Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 26 марта 2018 года №33-1462/2018

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 26 марта 2018 года Дело N 33-1462/2018
Докладчик Уряднов С.Н. Апел. дело N 33-1462/2018
Судья Кузнецова А.В.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
26 марта 2018 года г. Чебоксары
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Уряднова С.Н.,
судей Димитриевой Л.В., Филимоновой И.В.,
при секретаре судебного заседания Кирилловой Л.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Блинова А.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная Компания "Глобус" о защите прав потребителя и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Строительная Компания "Глобус" к Блинову А.Ю. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, поступившее по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Строительная Компания "Глобус" на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 31 октября 2017 года.
Заслушав доклад судьи Уряднова С.Н., судебная коллегия
установила:
Блинов А.Ю. обратился в суд с иском к обществу с обществу с ограниченной ответственностью "Строительная Компания "Глобус" (далее - ООО "СК "Глобус") о защите прав потребителя, мотивируя свои исковые требования тем, что 2 октября 2015 года между ним и ООО "СК "Глобус" был заключен договор участия в долевом строительстве N, в соответствии с условиями которого ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить 60-квартирный жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ему ... квартиру под условным номером N проектной общей площадью ... кв.м., включая площадь лоджии. Согласно п. 3.3. договора стоимость квартиры составляет 2128000 рублей. На основании данного договора он перечислил на счет ООО "СК "Глобус" денежную сумму в размере 2212347 руб. 44 коп. Согласно договору срок передачи застройщиком участнику долевого строительства квартиры по акту приема-передачи - 1 квартал 2016 года. 9 марта 2016 года им был подписан передаточный акт, однако переданная ему квартира не соответствовала требованиям п. 6.1.6. договора, так как не была пригодна для проживания в связи с не подключением к дому систем водоснабжения и газоснабжения, которые были подключены лишь 6 августа 2016 года.
Со ссылкой на вышеуказанные обстоятельства, истец Блинов А.Ю. просил взыскать с ответчика ООО "СК "Глобус" в свою пользу неустойку за период с 9 марта 2016 года по 6 августа 2016 года в размере 216810 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб.
Возражая против заявленных требований, ответчик ООО "СК "Глобус" подало встречное исковое заявление о взыскании с Блинова А.Ю. 37727 руб. 44 коп., мотивируя исковые требования тем, что при проведении технической инвентаризации дома было выявлено отклонение в большую сторону на ... кв.м. фактической площади квартиры, переданной Блинову А.Ю., от проектной площади, предусмотренной договором. В связи с этим участник долевого строительства обязан был произвести доплату за объект долевого строительства в размере 37727 руб. 44 коп., о чем был извещен. Однако до настоящего времени Блинов А.Ю. свои обязательства по уплате в полном объеме денежных средств за квартиру не выполнил.
Истец Блинов А.Ю. в судебное заседание не явился, обеспечил участие представителя Чиркова С.В., поддержавшего исковые требования своего доверителя и не признавшего встречные исковые требования ООО "СК "Глобус".
Представители ответчика ООО "СК "Глобус" Кузнецов А.В. и Васильев А.В. исковые требования Блинова А.Ю. не признали, встречные исковые требования поддержали.
Представитель третьего лица администрации Моргаушского района Чувашской Республики в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть без его участия.
Третье лицо ООО "ЛегионСтройГрупп", извещенное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.
Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики, рассмотрев дело при имеющейся явке, 31 октября 2017 года принял решение, которым постановил:
"Блинову А.Ю. в удовлетворении исковых требований к ООО "Строительная компания "Глобус" о взыскании неустойки за период с 9 марта 2016 года по 6 августа 2016 года в размере 216810 руб., компенсации морального вреда в размере 100000 руб., отказать в полном объеме.
ООО "Строительная компания "Глобус" в удовлетворении встречных исковых требований к Блинову А.Ю. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве N от 2 октября 2015 года в размере 37727 руб. 44 коп., отказать в полном объеме".
На указанное решение ООО "СК "Глобус" подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве.
В обоснование апелляционной жалобы ООО "СК "Глобус" указало на то, что выданная Блинову А.Ю. обществом справка о полном расчете по договору участия в долевом строительстве не является доказательством такового, поскольку не относится к денежным и расчетным документам.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "СК "Глобус" Кузнецов А.В. апелляционную жалобу поддержал.
Представитель Блинова А.Ю. Чирков С.В. просил апелляционную жалобу ООО "СК "Глобус" оставить без удовлетворения, решение суда первой инстанции без изменения.
Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом.
Заслушав пояснения явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом требований, предусмотренных ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно положениям ст. 6 данного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства (ч. 1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).
На основании ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1).
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 2 октября 2015 года между ООО "СК "Глобус" (застройщик) и Блиновым А.Ю. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 60-квартирный жилой дом общей площадью 4378 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером N, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства ... квартиру под условным номером N, расположенную в подъезде N на ... этаже, общей ориентировочной проектной площадью квартиры ... кв.м., в том числе проектной площадью квартиры ... кв.м. и лоджии ... кв.м. (п. 2.1.). Участник долевого строительства обязался внести денежные средства в установленные разделом 3 настоящего договора сроки, и после получения застройщиком разрешения на эксплуатацию многоквартирного дома, принять объект долевого строительства в собственность по передаточному акту (п. 2.2. договора).
Ориентировочная стоимость строительства квартиры на момент заключения договора была установлена в сумме 2128000 рублей (п. 3.3. договора).
При этом, в соответствии с п.3.6. договора, участник долевого строительства обязался возместить застройщику затраты на приобретение приборов учета воды, электроэнергии и газа, газовой плиты, котла индивидуального отопления, а также затраты на их установку в течение 10 банковских дней с момента предоставления расчета застройщиком.
Пунктом 3.7 договора стороны также предусмотрели, что если по результатам обмеров БТИ общая площадь квартиры и площадь лоджии передаваемых в собственность участника долевого строительства окажется более тех, что указаны в п. 2.1. настоящего договора, участник долевого строительства обязуется осуществить соответствующую доплату за увеличение площади в течение 10 дней с момента получения уведомления от застройщика, исходя из стоимости одного квадратного метра расчетной проектной площади квартиры, определяемой согласно п. 5.1. договора на дату фактической оплаты.
Согласно п. 4.1. договора, срок окончания строительства объекта установлен 4 квартал 2015 года, при выполнении всех условий договора всеми участниками строительства объекта.
Срок передачи застройщиком участнику долевого строительства квартиры по акту приема-передачи - 1 (первый) квартал 2016 года (п. 4.2. договора).
В соответствии с п. 5.1. договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Пунктом 6.1.3. договора предусмотрено, что застройщик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок по передаточному акту.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта приема-передачи квартиры (п. 6.3. договора).
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты им в полном объеме денежных средств в соответствии с условиями настоящего договора и подписания сторонами передаточного акта приема-передачи квартиры (п. 6.4. договора).
Согласно квитанциям от 13 и 24 октября 2015 года Блиновым А.Ю. уплачено застройщику всего 2128000 руб., что соответствует ориентировочной стоимости квартиры на момент заключения договора на участие в долевом строительстве.
25 ноября 2015 года администрация Моргаушского района Чувашской Республики выдала ООО "СК "Глобус" разрешение на ввод объекта эксплуатацию N построенного 5-этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
4 декабря 2015 года ООО "СК "Глобус" направило истцу Блинову А.Ю. сообщение о завершении работ по строительству многоквартирного дома, с просьбой явиться для приемки квартиры 25 декабря 2015 года в 10 час. по адресу: <адрес>.
23 декабря 2015 года ООО "СК "Глобус" передало Блинову А.Ю. по акту документы (соглашение об изменении площади, расчет стоимости приборов учета и котла, передаточные акты) на квартиру многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером N (л.д. 68).
В соответствии с подписанным сторонами соглашением (без указания даты его составления) об изменении площади объекта по договору N участия в долевом строительстве от 2 октября 2015 года, ... квартира под условным номером N, расположенная в подъезде ... на ... этаже, имеет проектную площадь ... кв.м., фактическая площадь объекта по результатам обмера составила ... кв.м., отклонение составляет ... кв.м., в связи с чем доплата по объекту составляет 37727 руб. 44 коп., которая производится на расчетный счет застройщика (л.д. 56).
Согласно расчету (без указания даты его составления) стоимости затрат на приобретение приборов учета воды, электроэнергии и газа, котла индивидуального отопления, а также затрат на их установку, стоимость работ и услуг по договору участия в долевом строительстве, предусмотренных п.3.6, согласно приложению N 1 составила 46620 руб. (л.д. 55).
По квитанции от 14 января 2016 года Блиновым А.Ю. уплачено ООО "СК "Глобус" 46620 руб. за расходы застройщика по установке настенного газового котла, счетчика электроэнергии, счетчика воды ХВС, счетчика газа, а также за услуги по изготовлению технического и кадастрового паспортов, в соответствии с п.3.6 договора N участия в долевом строительстве и приложением N 1 к нему.
Согласно справке, выданной ООО "СК "Глобус" 9 марта 2016 года за исх. N, Блинов А.Ю. на основании договора участия в долевом строительстве N от 2 октября 2015 года произвел оплату в сумме 2212347 руб. 44 коп. (л.д. 108).
Указанная сумма включает в себя стоимость объекта долевого строительства с учетом увеличения его площади, а также расходы застройщика на установку дополнительного оборудования и на услуги по изготовлению технической документации.
9 марта 2016 года между ООО "СК "Глобус" и Блиновым А.Ю. подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве N от 2 октября 2015 года, в п. 1 которого указано, что участник долевого строительства принимает в собственность ... квартиру под номером N, расположенную в подъезде N на ... этаже, общей площадью квартиры с лоджией (с коэффициентом) ... кв.м., в т.ч. площадью квартиры ... кв.м. и лоджии ... кв.м., и соответствующую долю общего имущества, в состоянии, предусмотренном условиям вышеуказанного договора.
В п. 5 передаточного акта указано, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры. Стороны считают взаимные обязательства по договору участия в долевом строительстве исполненными и не имеют в рамках договора взаимных претензий.
Полагая, что ООО "СК "Глобус" нарушило обязательства по договору, 6 июля 2017 года Блинов А.Ю. направил в адрес общества претензию с требованием выплатить ему неустойку и компенсацию морального вреда.
Письмом от 12 июля 2017 года исх. N ООО "СК "Глобус" сообщило, что надлежащим образом исполнило свои обязательства по договору долевого участия в строительстве. Одновременно ООО "СК "Глобус" просило Блинова А.Ю. погасить задолженность в размере 37727 руб. 44 коп. в связи с увеличением площади квартиры.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований Блинова А.Ю., суд первой инстанции исходил из того, что первоначальным истцом суду не представлены доказательства нарушения ООО "СК "Глобус" обязательств по договору участия в долевом строительстве в части срока передачи квартиры истцу. При этом отсутствие во введенном в эксплуатацию объекте долевого участия газоснабжения и водоснабжения, за подачу которых отвечают ресурсоснабжающие организации, не может служить основанием для взыскания с застройщика неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
Отказывая в удовлетворении встречного иска ООО "СК "Глобус", суд исходил из того, что в подтверждение полного и надлежащего исполнения обязательств по договору между сторонами был подписан передаточный акт, ООО "СК "Глобус" выдана справка о полной оплате по договору, претензий о внесении оплаты по договору Блинову А.Ю. не предъявлялось.
Судебная коллегия, рассматривая дело в пределах доводов апелляционной жалобы ООО "СК "Глобус", оснований для отмены принятого по делу решения не находит.
Совокупность представленных суду Блиновым А.Ю. письменных доказательств, выданных самим застройщиком ООО "СК "Глобус", свидетельствует о том, что оплата им объекта долевого строительства - ... квартиры под номером N, расположенной в подъезде N на ... этаже, общей площадью квартиры с лоджией (с коэффициентом) ... кв.м., в т.ч. площадью квартиры ... кв.м. произведена в полном объеме.
Действительно, справка о полном расчете по договору участия в долевом строительстве не является первичным документом бухгалтерского учета, между тем, вопреки доводам апелляционной жалобы ООО "СК "Глобус", недопустимым доказательством по настоящему делу она не является.
В соответствии со ст.ст. 55, 71 ГПК РФ справки являются письменными доказательствами, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела.
Представленная Блиновым А.Ю. и выданная ООО "СК "Глобус" справка, подтверждающая полную оплату стоимости объекта долевого строительства, изготовлена на фирменном бланке застройщика, содержит печать общества и подпись генерального директора, подлинность этой справки представитель застройщика не оспаривает.
Отсутствие у Блинова А.Ю. документов первичного бухгалтерского учета, подтверждающих внесением им оплаты за дополнительную площадь квартиры в сумме 37727 руб. 44 коп., не свидетельствует о том, что указанная сумма им обществу не вносилась, поскольку выдача указанных документов лежит на застройщике.
Довод Блинова А.Ю., приводившийся в суде первой инстанции о том, что денежные средства в сумме 37727 руб. 44 коп. им были переданы лично генеральному директору ООО "СК "Глобус" до выдачи ему справки, подтверждающей полную оплату стоимости квартиры, ООО "СК "Глобус" не опровергнут, так же как застройщиком не представлено доказательств, свидетельствующих о выдаче указанной справки Блинову А.Ю. без оплаты стоимости квартиры.
В целом приведенные ООО "СК "Глобус" в апелляционной жалобе доводы направлены на переоценку исследованных судом первой инстанции доказательств, получивших надлежащую правовую оценку при вынесении решения, основаниями для отмены принятого по делу решения не являются.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом не допущено.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строительная Компания "Глобус" на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 31 октября 2017 года оставить без удовлетворения.
Председательствующий С.Н. Уряднов
Судьи: Л.В. Димитриева
И.В. Филимонова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка