Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 20 августа 2021 года №33-1470/2021

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 августа 2021 года Дело N 33-1470/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:
председательствующего - Боджокова Н.К.,
судей - Шишева Б.А. и Сиюхова А.Р.,
при секретаре судебного заседания - Маушевой З.З.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО2 В.А. на заочное решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:
Иск Комитета по управлению имуществом МО "Город Майкоп" к ФИО9 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N.
Обязать ФИО1 передать Комитету по управлению имуществом муниципального образования "Город Майкоп" земельный участок с кадастровым номером 01:08:0502013:104, расположенный по адресу: <адрес>., в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования "Город Майкоп" задолженность по арендной плате в размере 1 671.04 руб., пеню в размере 40 830.42 руб.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета МО "<адрес>" в размере 400 рублей.
Заслушав доклад судьи Сиюхова А.Р., изложившего обстоятельства дела, доводы представителя ФИО2 В.А. по доверенности ФИО5, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
Истец обратился в суд с иском к ФИО2 В.А. о расторжении договора аренды, возврате земельного участка и взыскании арендной платы.
В обоснование доводов иска указал, что на основании договора аренды земельного участка or ДД.ММ.ГГГГ N, заключенного между Комитетом Республики Адыгея по имущественным отношениям (арендодатель) и гражданином ФИО2 В.А. (арендатор), ответчику передано право пользования земельным участком, площадью 1525 кв.м.. с кадастровым номером N, расположенным по адресу: <адрес>. В связи с неоднократным неисполнением обязательств по договору в адрес ответчика направлялось предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ N. Однако ФИО2 свои обязательства добровольно не выполнил. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 1 671.04 руб., пеня - 40 830.42 руб.
Просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка, возложив на ответчика обязанность в течение 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу передать спорный земельный участок истцу, взыскав с ответчика задолженность по арендной плате в вышеуказанном размере.
Суд постановилобжалуемое решение.
В апелляционной жалобе ответчик считает заочное решение Майкопского городского суда незаконным и необоснованным, просит его отменить и принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом МО "Город Майкоп". В обоснование доводов указывает, что он получал каких-либо документов о нахождении данного дела в производстве Майкопского городского суда, в связи с чем не явился в судебное заседание по уважительным причинам.
Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.
Исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда и удовлетворения жалобы.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. п. 1 и 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом Республики Адыгея по имущественным отношениям и ФИО2 В.А. был заключен договор аренды N земельного участка площадью 1 525 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для строительства объекта складского назначения, сроком на 4 года.
В соответствии с Законом Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ N 384 "О признании утратившими силу некоторых законов Республики Адыгея и статьи 2 Республики Адыгея "О внесении изменений в некоторые законы Республики Адыгея" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые разграничена, в столице Республики Адыгея - городе Майкопе осуществляется органами местного самоуправления муниципального образования "<адрес>".
Пунктом 8.1 Положения о Комитете по управлению имуществом МО "Город Майкоп", утвержденным Решением Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГг N-рс. предусмотрено, что основными задачами Комитета являются осуществление прав собственника в отношении муниципальной собственности от имени муниципального образования "Город Майкоп" в соответствии с Уставом муниципального образования "Город Майкоп".
В соответствии с п. 3.1 договора аренды земельного участка величина арендной платы устанавливается в размере 28720.51 руб. в год. (л.д. 12).
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Постановлением Правительства РФ N 582 от 16 июля 2009 г. утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, которыми установлено, что арендная плата при аренде земельных участков определяется исходя из принципа предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяется порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя.
Как следует из материалов дела, ФИО2 В.А. не исполнял свои обязанности по выплате арендной платы согласно договору аренды земельного участка.
Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по арендной плате составляет 1 671,04 руб., а размер пени за несвоевременную выплату арендной платы - 40 830, 42 руб. (л.д. 10).
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО2 В.А. направлялось предупреждение N с требованием о выплате задолженности по арендной плате и предупреждением, что в случае неисполнения обязательств по оплате задолженности может быть досрочно расторгнут договор аренды с освобождением арендуемого земельного участка (л.д. 19).
Согласно п. 4.1.1. договора аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы в течение двух сроков подряд, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к настоящему договору, в иных случаях.
Поскольку задолженность ответчика по выплате арендной платы подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о необходимости взыскания со ФИО2 В.А. задолженности по арендной плате в размере 1 671,04 руб.
Представителем ФИО2 В.А. по доверенности в суд апелляционной инстанции представлены квитанции о выплате задолженности по арендной плате и пени.
В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Поскольку платежи по арендной плате были внесены ответчиком после вынесения решения Майкопским городским судом ДД.ММ.ГГГГ, данные доказательства не могут быть приняты судом апелляционной инстанции.
Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На основании того, что ФИО2 В.А. нарушены условия договора о сроках исполнения обязательства по уплате арендной платы, обеспеченного договорной неустойкой, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о взыскании с ответчика пени в размере 40 830,42 руб.
В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Поскольку материалами дела подтверждается, что ответчиком были нарушены установленные договором аренды N от ДД.ММ.ГГГГ сроки внесения арендных платежей, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды земельного участка.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчику не было известно о нахождении в производстве Майкопского городского суда данного гражданского дела до ДД.ММ.ГГГГ, являются необоснованными.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 В.А. было направлено письмо с извещением о том, что судебное заседание по гражданскому делу по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом МО "Город Майкоп" к ФИО2 В.А. о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы состоится ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).
Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором N данное письмо было получено ФИО2 В.А. ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вынесения Майкопским городским судом заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).
Таким образом, ответчик был надлежащим образом уведомлен о дате и месте проведения судебного заседания по вышеуказанному гражданскому делу.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, определены судом верно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда в соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не допущено и оснований для его отмены не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Заочное решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО2 В.А. - без удовлетворения.
Председательствующий Боджоков Н.К.
Судьи Шишев Б.А.
Сиюхов А.Р.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка