Определение Судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 мая 2021 года Дело N 33-1469/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:

председательствующего Костиной Л.И.,

судей областного суда Чернышовой Ю.А., Метелевой А.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Болдыревой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Чернышовой Ю.А. дело по апелляционной жалобе представителя управления муниципального имущества администрации муниципального образования "Город Астрахань" по доверенности Плеханова С.А. на решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 6 июля 2017 г. по гражданскому делу по иску Жумалиевой Р.Р. к управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования "Город Астрахань" о признании права собственности,

установила:

Жумалиева Р.Р. обратилась в суд с иском к управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования "Город Астрахань" о признании права собственности, указав, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит нежилое помещение <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер строения <данные изъяты>, жилое помещение <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер строения <данные изъяты> и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый N, категории земель - для эксплуатации жилого дома и магазина, по адресу: <адрес>. Истец по разработанной проектной документации капитального ремонта помещений, без получения разрешения на производство строительно-монтажных работ осуществила реконструкцию нежилого и жилого помещений. Согласно техническому паспорту <данные изъяты> реконструированный объект недвижимости значится как жилой многоквартирный дом, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Возведенное жилое здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и иным требованиям, что подтверждается соответствующими заключениями. Ответчиком отказано в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию, в связи с этим Жумалиева Р.Р. просила суд признать за ней право собственности на многоквартирный жилой дом, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Определением Ленинского районного суда г. Астрахани от 14 июня 2017 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено управление муниципального имущества администрации муниципального образования "Город Астрахань".

В судебном заседании стороны, третье лицо участия не принимали.

Решением Ленинского районного суда г. Астрахани от 6 июля 2017 г. исковые требования удовлетворены, за Жумалиевой Р.Р. признано право собственности на жилой многоквартирный дом, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Ленинского районного суда г. Астрахани от 8 ноября 2017г. разъяснено решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 6 июля 2017г., указано, что в случае признания за Жумалиевой Р.Р. права собственности на жилой многоквартирный дом, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и право собственности на входящие в его состав квартиры: N, площадью <данные изъяты> кв.м., N, площадью <данные изъяты> кв.м., N, площадью <данные изъяты> кв.м., N, площадью <данные изъяты> кв.м., N, площадью <данные изъяты> кв.м., N, площадью <данные изъяты> кв.м., N, площадью <данные изъяты> кв.м., N, площадью <данные изъяты> кв.м., N, площадью <данные изъяты> кв.м., N, площадью <данные изъяты> кв.м., N площадью <данные изъяты> кв.м., N, площадью <данные изъяты> кв.м., N, площадью <данные изъяты> кв.м., N, площадью <данные изъяты> кв.м., N, площадью <данные изъяты> кв.м., N, площадью <данные изъяты> кв.м., N, площадью <данные изъяты> кв.м., N, площадью <данные изъяты> кв.м., N, площадью <данные изъяты> кв.м., N, площадью <данные изъяты> кв.м., N, площадью <данные изъяты> кв.м., N, площадью <данные изъяты> кв.м., N, площадью <данные изъяты> кв.м.

В апелляционной жалобе представитель управления муниципального имущества администрации муниципального образования "Город Астрахань" ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, указав, что истцом не соблюдены параметры разрешенного строительства по вышеуказанному адресу. Возведение объекта не соответствует целевому назначению земельного участка. Отсутствует топографо-геодезическая съемка, отображающая точное местоположение спорного объекта на планшетах города. Считает, что невозможно определить соответствие жилого дома требованиям безопасной эксплуатации и дальнейшего проживания без угрозы жизни и здоровья граждан, поскольку строительство многоквартирного дома осуществлялось без разрешения на строительство.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 2 июля 2020 г. решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 6 июля 2017 г., определение Ленинского районного суда г. Астрахани от 8 ноября 2017 г. отменены, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Жумалиевой Р.Р. к управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования "Город Астрахань" о признании права собственности отказано.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 25 февраля 2021 г. апелляционной определение судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 2 июля 2020 г. отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, поскольку судом апелляционной инстанции в нарушении требований действующего законодательства разрешены требования, затрагивающие права и обязанности лиц, не привлеченных к участию в деле.

На основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 28 апреля 2021 г. суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению данного гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительного предмета спора, привлечены собственники квартир многоквартирного жилого дома, а также Волкова А.Ю., Смолянский П.С., Огницкова М.Н., Еранцева В.С., Головилов В.С., Государственное учреждение - Центр установления пенсии и социальных выплат Пенсионного фонда Российской Федерации в Астраханской области N 1, Государственное учреждение - Центр установления пенсии и социальных выплат Пенсионного фонда Российской Федерации в Астраханской области N 2, кредитный потребительский кооператив "Регион", кредитный потребительский кооператив "Виктория", публичное акционерное общество Банк ВТБ, Управление Росреестра по Астраханской области, государственное казенное учреждение Астраханской области "Центр социальной поддержки населения в Ленинском районе г. Астрахани".

На заседание судебной коллегии Жумалиева Р.Р., представители управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования "Город Астрахань", управления муниципального имущества администрации муниципального образования "Город Астрахань", <данные изъяты>, представители Государственного учреждения - Центр установления пенсии и социальных выплат Пенсионного фонда Российской Федерации в Астраханской области N 1, Государственного учреждения - Центр установления пенсии и социальных выплат Пенсионного фонда Российской Федерации в Астраханской области N 2, кредитного потребительского кооператива "Регион", кредитного потребительского кооператива "Виктория", публичного акционерного общества Банк ВТБ, Управления Росреестра по Астраханской области, государственного казенного учреждения Астраханской области "Центр социальной поддержки населения в Ленинском районе г. Астрахани", извещенные заблаговременно и надлежащим образом о дате времени и месте судебного заседания, не явились, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

В материалах дела имеется письменное заявление государственного казенного учреждения Астраханской области "Центр социальной поддержки населения в Ленинском районе г. Астрахани" о рассмотрении дела в отсутствие представителя и принятии решения с учетом интересов несовершеннолетних.

Явившаяся в судебное заседание в качестве представителя истца Жумалиевой Р.Р. - Волкова А.Ю., чьи полномочия подтверждены нотариальной доверенностью от 5 ноября 2019 г., к участию в апелляционном рассмотрении дела не допущена ввиду отсутствия у неё высшего юридического образования с учетом требований части 2 статьи 49 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснений, данных в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25 декабря 2019 г.

В соответствии с положениями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В суде апелляционной инстанции представитель истца Жумалиевой Р.Р. по ордеру адвокат Краснова С.В., третьи лица Ермилов П.Н., Лазарева Д.Б., Пилюгин А.Ф., Огницков В.А., действующий за себя и в интересах несовершеннолетних детей Огницковой К.В., Огницковой Э.В., Михальская Р.П., представитель Михальской Р.П. - Алексеев В.В., Смирнова Н.Н., Левина В.П., Бычкова Л.Н., Волкова А.Ю. поддержали исковые требования, просили их удовлетворить, возражали против доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Заслушав докладчика, выслушав пояснения явившихся сторон, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Положениями статьи 195, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктами 1-3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 23 от 19 декабря 2003 г. "О судебном решении" предусмотрено, что решение суда должно быть законным и обоснованным; таковым оно является тогда, когда вынесено при точном соблюдении норм процессуального права, в полном соответствии с нормами материального права; когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Установив, что постановленное судом первой инстанции решение не соответствует требованиям процессуального закона, дело рассмотрено без привлечения к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, собственников жилых (нежилого) помещений многоквартирного жилого дома, органов Пенсионного фонда России, кредитных учреждений, органа опеки и попечительства, Управления Росреестра по Астраханской области, Смолянского П.С., Еранцевой В.С., Головилова В.С., Волковой А.Ю., судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 года N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", в силу части 4 статьи 13 и части 3 статьи 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, не привлеченные к участию в деле, вправе обжаловать в апелляционном порядке решение суда первой инстанции в случае, если данным решением разрешен вопрос об их правах и обязанностях, то есть они лишаются прав, ограничиваются в правах, наделяются правами и (или) на них возлагаются обязанности. При этом такие лица не обязательно должны быть указаны в мотивировочной и (или) резолютивной частях судебного постановления.

В силу пункта 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

На основании части 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции отменяет обжалуемое решение и рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрение дела без участия лиц, о правах и об обязанностях которых принято решение, ограничивает их конституционное право на судебную защиту, искажает саму суть правосудия, является отступлением от гарантированных статьями 19 (часть 1) и 123 (часть 3) Конституции Российской Федерации принципов равенства всех перед законом и судом, осуществления судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон.

Нарушение судом норм процессуального права, выразившееся в рассмотрении дела без привлечения к участию в деле третьих лиц, влечет отмену решения суда и переход к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Для установления юридически значимых обстоятельств при разрешении настоящих спорных правоотношений суд апелляционной инстанции принял и исследовал в качестве новых доказательств по правилам абзаца 2 части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поступившие по запросу судебной коллегии: гражданское дело N по иску Головилова В.С. к Комитету по управлению имуществом, Главному управлению архитектуры и градостроительству администрации г. Астрахани о признании права собственности, гражданское дело N по иску Смолянского С.П. к Головилову В.С. о признании права собственности, встречному иску Головилова В.С. к Смолянскому С.П. о признании соглашения об отступном недействительным, дела правоустанавливающих документов в отношении объектов недвижимости и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, выписки из Единого государственного реестра недвижимости, техническую документацию на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Рассматривая дело по правилам, предусмотренным Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав и оценив представленные доказательства, суд апелляционной инстанции приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела и установлено судебной коллегией, на основании заочного решения Ленинского районного суда г. Астрахани от 30 декабря 2002 г. за Головиловым В.С. признано право собственности в порядке наследования на жилой дом, литер <данные изъяты>, со встроенным магазином, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., магазин, площадью <данные изъяты> кв.м.; холодный пристрой, литер <данные изъяты> сарай, литер <данные изъяты> ворота, литер <данные изъяты> забор, литер <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

Определением Ленинского районного суда г. Астрахани от 21 февраля 2003 г. исправлена описка в резолютивной части решения суда в общей площади магазина и гаража - <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по <адрес> по состоянию на 16 ноября 2001 г. в состав жилого дома входит жилой дом, литер <данные изъяты>, расположен на <данные изъяты> этаже, жилой пристрой, литер <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г. постройки, расположен на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> жилых комнат); нежилое помещение <данные изъяты>, расположенное на <данные изъяты> этаже литера <данные изъяты> (магазин и гараж), общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ г. постройки; нежилое помещение - помещение <данные изъяты> расположенное на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; сарай, литер <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м.; холодный пристрой, литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Установлено, что на основании договора N, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с администрацией города Астрахани, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использование - для эксплуатации магазина, предоставлялся в аренду Г. (наследодателю - отцу Г.) сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты> гражданского дела N N по иску Г. о признании права собственности).

На основании постановления администрации города Астрахани N от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с комитетом имущественных отношений города Астрахани, Головилов В.С. являлся собственником земельного участка, кадастровым номером N, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация жилого дома и магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке (<данные изъяты>

Как следует из кадастрового паспорта на нежилое помещение N от ДД.ММ.ГГГГ и сведений, представленных ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, помещение N, литер <данные изъяты> - кафе, общей площадью <данные изъяты> кв.м., не сдано в эксплуатацию, является пристроем к жилому дому, литер <данные изъяты>, имеет с ним сообщение. Год возведения Литера <данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ г., отличается от годов возведения литера <данные изъяты> и литера <данные изъяты>. Общая площадь жилого помещения N, расположенного в литере <данные изъяты>, составляет <данные изъяты> кв.м. Изменение в составе общей площади произошло за счет объединения жилого помещения N, общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилого помещения N, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и уточнения размеров.

Согласно инвентарному делу на домовладение N, извлечению из технического паспорта N, N по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., нежилое помещение N, литер <данные изъяты>, - магазин, гараж, общей площадь <данные изъяты> кв.м.; нежилое помещение <данные изъяты>, литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение <данные изъяты> (кафе), литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., сарай, литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., навес, литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. Площадь застройки составила <данные изъяты> кв.м. Площадь земельного участка по документам составила <данные изъяты> кв.м., фактическая площадь - <данные изъяты> кв.м., земельный участок увеличен на <данные изъяты> кв.м. самовольно (л.д. <данные изъяты> гражданского дела N по иску Смолянского С.П. к Головилову В.С. о признании права собственности, встречному иску Головилова В.С. к Смолянскому С.П. о признании соглашения об отступном недействительным (<данные изъяты>

Решением Ленинского районного суда г. Астрахани от 3 июня 2011 г., вступившим в законную силу 20 июля 2011 г., за Смолянским С.П. признано право собственности на нежилое помещение N, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилое помещение N, общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Смолянский С.П. продал Волковой А.Ю. земельный участок, кадастровый N, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома и магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилое помещение, назначение: жилое, условный N, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж: <данные изъяты> литер строения <данные изъяты> помещение <данные изъяты>; нежилое помещение, назначение - нежилое,, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, литер строения <данные изъяты>, помещение <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>. Переход права собственности зарегистрирован регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ

10 августа 2016 г. Жумалиева Р.Р. приобрела у Волковой А.Ю. на основании договора купли-продажи в рассрочку объекты недвижимости: нежилое помещение (помещение <данные изъяты>), с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> литер строения <данные изъяты> жилое помещение (помещение <данные изъяты>), с кадастровым номером N площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, литер строения <данные изъяты> и земельный участок, с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома и магазина, расположенные по адресу: <адрес> (<данные изъяты>

Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке с обременением - ипотека, залогодержатель Волкова А.Ю.

Кроме того, судом апелляционной инстанции установлено, что 11 сентября 2014 г. Головилов В.С. продал Е. нежилое помещение (помещение <данные изъяты>), кадастровый N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, литер строения <данные изъяты> которая ДД.ММ.ГГГГ продала данный объект недвижимости Смолянскому П.С. ДД.ММ.ГГГГ Смолянский П.С. продал указанное нежилое помещение Огницкову В.А., последний на основании договора дарения от 2 февраля 2021 г. подарил нежилое помещение О.. (своей матери).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 16 апреля 2021 г. помещение <данные изъяты>, назначение - нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, (условный N) поставлено на кадастровый учет 29 июня 2012 г. с кадастровым номером N, собственником значится Жумалиева Р.Р.; помещение, назначение - нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> (инвентарный номер N поставлено на кадастровый учет 29 июня 2012 г. с кадастровым номером N, собственник не установлен; помещение, назначение жилое помещение (помещение <данные изъяты>), этаж <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты>.м., (условный N) поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером N, собственник - Жумалиева Р.Р.; помещение - помещение <данные изъяты> назначение - нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> поставлено на кадастровый учет 31 января 2014 г. с кадастровым номером N, собственником значится Огницкова М.Н.

Установлено, что в октябре 2016 г. по заявлению Жумалиевой Р.Р. <данные изъяты>" подготовлена проектная документация капитального ремонта помещений в здании по адресу: <адрес>, согласно которой, в том числе для обеспечения взрывопожаробезопасной эксплуатации предусмотрено: все деревянные изделия тщательно обработать антипиренами; устройство пожарно-охранной сигнализации; необходимо оборудовать помещение индивидуальными средствами пожаротушения; применяемые при отделочных работах материалы должны быть сертифицированы на соответствие нормам пожарной безопасности <данные изъяты>

Из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., Жумалиева Р.Р. без получения разрешения компетентного органа, начиная с октября 2016 г., произвела реконструкцию двухэтажного объекта недвижимости (индивидуальный жилой дом с встроенным магазином), в результате которой возвела многоквартирный жилой дом.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, находится двухэтажный жилой многоквартирный дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартир <данные изъяты> кв.м., площадь застройки <данные изъяты> кв.м. В состав данного дома входят <данные изъяты> однокомнатные квартиры.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Жумалиева Р.Р. продала Волковой А.Ю. 17 квартир с номерами N которая в свою очередь продала их третьим лицам; квартиру N Жумалиева Р.Р. ДД.ММ.ГГГГ продала Ермилову П.Н., квартиру N на основании договора купли-продажи с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ реализовала Михальской Р.П., действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь В., А.; квартиру N N - ДД.ММ.ГГГГ Гарьяновой К.Л.; квартиру N ДД.ММ.ГГГГ Камышанской Л.А.; квартиру N N - ДД.ММ.ГГГГ Левиной В.П., квартиру N - ДД.ММ.ГГГГ Бычковой Л.Н.

Переход права собственности на квартиры, расположенные в спорном многоквартирном жилом доме, прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Как следует из технического заключения <данные изъяты>", выполненного на основании заявления истца от ДД.ММ.ГГГГ, данное заключение определяет только состояние постройки по несущей способности конструкций. Работа проведена методом визуального обследования. Лабораторное обследование строительных конструкций не производилось. Обследованное здание представляет собой сложное в плане сооружение переменной этажности (1 и 2 этажа), с несущими продольными стенами и чердачной стропильной кровлей ДД.ММ.ГГГГ г. постройки. Первоначально помещения, находящиеся в здании, использовались в качестве торговых, офисных и для организации общественного питания. В процессе капитального ремонта выполнена полная перепланировка помещений с их приспособлением под жилые согласно проектной документации. Капитальный ремонт помещений выполнен с учетом норм и правил (по несущей способности основных строительных конструкций) в соответствии с проектной документацией. Помещения пригодны к эксплуатации для проживания. Обследованное здание в процессе эксплуатации не представляет опасности для окружающих <данные изъяты>