3., при межевании в 2014 году. Щеклеиной Р.В. проведены кадастровые работы ООО "Развитие", в соответствии с которыми ею заявлены требования об установлении границ, принадлежащего ей Земельного участка, при этом граница между вышеуказанными земельными участками проходит на расстоянии менее 3 метров от стены его дома, что противоречит п. 5.3.4 "Свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", принят постановлением Госстроя РФ от 30.12.1999 N 94 (далее СП 30-102-99). Данные требования существовали на 2002 год, и существуют в настоящее время, в связи с чем полагает, что проведенные ООО "Развитие" кадастровые работы не соответствуют требованиям закона, и нарушают его законные права и интересы. Границы земельного участка Щеклеиной Р.В., установленные в 2002 году на основании вышеуказанных межевых работ, также были определены с нарушением требований Свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", а также ст. 11 Земельного кодекса РФ. Указанный Щеклеиной Р.В. вариант спорной границы между Земельными участками не соответствует также фактически сложившемуся землепользованию, поскольку между участками никогда не было забора, и прежние собственники земельного участка с кадастровым N и расположенного на нем жилого дома, который был построен еще в 1924 году, пользовались именно той частью земельного участка, которая обозначена стоящими на кадастровом учете координатами. Данный вариант не соответствует исторически сложившемуся порядку пользования земельными участками и нарушает его законные права и интересы, в связи с чем он полагаю проведенные ООО "Развитие" работы по уточнению местоположения земельного участка ответчицы незаконными. Также полагает, что подлежит сносу сарай Щеклеиной Р.В., который стоит непосредственно на границе между земельными участками, в нарушение требований п. 5.3.4 "Свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства".

Протокольным определением суда от 03.08.2021, в связи со смертью ответчика ФИО1., произведена замена ответчика на его правопреемника Хоботову Е.С.

Решением Волховского городского суда Ленинградской области от 26 августа 2021 года исковые требования Щеклеиной Риммы Викторовны удовлетворены частично.

Суд установил смежную границу земельного участка, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, подготовленному ООО "Развитие" от 03.06.2020, с указанием следующих координат характерных точек земельного участка кадастровым номером N:

X координата Y координата

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Суд внес изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в части установления смежной границы с земельным участком с кадастровым номером N, расположенным по адресу: <адрес> с указанием координат характерных точек земельного участка кадастровым номером N:

X координата Y координата

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Суд внес изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади земельного участка, с кадастровый номер N, указав площадь указанного земельного участка в размере 1977 +/-10 кв. м.

Суд обязал ответчика Хоботову Варвару Сергеевну, 21.01.1987 года рождения, уроженку Ленинграда, убрать с земельного участка, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Щеклеиной Римме Викторовне, забор, установив его по сметной границе земельного участка с кадастровым номером N и земельного участка с кадастровым номером N, и не препятствовать Щеклеиной Римме Викторовне, в пользовании принадлежащим ей земельным участком.

Суд взыскал с Хоботовой Варвары Сергеевны, 21.01.1987 года рождения, уроженки Ленинграда, в пользу Щеклеиной Риммы Викторовны судебные расходы, затраченные на услуги представителя в сумме <данные изъяты> рублей 00 копеек.

Суд взыскал с Хоботовой Варвары Сергеевны, 21.01.1987 года рождения, уроженки Ленинграда, в бюджет Волховского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В удовлетворении исковых требований Хоботовой Варвары Сергеевны к Щеклеиной Римме Викторовне и Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области о признании недействительными кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка и сносе сарая - отказано.

Хоботова В.С. с законностью и обоснованностью решения суда не согласилась, подала апелляционную жалобу на указанное решение, полагая последнее незаконным и необоснованным, в том числе не соглашаясь с экспертным заключением и данной судом оценкой собранным по делу доказательствам. Просит решение суда отменить, истице в иске отказать, заявленные ее встречные требования удовлетворить.

Протокольным определением судебной коллегии 22.04.2022, в связи со смертью истицы ФИО4. произведена замена истца на его правопреемника Шеклеина Альберта Александровича

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В соответствии со ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Аналогичные нормы предусмотрены ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно которой местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.