Дата принятия: 21 января 2021г.
Номер документа: 33-14713/2020, 33-996/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 января 2021 года Дело N 33-996/2021
21 января 2021 года в городе Волгограде судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Пашковой Т.В.
судей Алябьева Д.Н., Чекуновой О.В.
при секретаре Ворониной В.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-952/2020 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Тракторозаводского района" (далее - ООО "УК Тракторозаводского района") к Михееву Н. О. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,
по апелляционной жалобе Михеева Н. О. на решение Советского районного суда города Волгограда от 04 августа 2020 года, которым удовлетворены исковые требования ООО "УК Тракторозаводского района" к Михееву Н. О. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов.
С Михеева Н. О. в пользу ООО "УК Тракторозаводского района" взысканы: задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных ресурсов за период с 20.03.2018 г. по 31.05.2019 г. в размере 310834 руб. 38 коп., пени за период просрочки, в связи с несвоевременной уплатой задолженности в размере 18303 руб. 94 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 6491 руб. 38 коп.
Заслушав доклад судьи Алябьева Д.Н., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
УСТАНОВИЛА:
ООО "УК Тракторозаводского района" обратилось в суд с иском к Михееву Н.О. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов.
В обоснование заявленных требований указало, что Михеев Н.О. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1333,9 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Поскольку, собственниками помещений на общем собрании не установлен размер платы на содержание помещений, управляющей организацией применяются тарифы, установленные органом местного самоуправления.
Собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально доле.
26 июля 2018 г. между Михеевым О.Н. и ООО "УК "ТЗР" был заключен договор N <...> управления многоквартирным домом (нежилое помещение), со сроком действия с 20 марта 2018 года.
Согласно пункту 2.3.1 Договора собственник обязуется своевременно до 10-го числа месяца, следующего за расчётным, в полном объеме, на основании Универсального передаточного документа, выставленного Управляющей организацией, производить оплату за услуги по содержанию помещений.
ООО "УК ТЗР" ежемесячно 10-го числа месяца, следующего за расчётным направляло в адрес ответчика универсальный передаточный акт на оплату содержания общего имущества многоквартирного дома, однако, до настоящего времени оплата не произведена, в связи с чем, на июнь 2019 г. образовалась задолженность за период с 20 марта 2018 г. по 31 мая 2019 г. в размере 310834 руб. 38 коп. Сумма процентов за период просрочки по состоянию на 18 июня 2019 г. составляет 18303 руб. 94 коп.
Мировым судьей судебного участка N 107 Волгоградской области был отменен судебный приказ о взыскании задолженности с Михеева О.Н. по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг.
Просило взыскать задолженность за период с 20 марта 2018 г. по 31 мая 2019 г. в размере 310834 руб. 38 коп., проценты в размере 18303 руб. 94 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 6491 руб. 38 коп.
Суд постановилуказанное выше решение.
В апелляционной жалобе Михеев Н.О. оспаривает постановленное судом решение, просит его отменить и передать дело на рассмотрение в арбитражный суд.
В обоснование доводов жалобы указано на нарушение судом правил подсудности, поскольку, по мнению апеллянта, данный спор подсуден арбитражному суду, так как нежилое помещение используется им для осуществления предпринимательской деятельности и Михеев Н.О. является индивидуальным предпринимателем.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствие со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, изучив материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на: праве собственности помещения в данном доме на праве общей долевой собственности, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.
В силу части 4 статьи 44, частей 3, 9 статьи 161, частей 1, 2, 8, 8.2 статьи 162 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
На основании частей 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из части 1 статьи 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан, нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Кроме этого, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.
Исходя из указанных норм права, собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.
В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Статьей 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органа местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации).
Собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой компании (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).
В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Как следует из материалов дела и установлено судом, управление многоквартирным домом N <...> по <адрес> осуществляет ООО "УК <адрес>".
Собственником нежилого помещения площадью 1333,9 к.м. в указанном многоквартирном доме является Михеев Н.О.
26 июля 2018 г. между ООО "УК Тракторозаводского района" и Михеевым Н.О., как собственником нежилого помещения в многоквартирном доме площадью 1333,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, был заключен договор N <...> управления многоквартирным домом, в силу которого собственник помещений в многоквартирном доме обязался оплачивать услуги управляющей организации по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая приобретение коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Ответчик пользуется предоставляемыми коммунальными услугами, однако обязанность по своевременной оплате нежилого помещения и коммунальных платежей надлежащим образом не исполняет.
Сумма задолженности за период с 23 марта 2018 г. по 31 мая 2019 г. составляет 310834 руб. 38 коп.
Ответчиком не представлено доказательств отсутствия задолженности, расчет задолженности не оспорен.
На основании изложенного, применив положения вышеуказанных норм права, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд правомерно удовлетворил исковые требования и взыскал задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг, а также проценты.
Расходы истца по оплате государственной пошлины были взысканы правильно на основании части 1 статьи 98 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы о том, что дело неподсудно Советскому районному суд г. Волгограда и подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Волгоградской области, поскольку Михеев Н.О. имеет статус индивидуального предпринимателя, нежилое помещение используется им в предпринимательских целях, не состоятельны к отмене решения суда, так как право собственности на спорное помещение зарегистрировано за физическим лицом Михеевым Н.О., договор на управление многоквартирным домом заключался управляющей компанией с гражданином Михеевым Н.О., а не ИП Михевым Н.О.. Таким образом, стороной спора выступает физическое лицо Михеев Н.О., а не ИП Михеев Н.О., что в силу части 1 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 22 ГПК РФ свидетельствует о подсудности спора суду общей юрисдикции, которым, исходя из правил родовой и территориальной подсудности, является Советский районный суд г. Волгограда.
Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.06.2012 г. N 13, нарушение судом первой инстанции норм процессуального права, устанавливающих правила подсудности, не является основанием для применения судом апелляционной инстанции пункта 1 части 4 статьи 330 ГПК РФ.
Дело может быть передано на рассмотрение по подсудности в суд первой инстанции, если на нарушение правил подсудности указано в апелляционной жалобе и суд апелляционной инстанции установит, что лицо, подавшее жалобу, заявляло в суде первой инстанции ходатайство о неподсудности дела, либо что у него отсутствовала возможность заявить в суде первой инстанции такое ходатайство по причине его неизвещения или непривлечения к участию в деле.
Ходатайство о неподсудности дела Советскому районному суду г. Волгограда ответчиком, извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (л.д.68), при разрешении спора в суде первой инстанции не заявлялось.
Иных доводов, влекущих за собой отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
С учетом изложенного, решение суда первой инстанции судебная коллегия находит законным и обоснованным, подтвержденным представленными в материалах дела доказательствами, которым дана надлежащая правовая оценка в их совокупности, и соответствующим требованиям действующего законодательства, регулирующего правоотношения сторон.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Советского районного суда города Волгограда от 04 августа 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Михеева Н. О. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
