Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 мая 2021 года Дело N 33-14640/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И.

судей: Перовой М.В., Кузьминой А.В.

по докладу судьи Перовой М.В.

при ведении протокола помощником судьи Ивановым П.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шинкарева А.С. к Дорогининой Е.А. о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на нежилое здание

с апелляционной жалобой представителя администрации г.Сочи по доверенности Гамисония Д.В. на решение Адлерского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 14 августа 2020 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

Шинкарев А.С. обратился в суд с исковым заявлением к Дорогининой Е.А., в котором просил признать действительным договор купли-продажи заключенный между Шинкаревым А.С. и Дорогининой Е.А.; признать за Шинкаревым А.С. право собственности на нежилое здание, общей площадью 130 кв.м., этажность: 1, расположенный по адресу: <Адрес...>.

Решением Адлерского районного суда г.Сочи от 14 августа 2020 года исковое заявление Шинкарева А.С. к Дорогининой Е.А. удовлетворено. Признан действительным договор купли-продажи заключенный между Шинкаревым А.С. и Дорогининой Е.А. Признано за Шинкаревым А.С. право собственности на нежилое здание, общей площадью 130 кв.м., этажностью: 1, расположенное по адресу: <Адрес...>. Суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по заявлению Шинкарева А.С. осуществить государственный кадастровый учет объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <Адрес...>, со следующими характеристиками: общая площадь 130 кв.м, назначение: нежилое, наименование: торговый павильон, материал стен - прочее, год постройки - 2018, этажность: 1, на основании технического плана без разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а так же зарегистрировать за Шинкаревым А.С. право собственности на указанное нежилое здание.

В апелляционной жалобе, поданной в Краснодарский краевой суд, представитель администрации г.Сочи по доверенности Гамисония Д.В. просит решение Адлерского районного суда г.Сочи от 14 августа 2020 года отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований. В обоснование доводов жалобы указано, что решение суда незаконно, необоснованно, вынесено с нарушением норм материального права, без полного исследования всех обстоятельств и материалов дела.

Лица, участвующие в деле, в заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду апелляционной инстанции не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия, совещаясь на месте, определила, признать неявку лиц, участвующих в деле неуважительной, рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что обжалуемое решение подлежит отмене.

Как следует из материалов дела, на основании договора N 506, администрация г.Сочи в соответствии с решением конкурсной комиссии по вопросам размещения нестационарных торговых объектов на территории Адлерского района г.Сочи на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности либо государственная собственность на которые не разграничена (протокол N 15 от 27.07.2018 года), предоставила Дорогининой Е.А. право на размещение нестационарного торгового объекта, со следующими характеристиками: место размещения <Адрес...> площадь земельного участка 130 кв.м, специализация объекта: смешанная группа товаров.

На земельном участке, по адресу: <Адрес...>, возведен объект капитального строительства, площадью 130 кв.м, этажностью: 1.

03 декабря 2018 года между Шинкаревым А.С. и Дорогининой Е.А. был заключен договор уступки прав по указанному Договору N 506, а так же, 03 декабря 2018 года заключен договор купли-продажи на возведенный на нем объект капитального строительства, площадью 130 кв.м, этажностью: 1.

В ответе администрации Адлерского района г.Сочи от 03.12.2018 года N 6894 указано, что администрация Адлерского внутригородского района г.Сочи, не возражает против заключения договора уступки прав по договору от 03.07.2018 года N 506.

Шинкарев А.С. выполнил обязательства по договору купли-продажи, в соответствии с пунктом 2 договора оплатил всю причитающуюся денежную сумму.

Однако Шинкарев А.С. не может зарегистрировать переход права собственности на свое имя, так как, ответчица не является в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, в связи с чем, обратился в суд с настоящим иском.

На основании пункта 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования Шинкарева А.С., пришел к выводу о том, что представленный в материалы дела договор купли-продажи содержит все существенные условия, стороны пришли к соглашению о предмете договора, цене, договор заключен в письменной форме.

Однако, как следует из материалов дела, нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 130 кв.м, наименование: торговый павильон, год постройки: 2018, этажность:1, расположенное по адресу: <Адрес...>, на момент заключения договора купли-продажи нежилого здания, то есть на 03.12.2018 года, в установленном порядке в гражданский оборот введен не был, то есть объектом гражданских право не являлся.Так как на момент заключения договора купли-продажи нежилого здания - торгового павильона, данный объект недвижимости не являлся объектом гражданского оборота, у суда не имелось предусмотренных законом оснований для признания действительным договора купли-продажи нежилого здания от 03.12.2018 года, заключенного между Шинкаревым А.С. и Дорогининой Е.А.

Кроме того, судебной коллегией установлено, что на основании договора N 506 о размещении нестационарного торгового объекта на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности либо государственная собственность на который не разграничена от 27.07.2018 года администрация Адлерского внутригородского района г.Сочи предоставила Дорогининой Е.А. право на размещение нестационарного торгового объекта.

Вместе с тем, согласно проведенной по делу судебной строительно- технической экспертизой, возведенный <Адрес...> объект фактически является капитальным строением.

На основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Разрешение на строительство спорного объекта капитального строительства в установленном порядке ни истцом, ни ответчиком получено не было, земельный участок площадью 130 кв.м. по ул. Авиационная, Адлерского района г.Сочи для возведения объекта капитального строительства ни истцу, ни ответчику в установленном порядке не предоставлялся.

Таким образом, спорное строение является самовольной постройкой, и ввод ее в гражданский оборот путем признания договора купли-продажи действительным, является недопустимым.

Требования о признании права собственности на самовольную постройку подлежат защите в исковом порядке, путем подачи иска о признании права собственности на самовольную постройку, ответчиком по которому выступает орган местного самоуправления, то есть в ином порядке.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции об удовлетворении заявленных Шинкаревым А.С. требований нельзя признать законным и обоснованным, поскольку оно вынесено с нарушением норм материального права.

Согласно статье 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 2 и 3 Постановления от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права. Обоснованным решение является тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Решение Адлерского районного суда г.Сочи от 14 августа 2020 года приведенным требованиям не отвечает. Выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, основаны на неправильном применении норм материального и процессуального права, что в силу пункта 1 части 1, части 2, 3 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены судебного акта.

При установлении оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции вправе в соответствии с пунктом 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалоб, представления отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает правильным решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных Шинкаревым А.С. исковых требований.

Руководствуясь статьями 328-30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Адлерского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 14 августа 2020 года отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Шинкарева А.С. к Дорогининой Е.А. о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на нежилое здание - отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий: Е.И. Попова

Судьи: М.В. Перова

А.В. Кузьмина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка