Дата принятия: 26 августа 2019г.
Номер документа: 33-14646/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 августа 2019 года Дело N 33-14646/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Сеник Ж.Ю.
судей Мосинцевой О.В., Михайлова Г.В.
при секретаре Симоновой Е.Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таран Марины Александровны, Таран Олега Федоровича, Таран Артема Олеговича, Таран Андрея Олеговича к Марченко Михаилу Ивановичу о признании границ земельного участка недействительными по апелляционной жалобе Марченко Михаила Ивановича на решение Каменского районного суда Ростовской области от 14 июня 2019 года,
Заслушав доклад судьи Мосинцевой О.В., судебная коллегия
установила:
Таран О.Ф., Таран М.А. обратились в суд с иском к Марченко М.И. о признании границ земельного участка недействительными, исключении сведений о координатах, признании площади декларированной, указав, что им на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 415 кв.м. по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Для уточнения границ земельного участка они обратились в ООО "Землемер-БТИ". При проведении геодезических и кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границы и площади принадлежащего им земельного участка, выявлено наложение границ раннее уточненного земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН), а именно граница вышеуказанного земельного участка пересекает постройки, расположенные на данном участке.
Для устранения этой ошибки необходимо произвести повторное уточнение местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с изменением его конфигурации. Без изменения конфигурации границы участка будут пересекать находящуюся на нем постройку (летнюю кухню).
С учетом уточненных исковых требований истцы просили суд определить местоположение границы между земельными участками с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с координатами, указанными в экспертном заключении N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 01 апреля 2019 года.
Признать границы земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН не установленными, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек и местоположения границ, признать площадь участка декларированной.
Решением Каменского районного суда Ростовской области от 14 июня 2019 года признаны границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН не установленными, исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных, поворотных точек и местоположения границ, признать площадь участка декларированной.
Определено местоположение границы между земельными участками с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, и с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в следующих координатах:
N
X
Y
2
566 544,765
2 251042,292
3
566 541,154
2251051,112
4
566 538,634
2 251058,450
5
566 536,663
2 251063,816
Суд взыскал с Марченко М.И. в пользу ООО "Центр судебных экспертиз по Южному округу" судебные расходы по проведению судебной строительно-технической экспертизы в сумме 36 000 рублей.
Представитель Марченко М.И. в апелляционной жалобе просит отменить решение. Апеллянт указывает, что заключение судебной строительно-технической экспертизы N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 01 апреля 2019 года опровергает основания иска, указанные истцом в иске. Также обращает внимание, что истцом трижды по существу изменяли исковые требования. В ходе судебного разбирательства истцами надлежащим образом исковые требования в части определения местоположения границ земельного участка заявлены не были.
Разрешая требования, суд вышел за пределы исковых требований, и разрешено требование, основанное на заключении, которое противоречит первоначальным основаниям иска, и которые истцом не заявлялись.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции явились Марченко М.И. и его представитель по доверенности Шиянова Н.В., доводы апелляционной жалобы поддержали, просили решение суда первой инстанции отменить.
Судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела применительно к ст. 167 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы в пределах, установленных ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Как следует из материалов дела, истцам на праве общедолевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 415 кв.м., по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Ответчику на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 769 кв.м, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН
На момент постановки на кадастровый учет земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадь и местоположение границ были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
28 декабря 2018 года произведены контрольные замеры земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Замеры координат поворотных точек границ земельных участков производились по существующим заборам. Определение координат проводилось с использованием электронного тахеометра TRIMBLE TS525 (5"), и аппаратурой спутниковой геодезической (ГНСС-приемник) S-Max GEO N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
В результате произведенных геодезических измерений и камеральных работ установлено, что границы земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН зарегистрированный на праве собственности за Марченко М.И. (на основании выписки из единого государственного реестра недвижимости NНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 28 декабря 2018 года) пересекает границы земельного участка КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, зарегистрированный на праве общей долевой собственности за Таран А.О., Таран М.А., Таран О.Ф., Таран А.О. (на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 28 декабря 2018 года).
При постановке земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на государственный кадастровый учёт была допущена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка. Координаты ранее учтенного земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН определены со смещением относительно ОМС, что свидетельствует о наличии ошибки при определении координат поворотных точек земельного участка. Фактическое местоположение границ земельного участка отличается от сведений Единого государственного реестра недвижимости. Границы земельного участка пересекают здания, строения, а именно погреб под лит. П, построенный в 1998 году (на основании приложения N 5), расположенный на смежном земельном участке с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и жилой дом, гараж и прочие хозяйственные постройки, расположенные на данном земельном участке с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
При выносе двух фасадных точек в натуру земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН т. 1 (х=566522.50 и у=2251059.82) граница смещена вправо относительно фасада на 2.46 м и пересекает здание гаража, расположенного на земельном участке с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН т. 2 (х=566539.07 и у=2251064.43) точка смещена вправо относительно фасада на 2.41 м от своего фактического месторасположения и находится за границами земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и располагается на земельном участке с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
На основании технического паспорта (приложение N 5) на земельном участке с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на спорной меже был расположен сарай лит. Д, построенный в 1983 году, на данный момент сарай снесен и на этой части земельного участка построено капитальное здание из кирпича собственником земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, то есть здание построено на части земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН На основании согласительной расписки (приложение N 6) хозяйственные постройки обеих сторон могут быть построены не отступая от межи 1 метр. На основании этого можно сделать вывод, что границами земельных участков являются постройки, расположенные на земельных участках, а именно капитальное здание, построенное собственником земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и погреб лит. П, построенный собственником земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
Площадь земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по сведениям Единого государственного реестра недвижимости составляет 415 кв.м, по существующим заборам площадь земельного участка составляет 374 кв.м, то есть площадь земельного участка уменьшилась на 41 кв.м.
В силу п. 9 ст. 3 Федерального Закона РФ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" свидетельства на право собственности на землю 61-АЖ N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, 61-АЖ NНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, 61-АЖ N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, 61-АЖ N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН являются документами, подтверждающими право собственности, следовательно, местоположение земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН должно полностью соответствовать первоначальным документам, удостоверяющим право на землю.
Исходя из смысла п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В соответствии с ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
По ходатайству ответчика согласно заключению эксперта N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 01 апреля 2019 года определено местонахождение границы между земельными участками домовладений N 93 и N 95 по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с правоустанавливающими и землеустроительными документами на основании нижеследующего.
Согласно инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утв. Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 года NНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН раздел Измерение земельного участка п. 2.5 "ошибка не должна превышать: для границ участков и промеров съемки ситуации - 10см для линий до 20 м: 1/200 (0,5 %) для линий свыше 20 м. но не больше 100см для линий длиннее 200 м: для зданий 3 см для линий до 6 м и 1/200 (0,5 %) для линий свыше 6 м".
Земельные участки по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН N 93 и N 95 имеют общую межевую границу. Спорная межевая граница проходит от фасада участков по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по шиферному ограждению, далее по решетчатому ограждению и ограждению из металлопрофиля на металлических столбах, по правой стене строения домовладения N 93 вдоль листа шифера до межевого углового столба.
Согласно ст. 8 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся [...]*
________________
* Вероятно, ошибка оригинала. - Примечание изготовителя базы данных.
К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1-3 статьи 38 данного Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителе п.
Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" порядок исправления ошибок содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Для определения плоских прямоугольных координат межевых земельных знаков используются спутниковые, геофизические, фотограмметрические и картометрические методы. Выбор метода определения координат характерных точек границ земельных участков (геодезический метод, метод спутниковых геодезических измерений (определений), фотограмметрический метод, картометрический метод, аналитический метод, органолептический и документальный метод) зависит от поставленной перед экспертом задачи и времени выдачи первоначальных правоустанавливающих и правоудостоверительных документов.
Согласно п. 15.7 методических рекомендаций по проведению межевания землеустройства, при совмещении границ земельных участков с естественными (или) искусственными рубежами (реками, ручьями, фасадами зданий и т.д.), другими природными и созданными трудом человека объектами, допускается для определения положения межевых знаков применять персональные GPS навигаторы и (или) способ описания местоположения границ путем ссылок на объекты.
При проведении органолептического исследования - экспертизы, была произведена геодезическая съемка координат границ исследуемых земельных участков, а именно координирование угловых (в том числе промежуточных) точек по границам фактического расположения земельных участков, с помощью прибора GNSS -спутниковый приемник Triumph - 1 с обработкой данных, в том числе определения линейных размеров и площади.
Координирование фактических границ спорных участков осуществлялось в соответствии с Инструкцией о межевании земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 г. по существующим межевым знакам и имеющимся заборам (ограждениям), линейным объектам (строениям) при их отсутствии с учетом пояснения сторон о местоположении границ в порядке ч. 2 ст. 24 Федерального закона N 73-ФЗ от 31 мая 2001 года "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".
Статус "ранее учтенный" при уточнении местоположения границ площади земельного участка не должен быть больше декларированной площади на величину более чем предельный Минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или если такой размер установлен, на величину не более чем 10 % декларированной площади.
Фактическая площадь земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, определенная посредством координирования границ участка, по существующим межевым знакам составляет 785 м.кв.±9,7кв.м" что не соответствует данным Единого государственного реестра недвижимости с превышением на 16 кв.м.
Фактическая площадь земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН определенная посредством координирования границ участка по существующим межевым знакам составляет 378кв.м.±7,13кв.м., что не соответствует данным Единого государственного реестра недвижимости с уменьшением порядка 37 кв.м.
Экспертами было проведено сопоставление фактических координат границ земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - объекта исследования NНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с данными кадастрового учета на вышеуказанный земельный участок и данных фактических координат границ земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - объект исследования N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в результате которого установлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН данным о местоположении границ участка по Единому государственному реестру недвижимости со смещением на север в сторону земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
По результатам проведенного анализа данных о фактическом местоположении границ земельных участков с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и их площадей с данными Единого государственного реестра недвижимости установлено их несоответствие.
По результатам проведенного анализа линейных размеров данного участка установлено, что с 2004 года (с момента постановки на кадастровый учет) по 2012 год линейные размеры земельного участка N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по тыльной границе не изменялись. Размер участка по фасаду с 1956 года по 2004 года составлял 17,2 м, на дату проведения экспертного осмотра размер участка составляет 17,35 м.
Также установлено уменьшение фактического размера участка по фасаду и тыльной меже, что в свою очередь повлекло уменьшение площади, в большей мере могло быть осуществлено за счет соседнего земельного участка справа по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН
По результатам проведенного исследования правоустанавливающих и иных документов, отражающих линейные размеры и местоположение границ участков (данные технической инвентаризации, землеустроительных) экспертами установлено:
правая угловая точка фасада земельного участка N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН определяется местоположением строения гаража литер "Л" шириной порядка 4м, который был возведен в период с 1984 г по 1989 г, а с 1994 г зафиксировано наличие рядом расположенного сарая литер "М" шириной порядка 3 м без изменения габаритных размеров (определены в пределах допустимых погрешностей);
размер земельного участка N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по фасаду с 1956 года по 2004 год составлял 17,2 м, на дату проведения экспертного осмотра размер участка составляет 17,35 м;
согласно межевому делу фасад земельного участка N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составлял 17,2 м, имеется акт согласования границ участка и акт сдачи геодезических знаков, где точка 2 (левая точка фасада по ул. Ленина) принята по углу кирпичного гаража (л.д. 141-142);
На планах с 1956 года по 2003 год расположение литер "А" указывается по левой межевой границе, одна фактически имеется расстояние до левой межевой границы порядка 0,92-1 м.
Габаритные размеры жилого дома литер "А" с 2003 года не менялись; габаритные размеры строения литер "Б" (наружные стены - саманные) не менялись с 1956 года по 2003 год - 4,50 * 8,6 м, на дату проведения осмотра установлено наличие кирпичного строения размерами 4,83 * 8,12 м (в порядке ч. 2 ст. 24 Ф-73 даны пояснения гр. Марченко М.И. о том, что на месте строения литер "Б" было возведено новое кирпичное строение).
ширина жилого дома литер "А" участка N 95 увеличилась с 1990 по 2008 год, в 2008 году ширина дома составляла 8,85 м, что соответствует фактическому размеру на дату проведения экспертизы;
расстояние от жилого дома литер "А" участка N95 до левой (спорной) межевой границы зафиксировано в акте от 15.05.2008 г. - 4,36 м, фактическое расстояние составляет порядка 4,2 м;
габаритные размеры погреба литер "П" участка N 95 зафиксированы в 2008 году 3,17 * 2,20 м (л.д 73), фактические размеры на дату исследования - 3,45*3,6 м, что свидетельствует об увеличении сооружения от строения литер "Ш" (вход в погреб) в сторону спорной межевой границы.
Таким образом, местонахождение границы между земельными участками домовладений N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с правоустанавливающими и землеустроительными документами:
X
Y
2*
566 544,765
2 251 042,292
3*
566 541,154
2251051,112
4*
566 538,634
2 251058,450
5*
566 536,663
2 251063,816
Данное заключение дано квалифицированным судебным экспертом, имеющим высшее образование, предупрежденным об ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта, данные в заключении, мотивированы, порядок проведения экспертизы не нарушен, отвечает требованиям пункта 2 статьи 86 ГПК РФ. Заключение является ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.
Таким образом, суд пришел к обоснованным и законным выводам при разрешении настоящего гражданского спора.
Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции исследовал обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Доводы жалобы сводятся к несогласию ответчика с решением, что не может являться основанием для его отмены. Учитывая право истца уточнения исковых требований, установленное ст. 39 ГПК РФ, судом были рассмотрены и удовлетворены уточненные исковые требования в соответствии с координатами характерных точек земельных участков согласно выводам судебной экспертизы N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 01 апреля 2019 года. Таким образом, суд не вышел за пределы исковых требований, что соответствует п. 3 ст. 196 ГПК РФ.
Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, а доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о неправильности выводов суда и не содержат оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения судебного решения.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Каменского районного суда Ростовской области от 14 июня 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Марченко М.И. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 29 августа 2019 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
