Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 11 января 2023 года Дело N 33-1464/2023

<данные изъяты>

<данные изъяты> 11 января 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Тегуновой Н.Г.,

судей Миридоновой М.А., Гарновой Л.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мамулиной Е.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Ломовой Н. Ю. к ООО "Ритейл МВЛ", индивидуальному предпринимателю Пешковой А. Н. о возложении обязанности устранить нарушения законодательства Российской Федерации, запрете предоставления нежилых помещений в многоквартирном доме для деятельности с использованием музыкального сопровождения,

по апелляционной жалобе Ломовой Н. Ю. на решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Гарновой Л.П.,

объяснения явившихся лиц,

установила:

Ломова Н.Ю. обратилась в суд с иском к ООО "Ритейл МВЛ", ИП Пешковой А.Н. о возложении обязанности устранить нарушения законодательства Российской Федерации, запрете предоставления нежилых помещений в многоквартирном доме для деятельности с использованием музыкального сопровождения, указав, что является собственником квартиры по адресу: <данные изъяты>.

Ответчики организовали в нежилом помещении, расположенном этажом ниже, деятельность детского театра "РЕЕСАВОО" с использованием музыкального сопровождения, в связи с чем нарушены требования действующих норм и правил, в том числе, повышен уровень шума.

Такая деятельность ухудшает условия проживания и отдыха, нарушает право на санитарно-эпидемиологическое благополучие.

Также ответчики нарушают ее право в части использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме: повреждение наружной облицовки (обшивки) теплоизоляционным материалом (утеплителем) на фасадной части жилого дома (несущей стене) в связи с установкой (врезкой) вентиляторов в количестве двух штук, на фасаде дома между первым и вторым этажами над входом в театр детского танца размещена рекламная конструкция - световой короб, содержащий информацию о размещении театра детского танца.

Повреждение наружной облицовки (обшивки) теплоизоляционным материалом (утеплителем) на фасадной части жилого дома из-за постоянных изменений температурно-влажностного режима и влияния агрессивной среды приводит к ухудшению теплотехнических характеристик фасадной системы, нарушениям звукоизоляции здания и циркуляции воздуха на поверхности утеплителя, конденсации влаги в толще утеплителя и на поверхности стен, появлению плесени и грибка на утеплителе и на стенах помещений, увеличению тепловых потерь в помещениях МКД, уменьшению срока службы конструкции.

Просила суд обязать ответчиков устранить нарушения законодательства Российской Федерации, санитарных норм и правил, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в части использования и содержания нежилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты>; запретить ООО "Ритейл МВЛ" предоставлять принадлежащие Обществу нежилые помещения, расположенные по адресу: <данные изъяты>, для деятельности, связанной с использованием музыкального сопровождения (звуковоспроизводящей аппаратуры) исходя из принципа разумности, необходимости соблюдения баланса прав и интересов обеих сторон, обязать ООО "Ритейл МВЛ" осуществить демонтаж двух вентиляторов и световой рекламной конструкции на фасаде здания многоквартирного дома.

Представитель ООО "Ритейл МВЛ" в судебном заседании иск не признал, ссылаясь на то, что доказательств о повышенном уровне шума в квартире истицей не представлено, все разрешения на размещение вентиляторов получены в управляющей компании; вывеска, размещенная на фасаде дома, рекламой не является, т.к. она содержит информацию о расположенной в доме организации.

ИП Пешкова А.Н. в судебное заседание не явилась, в ранее состоявшихся судебных заседаниях поддержала доводы ООО "Ритейл МВЛ".

Представитель управляющей компании ООО "В лесу" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в ранее состоявшихся судебных заседаниях пояснил, что разрешение на размещение вывески и вентиляторов Пешковой А.Н. получено, претензий к владельцам нежилого помещения <данные изъяты> в доме не имеется.

Решением Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты>, в удовлетворении исковых требований Ломовой Н.Ю. отказано.

Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от <данные изъяты> апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

В апелляционной жалобе Ломова Н.Ю. просит решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

В силу положений части 1 статьи 8 Федерального закона N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

Согласно статье 11 Федерального закона N 52-ФЗ индивидуальные предприниматели и юридические лица в соответствии с осуществляемой ими деятельностью обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц.

На основании пункта 2 статьи 24 Федерального закона N 52-ФЗ индивидуальные предприниматели и юридические лица обязаны приостановить либо прекратить свою деятельность или работу отдельных цехов, участков, эксплуатацию зданий, сооружений, оборудования, транспорта, выполнение отдельных видов работ и оказание услуг в случаях, если при осуществлении указанных деятельности, работ и услуг нарушаются санитарные правила.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что Ломова Н.Ю. является собственником квартиры по адресу: <данные изъяты>.

Нежилое помещение <данные изъяты> на первом этаже многоквартирного жилого дома принадлежит ООО "Ритэйл МВЛ".

19.06.2019г. между ООО "Ритэйл МВЛ" и ИП Пешковой А.Н. заключен договор аренды N <данные изъяты>. Арендатором в нежилом помещении организован театр детского танца, ведется деятельность с использованием музыкального сопровождения.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Ломова Н.Ю. ссылается на повышенный уровень шума из нижерасположенного помещения, нарушение условий проживания и отдыха, нарушение прав на санитарно-эпидемиологическое благополучие.

Для разрешения указанного вопроса по ходатайству ООО "Ритэйл МВЛ" судом назначена экспертиза, которая не была проведена, поскольку эксперт не был допущен истицей в квартиру при надлежащем и заблаговременном извещении о проведении экспертизы. Свои действия Ломова Н.Ю. мотивировала тем, что, по ее мнению, дата экспертизы должна быть указана в определении суда.

Впоследствии истице судом неоднократно разъяснялись основания и порядок проведения экспертизы, от проведения экспертизы Ломова Н.Ю. отказалась.

Судебной коллегией Ломовой Н.Ю. также разъяснялось право о назначении судебной экспертизы, однако такое ходатайство заявлено не было.

На момент рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции установлено, что деятельность детского театра "РЕЕСАВОО" прекращена. Согласно выписке из ЕГРИП, ИП Пешкова А.Н. прекратила деятельность 10.03.2022г.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований Ломовой Н.Ю. к ООО "Ритейл МВЛ", ИП Пешковой А.Н. о возложении обязанности устранить нарушения законодательства Российской Федерации, запрете предоставления нежилых помещений в многоквартирном доме для деятельности с использованием музыкального сопровождения не имеется.

Судебная коллегия соглашается также с выводами суда об отказе в удовлетворении исковых требований Ломовой Н.Ю. о возложении обязанности на ООО "Ритейл МВЛ" осуществить демонтаж двух вентиляторов и световой рекламной конструкции на фасаде здания жилого <данные изъяты>.

Согласно ст.ст. 290, 247 Гражданского кодекса РФ в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений ст. 36 Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. <данные изъяты>, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие (фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и другое) и ненесущие (окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и другое) конструкции данного дома.

Из содержания ст. 290 Гражданского кодекса РФ и ст. 36 Жилищного кодекса РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно плану нежилого помещения, вентиляторы в помещении <данные изъяты> установлены в короб, специально предназначенный для этих целей, фасад жилого дома не затрагивают, архитектурный облик дома не нарушают.

Над входом в помещение размещена вывеска с указанием "театр детского танца" и названием. При этом, вывеска рекламной конструкцией не является, поскольку иной информации, кроме указания вида деятельности и названия, она не содержит.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ИП Пешковой А.Н. необходимо было получить согласие всех собственников многоквартирного дома, являются необоснованными.

Согласно Федеральному закону от <данные изъяты> (ред. от <данные изъяты>) "О рекламе", настоящий Федеральный закон не распространяется на информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом (ст. 2 ч. 2 п. 2).

Таким образом, вывеска с указанием "театр детского танца" и его названием не является рекламой, в связи с чем согласия всех собственников многоквартирного дома на ее размещение не требуется.

Кроме того, в настоящее время деятельность театра детского танца в помещении многоквартирного дома не осуществляется, вывеска демонтирована, что подтверждается представленными ответчиком фотографиями.

Доказательств, опровергающих доводы ответчика, истицей не представлено.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Ломовой Н. Ю. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка