Дата принятия: 18 апреля 2019г.
Номер документа: 33-1468/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 апреля 2019 года Дело N 33-1468/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда в составе:
председательствующего судьи Кожиной Е.А.
и судей краевого суда Кузнецовой О.А., Жилинского А.Г.
при секретаре Базаржаповой А.Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Чите 18 апреля 2019 года гражданское дело по иску ПАО "Сбербанк России" к Журавлевой В. В., Игнатьевой Л. П. о взыскании кредитной задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,
по заявлению ПАО "Сбербанк России" об изменении способа и порядка исполнения в части изменения начальной продажной стоимости заложенного имущества по определению Ингодинского районного суда города Читы от 24 марта 2016 года
по частной жалобе ответчика Журавлевой В.В.
на определение Ингодинского районного суда г.Читы от 7 февраля 2019 года, которым постановлено:
Заявление публичного акционерного общества "Сбербанк России" об изменении способа и порядка исполнения решения суда в части изменения начальной продажной стоимости заложенного имущества - удовлетворить.
Изменить порядок исполнения определения Ингодинского районного суда города Читы от 24 марта 2016 года путем изменения начальной продажной стоимости заложенного имущества - земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый N, установив ее равной стоимости, определенной отчетом общества с ограниченной ответственностью "Бюро по оценке имущества" по состоянию на 21 декабря 2018 года, в размере 190 000 руб.
Заслушав доклад судьи Кожиной Е.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Вступившим в законную силу решением Ингодинского районного суда города Читы от 20 марта 2015 года постановлено иск ПАО "Сбербанк России" удовлетворить полностью, взыскать в его пользу с Журавлевой В.В., Игнатьевой Л.П. солидарно задолженность по кредиту по состоянию на 28 августа 2014 года в размере 432 707,17 руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины 7 527,07 руб., в равных долях, по 3 763,53 руб. с каждой. Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый N, путем реализации с публичных торгов по начальной продажной стоимости 404 000 руб. (л.д. 44-45).
Определением суда от 24 марта 2016 года утверждено заключенное сторонами мировое соглашение, также предусматривающее при неисполнении обязательств заемщиками обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество на тех же условиях (л.д. 82-84).
11 января 2019 года представитель ПАО "Сбербанк России" Бронникова Е.Д. обратилась в суд с заявлением об изменении порядка и способа исполнения определения суда в части изменения начальной продажной стоимости заложенного имущества, просила установить ее в размере 190 000 руб. (л.д.117).
Судом постановлено приведенное выше определение (л.д.169-170).
В частной жалобе ответчик Журавлева В.В. просит определение отменить, в удовлетворении заявления отказать, провести повторную судебно-оценочную экспертизу за счет средств федерального бюджета. Полагает, что уменьшение цены на земельный участок более чем на половину от первоначальной суммы ущемляет законные права и интересы ответчика. Отчет оценщика ООО "Бюро по оценке имущества", представленный в обоснование заявления, является недопустимым доказательством, поскольку производился без ее участия, а также без выезда специалиста на земельный участок, а лишь по фотоснимкам. Считает, что данная компания, расположенная в другом городе, не обладает данными о действительных ценах на земельные участки в Забайкальском крае. Обращает внимание на то, что в суде первой инстанции ей не было разъяснено право заявить ходатайство о проведении повторной судебно-оценочной экспертизы, а также порядок и сроки ее оплаты. Ввиду юридической неграмотности указанное ходатайство она не заявляла (л.д. 176).
В возражениях на частную жалобу представитель ПАО "Сбербанк России" Бронникова Е.Д. просит определение суда оставить без изменения (л.д. 179).
В суд апелляционной инстанции ответчик Игнатьева Л.П., представитель Ингодинского РОСП УФССП России по Забайкальскому краю не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, выслушав объяснения ответчика Журавлевой В.В., поддержавшей доводы жалобы, представителя истца Бронниковой Е.Д. об оставлении определения без изменения, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый N, на которое обращено взыскание, было выставлено на торги в рамках исполнительного производства, начальная продажная цена - 404 000 рублей.
Земельный участок реализован при этом не был. Согласно протоколу N 02 от 26.11.2018 торги по продаже заложенного имущества признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок (л.д. 134-137).
Согласно представленному банком отчету ООО "Бюро по оценке имущества" N 483-1483/09 рыночная стоимость земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый N, составляет 190 000 рублей по состоянию на 21.12.2018 (л.д.138-153).
Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд посчитал возможным установить начальную продажную цену при реализации заложенного имущества исходя из стоимости заложенного имущества, определенной на основании отчета об оценке объекта недвижимого имущества, представленного истцом, установив начальную продажную стоимость в размере 190 000 рублей.
В частной жалобе ответчик Журавлева В.В. утверждала, что начальная продажная стоимость заложенного имущества является заниженной, поскольку, отчет об оценке рыночной стоимости предмета залога, сделан без реального осмотра предмета залога.
Эти доводы судебная коллегия полагает заслуживающими внимания.
В обоснование своих доводов о том, что определенная отчетом об оценке стоимость заложенного имущества занижена, не соответствует рыночной стоимости, ответчиком Журавлевой В.В. представлен отчет об оценке земельного участка ООО "Забайкальская краевая лаборатория судебных экспертиз" N 19/04/75 от 15.04.2019, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки на дату оценки составляет 457 400 рублей.
Принимая во внимание, то обстоятельство, что ответчик Журавлева В.В. категорически возражала против рыночной стоимости заложенного имущества, указанного в отчете ООО "Бюро по оценке имущества" N 483-1483/09, судебная коллегия с учетом положений ст.327.1 ГПК ПФ считает возможным принять представленный ответчиком отчет оценки в качестве нового доказательства.
Поскольку рыночная стоимость земельного участка, указанная в отчете ООО "Забайкальская краевая лаборатория судебных экспертиз" N 19/04/75 от 15.04.2019 в размере 457 400 рублей определена с учетом состояния земельного участка, его осмотра на местности, в то время как представленный истцом отчет таких данных не содержит, судебная коллегия приходит к выводу, что именно отчет ООО "Забайкальская краевая лаборатория судебных экспертиз" N 19/04/75 от 15.04.2019, содержит сведения о действительной рыночной стоимости земельного участка.
Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.
В соответствии с подп. 4 п.2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.
Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.
Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.
Учитывая изложенное и требования закона, и исходя из 80% стоимости предмета залога, судебная коллегия полагает возможным изменить определение суда, удовлетворив заявление банка частично и установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 365 920 рублей.
Руководствуясь ст. 334 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Определение Ингодинского районного суда г.Читы от 7 февраля 2019 года изменить.
Заявление публичного акционерного общества "Сбербанк России" об изменении способа и порядка исполнения решения суда в части изменения начальной продажной стоимости заложенного имущества - удовлетворить частично.
Изменить порядок исполнения определения Ингодинского районного суда города Читы от 24 марта 2016 года путем изменения начальной продажной стоимости заложенного имущества - земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый N, установив ее в размере 365 920 000 руб.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
