Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 12 августа 2021 года Дело N 33-1470/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе:

Председательствующего Верюлина А.В.,

судей Ериной Н.П., Штанова С.В.,

при секретаре Марининой О.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 12 августа 2021 г. в г. Саранске гражданское дело по иску Фоминой А.В., Рожнова Ю.В. к обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление N 1" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа по апелляционной жалобе Фоминой А.В., Рожнова Ю.В. на решение Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 26 мая 2021 г.

Заслушав доклад судьи Ериной Н.П., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

установила:

Фомина А.В., Рожнов Ю.В. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление N 1" (далее - ООО "СМУ N 1") о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование исковых требований указали, что 9 января 2017 г. между ООО "СМУ N 1" и ООО "Приволжский консультативный центр" заключен договор участия в долевом строительстве квартиры по <адрес>, общей площадью (с учетом площади балконов) <данные изъяты> кв.м. стоимостью 1 307 520 рублей.

Ответчик обязался передать квартиру участнику долевого строительства не позднее 28 февраля 2018 г.

22 февраля 2017 г. между ООО "Приволжский консультативный центр" и истцами заключен договор уступки прав требования, по условиям которого право требования на объект долевого строительства уступлено ООО "Приволжский консультативный центр" истцам в полном объеме. Впоследствии между истцами и ООО "Приволжский консультативный центр" неоднократно вносились изменения в договор цессии дополнительными соглашениями N 1/1 от 13 июля 2017 г., N 2 от 20 июня 2018 г.

Квартира передана застройщиком истцам 13 января 2020 г. с нарушением срока передачи квартиры.

24 декабря 2020 г. в адрес ответчика истцами направлена претензия с просьбой о добровольной выплате неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого участия, которая оставлена без удовлетворения.

С учетом уточнения исковых требований, истцы просили взыскать с ответчика в пользу каждого истца неустойку за период с 1 марта 2018 г.

по 13 января 2020 г. в размере 223 259 руб. 04 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в пользу каждого истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения их требований.

Решением Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 26 мая 2021 г. исковые требования удовлетворены частично.

Судом постановлено: "Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление N 1" в пользу Фоминой А.В. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 1 августа 2019 г. по 13 января 2020 г. в размере 52 453 (пятьдесят две тысячи четыреста пятьдесят три) рубля 35 копеек, в счет компенсации морального вреда - 5 000 (пять тысяч) рублей, штраф - 10 000 (десять тысяч) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление N 1" в пользу Рожнова Ю.В. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 1 августа 2019 г. по 13 января 2020 г. в размере 52 453 (пятьдесят две тысячи четыреста пятьдесят три) рубля 35 копеек, в счет компенсации морального вреда - 5 000 (пять тысяч) рублей, штраф - 10 000 (десять тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Фоминой А.В., Рожнова Ю.В. о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление N 1" в доход бюджета Рузаевского муниципального района Республики Мордовия государственную пошлину в размере 3 898 (три тысячи восемьсот девяносто восемь) рублей".

В апелляционной жалобе Фомина А.В. и Рожнов Ю.В. просят решение суда изменить, принять новое решение об удовлетворении иска в полном объеме. Считает, что суд неверно определилпериод просрочки исполнения застройщиком обязательства по передаче участникам долевого строительства объекта долевого строительства, поскольку договор цессии от 22 февраля 2017 г., заключенный между истцами и ООО "Приволжский консультативный центр" правового значения по делу не имеет. Указывает, что условия договора участия в долевом строительстве N 153 от 9 января 2017 г. его сторонами в части срока передачи квартиры истцам - не позднее 28 февраля 2018 г. не изменялись, сохранились в неизменном виде с начала его заключения и до момента фактического исполнения -

13 января 2020 г.

В судебное заседание истцы Фомина А.В., Рожнов Ю.В., представитель ответчика ООО "СМУ N 1" не явились. Указанные лица о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, сведений о причинах неявки не представили, отложить разбирательство дела не просили.

На основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца Рожнова Ю.В. - Баринов В.В. апелляционную жалобу поддержал по изложенным в ней доводам и просил её удовлетворить.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3).

В соответствии с частью 1 статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (часть 4).

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (часть 5).Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (часть 6).

В силу статьи 10 вышеупомянутого Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что 9 января 2017 г. между ООО

"СМУ N 1" (застройщик) и ООО "Приволжский консультативный центр" (участник долевого строительства), заключен договор N 153 участия в долевом строительстве "Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по ул. Гагарина в г. Саранске (2 этапа строительства)", согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить с привлечением денежных средств участника долевого строительства, многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> (2 этапа строительства), и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства - квартиры и не жилые помещения, имеющие характеристики, указанные в Приложении N 1 договора, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод соответствующего жилого дома в эксплуатацию.

Согласно Приложению N 1 к договору N 153 от 9 января 2017 г. участия в долевом строительстве "Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями" по ул. Гагарина г. Саранске (2 этапа строительства) стоимость объекта долевого строительства - , общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадью с учетом коэффициента площади балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м, составляет 1 307 520 рублей.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее семи месяцев после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - июль 2017 г. (пункт 2.3.).

22 февраля 2017 г. между ООО "Приволжский консультативный центр" (первоначальный дольщик) и Рожновой А.В., Рожновым Ю.В. (новые дольщики) заключен договор уступки права требования по договору N 153 участия в долевом строительстве "Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по ул. Гагарина в г. Саранске (2 этапа строительства)" от 9 января 2017 г., по условиям которого первоначальный дольщик уступает новому дольщику часть имущественных прав, принадлежащих первоначальному дольщику, как участнику долевого строительства, заключающихся в праве требования от застройщика передачи в собственность квартиры под условным номером , общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадью с учетом коэффициента площади балкона (лоджии) <данные изъяты> кв.м, а новый дольщик обязуется принять указанное право в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором (л.д.19-23).

Право требования у нового дольщика возникает с момента государственной регистрации указанного права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия (пункт 1.4.).

Согласно пункту 1.7 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства новому дольщику - не позднее семи месяцев после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - июль 2017 г.

Право требования первоначального дольщика переходит к новому дольщику в момент заключения настоящего договора в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права по настоящему договору, в том числе права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права (пункт 1.8.).

Согласно пункту 2.1. указанного договора стоимость уступаемого права требования в отношении объекта долевого строительства по договору составляет 1 797 840 рублей.

13 июля 2017 г. к договору уступки права требования

от 22 февраля 2017г. по договору N 153 участия в долевом строительстве от 9 января 2017 г. заключено дополнительное соглашение N 1/1, согласно пункту 2 которого срок передачи застройщиком объекта долевого строительства новому дольщику - не позднее семи месяцев после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - май 2018 г.

20 июня 2018г. к договору уступки права требования

от 22 февраля 2018 г. по договору N 153 участия в долевом строительстве от 9 января 2017 г. заключено дополнительное соглашение N 2, согласно пункту 3 которого срок передачи застройщиком объекта долевого строительства новому дольщику - не позднее семи месяцев после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - декабрь 2018 г.

Из материалов дела усматривается и стороной ответчика не оспаривается, что обязательство по оплате объекта долевого строительства выполнено истцами своевременно в соответствии с условиями указанными в пункте 2.2. договора уступки права требования от 22 февраля 2017 г. по договору N 153 участия в долевом строительстве от 9 января 2017 г.

С учетом условий, предусмотренных дополнительным соглашением N 2 к договору уступки права требования от 22 февраля 2018 г. по договору N 153 участия в долевом строительстве от 9 января 2017 г., застройщик ООО "СМУ N 1" обязан был передать квартиру новым дольщикам не позднее 31 июля 2019 г.

Объект долевого строительства сдан в эксплуатацию 16 декабря 2019 г.

Согласно акту приема-передачи квартира ООО "СМУ N 1" передана истцам 13 января 2020 г.

Право общей долевой собственности на квартиру дома по

<адрес> зарегистрировано за истцами (по <данные изъяты> доле)

11 марта 2020 г.

Копией свидетельства о заключении брака серии подтверждается, что Рожновой А.В. после регистрации брака

30 августа 2019 г. была присвоена фамилия Фомина.

Разрешая спор по существу, исходя из анализа установленных по делу юридически значимых обстоятельств в их совокупности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что обязательства ответчиком в установленный договором срок не выполнены, в связи с чем права истцов как потребителей услуг по договору о долевом участии в строительстве жилья нарушены, что является основанием для начисления неустойки с 1 августа 2019 г. по 13 января 2020 г., поскольку в соответствии с дополнительным соглашением N 2 от 20 июня 2018 г. последним днем исполнения обязательств является 31 июля 2019 г.

Размер неустойки за период с 1 августа 2019 г. по 13 января 2020 г. составил 104 906 руб. 69 коп., рассчитан судом арифметически верно.

Исходя из положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф, пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки (штрафа, пени) предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.