Дата принятия: 24 апреля 2019г.
Номер документа: 33-147/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧЕЧЕНСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 апреля 2019 года Дело N 33-147/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики в составе:
председательствующего Эмиева Т.Ш-А.,
судей Дауркиной П.П., Мовлаевой Т.И.,
при секретаре Магомадовой Л.Г.,
рассмотрев в судебном заседании 24 апреля 2019 года апелляционную жалобу представителя Минкаиловой З.М. - Абубакарова Ж.М. на заочное решение Ленинского районного суда города Грозного от 06 сентября 2018 года по делу по иску Хасимиковой Розы Алхазуровны к Минкаиловой Захрачь Музаевне о признании недействительными договора купли-продажи, аннулировании записи о регистрации права, снятии земельного участка с кадастрового учета, сносе незаконно возведенного строения,
УСТАНОВИЛА:
Хасимикова Р.А. обратилась в Ленинский районный суд города Грозного с иском к Минкаиловой З.М. о признании недействительными договора купли-продажи, аннулировании записи о регистрации права, снятии земельного участка с кадастрового учета, сносе незаконно возведенного строения, мотивируя свои требования тем, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ее матери Хасимиковой А.. При жизни Хасимикова А. составила завещание, в соответствии с которым земельный участок по наследству переходит ей. 20 декабря 2016 года ее мать умерла. В мае 2017 года при обращении в УФРС по ЧР ей стало известно, что право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Минкаиловой З.М. на основании договора купли-продажи, заключенного 21 сентября 2016 года между Хасимиковой А. (ее матерью) и Минкаиловой З.М.. Считает данный договор недействительным, поскольку в указанный период ее мать Хасимикова А. была тяжело больна, не могла передвигаться. По желанию матери был приглашен нотариус, который оформил указанное выше завещание от имени матери на ее имя. В связи с этим просит суд удовлетворить ее исковые требования.
Минкаилова З.М. обратилась в тот же суд со встречным иском к Хасимиковой Айшат о признании действительным договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок.
Заочным решением Ленинского районного суда города Грозного от 06 сентября 2018 года исковые требования Хасимиковой Р.А. удовлетворены.
Суд признал недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 21 сентября 2016 года между Хасимиковой Айшат и Минкаиловой Захрачь Музаевной; аннулировал запись о государственной регистрации права собственности Минкаиловой Захрачь Музаевны на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; аннулировал запись о кадастровом учете земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; обязал Минкалову Захрачь Музаевну снести строение, возведенное на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.
Исковые требования Минкаиловой З.М. к Хасимиковой Айшат о признании действительным договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок оставлены без рассмотрения.
В апелляционной жалобе представитель Минкаиловой З.М. - Абубакаров Ж.М. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, указывая, что выводы суда первой инстанции не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, не были рассмотрены встречные исковые требования Минкаиловой З.М. к Хасимиковой Р.А. о признании действительным договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок, Минкаилова З.М. не была извещена о времени и месте судебного заседания, а его ходатайство об отложении дела не было удовлетворено.
Хасимикова Р.А., Минкаилова З.М., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Судебная коллегия считает возможным данное дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель Минкаиловой З.М. - Абубакаров Ж.М. просил об отмене решения суда, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, а так же просил привлечь по делу КИЗО мэрии города Грозного в качестве третьего лица.
Представитель Хасимиковой Р.А. - Гайтаева Т.Л. просила решение суда первой инстанции оставить без изменения.
Заслушав доклад судьи Дауркиной П.П., выслушав участников процесса, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда ЧР от 12 марта 2019 года судебная коллегия перешла к рассмотрению данного дела по правилам производства в суде первой инстанции, поскольку доводы представителя Минкаиловой З.М. - Абубакарова Ж.М. о том, что его доверитель Минкаилова З.М не была надлежащим образом извещена судом первой инстанции о времени и месте рассмотрения дела, а его просьба об отложении дела на другую дату не была рассмотрена, нашла обоснованными, в связи с чем решение суда первой инстанции подлежит отмене.
В ходе рассмотрения дела про правилам производства в суде первой инстанции представителем Минкаиловой З.М. - Абубакаровым Ж.М. заявлен встречный иск к Хасимиковой Р.А. о признании завещания недействительным, признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности, признании добросовестным приобретателем, обосновывая свои требования тем, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> она приобрела в собственность у Хасимиковой Айшат, заключив с ней 21 сентября 2016 года договор купли-продажи. В оформлении документов на земельный участок ей было отказано из-за отсутствия продавца. Хасимикова А. умерла, не оформив сделку в регистрирующих органах, в связи с чем она обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на земельный участок. Решением Ленинского районного суда города Грозного от 16 марта 2017 года ее требования были удовлетворены. Однако, в последующем, указанное решение было отменено по заявлению Хасимиковой Р.А.. Заочным решением этого же суда от 06 сентября 2018 года исковые требования Хасимиковой Р.А. были удовлетворены, а ее исковые требования оставлены без рассмотрения. При этом указывает, что фактически сделка в отношении спорного земельного участка была заключена в 2012 году с полной оплатой стоимости недвижимого имущества, в связи с чем Хасимикова А. выдала на имя ее сына Минкаилова И.А. доверенность от 13 мая 2012 года. Однако оформить документы на земельный участок она не смогла в связи с длительным нахождением на лечении, а впоследствии в связи с истечением срока действия доверенности. Между тем, она и члены ее семьи с момента приобретения земельного участка пользовались им, на указанном участке возведен жилой дом, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке. Просит суд удовлетворить ее требования.
КИЗО Мэрии города Грозного также обратился в суд апелляционной инстанции с основным и дополнительным иском к Хасимиковой Р.А., Минкаиловой З.М., Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР о признании недействительными решения Старосунженского сельского Совета народных депутатов, выписки из похозяйственной книги, договора купли-продажи, завещания, признании отсутствующим права собственности Минкаиловой З.М. на земельный участок, аннулировании записи о регистрации права собственности, снятии земельного участка с кадастрового учета, указывая, что представленные в суд как Хасимиковой Р.А., так и Минкаиловой З.М. в обоснование своих требований правоустанавливающие документы на спорный участок, являются недействительными, поскольку выданы на основании поддельных документов о принадлежности Хасимиковой Айшат спорного земельного участка. Просят суд удовлетворить их требования.
Хасимикова Р.А. в суде апелляционной инстанции заявила дополнительные исковые требования к Минкаиловой З.М., КИЗО Мэрии города Грозного о признании права собственности на земельный участок по праву наследования, указывая, что указанный земельный участок принадлежал ее матери на праве собственности, а после смерти последней по праву наследования принадлежит ей.
Как усматривается из материалов дела обращаясь в суд с указанным выше иском, Хасимикова Р.А. в обоснование своих требований, указала, что земельный участок, расположенный по адресу: город Грозный, поселок Старая Сунжа, улица Лесная, б/н, принадлежал ее матери Хасимиковой А. на праве собственности на основании решения Старосунженского сельского Совета народных депутатов от 25 июня 1991 года, выделенного последней под индивидуальное жилищное строительство жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.
Между тем, как следует из имеющейся в деле копии свидетельства о государственной регистрации права на имя Хасимиковой А. от 14 мая 2009 года основанием для государственной регистрации права последней на спорный земельный участок явилась выписка из похозяйственной книги N N от 11 марта 2009 года о наличии у гражданина права на земельный участок, внесенная на основании подворного обхода со слов Хасимиковой Айшат.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ (ред. от 23.05.2016) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акта о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акта (свидетельства) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемой органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
4) иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на указанный земельный участок.
Как указано выше, запись о наличии у Хасимиковой Айшат права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 2400 кв.м было зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги N N от 11.03.2009 года, запись в которую была внесена в 2007 году на основании подворного обхода со слов заинтересованного лица Хасимиковой Айшат, которая как установлено в суде апелляционной инстанции, в указанный период имела домовладение с прилегающим земельным участком и проживала в данном населенном пункте по другому адресу. Кроме того, в материалах дела имеется ксерокопия решения Старосунженского сельского Совета народных депутатов от 25.06.1991 года "О предоставлении земельного участка в пользование" на имя Хасимиковой Айшат, заверенная печатью с изображением "волка", имеющего отношение к более позднему периоду и не имеющей законной силы. Кроме того, земельные участки в указанный период предоставлялись от 1000 до 1200 кв.м, тогда как спорный земельный участок имеет площадь 2400 кв.м.. Таким образом, в материалах дела отсутствуют какие-либо сведения о том, что Хасимикова Айшат в установленном законом порядке приобрела право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>.
При указанных обстоятельствах, Хасимикова Айшат в нарушение Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" зарегистрировала право собственности на спорный земельный участок, которое признается недействительным.
Хасимиковой Р.А. также в суд было представлено завещание от 28 ноября 2016 года о том, что Хасимикова А. завещала Хасимиковой Р.А. указанный земельный участок, однако судебная коллегия не может принять его в качестве доказательства, поскольку при жизни у Хасимиковой А. отсутствовало право собственности на спорный объект недвижимости, а в силу статьи 1112 Гражданского Кодекса Российской Федерации в состав наследства могут входить только принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Вместе с тем, Минкаилова З.М., обращаясь в суд со встречным иском в обоснование своих требований представила в суд договор купли-продажи от 21 сентября 2016 года, согласно которому Хасимикова Айшат продала Минкаиловой З.М. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
Из указанного договора следует, что земельный участок принадлежит продавцу Хасимиковой Айшат на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок N N от 11 марта 2009 года и свидетельства о государственной регистрации права на имя Хасимиковой А. от 14 мая 2009 года.
Между тем, судебной коллегией установлено, что доказательств того, что Хасимикова Айшат с соблюдением норм земельного законодательства, регулирующих порядок приобретения права на земельные участки, получила право собственности на спорный земельный участок, в материалах дела не имеется.
Таким образом, Хасимикова Айшат не приобрела в установленном законом порядке право собственности на спорный земельный участок, в связи с чем не могла распоряжаться им по своему усмотрению, отчуждая его путем заключения договора купли-продажи или завещая указанное имущество.
В соответствии с пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя. Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем. Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.
Как следует из пункта 1 статьи 302 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестный приобретатель - это лицо, которое не знало и не могло знать о том, что другое лицо, которое возмездно отчуждает имущество, не имело права его отчуждать.
Поскольку у продавца Хасимиковой Айшат право собственности на оспариваемый земельный участок не возникло, то по смыслу статей 209, 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации отчуждать имущество по договору купли-продажи не могла, а потому договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 21 сентября 2016 года между Хасимиковой Айшат и Минкаиловой Захрачь Музаевной, является недействительным.
При указанных обстоятельствах, принимая во внимание факт незаконности совершенной сделки купли-продажи спорного земельного участка по основанию ее совершения неуправомоченным отчуждателем, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для признания Минкаиловой З.М. добросовестным приобретателем.
Учитывая вышеизложенное, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью и находится в распоряжении КИЗО Мэрии города Грозного.
В силу указанных обстоятельств, судебная коллегия находит обоснованными требования КИЗО в полном объеме заявленных требований по мотивам, изложенным судебной коллегией выше.
Исследовав обстоятельства, имеющие значение для дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене с принятием по делу нового решения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Заочное решение Ленинского районного суда города Грозного от 06 сентября 2018 года по делу по иску Хасимиковой Розы Алхазуровны к Минкаиловой Захрачь Музаевне о признании недействительными договора купли-продажи, аннулировании записи о регистрации права, снятии земельного участка с кадастрового учета, сносе незаконно возведенного строения отменить.
Постановить по делу новое решение.
Исковые требования Хасимиковой Розы Алхазуровны к Минкаиловой Захрачь Музаевне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РФ по ЧР в части признания недействительными договора купли-продажи, свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, аннулировании записи о регистрации права, снятии земельного участка с кадастрового учета;
встречные исковые требования Минкаиловой Захрачь Музаевны к Хасимиковой Розе Алхазуровне, КИЗО Мэрии города Грозного, Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии РФ по ЧР в части признания завещания недействительным, об аннулировании в ЕГРП записи о регистрации права собственности;
исковые требования КИЗО Мэрии города Грозного к Минкаиловой З.М., Хасимиковой Р.А., Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии РФ по ЧР о признании недействительными решения Старосунженского сельского Совета народных депутатов, выписки из похозяйственной книги, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании недействительным договора купли-продажи, признании недействительным завещания, возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РФ по ЧР обязанности об аннулировании записи в ЕГРП о регистрации права на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета удовлетворить:
признать недействительным решение Старосунженского сельского Совета народных депутатов от 25.06.1991 года "О предоставлении земельного участка в пользование" Хасимиковой Айшат;
признать недействительной выписку из похозяйственной книги N N от 11 марта 2009 года о принадлежности Хасимиковой Айшат земельного участка площадью 2400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РФ по ЧР аннулировать в ЕГРП запись о регистрации права собственности за Хасимиковой Айшат на земельный участок площадью 2400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер N;
признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 2400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный 21.09.2016 года между Хасимиковой Айшат и Минкаиловой Захрачъ Музаевной;
признать отсутствующим права собственности Минкаиловой Захрачъ Музаевны на земельный участок площадью 2400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером N;
признать недействительным завещание, составленное от имени Хасимиковой Айшат в пользу Хасимиковой Розы Алхазуровны на земельный участок площадью 2400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер N, удостоверенное 28.11.2016 года нотариусом Грозненского нотариального округа ЧР Минцаевой Л.И.;
обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РФ по ЧР аннулировать в ЕГРП запись от 04.05.2017 года за N N о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 2400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> за Минкаиловой Захрачъ;
обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР снять с кадастрового учета земельный участок площадью 2400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер N;
обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР снять с кадастрового учета земельный участок площадью 2400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер N.
В удовлетворении исковых требований Хасимиковой Розы Алхазуровны к Минкаиловой Захрачь Музаевне, КИЗО мэрии города Грозного в части сноса возведенного на земельном участке строения, признании права собственности на земельный участок по праву наследования, применении срока исковой давности отказать.
В удовлетворении встречного иска Минкаиловой Захрачь Музаевны к Хасимиковой Розе Алхазуровне, КИЗО мэрии города Грозного в части признания действительным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок, признании добросовестным приобретателем отказать.
Председательствующий
судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
