Дата принятия: 12 марта 2020г.
Номер документа: 33-1465/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 марта 2020 года Дело N 33-1465/2020
Санкт-Петербург 12 марта 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Титовой М.Г.,
судей: Алексеевой Г.Ю., Матвеевой Н.Л.,
при секретаре Бодягиной Е.Р.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Волховского городского суда Ленинградской области от 04 декабря 2019 года по гражданскому делу N 2-826/2019 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Волховские коммунальные системы" о признании действий незаконными, возврате неосновательного обогащения.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Титовой М.Г., объяснения представителя истца ФИО5, поддержавшей доводы жалобы, представителя третьего лица по делу ООО "Жилищное хозяйство" ФИО6, полагавшей жалобу обоснованной, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
УСТАНОВИЛА:
ФИО1 обратилась в Волховский городской суд Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Волховские коммунальные системы" указывая на то, что она является собственником <адрес> в <адрес>. Решением внеочередного общего собрания собственником помещений дома от 12 мая 2018 года договор управления многоквартирным домом с ответчиком расторгнут с 30 мая 2018 года, изменен способ управления многоквартирным домом с управления товариществом собственников жилья "Вали Голубевой, 13" на управление управляющей организацией и заключении с ООО "Жилищное Хозяйство" договора управления многоквартирным домом с 1 июня 2018 года. Ссылаясь на то, что она произвела ответчику оплату услуг за период с 1 октября 2018 года по 30 ноября 2018 года, когда договор с ним был расторгнут, истец просила суд признать действия ответчика по начислению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за указанный период незаконными и взыскать с него в ее пользу в возврат неосновательного обогащения 2 772 рубля 54 копейки.
Решением Волховского городского суда Ленинградской области от 4 декабря 2019 года в иске отказано.
В апелляционной жалобе истец просит указанное решение отменить как необоснованное и принятое с нарушением норм материального и процессуального права, повторяя доводы, аналогичные указанным в исковом заявлении.
В возражениях на апелляционную жалобу ответчик просит решение по делу оставить без изменения, поданную жалобу - без удовлетворения.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, определив в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных, но не явившихся в судебное заседание лиц, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
В соответствии ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 8).
На основании решения внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья "Вали Голубевой, 13", 26 марта 2018 года между ТСЖ "Вали Голубевой 13" и ответчиком заключен договор на управление многоквартирным домом (том 1 л.д. 57-65, 9-13).
12 мая 2018 года внеочередным общим собранием собственников помещений дома принято решение о расторжении договора управления, заключённого между ТСЖ "Вали Голубевой 13" и управляющей организацией ООО "Волховские коммунальные системы" с 30 мая 2018 года, об изменении способа управления многоквартирным домом с управления товариществом собственников жилья "Вали Голубевой, 13" на управление управляющей организацией ООО "Жилищное Хозяйство", о заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО "Жилищное Хозяйство" с 01 июня 2018 года (т. 1 л.д. 96-103).
27 сентября 2018 года распоряжением N 1495/2 Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области внесены изменения в Реестр лицензий Ленинградской области, и сведения об МКД <адрес>, исключены из реестра многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО "Жилищное хозяйство" (том 1 л.д. 66).
28 ноября 2018 года распоряжением N 1937 Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области внесены изменения в Реестр лицензий Ленинградской области, и сведения об МКД <адрес>, включены в реестр многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО "Жилищное хозяйство" (том 1 л.д. 128).
Как видно из квитанций, истец произвела ответчику оплату за период с 1 октября 2018 года по 30 ноября 2018 года в сумме 1 386 рублей 27 копеек за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома в сумме 1 386 рублей 27 копеек за каждый месяц (том 1 л.д. 26-27).
17 апреля 2019 года истец обратилась к ответчику с требованием о возврате платежей за октябрь и ноябрь 2018 года (том 1 л.д. 32).
Разрешая спор и отказывая в иске, суд пришел к выводу о том, что внесение истцом платы за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома в спорный период в пользу ответчика следует рассматривать как надлежащее исполнение потребителем обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения и не образует неосновательного обогащения на стороне ответчика.
Судебная коллегия полагает возможным согласиться с указанным выводом суда первой инстанции с учетом следующего.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.
В силу ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги по общему правилу вносят этой управляющей организации.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Проанализировав положения ст. 192, ч. 1, ч. 6 ст. 198, ч. 7 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, а также постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", суд обоснованно пришел к выводу о том, что само по себе включение многоквартирного дома в реестр управляющей организации не может рассматриваться как безусловное доказательство того, что плата за жилищно-коммунальные услуги подлежит внесению в пользу этой организации, поскольку вопрос об оплате жилищно-коммунальных услуг связан непосредственно с возмещением реальных затрат организации как по услугам по содержанию общего имущества многоквартирного дома, так и с возмещением расходов по оплате коммунальных ресурсов ресурсоснабжающим организациям.
В связи с тем, что надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается, в том числе внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (ч. 3 - 7.1, 8 - 10 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 10 и п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации), а как пояснила представитель истца в судебном заседании оплату другой управляющей организации истец не производила, обязательство истцом считается исполненным надлежащим образом.
Судебная коллегия также отмечает, что в данном случае право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным гл. 60 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает не у собственника, добросовестно исполнившего обязанность, а у вновь избранной управляющей организации, в случае, если в указанный период времени услуги по управлению домом оказывались именно ей.
Разрешая спор, суд правильно определилюридически значимые по делу обстоятельства, дал правовую оценку исследованным доказательствам и постановилзаконное и обоснованное решение.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы повторяют правовую позицию истца, изложенную в суде первой инстанции, где им дана надлежащая правовая оценка, не согласиться с которой судебная коллегия оснований не усматривает.
Предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований к отмене принятого по делу решения по доводам апелляционной жалобы ответчика не имеется.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Волховского городского суда Ленинградской области от 4 декабря 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
Судья: ФИО7
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
