Дата принятия: 16 ноября 2020г.
Номер документа: 33-14703/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 ноября 2020 года Дело N 33-14703/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Васильевой Г.Ф.
судей Кривцовой О.Ю.
Науширбановой З.А.
при секретаре Нафикове А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Салахадиновой А.Ф. на решение Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 08 июня 2020 г. по иску Салахадиновой А.Ф. к ТСЖ "Дуслык" о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений жилого дома,
Заслушав доклад судьи Васильевой Г.Ф., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Салахадинова А.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к ТСЖ "Дуслык" о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений жилого дома. Требования мотивированы тем, что она является собственником жилого помещения N... в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. Указанный дом находится под управлением ТСЖ "Дуслык", членом которого она является. Истец получила платежный документ от ТСЖ "Дуслык" на оплату услуги "оператор-контролер" в сумме 100 рублей согласно протокола внеочередного общего собрания от дата N..., полагает, что, данное решение принято с нарушением положений ст.ст. 44, 45, 47, ч. 1 ст. 47, п. 3 ст. 48 ЖК РФ, а именно из протокола N... от дата внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адрес, следует, что в голосовании приняли участие собственники, обладающие 74,89% голосов, что составляет ... кв. м. общая площадь жилых помещений многоквартирного дома составляет ... кв. м. Повесткой для указанного собрания являлось: избрание председателя собрания; секретаря общего собрания; проведение общего собрания в очно-заочной форме; избрание членов счетной комиссии; принятие оповещения о заочной форме голосования: выбор ревизора ТСЖ "Дуслык"; выбор места хранения протокола и решения; утверждение отчета о выполнении сметы доходов и расходов за 2018 г.; утверждении сметы доходов и расходов на 2019г; утверждение отчета о финансовой деятельности ТСЖ за период с дата по дата.; утверждение штатного расписания; утверждение тарифа за "Содержания" 20,73 руб. за 1- взноса по услуге "оператор-контролер" в размере: 100 руб., с квартиры без автомобиля, 300 руб. с квартиры "имеющий автомобиль"; решение вопросов о необходимости городского телефона. Вопросы, указанные в протоколе Повестке дня не соответствует повестки дня указанные в бюллетенях, а именно в протоколе повесткой дня отсутствуют вопросы под номером 14. "Проведение капитального ремонта общего имущества в ТОЖД N... фасадной части крылец подъездов N... (облицовка кирпичом) "бессер" и вопрос под номером 15 Проведение капитального ремонта общего имущества в МКД N... Замена труб системы холодного и горячего водоснабжения в подвале (подъезда N...), а в бюллетенях данные вопросы под номером 14. Проведение капитального ремонта общего имущества в МКД N... фасадной части крыльца подъездов N... (облицовка кирпичом) "бессер" и вопрос под номером 15 "Проведение капитального ремонта общего имущества в МКД N.... Замена труб системы холодного и горячего водоснабжения в подвале (подъезда N...) имеются, что является нарушением ч. 2. ст.46 общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Кроме того, отсутствуют приложения к протоколу, а именно листы регистрации собственников жилых помещений, в которых должны быть указаны документы, подтверждающие право собственности участников общего собрания, а также площадь жилого помещения, а также сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом статьи 47.1, что является нарушением требований Приказа Минстроя России от дата 44/пр "06 утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор. Также, Протокол N... от 07.07.2019г внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адрес оформлен с грубыми нарушениями: в протоколе отсутствует полная информация об инициаторе общего собрания для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не указано сведения о лице, по инициативе которого создается данное собрание, в протоколе отсутствуют подписи и даты проставления подписи инициатора собрания, председательствующего на собрании и секретаря собрания. Следовательно, общая площадь жилых и не жилых помещений в многоквартирном доме N N... по адрес в адрес, принадлежащих собственникам, из которой должен исчисляться кворум для проведения общего собрания собственников, фактически составляет ....м. (... кв. м. 48,23 0/0), т.е. менее 50%. Кворум отсутствует. Кроме того, выданные на участие в оспариваемом общем собрании доверенности оформлены ненадлежащим образом, они заверены ТСЖ "Дуслык" ИНН 0275070482. Доверенность собственников жилья на право голосования на общем собрании подлежит удостоверению конкретным третьим лицом (по месту работы, учебы, лечения), в перечне которых ТСЖ не обозначен. А значит доверенности на право голосования от имени собственников Я.Е.Р. (... кв.м.), Х.Г.Н.. (...- кв.м), Т.Г.Т.. (....м), Д.А.В.., Д.Т.Л.. (совместная собственность ... кв.м.), Б.К.С.. (... кв.м) не отвечают вышеприведенным требованиям закона, и. соответственно; представители, действовавшие от имени собственников помещений, доверенности которых были выданы и заверены ТСЖ ""Дуслык" ИНН N..., не обладали надлежащим образом оформленными полномочиями на участие с правом голоса в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома от имени указанных доверителей и не могут учитываться их голоса при голосовании. Истец считает, что оспариваемое решение принято в отсутствие кворума, чем нарушены требования ч. 3 ст. 45 ЖК РФ и допущенные нарушения являются существенными и принятое решение, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, нарушает не только права и законные интересы собственников данного многоквартирного дома.
Решением Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 08 июня 2020 г. в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе Салахадинова А.Р. оспаривает законность и обоснованность судебного постановления. Истица не согласна с выводом суда о том, что ТСЖ "Дуслык" является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку именно оно выступало инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников помещений от дата, осуществляет управление многоквартирным домом. Также сам ответчик представил суду уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования в период дата.-дата, из которого следует, что инициатором собрания является администрация ТСЖ. Ссылается на то, что в спорном протоколе не указаны реквизиты документа, подтверждающего право собственности на жилое помещение инициатора общего собрания, сведения об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, отсутствуют подписи и даты проставления подписи инициатора собрания, председательствующего на собрании и секретаря собрания. Кроме того, судом оставлено без внимания и не нашли своего отражения в решении суда требования истца, о том, что повестка дня не соответствует повестке дня, указанной в бюллетенях, а именно: в протоколе в повестке дня отсутствуют вопросы под номером 14. "Проведение капитального ремонта общего имущества в МКД N... фасадной части крылец подъездов N... (облицовка кирпичом) "бессер" и вопрос под номером 15 "Проведение капитального ремонта общего имущества в МКД N... Замена труб системы холодного и горячего водоснабжения в подвале (подъезда N...)., а в бюллетенях данные вопросы под номером 14. "Проведение капитального ремонта общего имущества в МКД N... фасадной части крылец подъездов N ...,2,3 облицовка кирпичом) "бессер" и вопрос под номером 15 "Проведение капитального ремонта общего имущества в МКД N.... Замена труб системы холодного и горячего водоснабжения в подвале (подъезда N...) имеются, что является нарушением ч.2 ст.46 общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Также судом не исследовались и правовой оценки не получили представленные ответчиком листы регистрации собственников жилых помещений Приложение N... к спорному протоколу, где не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, а также указаны недостоверные (завышены) общие площади жилых и не жилых помещений, которые повлияли на результат голосования.
От ТСЖ "Дуслык" поступили возражения на апелляционную жалобу, в которых выражена просьба об оставлении решения без изменения.
Лица, участвующие в деле, не явившиеся на судебное заседание, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Судебная коллегия в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ сочла их неявку без уважительных причин и пришла к выводу о возможности рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя Салахадиновой А.Ф. Гузаирову З.М., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителей ТСЖ "Дуслык" Аслаева Р.Ф. и Круглик Л.Ф., полагавших решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит жалобу подлежащей удовлетворению.
Основания к отмене решения предусмотрены ст. 330 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворенным требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Согласно ст. 196 и 198 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. В мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.
При рассмотрении данного дела такого характера нарушения были допущены судом первой инстанции.
Из материалов дела следует, дата в многоквартирном доме по адресу: адрес, состоялось общее собрание в форме очно-заочного голосования с повесткой дня: избрание председателя собрания; секретаря общего собрания; проведение общего собрания в очно-заочной форме; избрание членов счетной комиссии; принятие оповещения о заочной форме голосования: выбор ревизора ТСЖ "Дуслык"; выбор места хранения протокола и решения;утверждение отчета о выполнении сметы доходов и расходов за 2018 г.; утверждении сметы доходов и расходов на 2019г; утверждение отчета о финансовой деятельности ТСЖ за период с дата по дата.; утверждение штатного расписания; утверждение тарифа за "Содержания" 20,73 руб. за 1- взноса по услуге "оператор-контролер" в размере: 100 руб., с квартиры без автомобиля, 300 руб. с квартиры "имеющий автомобиль"; решение вопросов о необходимости городского телефона.
По итогам проведения общего собрания приняты следующие решения: По первому вопросу повестки дня по результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 100 % от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме, участвовавших в голосовании, принято решение избрать: председателем общего собрания собственников Дмитриеву Э.Н.
По второму вопросу повестки дня по результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 100 % от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме, участвовавших в голосовании, принято решение избрать секретарем общего собрания - Катунькину Н.В.
По третьему вопросу повестки дня по результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 100 % от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме, участвовавших в голосовании, принято решение провести собрание в очно-заочной форме.
По четвертому вопросу повестки дня по результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 100 % от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме, участвовавших в голосовании, принято решение выбрать счетную комиссию в составе: Р.Р.А.., У.Г.Р.., Т.Г.Т.
По пятому вопросу повестки дня по результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 100 % от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме, участвовавших в голосовании, принято решение выбрать ревизионную комиссию в составе Я.А.И.., В.Р.С..
По шестому вопросу повестки дня по результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 100 % от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме, участвовавших в голосовании, принято решение хранить протокол и решение в сейфе, который находится в бухгалтерии.
По седьмому вопросу повестки дня по результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 100 % от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме, участвовавших в голосовании, принято решение утвердить отчет выполнении сметы доходов и расходов за 2018 г.
По восьмому вопросу повестки дня по результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 100 % от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме, участвовавших в голосовании, принято решение утвердить отчет выполнении сметы доходов и расходов на 2019 г.
По девятому […]*
________________
* Вероятно, ошибка оригинала. - Примечание изготовителя базы данных.
По десятому вопросу повестки дня по результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 100 % от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме, участвовавших в голосовании, принято решение утвердить штатное расписание ТСЖ "Дуслык".
По одиннадцатому вопросу повестки дня по результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 100 % от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме, участвовавших в голосовании, принято решение утвердить тариф на статью "Содержание" 20,73 руб. за 1 кв.м.
По двенадцатому вопросу повестки дня по результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 100 % от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме, участвовавших в голосовании, принято решение ввести в квитанцию услугу "оператор-контролер", с тарифом 100 рублей с квартиры без автомобиля и 300 рублей с квартиры, имеющий автомобиль.
По тринадцатому вопросу повестки дня по результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 100 % от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме, участвовавших в голосовании, принято решение оставить телефон N..., который находится в первом подъезде адрес, т.к. в работе он необходим для связи с жителями.
Из протокола N... от дата внеочередного общего собрания усматривается, что собрание проводилось по инициативе Дмитриевой Э.Н., которая является собственником помещения в многоквартирном адрес. (л.д.103, т.1).
Разрешая спор, суд исходил из того, что надлежащим ответчиком по спору о признании недействительным общего собрания является инициатор собрания. Учитывая, что управляющая компания ТСЖ "Дуслык" не являлась инициатором проведения общего собрания собственников помещений жилого дома, а истец настаивала на разрешении требований к управляющей компании ТСЖ "Дуслык", отказавшись от замены ответчика надлежащим, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом N... от дата.
Судебная коллегия полагает, что выводы суда основаны на неправильном применении и толковании норм материального права.
Пунктом 7 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом по договору управления.
Также в соответствии с п. 118 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" если гражданско-правовое сообщество представляет собой юридическое лицо, то оно является ответчиком по иску о признании решения недействительным.
Из анализа вышеизложенных положений следует, что надлежащим ответчиком по иску о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома могут выступать граждане и юридические лица, по инициативе которых было проведено данное собрание либо руководившие собранием.
В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ инициатор проведения собрания сообщает собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения путем направления заказным письмом сообщения о проведении собрания, либо вручения сообщения каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещения информации в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "Дуслык" участвовало в организации собрания, занималось извещением жителей дома, о чем свидетельствует информация, размещенная на информационных стендах.
Имеющиеся в деле объявления о предстоящем собрании от дата, дата даны от имени администрации ТСЖ "Дуслык". (л.д. 26 т.1, л.д.116 т.2, л.д.90 т.1).
Указанная в решении инициатор собрания Дмитриева Е.Н. является председателем правления ТСЖ "Дуслык", соответственно, по мнению судебной коллегии, именно ТСЖ "Дуслык" являлось инициатором собрания и заинтересованным лицом в проведении данного собрания по поставленным на голосование вопросам.
На основании оспариваемого решения у управляющей организации возникли права и обязанности по отношению к собственникам помещений в многоквартирном доме, ТСЖ "Дуслык" выставляет платежные документы за услугу "оператор-контролер" в сумме 100 руб. и 300 руб. с квартиры с автомобилем.
Принимая во внимание, что в данном случае управляющая компания выступила инициатором общего собрания, выводы суда о том, что она является ненадлежащим ответчиком по делу, ошибочны.
Отсутствие кворума при проведении общего собрания указано истцом в качестве основания исковых требований. Оценивая данный довод, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Обращаясь в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом от дата, Салахатдинова А.Ф. сослалась на отсутствие кворума при принятии решений
По смыслу приведенных правовых норм и с учетом заявленных истцом требований, бремя доказывания наличия необходимого кворума возлагается на ответчика.
В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В соответствии с п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, (1 голос = 1 кв.м общей площади помещения).
Таким образом, при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, для определения кворума во внимание следует брать площади жилых и нежилых помещений собственников, без учета площадей мест общего пользования. Количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения, принадлежащего указанному собственнику на праве собственности.
По данным технического паспорта жилого здания по адресу: адрес, составленного по состоянию на дата, площадь здания составляет ... кв.м, общая площадь жилых помещений (квартир) - ... кв.м, общая площадь нежилых помещений - ... кв.м, площадь помещений общего пользования - ... кв.м, жилая площадь - ... кв.м.
На основании вышеизложенного общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, из которой должен исчисляться кворум, составляет ... кв.м, а не ... кв.м, как указано в протоколе общего собрания N... от дата. В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ТСЖ "Дуслык" не оспаривал, что общая площадь составляет ... кв.м, нежилая - ... кв.м. (л.д. 82, т.2).
Доводы ответчика о том, что оспариваемым протоколом N... было оформлено решение собрания членов ТСЖ многоквартирного дома, в связи с чем при расчете общей площади следует исходить из общей помещений членов ТСЖ, являются необоснованными. Вопросы утверждения тарифа за "содержание", введение в квитанцию взноса по услуге "оператор-контролер", которые были разрешены на оспариваемом собрании, касаются всех собственников помещений многоквартирного дома, а не только членов товарищества.
Статьей 137 ЖК РФ определены права товарищества собственников жилья, к числу которых право по установлению тарифов и порядка расчета платы за коммунальные услуги не относится. Такое право отнесено законодателем к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 Жилищного кодекса РФ).
Согласно реестру сведений о членах ТСЖ "Дуслык" ООО "..." не состоит в товариществе, однако его представитель участвовал в голосовании и голосовал за утверждение тарифа "содержание" и услугу "оператор-контролер" (л.д. 180, т. 1).
Таким образом, вышеуказанные обстоятельства позволяют прийти к выводу, что дата фактически состоялось, и было оформлено протоколом N... общее собрание собственников многоквартирного дома.
Часть 3 статьи 48 ЖК РФ устанавливает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
При этом, в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В голосовании участвовала только один из сособственников квартиры N... З.С.Р.., при том, что данная квартира находится в совместной собственности З.С.Р. и З.Ф.Ф.. Доказательств того, что З.Ф.Ф.. поручил З.С.Р.. проголосовать за него, выдал доверенность голосовать от его имени, в материалы дела не представлено, следовательно, ... кв.м при голосовании учтены неправомерно (л.д. 110, т.1).
Площадь квартиры N..., собственником которой является Х.Д.С.. указана неверно, она составляет ... кв.м, следовательно, ... кв.м при голосовании учтены не были.
Квартира N... площадью ... кв.м является совместной собственностью К.А.А.., К.О.В. при этом в голосовании принимал участие один из сособственников указанного жилого помещения. Между тем, голосовавшее лица не имели договоренности, соглашений и договоров друг с другом по управлению общим имуществом, предусмотренных положениям и ст. 244 - 247 ГК РФ, а также голосовавший собственник квартиры не имел доверенности от другого собственника, следовательно, ... кв.м при голосовании учтены неправомерно (л.д.125).
По квартире N N... площадью ... кв.м, голосовал один собственник, следовательно, ... кв.м. (1/2 доля собственника Ч.С.Л..) при голосовании учтены правомерно (л.д.161);
Согласно свидетельства о праве государственной регистрации права площадь квартиры N N... Салахадиновой А.Ф. составляет ... кв.м, тогда как посчитано как ..., следовательно, 2,5 кв.м при голосовании учтены неправомерно (л.д.163)
Квартира N... площадью ... кв.м является совместной собственностью С.С.С.., К.А.А.., при этом в голосовании принимал участие только один из сособственников указанного жилого помещения, поэтому ... кв.м при голосовании учтены неправомерно. (л.д.178).
Площадь квартиры N N..., принадлежащей К.Ю.А. составляет ... кв.м, указано, как ..., следовательно, 16,0 кв.м при голосовании не были учтены (л.д.179).
Закон в ст. 185.1 ГК устанавливает исчерпывающий перечень случаев удостоверения доверенностей на совершение действий от имени граждан не только нотариальным органом, но и другими лицами.
В пункте 2 перечислены разновидности доверенностей, приравненных к нотариально удостоверенным, а также должностные лица, имеющие право их удостоверять.
В пункте 3 говорится об упрощенном варианте удостоверения некоторых доверенностей. В частности, доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.
Если доверенность на голосование на общем собрании собственников выдает гражданин (собственник помещения), она может быть удостоверена одним из следующих способов: нотариально; организацией, в которой доверитель работает (работодатель); организацией, в которой доверитель учится (образовательное учреждение); администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении.
В перечне лиц, установленных законом, имеющих на право удостоверять доверенности на право голосования на общем собрании собственников ни ТСЖ, ни ЖСК, ни управляющая компания не указана.
Приведенным требованиям доверенности на право голосования, выданные Б.Э.К.., Т.Г.Т.., Х.Г.Н.., Б.К.С.., Я.Е.Р.., Д.А.В.., Д.Т.Л.., удостоверенная руководителем ТСЖ, не отвечают (л.д.202-208т.1)
С учетом исключения голосов вышеуказанных лиц сумма которых составляет 23,65 + 64,0 + 47,9 + 54,85 + 87,4 + 133,1 + 139,0 + 157,2 + 33,7 + 19,9 + 2,5 + 76,85 + 16,0 + 13,5 +156,8=1150,35 кв.м, общее количество голосов собственников помещений образует сумму 3678,52-1150,35 = 2528,17 кв.м. (2528,17 кв. м. х 100/8059,40кв.м.= 31,36%), что менее 50%.
Исходя из указанного, судебная коллегия приходит к выводу, что общее собрание собственников не имело необходимого кворума для принятия решения.
При таких обстоятельствах, оспариваемое решение от дата за
N... было принято с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующих порядок проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.
Поскольку выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального права, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене, требования Салахадиновой А.Р. о признании недействительным решения общего собрания подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ленинского районного суда г. Уфы РБ отменить.
Исковые требования Салахадиновой А.Ф. к ТСЖ "Дуслык" о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений удовлетворить.
Признать недействительными решения собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом внеочередного общего собрания от 07.07.2019 г. N... в период с 18.06.2019 - 27.06.2019 гг.
Председательствующий: Г.Ф. Васильева
Судьи: О.Ю. Кривцов
З.А. Науширбанова
справка судья Романова Ю.Б.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
