Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 23 августа 2021 года №33-14609/2021

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 23 августа 2021 года Дело N 33-14609/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Турумтаевой Г.Я.
судей Лахиной О.В., Низамовой А.Р.
при секретаре Хабировой Д.Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу заместителя начальника отделения - заместителя старшего судебного пристава Бураевского РОСП УФССП по РБ Ахмадишина Л.Ф. на решение Балтачевского межрайонного суда Республики Башкортостан от 17 мая 2021 года.
Заслушав доклад судьи Турумтаевой Г.Я., судебная коллегия
установила:
Заместитель пристава Бураевского РО СП УФССП по РБ Ахмадишина Л.Ф. обратилась в суд с иском к Шайбаковой Д.Т. об обращении взыскания на земельный участок.
В обоснование исковых требований указано, что на исполнении находится исполнительный документ: исполнительная надпись N... от 03 апреля 2020 года, выданная нотариусом, предмет исполнения: взыскание задолженности в размере 1 122 332,54 руб. в отношении должника Шайбаковой Д.Т. в пользу взыскателя ПАО "Уральский банк реконструкции и развития". 24 апреля 2020 года в отношении Шайбаковой Д.Т. возбуждено исполнительное производство N... о взыскании задолженности в размере 1 122 332,54 руб. Требования исполнительного документа должником в полном объеме не исполнены. Согласно ответу Управления Росреестра должнику принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: адрес. 30 июня 2020 года судебным приставом-исполнителем наложен арест на нежилое здание с кадастровым номером N..., площадью 72,90 кв.м., по указанному адресу.
Истец просил обратить взыскание на земельный участок, с кадастровым номером N..., общей площадью 182,00 кв.м., расположенный по адресу: адрес, принадлежащий Шайбаковой Д.Т.
Решением Балтачевского межрайонного суда Республики Башкортостан от 17 мая 2021 года в удовлетворении об обращении взыскания на земельный участок отказано.
В апелляционной жалобе заместитель начальника отделения - заместителя старшего судебного пристава Бураевского РОСП УФССП по РБ Ахмадишина Л.Ф. оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит решение суда отменить.
Лица, участвующие в деле, извещены о дате, времени и месте проведения судебного заседания судебной коллегии заблаговременно и надлежащим образом. На основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив и оценив фактические обстоятельства дела, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно п.1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Приведенным требованиям обжалуемое решение суда не соответствует.
Как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами, в Бураевском РО СП УФССП России по РБ на исполнении находится исполнительный документ: исполнительная надпись N... от 03.04.2020, выданный нотариусом, предмет исполнения: взыскание задолженности в размере 1 122 332,54 руб., в отношении должника Шайбаковой Д.Т. в пользу взыскателя ПАО "Уральский банк реконструкции и развития".
24 апреля 2020 года в отношении Шайбаковой Д.Т. возбуждено исполнительное производство N... о взыскании задолженности в размере 1 122 332,54 руб.
Согласно ответа Росреестра за должником зарегистрирован: земельный участок, кадастровый номер N... площадью 182,00 кв.м., расположенный по адресу: адрес;
земельный участок, кадастровый номер N..., площадью 1509,00 кв.м., расположенный по адресу: адрес
здание нежилое, кадастровый номер N..., площадью 72,90 кв.м., расположенное по адресу: адрес;
здание жилое, кадастровый номер N..., площадью 166,90 кв.м., расположенное по адресу: адрес
Установлено, что на земельном участке, расположенного по адресу: адрес расположено нежилое здание, кадастровый номер N..., площадью 72,90 кв.м.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Бураевского РО СП УФССП России по РБ от 30 июня 2020 года наложен арест на нежилое здание, кадастровый номер N... площадью 72,90 кв.м., расположенное по адресу: адрес
Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 237, 278 Гражданского кодекса РФ, статей 69, 87 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", исходил из того, что здания относятся к объектам, прочно связанным с землей, продажа нежилого помещения без земельного участка, равно как и обращение взыскания, только на земельный участок противоречит гражданскому и земельному законодательству, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований судебного пристава-исполнителя Бураевского РО СП УФССП России по РБ к Шайбаковой Д.Т. об обращении взыскания на земельный участок не имеется.
Между тем данные выводы суда нельзя признать правильными, как не основанные на законе.
В соответствии с пунктом 1 статьи 237 Гражданского кодекса РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
Согласно статье 278 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
В силу части 2 статьи 68 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Если в соответствии с настоящим Федеральным законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока.
В силу части 1 статьи 69 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
Исходя из положений части 3, части 4 статьи 69 указанного закона взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах.
При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
Согласно части 1 статьи 94 указанного Федерального закона в случае отсутствия у должника-организации денежных средств, достаточных для удовлетворения требований, содержащихся в исполнительном документе, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее указанной организации на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления (за исключением имущества, на которое в соответствии с законодательством Российской Федерации не может быть обращено взыскание), независимо от того, где и в чьем фактическом пользовании оно находится в установленной законом очередности.
В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со ст. 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.
Согласно ч.4 ст.35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Установлено, что земельный участок, кадастровый номер N... и расположенное на нем нежилое здание, кадастровый номер N..., находящиеся по адресу: адрес, принадлежат Шайбаковой Д.Т.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Бураевского РО СП УФССП России по РБ от 30 июня 2020 года наложен арест на вышеуказанное нежилое здание.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными. Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (статьи 242, 243, 237 ГК РФ).
По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.
Поскольку в силу статьи 130 Гражданского кодекса РФ здания относятся к объектам, прочно связанным с землей, то обращение взыскания на нежилое здание на спорном земельном участке, нарушает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
При изложенных выше обстоятельствах, учитывая отсутствие условий, при которых не допускается обращение взыскания на имущество должника, судебная коллегия приходит к выводу о правомерности заявленных судебным приставом-исполнителем требований.
Факт принадлежности именно ответчику земельного участка установлен, при этом земельный участок в данном случае не входит в перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по статье 446 ГПК РФ.
Удовлетворение требования об обращении взыскания на земельный участок не является способом изъятия имущества у ответчика. Регламентированный нормами материального права порядок обращения взыскания необходим для реализации судебным приставом-исполнителем недвижимого имущества в рамках исполнительного производства с целью удовлетворения требований кредиторов общества и, по сути, является способом исполнения актов органов власти (должностных лиц, судебных актов), реализация которого, как указано выше, допускается только в исковом порядке путем подачи иска.
Исходя из изложенного, решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене, с принятием нового решения об удовлетворении искового заявления заместителя об обращении взыскания на земельный участок.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Балтачевского межрайонного суда Республики Башкортостан от 17 мая 2021 года отменить. Принять по делу новое решение.
Исковое заявление заместителя начальника отделения - заместителя старшего судебного пристава Бураевского РОСП УФССП по РБ Ахмадишина Л.Ф. к Шайбаковой Д.Т. об обращении взыскания на земельный участок удовлетворить.
Обратить взыскание на земельный участок, кадастровый номер N..., площадью 182,00 кв.м., расположенный по адресу: адрес, принадлежащий Шайбаковой Д.Т..
Председательствующий Г.Я. Турумтаева
Судьи О.В. Лахина
А.Р. Низамова
Апелляционное определение в полном объеме изготовлено 26 августа 2021 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка