Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 августа 2021 года Дело N 33-1472/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

председательствующего Боджокова Н.К.,

судей Сиюхова А.Р. и Шишева Б.А.,

при секретаре судебного заседания Маушевой З.З.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя заинтересованного лица, не привлеченного к участию в деле, ФИО4 Я.А. по доверенности ФИО7 на решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 29 июня 2020 года, которым постановлено:

иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли - продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли - продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства от 14.07.2016г., заключенный между ФИО1 и ФИО2, в связи с его существенным нарушением, выразившимся в неоплате стоимости указанных объектов в соответствии с договором купли - продажи.

Аннулировать записи о регистрации из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от 26.07.2016года.

Заслушав доклад судьи Боджокова Н.К., объяснения по апелляционной жалобе представителя лица, не привлеченного к участию в деле ФИО4 Я.А. по доверенности Череватенко О.А., возражения представителя истца ФИО11 и представителя ответчика ФИО8, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО3 Т.Л., обратилась в суд с иском к ответчику, ФИО4 Д.А. о расторжении договора купли - продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком в г. Майкопе был заключен договор купли - продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства, в соответствии с которым она обязалась передать в собственность ответчику земельный участок с объектом незавершенного строительства, расположенные по адресу: <адрес>,земельный участок общей площадью 781 кв.м. кадастровый N, объект незавершенного строительства, площадь застройки 177 кв.м. кадастровый N.

В соответствии с п.3 договора земельный участок с объектом незавершенного строительства продан ответчику за 200 000 руб. расчет должен был быть произведен между ними до подписании настоящего договора. Вместе с тем указанное обстоятельство ответчиком не исполнено. Указанное нарушение условий для нее является существенным, так как свои обязательства по договору она исполнила в полном объеме.

Просила суд, расторгнуть договор купли - продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства от 14.07.2016г., заключенный между ней и ФИО4 Д.А., в связи с его существенным нарушением, ответчиком, выразившимся в неоплате стоимости указанных объектов в соответствии с договором купли - продажи.

Суд постановилобжалуемое решение.

В апелляционной жалобе представитель заинтересованного лица ФИО4 Я.А. по доверенности ФИО7 просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В силу абзаца второго статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора или заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как разъяснено в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума ВАС Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.

Учитывая, что истцом заявлены требования о расторжении договора купли-продажи в связи с его существенным нарушением со стороны ответчика, она была обязана обратиться к ответчику с требованием о расторжении договора в досудебном порядке. Вместе с тем, с таким требованием истец к ответчику не обращалась. Имеющаяся в материалах дела претензия не может являться доказательством соблюдения досудебного порядка.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что предусмотренный законом обязательный досудебный порядок урегулирования спора соблюден не был, в связи, с чем решение суда первой инстанции подлежит отмене, а исковое заявление оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ отменить.

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли - продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства оставить без рассмотрения.

Председательствующий Н.К. Боджоков

Судьи А.Р. Сиюхов

Б.А. Шишев


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка